7 παράγοντες ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων το 2025

(CLO) Προβλέποντας τις προοπτικές ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων το 2025, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Δρ. Nguyen Minh Phong δήλωσε: Η δυναμική ανάπτυξης το 2024 θα δημιουργήσει μεγάλη δυναμική για την αγορά ώστε να ξεσπάσει τη νέα χρονιά.

Ο Δρ. Nguyen Minh Phong επιβεβαίωσε ότι οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων το 2025 διαμορφώνονται με βάση τα ολοκληρωμένα οικονομικά επιτεύγματα του 2024 και τις νέες ευκαιρίες, που συνδέονται με θεσμικές μεταρρυθμίσεις και διακυμάνσεις στην εγχώρια και διεθνή γενική αγορά. Από τα οποία, ξεχωρίζουν 7 ζητήματα.

Πρώτον, δυναμική οικονομικής ανάπτυξης το 2024, θετικές προοπτικές το 2025

Συνολικά, η παγκόσμια οικονομία γενικότερα και η οικονομία του Βιετνάμ ειδικότερα βρίσκονται ακόμη σε περίοδο θετικής ανάκαμψης. Η θετική οικονομική ανάπτυξη και η αυξανόμενη προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων ενισχύουν και θα συνεχίσουν να ενισχύουν τη ζήτηση για κατοικίες, γραφεία και εμπορικά ακίνητα, συμβάλλοντας στην αύξηση της αξίας των ακινήτων, δημιουργώντας ελκυστικά κέρδη για τους επενδυτές.

Επιπλέον, το Βιετνάμ βρίσκεται σε μια έντονη διαδικασία αστικοποίησης, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι προαστιακές περιοχές. Αυτό οδηγεί σε αύξηση της ζήτησης για κατοικίες και άλλα είδη ακινήτων, όπως μεζονέτες, ακίνητα σε θέρετρα, διαμερίσματα μεσαίας και υψηλής ποιότητας, έξυπνες αστικές περιοχές και περιοχές με καλά συστήματα υποδομών.

Δρ Nguyen Minh Phong, οικονομικός ειδικός. Πηγή: RT

Επιπλέον, ο ελεγχόμενος πληθωρισμός και η ευέλικτη νομισματική πολιτική θα αποτελέσουν θετικούς παράγοντες, συμβάλλοντας στη διατήρηση της σταθερότητας της αγοράς ακινήτων. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων προβλέπεται να κυμανθούν σε λογικό επίπεδο, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τους αγοραστές και τους επενδυτές ακινήτων.

Δεύτερον, βιομηχανικά ακίνητα με σταθερή αύξηση προσφοράς και ενοικίων, συνοδευόμενα από υψηλά ποσοστά πληρότητας

Τα βιομηχανικά και logistics ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν μια θετική εξέλιξη στην αγορά το 2024 και το 2025. Αυτός ο τομέας αποτελεί το επίκεντρο της προσέλκυσης ξένων επενδυτικών κεφαλαίων, κατακτώντας την πρώτη θέση στον αριθμό των συναλλαγών το 2024 και ενδεχομένως το 2025.

Τα αρχεία της αγοράς δείχνουν ότι η ζήτηση για ενοικίαση βιομηχανικών ακινήτων παραμένει υψηλή, με σταθερή αύξηση της προσφοράς από πολλά εγκεκριμένα και υλοποιημένα έργα βιομηχανικών πάρκων σε όλη τη χώρα. Οι τιμές ενοικίασης αναμένεται να αυξηθούν κατά μέσο όρο 2-5% ανά τρίμηνο το 2024 σε βασικές αγορές.

Μέσω νέων κανονισμών, πολλά νομικά εμπόδια συνεχίζουν να επιλύονται, δημιουργώντας νέα δυναμική για την αγορά ακινήτων. Φωτογραφία: BTT

Η κύρια κινητήρια δύναμη αυτής της τάσης προέρχεται από τις ροές άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στις μεταποιητικές βιομηχανίες, ιδίως την τάση διαφοροποίησης των αλυσίδων εφοδιασμού και μετατόπισης της παραγωγής μακριά από την Κίνα.

Επιπλέον, με πολλά ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα, όπως η ευνοϊκή γεωγραφική θέση, το σταθερό επενδυτικό περιβάλλον και το ελκυστικό κόστος παραγωγής, το Βιετνάμ εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό προορισμό για επενδυτές και επιχειρήσεις παγκοσμίως. Οι προσπάθειες για τη βελτίωση του νομικού πλαισίου για τα ακίνητα και την ανάπτυξη υποδομών συμβάλλουν στο να καταστεί η αγορά ολοένα και πιο ελκυστική για τους διεθνείς επενδυτές.

Ως εκ τούτου, η αγορά ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα θα αποτελέσει ένα φωτεινό σημείο, ανοίγοντας μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες και υψηλό δυναμικό κέρδους για επενδύσεις σε ακίνητα, ώστε να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες των εργαζομένων, των περιοχών υποστήριξης και του εμπορίου σε αυτές τις περιοχές.

Τρίτον, η νέα δυναμική του τομέα της κοινωνικής στέγασης

Αυτή τη στιγμή, έχουν υλοποιηθεί σε εθνικό επίπεδο 644 έργα κοινωνικής στέγασης, κλίμακας 580.109 μονάδων, εκ των οποίων έχουν ολοκληρωθεί 96 έργα, παρέχοντας 57.652 μονάδες. 133 έργα βρίσκονται υπό κατασκευή, κλίμακας 110.217 μονάδων, και 415 έργα έχουν εγκριθεί για επένδυση, κλίμακας 412.240 μονάδων.

Και οι δύο μεγάλες πόλεις, το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, επιταχύνουν την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Συγκεκριμένα, στο Ανόι, υλοποιούνται 69 έργα με κλίμακα περίπου 4,17 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων επιφάνειας, που ισοδυναμούν με 73.300 διαμερίσματα.

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανατέθηκε ένας στόχος για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών κατά την περίοδο 2021-2025 ύψους 2,5 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων επιφάνειας δαπέδου, που ισοδυναμεί με 35.000 διαμερίσματα.

Από το 2021, η πόλη έχει ολοκληρώσει 5 έργα κλίμακας 2.377 μονάδων κοινωνικής στέγασης και μέρος ενός έργου στέγασης εργαζομένων με 368 μονάδες. Επί του παρόντος, η πόλη κατασκευάζει 4 έργα συνολικής κλίμακας 2.874 μονάδων.

Επιπλέον, 21 επιχειρήσεις έχουν εγγραφεί για να συμμετάσχουν, σχεδιάζοντας να κατασκευάσουν 52.000 διαμερίσματα σε ίδια κεφάλαια γης. Μαζί με 8.000 διαμερίσματα από 7 περιοχές γης που απαιτούν επενδύσεις και 10.000 διαμερίσματα από δημόσιες επενδύσεις, η πόλη Χο Τσι Μινχ στοχεύει να φτάσει ουσιαστικά τις 70.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης έως το 2030.

Τέταρτον, έχουν ξεκινήσει πολλά μεγάλα δημόσια επενδυτικά έργα και η επιτάχυνση της αστικοποίησης έχει δημιουργήσει μια ισχυρή δυναμική διάχυσης στην αγορά ακινήτων.

Στις 20 Δεκεμβρίου 2024, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ υπέγραψε και εξέδωσε την Επίσημη Απόφαση Αρ. 137 σχετικά με την προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης το 2025.

Συνεπώς, το 2025, ολόκληρη η χώρα θα επικεντρωθεί στην ιεράρχηση της ισχυρής οικονομικής ανάπτυξης που συνδέεται με τη μακροοικονομική σταθερότητα, τον έλεγχο του πληθωρισμού, τη διασφάλιση μεγάλων ισοζυγίων και υψηλών πλεονασμάτων, την επιτάχυνση, την επίτευξη σημαντικών αλλαγών και την προσπάθεια ο ρυθμός αύξησης του εθνικού ΑΕΠ το 2025 να ξεπεράσει το 8% (υψηλότερος από τον στόχο που έχει θέσει η Εθνοσυνέλευση).

Το τηλεγράφημα απαιτεί επίσης την αποτελεσματική εφαρμογή προτιμησιακών πιστωτικών προγραμμάτων, συμπεριλαμβανομένων των πακέτων κοινωνικής στέγασης. Ταυτόχρονα, την ταυτόχρονη εφαρμογή λύσεων για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή έργων ακινήτων και κοινωνικής στέγασης και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων· την αποτελεσματική εφαρμογή του πακέτου πίστωσης ύψους 145 τρισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση· και την αποφασιστικότητα της κατασκευής 100.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το τέλος του 2025.

Πέμπτον, πολλά έργα δημοπρασιών γης συνεχίζουν να υλοποιούνται.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι αναμένει να ολοκληρώσει τον καθορισμένο στόχο της είσπραξης 25.105 δισεκατομμυρίων VND από πλειστηριασμούς γης έως το τέλος του 2024, ποσό διπλάσιο από αυτό των προηγούμενων ετών (κατά μέσο όρο σχεδόν 10.000 δισεκατομμύρια VND ετησίως).

Στις αρχές του 2025, το Ανόι θα δημοπρατήσει 52 ακόμη αγροτικά οικιστικά οικόπεδα με μακροχρόνια χρήση στην περιοχή Quoc Oai.

Πολλές άλλες τοποθεσίες ενδιαφέρονται επίσης να εφαρμόσουν σχέδια δημοπρασιών γης το 2025.

Έκτον, πολλά μεγάλα, εμπορικά έργα υψηλής ποιότητας συνεχίζουν να ξεκινούν σε καλές τιμές.

Η αγορά ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε 23.900 συναλλαγές σε κύρια διαμερίσματα, αύξηση 28% σε σύγκριση με τον συνολικό αριθμό συναλλαγών ολόκληρου του 2023.

Οι προσπάθειες για την άρση των εμποδίων για την αγορά τον τελευταίο καιρό είναι αναμφισβήτητες. Πολλές περιοχές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντινχ και η Μπιν Ντουόνγκ έχουν σημειώσει σημαντική πρόοδο στην επίλυση νομικών ζητημάτων.

Για παράδειγμα, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες για 8 έργα ακινήτων, όπως το The Metropole Thu Thiem, το Celadon City, το Metro Star, το Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Πρόκειται για όλα αυτά έργα με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο έως και χιλιάδες δισεκατομμύρια VND με μεγάλη κλίμακα και διαφοροποιημένη προσφορά. Από εκεί και πέρα, δημιουργείται εμπιστοσύνη για μια ισχυρή ανάκαμψη της αγοράς τους τελευταίους μήνες του 2024 και για την απόκτηση δυναμικής για το 2025.

Έβδομον, πολλά νομικά εμπόδια εξακολουθούν να επιλύονται, δημιουργώντας νέα δυναμική για την αγορά ακινήτων.

Κατά την περίοδο 2023-2024, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε πολλούς νόμους και τροποποίησε πολλούς νόμους που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, στα τέλη του 2024, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε το ψήφισμα 171, το οποίο έθεσε σε πιλοτική εφαρμογή έργα εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης. Μέσω νέων κανονισμών, πολλά νομικά εμπόδια εξακολουθούν να επιλύονται, δημιουργώντας νέα δυναμική για την αγορά ακινήτων.

Επιπλέον, οι δημοσιονομικές και νομισματικές πολιτικές εφαρμόζονται με μεγαλύτερη ευελιξία, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς εταιρικών ομολόγων, παρέχοντας σημαντικούς πόρους και αποτελεσματική στήριξη για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.

Ντιν Τραν

Πηγή: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html