Ανησυχίες σχετικά με τον νέο τιμοκατάλογο γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Οι άνθρωποι ανησυχούν

Αναμένεται ότι από την 1η Αυγούστου, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα εκδώσει νέο τιμοκατάλογο γης, προσαρμόζοντάς τον ώστε να αυξάνεται από 5 φορές σε 20-30 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης, ανάλογα με την περιοχή. Συγκεκριμένα, οι απομακρυσμένες περιοχές όπως οι Καν Τζίο, Κου Τσι, Χοκ Μον, Να Μπε... έχουν την ισχυρότερη αύξηση.

Εκτιμώμενος τιμοκατάλογος γης σε ορισμένους δρόμους στην Περιοχή 1.

Η κα. Nguyen Thi Huyen (περιοχή Binh Thanh) εξεπλάγη από την είδηση ​​ότι η πόλη του Χο Τσι Μινχ έχει ένα προσχέδιο για την έκδοση ενός νέου τιμοκαταλόγου γης και την εφαρμογή του στις αρχές Αυγούστου. Το έμαθε μόλις πριν από λίγες ημέρες μέσω φίλων. Η κα. Huyen και η φίλη της αγόρασαν ένα οικόπεδο στο Cu Chi, ένα μέρος του οποίου είναι οικιστική γη, το υπόλοιπο είναι γη για πολυετείς καλλιέργειες. Η οικογένειά της σχεδιάζει να προσθέσει περισσότερη οικιστική γη και στη συνέχεια να διαχωρίσει τον τίτλο ιδιοκτησίας της γης.

Με την πληροφορία για την ξαφνική απότομη αύξηση των τιμών γης στο Cu Chi, η κα Huyen ανησυχεί επειδή δεν έχει οικονομικό σχέδιο. Αν υπολογιστεί σύμφωνα με το νέο σχέδιο τιμολόγησης γης, μπορεί να χάσει αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND για να αποκτήσει κατοικημένη γη.

Όπως και η κα Huyen, η κα Tran Thi Anh (περιοχή Hoc Mon) ανησυχεί ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης έχει αυξηθεί πολλές φορές σε σύγκριση με την τρέχουσα τιμή. Η οικογένειά της ζει στη γη των προγόνων της, δεν έχει αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης, δεν έχει διαιρέσει το οικόπεδο. Για μεγάλο χρονικό διάστημα, αυτή και ο σύζυγός της ζουν με τους γονείς τους, επειδή δεν έχουν αρκετά χρήματα, δεν έχουν καταφέρει να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες για τον διαχωρισμό του βιβλίου, τη σύνταξη ενός κόκκινου βιβλίου και δεν έχουν αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης. Εάν η πόλη εφαρμόσει ξαφνικά τη νέα τιμή γης, η κα Anh πιστεύει ότι η οικογένειά της θα δυσκολευτεί να διαχειριστεί τα οικονομικά και να διαχωρίσει το βιβλίο.

Επιπλέον, η κα Anh επιθυμεί επίσης να καθυστερήσει την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης για λίγο ακόμη, ώστε οι άνθρωποι να μπορέσουν να τον συνηθίσουν και να υπολογίσουν τις κατάλληλες επιλογές.

Η κα Anh και η κα Huyen είναι οι περιπτώσεις που επηρεάζονται άμεσα από τον νέο τιμοκατάλογο γης. Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN&MT) της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο νέος τιμοκατάλογος γης θα επηρεάσει 12 ομάδες υποκειμένων. Η ομάδα που επηρεάζεται λιγότερο είναι η περίπτωση της επανεγκατάστασης. Ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης θα διασφαλίσει την ομοιότητα των συγκεκριμένων τιμών γης και θα είναι συνεπής με τις τιμές της αγοράς.

Οι υπόλοιπες 11 ομάδες θα επηρεαστούν άμεσα. Από αυτές, οι δύο περιπτώσεις που επηρεάζονται περισσότερο είναι τα νοικοκυριά και τα άτομα των οποίων τα δικαιώματα χρήσης γης αναγνωρίζονται και των οποίων οι σκοποί χρήσης γης αλλάζουν.

Οι τιμές των οικοπέδων σε πολλούς δρόμους στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί περίπου 5 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο (Εικόνα: Χάι Λονγκ).

Ωστόσο, το Τμήμα πιστεύει ότι οι περιπτώσεις χρήσης σταθερής γης πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993 δεν υποχρεούνται να καταβάλουν τέλη χρήσης γης. Σε περιπτώσεις όπου η έκταση γης υπερβαίνει το όριο, θα εισπραχθεί ο τιμοκατάλογος γης του 2005.

Οι υπόλοιπες περιπτώσεις χρήσης γης θα εξεταστούν με βάση την προέλευση και τον χρόνο χρήσης γης, ώστε να υπάρχουν κατάλληλα ποσοστά είσπραξης. Στο σχέδιο διατάγματος για την είσπραξη τελών χρήσης γης και ενοικίων γης που πρόκειται να εκδώσει η κυβέρνηση , το ποσοστό είσπραξης με βάση τον χρόνο κυμαίνεται από 10% έως 50% του αναμενόμενου προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης. Επιπλέον, οι χρήστες γης που ανήκουν σε οικογένειες ασφαλισμένων, σε εύπορα άτομα και σε φτωχά νοικοκυριά θα εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς.

Θα αυξήσει ο νέος τιμοκατάλογος γης τις τιμές των κατοικιών;

Ο κ. Vo Hong Thang - Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Ανάπτυξης Έργων, DKRA Group - δήλωσε ότι το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης σε σύγκριση με το πλαίσιο τιμών γης αυξήθηκε 5-30 φορές, αλλά η τρέχουσα τιμή είναι κοντά στο 70% της αγοραίας τιμής. Πολλοί άνθρωποι παρερμήνευσαν ότι ο τιμοκατάλογος γης είναι ο φόρος που πρέπει να πληρώσουν οι άνθρωποι όταν μετατρέπουν τη γη σε κατοικία, αλλά αυτό δεν ισχύει.

Ο φόρος θα έχει συντελεστή προσαρμογής και μέθοδο υπολογισμού του φόρου, επομένως πρέπει να περιμένουμε περισσότερα διατάγματα και εγκυκλίους από τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης για να υπολογίσουμε με ακρίβεια το κόστος που θα χρειαστεί να κάνουν οι άνθρωποι για να μετατρέψουν τους σκοπούς χρήσης γης, δήλωσε ο κ. Thang.

Συνολικά, ο κ. Thang εκτίμησε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης επηρεάζει δύο ομάδες. Για τους ανθρώπους, ο νέος τιμοκατάλογος γης επηρεάζει τον φόρο μετατροπής χρήσης γης, αλλά αυξάνεται μόνο κατά 0,5 έως 1 φορά, ανάλογα με την περιοχή.

Για τις επιχειρήσεις, ο νέος τιμοκατάλογος γης αυξάνει το κόστος εκκαθάρισης και αποζημίωσης του χώρου, επειδή πλησιάζει την αγοραία τιμή. Το κόστος χρήσης γης αυξάνεται και οι συνοδευτικοί φόροι και τέλη θα αυξηθούν. Αυτοί οι παράγοντες συμβάλλουν στην τιμή πώλησης των ακινήτων και η τιμή θα αυξηθεί στο μέλλον.

Ωστόσο, από τη θετική πλευρά, είπε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης καταδεικνύει την αποτελεσματικότητα του Νόμου περί Γης του 2024 που πρόκειται να τεθεί σε ισχύ, συμβάλλοντας στη μείωση του χρόνου υλοποίησης των νομικών έργων και στην επίλυση νομικών προβλημάτων. Ειδικά στο ζήτημα των αποζημιώσεων και της εκκαθάρισης, όταν προσεγγίζουν την αγορά, θα είναι ευκολότερο για τις επιχειρήσεις να διαπραγματευτούν με τους ανθρώπους.

Δεύτερον, επιλύεται το ζήτημα του υπολογισμού των τελών χρήσης γης. Ακόμα κι αν αυξηθούν τα τέλη χρήσης γης, αυτό θα μειώσει τον χρόνο υλοποίησης των νόμιμων έργων και οι επιχειρήσεις θα εξοικονομήσουν οικονομικά κόστη.

Ο κ. Thang αναμένει ότι οι τρεις νόμοι που πρόκειται να τεθούν σε ισχύ θα διευκρινίσουν το νομικό πλαίσιο για τα έργα και θα μειώσουν τον χρόνο αδειοδότησης των έργων, έτσι ώστε οι επιχειρήσεις να μπορούν να εξοικονομήσουν οικονομικά κόστη και κόστη διαχείρισης επιχειρήσεων. Αυτοί οι δύο τύποι κόστους θα εξοικονομηθούν, γεγονός που θα «ισορροπήσει» το κόστος των τελών χρήσης γης, μειώνοντας έτσι την αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Εκτίμησε επίσης ότι η εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης από την 1η Αυγούστου αποτελεί προσπάθεια της κρατικής υπηρεσίας διαχείρισης να θέσει γρήγορα σε εφαρμογή τους νόμους που σχετίζονται με τα ακίνητα. Αυτή η συντόμευση θα επιταχύνει τη διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς. Φυσικά, όταν η κρατική υπηρεσία εκδίδει σχέδια, εγκυκλίους και κατευθυντήριες γραμμές, θα λαμβάνει ανάμεικτες αντιδράσεις από την αγορά.

Πιστεύει ότι ο κρατικός φορέας θα κάνει τις κατάλληλες προσαρμογές για να διευκολύνει την πρακτική εφαρμογή. Η πολυδιάστατη ανατροφοδότηση είναι απαραίτητη, η οποία θα καταδεικνύει το ενδιαφέρον των συμμετεχόντων στην αγορά.

Οι ειδικοί λένε ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν όταν αυξηθούν οι τιμές της γης (Εικονογράφηση: Trinh Nguyen).

Σε πρόσφατη συνέντευξη Τύπου, ο επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εξήγησε την άμεση εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης από την 1η Αυγούστου.

Ο κ. Nguyen Toan Thang - Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι ο Νόμος περί Γης του 2024, ο οποίος πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή, ορίζει ότι ο τιμοκατάλογος γης που εκδόθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σύμφωνα με τον παλιό νόμο θα συνεχίσει να εφαρμόζεται μέχρι το τέλος του 2025. Εάν χρειαστεί, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα αποφασίσει να προσαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης ώστε να ταιριάζει στην πραγματική κατάσταση της περιοχής.

Με βάση αυτόν τον κανονισμό, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ θεωρεί ότι ο τιμοκατάλογος γης του 2020 δεν είναι πλέον κατάλληλος. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να εκδοθούν τιμές γης επανεγκατάστασης σύμφωνα με τον νέο νόμο περί γης.

Ως εκ τούτου, στις αρχές Ιουλίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μιν ανέθεσε στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να προεδρεύσει και να συντονίσει με τα τμήματα, τα παραρτήματα και τις τοπικές αρχές την ανάπτυξη ενός σχεδίου για την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης. Ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν θα έχει πλέον συντελεστή προσαρμογής αλλά μόνο ένα ενιαίο πλαίσιο τιμών και θα περιλαμβάνει τιμές γης επανεγκατάστασης σύμφωνα με τον νέο νόμο περί γης.

Όταν ρωτήθηκε αν η αύξηση του τιμοκαταλόγου γης θα αυξήσει τις τιμές των ακινήτων, ο κ. Nguyen Toan Thang είπε ότι αυτές οι πληροφορίες δεν είναι σωστές. Σύμφωνα με τον κ. Thang, η βάση για την κατάρτιση του τιμοκαταλόγου γης βασίζεται σε δεδομένα της αγοράς και στη βάση τιμών γης, από τα δεδομένα που έχουν συλλεχθεί όλα αυτά τα χρόνια από το Τμήμα Φορολογίας της πόλης Χο Τσι Μινχ και το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Αυτό το προσχέδιο τιμοκαταλόγου αποτελεί ενημέρωση των πραγματικών δεδομένων συναλλαγών και το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ το έχει προσαρμόσει και δεν θα αυξήσει τις τιμές των ακινήτων, αντιθέτως, η τιμή αντικατοπτρίζει τη σωστή τιμή συναλλαγής στην πόλη. Επιπλέον, το Τμήμα δήλωσε επίσης ότι η τιμή γης που υπέβαλε το Τμήμα στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης είναι περίπου το 70% της τρέχουσας τιμής αγοράς.

Ένας εκπρόσωπος του Τμήματος Οικονομίας Γης (Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ) πρόσθεσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν επηρεάζει το κόστος εισροών του έργου, επομένως δεν αυξάνει τις τιμές των ακινήτων. Επιπλέον, οι τιμές των ακινήτων λειτουργούν σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, όχι λόγω αυτού του τιμοκαταλόγου γης που αυξάνεται ή μειώνεται.

Για περιπτώσεις όπου άτομα υπέβαλαν διαδικασίες για τη γη πριν από την 1η Αυγούστου του τρέχοντος έτους, ένας εκπρόσωπος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι ο οργανισμός θα εφαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης κατά τη στιγμή της παραλαβής των πλήρων εγγράφων.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm