Οι μισθώσεις βιομηχανικών ακινήτων έφτασαν σε υψηλό 7 ετών.

VTV.vn - Το 62% των νέων κατασκευαστών επέλεξε να νοικιάσει εργοστασιακό χώρο το 2025, το υψηλότερο επίπεδο από το 2018, αντανακλώντας τη ζωντάνια της αγοράς βιομηχανικών ακινήτων φέτος.

Το 62% των νέων κατασκευαστών επέλεξαν να μισθώσουν εργοστασιακό χώρο το 2025, το υψηλότερο επίπεδο από το 2018, αντανακλώντας τη ζωντάνια της αγοράς βιομηχανικών ακινήτων φέτος.

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills Vietnam με τίτλο «Industrial Real Estate Focus 2025: A Shift Towards Growth» (Έμφαση στα Βιομηχανικά Ακίνητα 2025: Μια Μετατόπιση προς την Ανάπτυξη), που δημοσιεύθηκε στις 10 Δεκεμβρίου, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ το 2025 θα σημειώσει αύξηση της δραστηριότητας στον τομέα της μίσθωσης έτοιμων εργοστασίων και αποθηκών (RBF), λόγω της συνεχώς αυξανόμενης ζήτησης για επέκταση της παραγωγής, μετατοπίσεις της εφοδιαστικής αλυσίδας και ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου.

Η ζήτηση για χώρο εργοστασίου έχει αυξηθεί απότομα.

Μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η συνολική έκταση των έτοιμων εργοστασιακών και αποθηκευτικών χώρων (RBF & RBW) στη νότια βασική οικονομική περιοχή θα φτάσει τα 11,6 εκατομμύρια τ.μ., με ποσοστό πληρότητας 92%, αύξηση 80% σε σύγκριση με το 2024. Η μέση τιμή ενοικίασης θα φτάσει τα 4,4 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα, αντανακλώντας την ισχυρή ελκυστικότητα από επενδυτές και επιχειρήσεις που επεκτείνουν την παραγωγή στους τομείς των ηλεκτρονικών, των εξαρτημάτων, της εφοδιαστικής και του ηλεκτρονικού εμπορίου.

Τα ακίνητα στις πρώην περιοχές Binh Duong και Dong Nai κατέγραψαν τα υψηλότερα ποσοστά πληρότητας με περιορισμένη προσφορά, ενώ οι περιοχές στις πρώην περιοχές Long An και Ba Ria - Vung Tau αναδύθηκαν με πολλά νέα αναπτυξιακά οικόπεδα, ιδίως πράσινα έργα και έργα που ενσωματώνουν τεχνολογία έξυπνης διαχείρισης. Από τα 1.156 νέα έργα παραγωγής το 2025, έως και 62% ήταν συναλλαγές που αφορούσαν τη μίσθωση υφιστάμενου εργοστασιακού και αποθηκού χώρου.

Κινητήρια δύναμη από τις εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων και τις υποδομές.

Οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στον τομέα της μεταποίησης και της μεταποίησης συνεχίζουν να αυξάνονται έντονα, αντιπροσωπεύοντας το 59% του συνολικού νεοεγγεγραμμένου κεφαλαίου τους πρώτους 10 μήνες του 2025 και αποτελούν έναν από τους κύριους μοχλούς ανάπτυξης των βιομηχανικών ακινήτων. Η Κίνα, η Σιγκαπούρη και το Χονγκ Κονγκ είναι οι τρεις κορυφαίες αγορές με μερίδια 33%, 21% και 11% αντίστοιχα.

Επιπλέον, μια σειρά από βασικά έργα υποδομής, όπως το αεροδρόμιο Long Thanh, η Περιφερειακή Οδός 3, ο αυτοκινητόδρομος Bien Hoa - Vung Tau και ο αυτοκινητόδρομος Ben Luc - Long Thanh, που αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2026, ανοίγουν περιφερειακές συνδέσεις που βελτιστοποιούν τη μεταφορά εμπορευμάτων και την εφοδιαστική.

Προκατασκευασμένα εργοστασιακά κτίρια στο Βιομηχανικό Πάρκο Long Hau, στην επαρχία Tay Ninh .

Σύμφωνα με τον Neil McGregor, Γενικό Διευθυντή της Savills Vietnam, αυτό αποτελεί ένα σημαντικό πλεονέκτημα που θα επιτρέψει στη Νοτιοανατολική περιοχή να συνεχίσει να ηγείται στην προσέλκυση επενδύσεων και να αποτελέσει το επίκεντρο της ανάπτυξης βιομηχανικών ακινήτων την περίοδο 2025-2030.

Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο είναι η τάση προς την ανάπτυξη πράσινων βιομηχανικών πάρκων, εργοστασίων με πιστοποίηση LEED και την εφαρμογή τεχνολογίας διαχείρισης ενέργειας. Τυπικά έργα που αναγνωρίζονται από την Savills περιλαμβάνουν τα VSIP III (πρώην Binh Duong), Prodezi Eco-IP (πρώην Long An) και Deep C (Hai Phong), όλα με στόχο ένα μοντέλο οικοβιομηχανικού πάρκου, αξιοποιώντας την ηλιακή ενέργεια, την ανακύκλωση νερού και ενσωματώνοντας έξυπνα συστήματα διαχείρισης.

Σύμφωνα με την έκθεση, κατασκευαστές όπως οι BW Industrial, Core5, LOGOS και KTG επιταχύνουν την ανάπτυξη πράσινων εργοστασιακών εγκαταστάσεων και αποθηκών, στοχεύοντας στην πιστοποίηση LEED Gold και Silver, αυξάνοντας έτσι την ελκυστικότητά τους για πολυεθνικές εταιρείες που στοχεύουν σε πρακτικές ESG (Οικονομικές, Βιώσιμες και Αειφόρες).

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι τα βιομηχανικά ακίνητα θα συνεχίσουν να αποτελούν το πιο δυναμικό τμήμα της αγοράς το 2026, ειδικά ο τομέας ενοικίασης εργοστασίων και αποθηκών. Ο συνδυασμός της ζήτησης από άμεσες ξένες επενδύσεις, της συγχρονισμένης ανάπτυξης υποδομών, της τάσης για πιο οικολογική παραγωγή και του ακμάζοντος ηλεκτρονικού εμπορίου δημιουργεί έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

«Το Βιετνάμ μετατρέπεται από ένα μοντέλο κλίμακας παραγωγής σε ένα μοντέλο κλίμακας αξίας και ο τομέας μίσθωσης βιομηχανικών ακινήτων αποτελεί κρίσιμο κρίκο που βοηθά τις επιχειρήσεις να υλοποιήσουν αυτόν τον μετασχηματισμό», αναφέρει η έκθεση.

Πηγή: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm