Οι ειδικοί πιστεύουν ότι ο τομέας ακινήτων και θέρετρων του Βιετνάμ συνεχίζει να διατηρεί έντονο ενδιαφέρον, ιδίως από Ασιάτες επενδυτές και οικογενειακά γραφεία.
Ωστόσο, παρά την υψηλή ζήτηση, ο όγκος των συναλλαγών παραμένει περιορισμένος λόγω πολλών έργων που έχουν πολύπλοκες δομές ιδιοκτησίας ή νομικά εμπόδια που παρατείνουν τις διαδικασίες διαπραγμάτευσης.
Τα έργα που βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες στα μεγάλα κέντρα των πόλεων με βολικές υποδομές μεταφορών παραμένουν η κορυφαία προτεραιότητα για τους επενδυτές λόγω της μακροπρόθεσμης δυνατότητας ανατίμησης της αξίας τους και της ικανότητάς τους να δημιουργούν σταθερές επιχειρηματικές ταμειακές ροές.
Η κα Uyen Nguyen, Αναπληρώτρια Διευθύντρια της Savills Hotels Southeast Asia, σχολίασε ότι η ανάπτυξη υποδομών έχει σημαντικό αντίκτυπο στη διαμόρφωση του μέλλοντος της αγοράς θέρετρων του Βιετνάμ.
Το 2025, μόνο στον τομέα των αερομεταφορών, η χώρα σχεδιάζει να επεκτείνει πέντε αεροδρόμια: Κατ Μπι, Βιν, Ντονγκ Χόι, Κα Μάου και Φου Κουόκ – με στόχο τη βελτίωση της επιχειρησιακής ικανότητας, ενισχύοντας έτσι τη συνδεσιμότητα και αυξάνοντας τον αριθμό των τουριστών .
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ , αναμένεται ότι μετά την έναρξη λειτουργίας της πρώτης φάσης του Διεθνούς Αεροδρομίου Λονγκ Ταν, μαζί με το συνδετικό σύστημα μετρό, η προσβασιμότητα τόσο για τους εγχώριους όσο και για τους διεθνείς τουρίστες θα βελτιωθεί σημαντικά.
Αυτό όχι μόνο ενθαρρύνει μεγαλύτερες διαμονές, αλλά αυξάνει και τη ζήτηση ξενοδοχείων σε προαστιακές περιοχές, ενώ παράλληλα ενισχύει την ελκυστικότητα της πόλης Χο Τσι Μινχ για τον τουρισμό MICE (τουρισμός σε συνδυασμό με συνέδρια και εκδηλώσεις).
Συνεπώς, τα ξενοδοχεία που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς του μετρό θα επωφεληθούν από την αυξημένη ζήτηση για καταλύματα, οδηγώντας έτσι στην ανάπτυξη νέων έργων σε τοποθεσίες με βολικές συνδέσεις με το σύστημα του μετρό, ιδίως σε μοντέλα ξενοδοχείων επιλεκτικών υπηρεσιών και σε μοντέλα ξενοδοχείων lifestyle.
Επιπλέον, η βελτιωμένη υποδομή μεταφορών δημιουργεί επίσης ευκαιρίες για την επέκταση του τμήματος των πολυτελών ξενοδοχείων σε περιοχές εκτός της κεντρικής Περιοχής 1, ανέλυσε η κα Uyen Nguyen.
Αρκετοί παράγοντες, από τα πλαίσια πολιτικής έως τις υποδομές, έχουν συμβάλει στην ανάπτυξη των ακινήτων σε θέρετρα. Ο τομέας προβλέπεται να είναι έτοιμος για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, ειδικά δεδομένου του πολλά υποσχόμενου έτους ανάπτυξης του τουριστικού κλάδου στο Βιετνάμ.
Οι χαλαρές πολιτικές έκδοσης θεωρήσεων, η βελτίωση των τουριστικών υποδομών και οι αποτελεσματικές στρατηγικές μάρκετινγκ από τις τοπικές αρχές και τις επιχειρήσεις έχουν επιβεβαιώσει τη θέση του Βιετνάμ ως ασφαλούς και φιλικού προορισμού στον διεθνή τουριστικό χάρτη. Μόνο τους τελευταίους δύο μήνες, το Βιετνάμ υποδέχτηκε σχεδόν 4 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες, σημειώνοντας αύξηση 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και τον υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης στην περιοχή.
Ο κ. Mauro Gasparotti, Ανώτερος Διευθυντής της Savills Hotels Southeast Asia, εκτίμησε ότι η τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ είχε μια πολύ πολλά υποσχόμενη χρονιά, με τον αριθμό των διεθνών επισκεπτών να ανακάμπτει στα επίπεδα προ COVID-19.
Τα μέσα ποσοστά πληρότητας των ξενοδοχείων σε εθνικό επίπεδο βελτιώθηκαν κατά 15%, ενώ οι τιμές των δωματίων αυξήθηκαν επίσης κατά 5%, κυρίως λόγω της ισχυρής ανάπτυξης στον τομέα των πολυτελών καταλυμάτων.
Σύμφωνα με έρευνα της Savills Vietnam, το 2024, βασικοί παράκτιοι προορισμοί όπως το Nha Trang-Cam Ranh συνέχισαν να καταγράφουν εξαιρετική ανάπτυξη, με αύξηση 125% στον αριθμό των διεθνών επισκεπτών σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Ομοίως, το Φου Κουόκ γνώρισε επίσης τουριστική άνθηση τους τελευταίους μήνες του έτους, χάρη στην αύξηση των απευθείας διεθνών πτήσεων.
Αυτή η τάση ανάπτυξης αναμένεται να συνεχιστεί, ειδικά καθώς το Φου Κουόκ προετοιμάζεται να φιλοξενήσει τη διάσκεψη APEC 2027, επιβεβαιώνοντας τη θέση του ως παγκόσμιου προορισμού, ανέφερε ο Μάουρο Γκασπαρότι.
Επί του παρόντος, η τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ βρίσκεται σε μια σημαντική μεταμόρφωση, με την εμφάνιση νέων επιχειρηματικών μοντέλων, εμπορικών σημάτων και θέρετρων.
Τάσεις όπως οι επώνυμες κατοικίες, τα πολυτελή ακίνητα, τα sky bars, τα beach clubs, τα wellness retreats και τα all-inclusive θέρετρα αναπτύσσονται ολοένα και περισσότερο, συμβάλλοντας στην κάλυψη των ποικίλων αναγκών διαφόρων τμημάτων πελατών και συμβάλλοντας στην ανάπτυξη τουριστικών προορισμών.
Επιπλέον, τεχνολογικοί παράγοντες όπως η τεχνητή νοημοσύνη (AI) προβλέπεται να φέρουν επανάσταση στον τουριστικό κλάδο, συμβάλλοντας στη βελτιστοποίηση των λειτουργικών διαδικασιών και στην εξατομίκευση της εμπειρίας για τους τουρίστες.
Αυτές οι καινοτομίες θα οδηγήσουν την επόμενη φάση ανάπτυξης για τον κλάδο ακινήτων και θέρετρων του Βιετνάμ, προσελκύοντας κορυφαίες μάρκες και διαμορφώνοντας το μέλλον του τομέα.
Ο Mauro Gasparotti πιστεύει ότι αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για την επαναξιολόγηση των μοντέλων για έναν νέο μακροπρόθεσμο κύκλο ανάπτυξης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για νέα μοντέλα ξενοδοχείων, όπως ξενοδοχεία περιορισμένων υπηρεσιών, θέρετρα all-inclusive και ξενοδοχεία lifestyle, γεγονός που υποδηλώνει τάσεις στον τουριστικό κλάδο και ευκαιρίες για τους επενδυτές.
Μια άλλη τάση που παρατηρείται στην τρέχουσα αγορά είναι η ισχυρή ανάπτυξη των «επώνυμων κατοικιών» (έργα στέγασης όπου ο κατασκευαστής συνεργάζεται με μια αναγνωρισμένη επωνυμία για να δημιουργήσει ένα τέλειο προϊόν και εμπειρία διαβίωσης) και των πολυτελών ακινήτων στο Βιετνάμ τα τελευταία χρόνια.
Καθώς το Βιετνάμ θεωρείται ολοένα και περισσότερο ως ένας πιο πολυτελής προορισμός, οι κατασκευαστές πρέπει να λάβουν προσεκτικά υπόψη πολλούς παράγοντες κατά τον σχεδιασμό του έργου, συμπεριλαμβανομένης της αξίας της επωνυμίας, της αναμενόμενης ανατίμησης και της ενσωμάτωσης πολυτελούς εσωτερικού σχεδιασμού και χαρακτηριστικών ευεξίας στο έργο.
Σύμφωνα με τον Mauro Gasparotti, οι σημερινοί αγοραστές επώνυμων κατοικιών δεν αναζητούν απλώς την ιδιοκτησία ακινήτου ή την επιλογή μιας επώνυμης μάρκας· θέλουν μια ολοκληρωμένη λύση για τον τρόπο ζωής τους.
Για να ανταποκριθούν σε αυτήν την απαίτηση, οι κατασκευαστές πρέπει να ενσωματώσουν την υγειονομική περίθαλψη, τον βιώσιμο σχεδιασμό και τις υπηρεσίες υψηλής ποιότητας, τα οποία καθίστανται ολοένα και πιο απαραίτητα πρότυπα στον τομέα των πολυτελών ακινήτων.
Τα έργα που δεν πληρούν αυτά τα πρότυπα μπορούν να βλάψουν την εμπιστοσύνη των πελατών και να επηρεάσουν αρνητικά την εικόνα των «επώνυμων κατοικιών».
Οι ίδιοι οι επενδυτές και οι κατασκευαστές έργων αναγνωρίζουν ότι, προκειμένου να προωθήσουν περαιτέρω την αγορά, χρειάζονται στρατηγικές συνεργασίες και βελτιώσεις στους κανονισμούς για να διασφαλίσουν τη βιώσιμη ανάπτυξη και να ενισχύσουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών.
Συγκεκριμένα, το νομικό πλαίσιο και πολλά σημαντικά έργα υποδομής που ολοκληρώνονται σταδιακά αποτελούν θετικούς παράγοντες που δημιουργούν επενδυτικές δυνατότητες για την αγορά ακινήτων και θέρετρων του Βιετνάμ στο μέλλον.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Chi Thanh, Μόνιμο Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, υπάρχουν αρκετοί σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να διασφαλιστούν, ώστε ο τομέας του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα να διατηρήσει την «αργή αλλά σταθερή» αναπτυξιακή του δυναμική.
Καταρχάς, υπάρχει το νομικό ζήτημα. Απαιτούνται σαφέστεροι και πιο συγκεκριμένοι κανονισμοί και κατευθυντήριες γραμμές για την τυποποίηση της ιδιοκτησίας και των συναφών ζητημάτων που αφορούν τα ακίνητα των θέρετρων. Ο ορισμός αυτών των ακινήτων με τη χρήση νομικών εννοιών θα παράσχει μια βάση για την εφαρμογή συγκεκριμένων κανονισμών, οι οποίοι στη συνέχεια θα μπορούν να επιβληθούν αποτελεσματικά.
«Μόλις επιλυθούν τα νομικά εμπόδια, οι κατασκευαστές θα είναι σε θέση να επικεντρώσουν τους πόρους τους στην ανάπτυξη έργων και στη βελτίωση της ποιότητας των προϊόντων και των υπηρεσιών. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές θα αισθάνονται μεγαλύτερη ασφάλεια όταν επενδύουν, ενισχύοντας έτσι την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε θέρετρα», ανέλυσε ο κ. Thanh.
Επιπλέον, εάν τα κατευθυντήρια έγγραφα εφαρμοστούν σύντομα με αυστηρούς, σαφείς και άκρως πρακτικούς κανονισμούς, αυτό θα βοηθήσει στην «επίλυση» των ζητημάτων που αφορούν τα διαμερίσματα ξενοδοχείων (condotels) και θα ανοίξει θετικές προοπτικές για την αγορά ακινήτων σε θέρετρα στο μέλλον.
Πηγή: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
Σχόλιο (0)