Τιμοκατάλογος γης στο Ανόι 695 εκατομμύρια VND/m2: Πόσο είναι η τιμή πώλησης;

(Dan Tri) - Σύμφωνα με μια έρευνα, στην πραγματικότητα, η τιμή πώλησης των μεζονετών σε ορισμένους δρόμους όπως οι Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... είναι πολύ υψηλότερη από τους κανονισμούς του νέου τιμοκαταλόγου γης της πόλης του Ανόι .

Η διαφημιζόμενη τιμή των μονοκατοικιών στο κέντρο του Ανόι είναι ένα δισεκατομμύριο VND/τ.μ.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε έναν νέο τιμοκατάλογο γης που ισχύει από τις 20 Δεκεμβρίου έως το τέλος του 2025. Σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο γης, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος οικιστικής γης είναι 2-6 φορές υψηλότερος.

Συγκεκριμένα, οι τιμές γης σε πολλούς δρόμους στην περιοχή Hoan Kiem, συμπεριλαμβανομένων των Ba Trieu (από Hang Khay έως Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (από Le Thanh Tong έως Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tranh Dung To Than άνω των 695,3 εκατ. VND/m2.

Σύμφωνα με τον προ-προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, η υψηλότερη τιμή αστικής γης στο κέντρο της πόλης του Ανόι είναι 188 εκατομμύρια VND/m2 σε τρεις δρόμους: Hang Ngang, Hang Dao και Le Thai To. Έτσι, η υψηλότερη προσαρμοσμένη τιμή γης είναι σχεδόν 3,7 φορές υψηλότερη από ό,τι πριν από την προσαρμογή.

Σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφων της Dan Tri , στην πραγματικότητα, οι διαφημιζόμενες τιμές των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές είναι πολύ υψηλότερες από τους κανονισμούς του νέου τιμοκαταλόγου γης της πόλης του Ανόι.

Συγκεκριμένα, στην οδό Ba Trieu, η τιμή των ακινήτων προς πώληση κυμαίνεται από 800 εκατομμύρια VND έως 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ. Ένα σπίτι 256τ.μ. με 3 ορόφους στην οδό Ba Trieu πωλείται για 256 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ. Ο πωλητής δήλωσε ότι το σπίτι ενοικιάζεται σε μια εταιρεία μόδας για 300 εκατομμύρια VND/μήνα, με 2,5 χρόνια να απομένουν από τη μίσθωση.

Πολλές μεζονέτες πωλούνται σε τιμές πολύ υψηλότερες από αυτές που ορίζονται στον νέο τιμοκατάλογο γης (Στιγμιότυπο οθόνης).

Στην οδό Dinh Tien Hoang, στο Hai Ba Trung, οι διαφημιζόμενες τιμές για μεζονέτες κυμαίνονται από 800 εκατομμύρια VND έως 1,2 δισεκατομμύρια VND/m2. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε αυτούς τους δρόμους υπάρχουν επίσης μεζονέτες προς πώληση στην τιμή των 1,5-1,8 δισεκατομμυρίων VND/m2.

Για παράδειγμα, μια μεζονέτα στο Hai Ba Trung με έκταση 650 τετραγωνικών μέτρων προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 1.200 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 1,85 δισεκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Μια άλλη μεζονέτα στην οδό Dinh Tien Hoang με έκταση 210 τετραγωνικών μέτρων προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 325 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 1,55 δισεκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο.

Στις οδούς Hang Dao, Hang Khay και Hang Ngang, οι τιμές των μονοκατοικιών προς πώληση κυμαίνονται από 800 εκατομμύρια VND έως 1,3 δισεκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή υπάρχει μια μονοκατοικία προς πώληση στην οδό Hang Khay για 2 δισεκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η κατοικία έχει εμβαδόν 85 τετραγωνικών μέτρων, με συνολική τιμή πώλησης 170 δισεκατομμύρια VND. Σύμφωνα με τον πωλητή, αυτή η κατοικία βρίσκεται «μόλις λίγα βήματα μακριά» από τον πεζόδρομο Hoan Kiem Lake, δίπλα στο εμπορικό κέντρο Trang Tien.

Στους δρόμους Le Thai To και Nha Tho, οι τιμές των μεζονετών προς πώληση κυμαίνονται συνήθως από 900 εκατομμύρια VND έως 1,5 δισεκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην οδό Le Thai To κοντά στη λίμνη Hoan Kiem, ορισμένες μεζονέτες έχουν τιμή άνω των 2 δισεκατομμυρίων VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Για παράδειγμα, μια τριώροφη κατοικία με εμβαδόν 58 τετραγωνικών μέτρων σε αυτόν τον δρόμο προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 139 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 2,4 δισεκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στις οδούς Ly Thuong Kiet και Tran Hung Dao, η τιμή πώλησης των μεζονετών κυμαίνεται από 800 εκατομμύρια VND έως 1,4 δισεκατομμύρια VND/m2.

Τι λένε οι ειδικοί;

Ο νόμος περί γης του 2024, που τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, καταργεί το παλιό πλαίσιο τιμών γης (που καταρτιζόταν κάθε 5 χρόνια) και αντ' αυτού εφαρμόζει έναν ετήσιο τιμοκατάλογο γης. Ο νέος τιμοκατάλογος δεν θα ελέγχεται από το πλαίσιο τιμών γης και θα αναγκαστεί να καταρτιστεί κοντά στις τιμές της αγοράς. Οι ειδικοί λένε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης θα επηρεάσει τις τιμές των ακινήτων.

Σε έκθεση που απεστάλη στο Γραφείο της Κυβέρνησης τον Σεπτέμβριο, το Υπουργείο Κατασκευών υπολόγισε ότι εάν εφαρμοστεί η τιμή γης του 2024, το κόστος χρήσης γης για έργα ακινήτων θα αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με πριν. Επειδή το κύριο κόστος που επηρεάζει τις τιμές κατοικιών και ακινήτων περιλαμβάνει 7 έξοδα, όπως: τέλη χρήσης γης, κόστος αποζημίωσης για την εκκαθάριση του χώρου· κόστος κατασκευής έργων όπως στέγαση, ακίνητα· σχετικοί φόροι και τέλη...

Συνεπώς, ο νέος τιμοκατάλογος γης που θα είναι κοντά στην τιμή της αγοράς θα αυξήσει το κόστος που σχετίζεται με τη γη, όπως η εκκαθάριση του χώρου, η αποζημίωση για την ανάκτηση γης, οι φόροι και τα τέλη που σχετίζονται με τη γη κ.λπ., ενώ το κόστος που σχετίζεται με τα τέλη χρήσης γης συχνά αντιπροσωπεύει μεγάλο ποσοστό του συνολικού κόστους ενός στεγαστικού έργου, κυμαινόμενο από 7-20% για έργα πολυκατοικιών και 25-50% για έργα βιλών και μεζονετών.

Οδός Hang Dao, περιοχή Hoan Kiem, Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Επιπλέον, η τιμή μεταξύ των έργων διαφέρει λόγω της τοποθεσίας και των ευνοϊκών συνθηκών της τεχνικής υποδομής. Το κόστος της αποζημίωσης για περιουσιακά στοιχεία σε γη συνήθως αντιπροσωπεύει ένα ασήμαντο ποσοστό, περίπου το 2%, του κόστους επένδυσης στην κατασκευή.

Μέσω μιας προκαταρκτικής έρευνας σε μια σειρά έργων, το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι η εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης θα έχει αλυσιδωτή αντίδραση, πυροδοτώντας αύξηση 15-20% στις τιμές των ακινήτων και των κατοικιών σε σύγκριση με πριν.

Ο κ. Dinh Minh Tuan - ειδικός σε θέματα ακινήτων - σχολίασε ότι το νέο νομικό πλαίσιο από τον Νόμο περί Γης του 2024 θα αυξήσει το κόστος υλοποίησης του έργου. Ένα από τα πιο σημαντικά σημεία του Νόμου περί Γης του 2024 είναι η κατάργηση του παλαιού πλαισίου τιμών γης, αντίθετα, με βάση τον σκοπό, την περίοδο χρήσης γης, τις πληροφορίες εισόδου, άλλους παράγοντες που επηρεάζουν... για τον καθορισμό της τιμής.

Σύμφωνα με τον ίδιο, ο νέος τιμοκατάλογος γης είναι κοντά στην τιμή της αγοράς, με αποτέλεσμα να αυξηθεί ο προϋπολογισμός που σχετίζεται με τη γη, όπως το κόστος εκκαθάρισης γης, η αποζημίωση γης και οι φόροι που σχετίζονται με τη γη. Βασικά, οι ιδιοκτήτες γης θα ωφεληθούν περισσότερο και οι οικονομικά ισχυρές επιχειρήσεις θα είναι πιο εύκολο να εκκαθαρίσουν τη γη σύμφωνα με τους μηχανισμούς της αγοράς. Ωστόσο, το κόστος ανάπτυξης έργων είναι επίσης υψηλότερο από πριν, επομένως οι επενδυτές πρέπει να αυξήσουν τις τιμές των προϊόντων.

Ο ειδικός Nguyen Thi Hong Van δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται λόγω της αναμενόμενης αύξησης των αποζημιώσεων και του κόστους εκκαθάρισης του χώρου.

Υποστήριξε ότι ο νόμος περί γης του 2024 έχει καταργήσει τον κανονισμό σχετικά με το πλαίσιο τιμών γης, επιτρέποντας στις τοπικές αρχές να καθορίζουν τις τιμές γης σύμφωνα με την αγορά ετησίως αντί για κάθε 5 χρόνια όπως στον παλιό νόμο. Αυτός ο κανονισμός συμβάλλει στην απλοποίηση της διαδικασίας αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου, συμβάλλοντας στην ταχεία υλοποίηση των έργων.

«Η προσέγγιση των τιμών αποζημίωσης στις τιμές της αγοράς, σε συνδυασμό με την αυστηρή στήριξη των αποζημιώσεων, θα αυξήσει το κόστος επένδυσης στο έργο, οδηγώντας σε αυξημένες τιμές ακινήτων», δήλωσε η κα Van.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm