Η ζήτηση για χαμηλά ακίνητα στο δυτικό Ανόι αυξάνεται προς το τέλος του έτους.

(CLO) Οι βίλες και οι μεζονέτες στο Δυτικό Ανόι αποτελούν επί του παρόντος ένα καυτό τμήμα της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας, ορίζοντας συνεχώς νέα επίπεδα τιμών που φτάνουν έως και τα 300 εκατομμύρια VND/m2. Τι οδηγεί σε αυτή την ισχυρή ανακάλυψη στην αγορά ακινήτων χαμηλού ύψους στο Δυτικό Ανόι;

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), τα τελευταία τρία χρόνια, από το 2021 έως σήμερα, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων στο δυτικό Ανόι ήταν υψηλότερος από ό,τι σε άλλες περιοχές, με μέσο όρο 7-15%.

Αυτή τη στιγμή, πολλά έργα χαμηλών κτιρίων έχουν φτάσει την τιμή των 300 εκατομμυρίων VND/m2. Φωτογραφία: WTO

Επιπλέον, οι εκθέσεις της VARS για την αγορά ακινήτων για το 2022 και το 2023 σημείωσαν επίσης ότι για αρκετά συνεχόμενα τρίμηνα, τα διαμερίσματα στο Δυτικό Ανόι κυριαρχούσαν όσον αφορά την προσφορά και τις συναλλαγές. Το τρίτο τρίμηνο του 2023, ο αριθμός των νεοσύστατων διαμερισμάτων στο Δυτικό Ανόι αντιπροσώπευε σχεδόν το 62% της συνολικής προσφοράς.

Από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 έως το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, το δυτικό τμήμα του Ανόι συνέχισε να είναι η πιο ζωντανή περιοχή ακινήτων στο Ανόι. Συγκεκριμένα, το τμήμα με χαμηλά κτίρια κατά μήκος των Περιφερειακών Οδών 3.5 και 4 καθόριζε συνεχώς νέα επίπεδα τιμών.

Έρευνες δείχνουν ότι οι τιμές των βιλών και των μεζονετών στο Χόαι Ντουκ, το Νταν Φουόνγκ και το Χα Ντονγκ έχουν αυξηθεί κατά 30-50% σε σύγκριση με περισσότερο από ένα χρόνο πριν.

Οι βίλες και οι μεζονέτες στη Δύση διαμορφώνουν συνεχώς νέα επίπεδα τιμών (ΠΟΕ). Σε ορισμένες πολλά υποσχόμενες περιοχές, οι μεσίτες ακινήτων έχουν κάνει δυναμική επιστροφή, προσελκύοντας μια αύξηση ενδιαφερόμενων αγοραστών, οδηγώντας σε τοπικές αυξήσεις τιμών.

Στην πραγματικότητα, η αύξηση στον τομέα των χαμηλών κτιρίων στη Δύση είναι ισχυρότερη από ό,τι σε άλλες περιοχές, κυμαινόμενη από 5-10%. Οι μεσίτες πιστεύουν ότι χωρίς τουλάχιστον 30 δισεκατομμύρια VND διαθέσιμα, είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν πολλά υποσχόμενα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή.

Οι ειδικοί αποδίδουν την εξαιρετικά ζωντανή αγορά ακινήτων στο δυτικό τμήμα της πρωτεύουσας σε δύο βασικούς λόγους.

Η κα Ντο Καμ Νχουνγκ, ιδιοκτήτρια γραφείου μεσιτείας ακινήτων στο Ανόι, πιστεύει ότι ο σημαντικότερος λόγος είναι η σημαντική πρόοδος στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη υποδομών σε αυτήν την περιοχή.

Η αξιοσημείωτη ανάπτυξη των υποδομών στη δυτική περιοχή έχει δημιουργήσει έναν ισχυρό πόλο ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων στη Δύση γενικότερα τα τελευταία 10 χρόνια και τα επόμενα 10 χρόνια. Σύμφωνα με το σχέδιο για το 2050, η δυτική περιοχή θα έχει δύο ακόμη κεντρικά διοικούμενες πόλεις: την Πόλη Επιστημών και Εκπαίδευσης Hoa Lac και την Πόλη Τουρισμού στην περιοχή Son Tay - Ba Vi.

Επιπλέον, σύμφωνα με το Μεγάλο Σχεδιασμό έως το 2030 και το όραμα έως το 2050, το Ανόι θα μεταβεί από ένα μοντέλο ενός κέντρου σε ένα μοντέλο πολλαπλών κέντρων, ακολουθώντας τη γενική τάση των μεγάλων πόλεων σε όλο τον κόσμο .

«Με αυτό το σχέδιο, το Ανόι στοχεύει στην ανάπτυξη πέντε αστικών ζωνών που αντιστοιχούν στις τέσσερις πόλεις που αναφέρθηκαν παραπάνω και μίας κεντρικής αστικής περιοχής. Συγκεκριμένα, η δυτική περιοχή από μόνη της έχει δύο νέες πόλεις, οι οποίες θα αποτελέσουν μια πολύ ισχυρή κινητήρια δύναμη για την αγορά ακινήτων σε αυτήν την περιοχή στο εγγύς μέλλον», ενημέρωσε η κα. Νχουνγκ.

Η περιορισμένη προσφορά είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η αγορά βιλών και μεζονετών έχει γίνει ένα καυτό τμήμα. Φωτογραφία: WTO.

Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, ο κύριος λόγος που οδηγεί στην αύξηση των τιμών μεταπώλησης βιλών και μεζονετών στη δυτική περιοχή από τώρα έως το τέλος του 2024 είναι η περιορισμένη νέα προσφορά και οι υψηλές τιμές στην πρωτογενή αγορά.

Συγκεκριμένα, η πρωτογενής προσφορά στο δεύτερο τρίμηνο ήταν λίγο πάνω από 600 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 9% σε τριμηνιαία βάση και 24% σε ετήσια βάση. Λόγω της περιορισμένης προσφοράς, οι τιμές πώλησης των μεζονετών και των βιλών αυξήθηκαν επίσης κατά 2-9%, φτάνοντας τα 188 και 178 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα.

«Στο πλαίσιο μιας αγοράς ακινήτων που στερείται επενδυτικών προϊόντων και χαμηλών επιτοκίων για σημαντικό χρονικό διάστημα, οι επενδυτές αναζητούν ευκαιρίες στην αγορά επαύλεων και μεζονετών.»

«Σε αυτό το πλαίσιο, η έλλειψη προσφοράς έχει προκαλέσει άνοδο των τιμών των βιλών και των μεζονετών. Η αγορά δείχνει σημάδια πολύ πιο δυναμικής από ό,τι την προηγούμενη περίοδο. Πολλά έργα που ξεκίνησαν έχουν επιτύχει πολύ θετική ρευστότητα επειδή προσέλκυσαν αμέσως την υπάρχουσα ζήτηση της αγοράς», σχολίασε η κα Hang.

Το Hinode Royal Park ξεχωρίζει στο δυτικό τμήμα του Ανόι, με τις κύριες σειρές προϊόντων του να είναι μεζονέτες, καταστήματα και βίλες. Φωτογραφία: WTO.

Επιπλέον, η ελκυστικότητα των ακινήτων σε αυτήν την περιοχή είναι ακόμη μεγαλύτερη, επειδή, σε σύντομο χρονικό διάστημα, η δυτική περιοχή έχει προσελκύσει γρήγορα σημαντικούς κατασκευαστές ακινήτων με έργα έξυπνων πόλεων και εμβληματικές αναπτύξεις ακινήτων.

Για παράδειγμα, ο Οργανισμός Εμπορίου και Κατασκευών (ΠΟΕ) με το έργο του στην αστική περιοχή Hinode Royal Park (αστική περιοχή Kim Chung - Di Trach) κατέχει μερικές από τις πιο εξέχουσες μεζονέτες, καταστήματα και βίλες στο δυτικό Ανόι.

Εκτός από την προνομιακή τους τοποθεσία στο δυτικό τμήμα του Ανόι, οι χαμηλές πολυκατοικίες στο HinodeRoyal Park προσελκύουν επενδυτές λόγω των ακόμη χαμηλών τιμών πώλησης και της καλά σχεδιασμένης, τυποποιημένης επένδυσης.

Σύμφωνα με τον κατασκευαστή, το έργο περιλαμβάνει διάφορους τύπους μεζονετών, κήπων, ανεξάρτητων βιλών και ημι-ανεξάρτητων βιλών, ενσωματωμένων σε ένα σύστημα ανέσεων υψηλής ποιότητας.

Οι πολυτελείς χώροι ψυχαγωγίας, διάσπαρτοι με κεντρικά πάρκα, πάρκα στο κέντρο της πόλης και καταπράσινα τοπία, προσφέρουν στους κατοίκους στιγμές ηρεμίας και αναζωογόνησης μετά από μια κουραστική και κουραστική μέρα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html