Ανησυχίες σχετικά με τον νέο τιμοκατάλογο γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Ο λαός είναι ανήσυχος και ανήσυχος.

Από την 1η Αυγούστου, η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να εκδώσει νέο τιμοκατάλογο γης, προσαρμόζοντας τις τιμές προς τα πάνω από 5 φορές έως 20-30 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα κατάλογο, ανάλογα με την περιοχή. Οι σημαντικότερες αυξήσεις αναμένονται σε προαστιακές περιοχές όπως το Καν Τζίο, το Κου Τσι, το Χοκ Μον και το Να Μπε.

Αναμενόμενος τιμοκατάλογος γης για ορισμένους δρόμους στην Περιοχή 1.

Η κα. Nguyen Thi Huyen (περιφέρεια Binh Thanh) έμεινε άναυδη από την είδηση ​​ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ένα προσχέδιο νέου τιμοκαταλόγου γης που θα εκδοθεί και θα εφαρμοστεί στις αρχές Αυγούστου. Το έμαθε μόλις πριν από λίγες ημέρες μέσω φίλων. Η οικογένεια της κας Huyen αγόρασε από κοινού ένα οικόπεδο στο Cu Chi με έναν φίλο. Η γη περιλαμβάνει μια μικρή έκταση οικιστικής γης και το υπόλοιπο είναι γη για πολυετείς καλλιέργειες. Η οικογένειά της σχεδιάζει να μετατρέψει μεγαλύτερο μέρος της γης σε οικιστική γη και στη συνέχεια να διαχωρίσει τον τίτλο ιδιοκτησίας της γης.

Με την είδηση ​​της απροσδόκητης απότομης αύξησης των τιμών της γης στο Cu Chi, η κα Huyen ανησυχεί επειδή δεν έχει κάνει καμία οικονομική προετοιμασία. Με βάση τη νέα τιμή της γης, θα μπορούσε να χάσει αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ για να μετατρέψει τη γη της σε κατοικία.

Όπως και η κα Huyen, η κα Tran Thi Anh (περιοχή Hoc Mon) ανησυχεί για τον νέο τιμοκατάλογο γης, ο οποίος έχει αυξηθεί πολλές φορές σε σύγκριση με την τρέχουσα τιμή. Η οικογένειά της ζει σε γη που κληρονόμησε από τους προγόνους της και ο σκοπός χρήσης γης δεν έχει αλλάξει ούτε υποδιαιρεθεί. Για μεγάλο χρονικό διάστημα, αυτή και ο σύζυγός της ζουν με τους γονείς της και, λόγω ανεπαρκών κεφαλαίων, δεν έχουν καταφέρει να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες για την υποδιαίρεση της γης, την απόκτηση πιστοποιητικού τίτλου γης ή την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης. Εάν η πόλη εφαρμόσει ξαφνικά τη νέα τιμή γης, η κα Anh πιστεύει ότι η οικογένειά της θα δυσκολευτεί να διαχειριστεί τα οικονομικά της και να υποδιαιρέσει τη γη.

Επιπλέον, η κα Anh εξέφρασε επίσης την επιθυμία να αναβληθεί η εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης για λίγο ακόμη, ώστε οι άνθρωποι να μπορέσουν να εξοικειωθούν με αυτόν και να κάνουν τους κατάλληλους υπολογισμούς.

Η κα Anh και η κα Huyen είναι μεταξύ εκείνων που επηρεάζονται άμεσα από τον νέο τιμοκατάλογο γης. Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο νέος τιμοκατάλογος γης θα επηρεάσει 12 ομάδες ανθρώπων. Η ομάδα που επηρεάζεται λιγότερο είναι όσοι λαμβάνουν γη επανεγκατάστασης. Ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης θα διασφαλίσει ότι οι συγκεκριμένες τιμές γης είναι συμβατές με τις τιμές της αγοράς.

Οι υπόλοιπες 11 ομάδες θα επηρεαστούν άμεσα. Από αυτές, οι δύο ομάδες που επηρεάζονται περισσότερο είναι τα νοικοκυριά και τα άτομα στα οποία έχουν χορηγηθεί δικαιώματα χρήσης γης και τα οποία έχουν αλλάξει τον σκοπό της χρήσης γης.

Πολλοί δρόμοι στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν δει τις τιμές γης να αυξάνονται περίπου πέντε φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο (Ενδεικτική εικόνα: Χάι Λονγκ).

Ωστόσο, το Υπουργείο δήλωσε ότι οι περιπτώσεις χρήσης γης που ήταν σταθερές πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993, εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης. Εάν η έκταση γης υπερβαίνει το επιτρεπόμενο όριο, τα τέλη θα εισπράττονται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης του 2005.

Για άλλες περιπτώσεις χρήσης γης, το κατάλληλο ποσοστό είσπραξης θα καθοριστεί με βάση την προέλευση και τα χρονικά σημεία της χρήσης γης. Στο σχέδιο διατάγματος για τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη μίσθωσης γης που θα εκδοθεί από την κυβέρνηση , το ποσοστό είσπραξης θα βασίζεται σε χρονικά σημεία που κυμαίνονται από 10% έως 50% του προβλεπόμενου προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης. Επιπλέον, οι χρήστες γης που ανήκουν σε οικογένειες δικαιούχων πολιτικής, βετεράνοι πολέμου και φτωχά νοικοκυριά θα εξαιρούνται από ή θα λαμβάνουν μειώσεις στα τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς.

Θα προκαλέσει ο νέος τιμοκατάλογος γης αύξηση των τιμών των κατοικιών;

Ο κ. Vo Hong Thang - Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Ανάπτυξης Έργων στον Όμιλο DKRA - δήλωσε ότι το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης είναι 5-30 φορές υψηλότερο από το τρέχον πλαίσιο τιμών γης, αλλά η τρέχουσα τιμή πλησιάζει το 70% της αγοραίας τιμής. Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν λανθασμένα ότι ο τιμοκατάλογος γης αντιπροσωπεύει τον φόρο που πρέπει να πληρώσουν οι άνθρωποι κατά τη μετατροπή της χρήσης γης σε οικιστική γη, αλλά αυτό είναι λανθασμένο.

Ο φόρος θα έχει συντελεστές προσαρμογής και μια μέθοδο υπολογισμού του φόρου, επομένως πρέπει να περιμένουμε περαιτέρω διατάγματα και εγκυκλίους από τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης προτού μπορέσουμε να υπολογίσουμε με ακρίβεια το κόστος που πρέπει να πληρώσουν οι άνθρωποι για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, δήλωσε ο κ. Thang.

Συνολικά, ο κ. Thang εκτίμησε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης επηρεάζει δύο ομάδες. Για τους ανθρώπους, ο νέος τιμοκατάλογος γης επηρεάζει τον φόρο μετατροπής χρήσης γης, αλλά η αύξηση είναι μόνο 0,5 έως 1 φορά, ανάλογα με την περιοχή.

Για τις επιχειρήσεις, ο νέος τιμοκατάλογος γης αυξάνει το κόστος εκκαθάρισης και αποζημίωσης, επειδή πλησιάζει όλο και περισσότερο τις τιμές της αγοράς. Τα αυξημένα τέλη χρήσης γης και οι σχετικοί φόροι και χρεώσεις θα συμβάλουν επίσης στην αύξηση της τιμής πώλησης των ακινήτων, η οποία αναμένεται να αυξηθεί στο μέλλον.

Ωστόσο, από μια θετική οπτική γωνία, δήλωσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης αντικατοπτρίζει την αποτελεσματικότητα του επερχόμενου Νόμου περί Γης του 2024, συμβάλλοντας στη μείωση του χρόνου νομικής εφαρμογής για τα έργα και στην επίλυση νομικών εμποδίων. Ειδικά στον τομέα της εκκαθάρισης γης και των αποζημιώσεων, όταν οι τιμές είναι πιο κοντά στις τιμές της αγοράς, θα είναι ευκολότερο για τις επιχειρήσεις να καταλήξουν σε συμφωνίες με τους κατοίκους.

Δεύτερον, το ζήτημα των τελών χρήσης γης έχει επιλυθεί. Ακόμα κι αν αυξηθούν τα τέλη χρήσης γης, αυτό θα μειώσει τον χρόνο νομικής υλοποίησης των έργων και οι επιχειρήσεις θα εξοικονομήσουν οικονομικά κόστη.

Ο κ. Thang αναμένει ότι οι τρεις επερχόμενοι νόμοι θα απλοποιήσουν τη νομική διαδικασία για τα έργα, θα μειώσουν τους χρόνους αδειοδότησης των έργων και θα βοηθήσουν τις επιχειρήσεις να εξοικονομήσουν οικονομικά και διοικητικά έξοδα. Η εξοικονόμηση σε αυτούς τους δύο τύπους κόστους θα αντισταθμίσει τα τέλη χρήσης γης, μετριάζοντας έτσι τις αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων.

Αξιολόγησε επίσης την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης από την 1η Αυγούστου ως μια προσπάθεια των κρατικών φορέων διαχείρισης να εφαρμόσουν γρήγορα στην πράξη τους νόμους που σχετίζονται με τα ακίνητα. Αυτή η συντομευμένη διαδικασία επιταχύνει την ανάκαμψη της αγοράς. Φυσικά, όταν οι κρατικές υπηρεσίες εκδίδουν σχέδια εγκυκλίων και κατευθυντήριων διαταγμάτων, θα λάβουν ανάμεικτες αντιδράσεις από την αγορά.

Πιστεύει ότι οι κυβερνητικές υπηρεσίες θα προβούν στις κατάλληλες προσαρμογές για να διευκολύνουν την πρακτική εφαρμογή. Η πολύπλευρη ανατροφοδότηση είναι απαραίτητη, η οποία θα καταδεικνύει το ενδιαφέρον των συμμετεχόντων στην αγορά.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν όταν αυξηθούν οι τιμοκατάλογοι γης (Ενδεικτική εικόνα: Trinh Nguyen).

Σε πρόσφατη συνέντευξη Τύπου, ο επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εξήγησε την άμεση εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης από την 1η Αυγούστου.

Ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι ο νόμος περί γης του 2024, ο οποίος πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή, ορίζει ότι ο τιμοκατάλογος γης που εκδόθηκε από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή βάσει του παλαιού νόμου θα συνεχίσει να εφαρμόζεται μέχρι το τέλος του 2025. Εάν χρειαστεί, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα αποφασίσει να προσαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης ώστε να ταιριάζει στην πραγματική κατάσταση της περιοχής.

Βάσει αυτού του κανονισμού, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ θεωρεί ότι ο τιμοκατάλογος γης του 2020 δεν είναι πλέον κατάλληλος. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να εκδοθούν τιμές γης επανεγκατάστασης σύμφωνα με τον νέο νόμο περί γης.

Ως εκ τούτου, στις αρχές Ιουλίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να αναλάβει την ηγεσία και να συντονιστεί με άλλα τμήματα, οργανισμούς και τοπικές αρχές για τη σύνταξη ενός αναθεωρημένου τιμοκαταλόγου γης. Ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν θα έχει πλέον συντελεστές προσαρμογής, αλλά θα έχει μόνο ένα ενιαίο εύρος τιμών και θα περιλαμβάνει τιμές γης επανεγκατάστασης σύμφωνα με τον νέο νόμο περί γης.

Όταν ρωτήθηκε εάν η αύξηση των πινάκων τιμών γης θα οδηγούσε σε υψηλότερες τιμές ακινήτων, ο κ. Nguyen Toan Thang δήλωσε ότι αυτές οι πληροφορίες ήταν λανθασμένες. Σύμφωνα με τον κ. Thang, η βάση για την κατάρτιση πινάκων τιμών γης είναι τα δεδομένα της αγοράς και τα δεδομένα τιμών γης, τα οποία έχουν συλλεχθεί με την πάροδο των ετών από την Φορολογική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ και το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Αυτό το προσχέδιο τιμοκαταλόγου αποτελεί μια ενημερωμένη έκδοση των πραγματικών δεδομένων συναλλαγών και το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει προβεί σε προσαρμογές. Δεν θα αυξήσει τις τιμές των ακινήτων. Αντιθέτως, οι τιμές αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια τις τιμές συναλλαγών στην πόλη. Επιπλέον, το Τμήμα δήλωσε ότι οι τιμές γης που υπέβαλε στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης είναι περίπου το 70% της τρέχουσας τιμής της αγοράς.

Ένας εκπρόσωπος του Τμήματος Οικονομίας Γης (Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ) πρόσθεσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν επηρεάζει το κόστος εισροών των έργων και ως εκ τούτου δεν αυξάνει τις τιμές των ακινήτων. Επιπλέον, οι τιμές των ακινήτων λειτουργούν σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης και δεν επηρεάζονται από αυτόν τον νέο τιμοκατάλογο γης.

Για περιπτώσεις όπου άτομα υπέβαλαν έγγραφα εγγραφής γης πριν από την 1η Αυγούστου του τρέχοντος έτους, ένας εκπρόσωπος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι ο οργανισμός θα εφαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης που ισχύει κατά τον χρόνο παραλαβής της πλήρους τεκμηρίωσης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm