Μπακ Νιν: Άρση εμποδίων, επιτάχυνση της προόδου των επενδύσεων σε υποδομές σε βιομηχανικά πάρκα

ΜΠΑΚ ΝΙΝΧ - Το Μπακ Νινχ είναι μια επαρχία με γρήγορους ρυθμούς ανάπτυξης. Πολλοί οργανισμοί και επιχειρήσεις που ενδιαφέρονται για επενδύσεις αποδίδουν πάντα σημασία στις υποδομές των βιομηχανικών πάρκων που είναι σύγχρονες, σύγχρονες και έχουν περιφερειακή συνδεσιμότητα. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, εξακολουθούν να υπάρχουν τομείς με αργή πρόοδο. Η επιτάχυνση της προόδου των επενδύσεων σε υποδομές και η δημιουργία πόρων για την προσέλκυση επενδύσεων σε βιομηχανικά πάρκα επικεντρώνεται από τομείς, τοποθεσίες και επιχειρήσεις.

Επενδυτές που περιμένουν γη

Εκτός από τα βιομηχανικά πάρκα με ολοκληρωμένες και σύγχρονες επενδύσεις σε υποδομές για την προσέλκυση κεφαλαίων Ξένων Ξένων Επενδύσεων, υπάρχουν επίσης ορισμένα έργα με αργή πρόοδο που επηρεάζουν την αποτελεσματικότητα της χρήσης γης και το συνολικό αναπτυξιακό δυναμικό. Χαρακτηριστικά, το Βιομηχανικό Πάρκο Que Vo III ιδρύθηκε την 1η Φεβρουαρίου 2016 με την Απόφαση Αρ. 59/QD-UBND της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Bac Ninh (πρώην). Η συνολική ανακτημένη έκταση γης είναι 303,8 εκτάρια (περιφέρεια Que Vo πάνω από 277,9 εκτάρια, περιφέρεια Dao Vien 25,9 εκτάρια). Μετά από σχεδόν 10 χρόνια εφαρμογής, μόνο περίπου 130 εκτάρια της περιοχής έχουν παραδοθεί για επενδύσεις σε τεχνικές υποδομές, ενώ πολλά στοιχεία όπως πράσινες υποδομές, τηλεπικοινωνιακές υποδομές, ψηφιακές υποδομές, σταθμοί παροχής καθαρού νερού... δεν έχουν υλοποιηθεί. Ο λόγος για την αργή πρόοδο οφείλεται σε προβλήματα στην αποζημίωση και την εκκαθάριση του χώρου.

Η εποπτική αντιπροσωπεία του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου ασκεί την εποπτεία στο Βιομηχανικό Πάρκο Thuan Thanh I.

Ο σύντροφος Nguyen Van Tu, πρόεδρος του Λαϊκού Συμβουλίου της Περιφέρειας Que Vo, δήλωσε: «Από τις 22 Ιουνίου 2010 έως σήμερα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Que Vo (νυν Περιφέρεια Que Vo) έχει εκδώσει 20 αποφάσεις που εγκρίνουν σχέδια αποζημίωσης και υποστήριξης για την υλοποίηση του έργου, που καλύπτει έκταση 216,3/277,9 εκταρίων. Επί του παρόντος, έχουν καταβληθεί αποζημιώσεις και υποστήριξη για περισσότερα από 205,6/216,3 εκτάρια. Για 70,52 εκτάρια δεν έχει ακόμη εγκριθεί το σχέδιο αποζημίωσης (Περιφέρεια Que Vo 61,6 εκτάρια· Περιφέρεια Dao Vien 8,92 εκτάρια)».

Σύμφωνα με τον επικεφαλής της EIP Industrial Park Development Investment Company Limited (επενδυτή του Βιομηχανικού Πάρκου Que Vo III), παρόλο που η παράδοση 130 εκταρίων γης στον επενδυτή ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο του 2025, εξακολουθούν να υπάρχουν περισσότερα από 43,3 εκτάρια στα οποία δεν έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, γεγονός που οδηγεί σε δυσκολίες στην ολοκλήρωση του διαχωρισμού των βιβλίων για επιχειρήσεις που λειτουργούν (4-5 έτη) όπως: Sewon vina, IMD tech· DRP· Cong Ha... αυτό επηρεάζει επίσης την προσέλκυση επενδύσεων σε βιομηχανικά πάρκα.

Ομοίως, το Βιομηχανικό Πάρκο Gia Binh II έλαβε άδεια κατασκευής το 2021, σε μια έκταση άνω των 260 εκταρίων, που βρίσκεται στις δύο κοινότητες Cao Duc και Nhan Thang (επενδυτής είναι η Hanaka Group Joint Stock Company). Μέχρι σήμερα, η εκκαθάριση, η κατασκευή και η ισοπέδωση του χώρου έχουν ουσιαστικά ολοκληρωθεί, έχουν γίνει επενδύσεις στην κατασκευή μονάδας παροχής καθαρού νερού, μονάδας επεξεργασίας λυμάτων, συστήματος φωτισμού, εγκατάστασης συστήματος πρόληψης και πυρόσβεσης και βασικών υποδομών σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό... Το έργο αντιμετωπίζει επίσης δυσκολίες στην εκκαθάριση του χώρου για την υπόλοιπη έκταση γης, επειδή τα νοικοκυριά δεν έχουν λάβει χρήματα σύμφωνα με την εγκεκριμένη απόφαση αποζημίωσης. Η διαδικασία χορήγησης πιστοποιητικών επένδυσης για έργα μίσθωσης γης αντιμετωπίζει δυσκολίες λόγω των αλλαγών στον Νόμο περί Ακινήτων το 2023.

Το επενδυτικό έργο για την ανάπτυξη των υποδομών του Βιομηχανικού Πάρκου Thuan Thanh I (Viglacera Corporation - JSC ως επενδυτής) υλοποιείται από το 2021, σε μια έκταση άνω των 260 εκταρίων, προσελκύοντας επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 330 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Εκπρόσωποι των επενδυτών δήλωσαν ότι ο λόγος για τη μη ολοκλήρωση της αποζημίωσης και της εκκαθάρισης του χώρου για την εκχωρημένη έκταση γης οφείλεται σε τάφους και σε ορισμένα νοικοκυριά που δεν έχουν αποδεχτεί την αποζημίωση· έλλειψη εγγράφων· η περιοχή δεν έχει πλέον τον στόχο να μετατρέψει τις καλλιέργειες ρυζιού σε μη γεωργική γη... Επιπλέον, πρόσφατα, η πηγή υλικών για την κατασκευή και την ισοπέδωση του χώρου ήταν περιορισμένη και το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί, προκαλώντας δυσκολίες για τους επενδυτές.

Η υποδομή δεν είναι συγχρονισμένη

Το Βιομηχανικό Πάρκο Thuan Thanh II, το οποίο υλοποιείται από το 2008, έχει ουσιαστικά ολοκληρώσει τα ακόλουθα στοιχεία: Εσωτερικούς δρόμους κυκλοφορίας, σύστημα ηλεκτροδότησης, καθαρό νερό για την καθημερινή ζωή, επεξεργασία λυμάτων, όμβρια ύδατα, στατικό χώρο στάθμευσης, επικοινωνία... στην εκκαθαρισμένη έκταση. Επί του παρόντος, υπάρχουν ακόμη 40 εκτάρια σχετικών διαδικασιών που δεν έχουν ολοκληρωθεί, επηρεάζοντας την προσέλκυση επενδύσεων.

Η επαρχία διαθέτει 41 βιομηχανικά πάρκα με εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό, συνολικής έκτασης 12.925 εκταρίων. 33/41 βιομηχανικά πάρκα έχουν εγκριθεί για επενδυτικές πολιτικές και επενδυτές έχουν εγκριθεί για την κατασκευή και λειτουργία υποδομών, συνολικής έκτασης 10.171 εκταρίων, εκ των οποίων τα 7.226 εκτάρια είναι βιομηχανική γη, με μέσο ποσοστό πληρότητας περίπου 56,7%. Από τις 33 ζώνες με εγκεκριμένες επενδυτικές πολιτικές, οι 15 έχουν ουσιαστικά καλυφθεί, προσελκύοντας περισσότερα από 2.840 δευτερογενή επενδυτικά έργα, με συνολικό νεοχορηγούμενο και προσαρμοσμένο επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 45,26 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Η κα Chen Yun Shan, Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια της ShunFar Real Estate Development Co., Ltd. (επενδυτής υποδομών), δήλωσε: «Έχουμε δεσμευτεί απέναντι στους δευτερογενείς επενδυτές για να δημιουργήσουμε το πιο ευνοϊκό περιβάλλον για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο βιομηχανικό πάρκο. Ωστόσο, προβλήματα προκύπτουν από το 2024-2025, καθώς οι εσωτερικοί δρόμοι στην περιοχή πλημμυρίζουν κατά τη διάρκεια έντονων βροχοπτώσεων, επηρεάζοντας το τοπίο, το περιβάλλον και τις παραγωγικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων».

Η κύρια αιτία προσδιορίστηκε ως το γεγονός ότι το βιομηχανικό πάρκο μοιράζονταν το σύστημα αποστράγγισης από τις κατοικημένες περιοχές των περιοχών Thuan Thanh και Mao Dien, περνώντας από το βιομηχανικό πάρκο προς το αντλιοστάσιο Song Khoai. Το κανάλι εξυπηρετούσε τόσο την παραγωγή ρυζιού όσο και τις καλλιέργειες στη γειτονική περιοχή, καθώς και την αποστράγγιση. Κατά τη διάρκεια έντονων βροχοπτώσεων, οι θυρίδες του καναλιού έκλειναν για να συγκρατούν το νερό για την παραγωγή, προκαλώντας δυσκολίες στην αποστράγγιση στο βιομηχανικό πάρκο, με αποτέλεσμα τοπικές πλημμύρες στους εσωτερικούς δρόμους.

Για να ξεπεράσει αυτή την κατάσταση, η κα Chen Yun Shan δήλωσε: «Η εταιρεία σχεδιάζει να εκβαθύνει τη λάσπη και το χώμα σε όλο το σύστημα αποστράγγισης και κατά μήκος του καναλιού, κατασκευάζοντας μια δεξαμενή ρύθμισης νερού εντός του βιομηχανικού πάρκου. Ταυτόχρονα, συνιστά στην τοπική αυτοδιοίκηση να δίνει προσοχή και να συντονίζεται τακτικά για την πρόληψη πλημμυρών στην περιοχή».

Παρόλο που το Βιομηχανικό Πάρκο Song Khe - Noi Hoang δεν έχει προβλήματα με τη γη, αντιμετωπίζει δυσκολίες σε άλλους τομείς. Ο σύντροφος Ngo Ngoc Cuong, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Bac Giang Industrial Park Infrastructure Development Joint Stock Company (επενδυτής υποδομών), δήλωσε: Η διαδικασία υλοποίησης εδώ εξακολουθεί να παρουσιάζει ορισμένα προβλήματα στην ολοκλήρωσή της σύμφωνα με τα ισχύοντα κατασκευαστικά και περιβαλλοντικά κριτήρια. Παρόλο που ιδρύθηκε το 2007, αυτό το βιομηχανικό πάρκο διαθέτει επί του παρόντος μόνο 25 δευτερογενείς επιχειρήσεις (15 επιχειρήσεις Ξένων Ξένων Επενδύσεων και 10 εγχώριες επιχειρήσεις).

Ενίσχυση του συντονισμού για την αντιμετώπιση των δυσκολιών

Για να επιταχυνθεί η πρόοδος των επενδύσεων σε υποδομές σε βιομηχανικά πάρκα και να επιλυθούν προβλήματα που σχετίζονται με την εκκαθάριση των χώρων, οι ηγέτες των επαρχιών ζήτησαν από τις περιοχές με έργα βιομηχανικών πάρκων να ολοκληρώσουν επειγόντως τις εργασίες εκκαθάρισης των χώρων, να παραδώσουν καθαρή γη στους επενδυτές για την ολοκλήρωση των έργων υποδομής και να προωθήσουν την προσέλκυση επενδύσεων σε βιομηχανικά πάρκα.

Σύστημα δεξαμενών επεξεργασίας λυμάτων στο Βιομηχανικό Πάρκο Song Khe - Noi Hoang.

Υπό άμεση εποπτεία, η σύντροφος Lam Thi Huong Thanh, μέλος της Μόνιμης Επιτροπής του Επαρχιακού Κόμματος και Αντιπρόεδρος του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου, τόνισε τη σημασία και τη σημασία των επενδυτικών έργων υποδομής βιομηχανικών πάρκων για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της επαρχίας. Ζήτησε από φορείς, μονάδες, τοπικές αρχές και επενδυτές να ενισχύσουν τον συντονισμό τους, ώστε να επικεντρωθούν στην επίλυση και την άρση των εμποδίων· να επιταχύνουν την πρόοδο της κατανομής γης για τους επενδυτές, ώστε να πραγματοποιήσουν την εκκαθάριση των χώρων για την κατασκευή ημιτελών έργων· να συνεχίσουν να προωθούν και να κινητοποιούν τους ανθρώπους για να συμφωνήσουν στην εφαρμογή· να επανεξετάζουν, να ερευνούν και να παρέχουν συμβουλές σχετικά με λύσεις, ώστε να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τον γενικό σχεδιασμό της επαρχίας και των τοπικών αρχών, με πνεύμα δημιουργίας των μέγιστα ευνοϊκών συνθηκών για τις επιχειρήσεις· να επικεντρώνονται στην επίλυση προβλημάτων που περιβάλλουν τα βιομηχανικά πάρκα (απασχόληση, κοινωνική στέγαση, κυκλοφορία, περιβάλλον κ.λπ.), βοηθώντας τους εργαζόμενους να αισθάνονται ασφαλείς στην εργασία και την παραγωγή τους, να έχουν μια σταθερή πηγή εισοδήματος και να διασφαλίζουν τη ζωή τους.

Για τους επενδυτές, είναι απαραίτητο να παρακολουθούν στενά την κατεύθυνση και τον προσανατολισμό της επαρχίας, ώστε να επιλέγουν και να προσελκύουν επενδυτές με μεγάλες κεφαλαιακές πηγές, χρησιμοποιώντας υψηλή τεχνολογία, φιλικούς προς το περιβάλλον, πληρώντας τα κριτήρια του ψηφιακού μετασχηματισμού, της καινοτομίας και της εφαρμογής της επιστήμης και της τεχνολογίας για την προώθηση του υψηλής ποιότητας ανθρώπινου δυναμικού της επαρχίας. Να δίνουν προσοχή και να διασφαλίζουν καλές συνθήκες για την εξυπηρέτηση των εργαζομένων, δημιουργώντας το καλύτερο περιβάλλον για την προσέλκυση δευτερογενών επενδυτών υψηλής ποιότητας, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη της επαρχίας Bac Ninh σε ένα κέντρο βιομηχανικής παραγωγής υψηλής τεχνολογίας της χώρας.

Άρθρο και φωτογραφίες: Thai Uyen

Πηγή: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg