Τα χαμηλά ακίνητα στα δυτικά του Ανόι θερμαίνονται στο τέλος του έτους

(CLO) Οι βίλες και οι μεζονέτες στα δυτικά του Ανόι αποτελούν ένα καυτό τμήμα της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας, ορίζοντας συνεχώς νέα επίπεδα τιμών έως και 300 εκατομμύρια/τ.μ. Ποια είναι η κινητήρια δύναμη που κάνει την αγορά ακινήτων χαμηλού ύψους στα δυτικά του Ανόι να σημειώνει τόσο ισχυρή πρόοδο;

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), τα τελευταία 3 χρόνια, από το 2021 έως σήμερα, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων στα δυτικά του Ανόι είναι κατά μέσο όρο 7-15% υψηλότερος από ό,τι σε άλλες περιοχές.

Επί του παρόντος, πολλά έργα χαμηλών κτιρίων έχουν φτάσει το όριο των 300 εκατομμυρίων VND/m2. Φωτογραφία: WTO

Παράλληλα, η Έκθεση Αγοράς Ακινήτων της VARS για το 2022 και το 2023 κατέγραψε επίσης ότι για πολλά συνεχόμενα τρίμηνα, τα διαμερίσματα στα δυτικά του Ανόι κυριαρχούσαν όσον αφορά την προσφορά και τις συναλλαγές. Το τρίτο τρίμηνο του 2023, ο αριθμός των νεοσύστατων διαμερισμάτων στα δυτικά αντιπροσώπευε σχεδόν το 62% της συνολικής προσφοράς.

Από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 έως το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, η δυτική περιοχή του Ανόι εξακολουθεί να είναι η πιο ζωντανή περιοχή ακινήτων στο Ανόι. Συγκεκριμένα, το τμήμα με τα χαμηλά κτίρια που ακολουθεί τους περιφερειακούς δρόμους 3, 5 και 4 καθορίζει συνεχώς νέα επίπεδα τιμών.

Πραγματική έρευνα δείχνει ότι οι τιμές των βιλών και των μεζονετών στο Hoai Duc, το Dan Phuong, το Ha Dong αυξήθηκαν κατά 30-50% σε σύγκριση με περισσότερο από ένα χρόνο πριν.

Οι βίλες και οι μεζονέτες στη Δύση καθόριζαν συνεχώς νέα επίπεδα τιμών (ΠΟΕ). Ακόμη και σε ορισμένες πιθανές περιοχές, οι μεσίτες «επανεμφανίστηκαν» και δραστηριοποιήθηκαν, ο αριθμός των ενδιαφερόμενων πελατών εκτοξεύτηκε στα ύψη και εμφανίστηκε ένας τοπικός πυρετός τιμών.

Στην πραγματικότητα, η αύξηση στον τομέα των χαμηλών κτιρίων στη Δύση είναι 5-10% ισχυρότερη από ό,τι σε άλλες περιοχές. Οι μεσίτες λένε: Χωρίς τουλάχιστον 30 δισεκατομμύρια VND διαθέσιμα, είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν πιθανά προϊόντα σε αυτόν τον τομέα.

Εξηγώντας την πιο ζωντανή αγορά ακινήτων στη δυτική περιοχή της πρωτεύουσας, σύμφωνα με τους ειδικούς, υπάρχουν δύο κύριοι λόγοι.

Η κα Ντο Καμ Νχουνγκ - ιδιοκτήτρια μεσιτικού γραφείου στο Ανόι, δήλωσε ότι ο σημαντικότερος λόγος είναι ότι αυτή η περιοχή έχει σημειώσει σημαντική πρόοδο τόσο στον σχεδιασμό όσο και στις υποδομές.

Η αξιοσημείωτη ανάπτυξη των υποδομών στη Δυτική περιοχή έχει δημιουργήσει έναν ισχυρό πόλο ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων της Δυτικής εν γένει τα τελευταία 10 χρόνια και τα επόμενα 10 χρόνια. Διότι, σύμφωνα με τον προσανατολισμό για το 2050, η Δυτική περιοχή θα έχει δύο ακόμη συνδεδεμένες πόλεις: την Πόλη Επιστημών και Εκπαίδευσης Hoa Lac και την Πόλη Τουρισμού στην περιοχή Son Tay - Ba Vi.

Επιπλέον, σύμφωνα με το Γενικό Σχέδιο για το 2030 και το όραμα για το 2050, το Ανόι θα μεταβεί από ένα μοντέλο ενός κέντρου σε ένα μοντέλο πολλαπλών κέντρων, όπως η γενική τάση των μεγάλων πόλεων στον κόσμο .

Με αυτό το σχέδιο, το Ανόι στοχεύει στην ανάπτυξη 5 αστικών περιοχών που αντιστοιχούν στις παραπάνω 4 πόλεις και μίας κεντρικής αστικής περιοχής. Συγκεκριμένα, η δυτική περιοχή από μόνη της έχει 2 νέες πόλεις, κάτι που θα αποτελέσει μια πολύ ισχυρή κινητήρια δύναμη για την αγορά ακινήτων σε αυτήν την περιοχή στο εγγύς μέλλον» - ενημέρωσε η κα. Νχουνγκ.

Η περιορισμένη προσφορά είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η αγορά βιλών και μεζονετών έχει γίνει ένα καυτό τμήμα. Φωτογραφία: WTO.

Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, ο σημαντικός λόγος για την κλιμάκωση των τιμών μεταβίβασης βιλών και μεζονετών στη Δύση από τώρα έως το τέλος του 2024 οφείλεται στην περιορισμένη νέα προσφορά και στις υψηλές πρωτογενείς τιμές.

Συγκεκριμένα, η πρωτογενής προσφορά κατά το δεύτερο τρίμηνο ήταν λίγο πάνω από 600 μονάδες, μειωμένη κατά 9% σε τριμηνιαία βάση και 24% σε ετήσια βάση. Η περιορισμένη προσφορά οδήγησε σε αύξηση 2-9% στην τιμή πώλησης μεζονετών και βιλών, αντίστοιχα 188 και 178 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

«Στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων που στερείται επενδυτικών προϊόντων, τα χαμηλά επιτόκια για μεγάλο χρονικό διάστημα έχουν ωθήσει τους επενδυτές να αναζητήσουν ευκαιρίες στην αγορά επαύλεων και μεζονετών.»

«Σε αυτό το πλαίσιο, η περιορισμένη προσφορά έχει προκαλέσει αύξηση των τιμών των βιλών και των μεζονετών. Η αγορά δείχνει σημάδια πολύ πιο ενεργής από ό,τι την προηγούμενη περίοδο. Πολλά έργα που έχουν ανοιχτεί προς πώληση έχουν επιτύχει πολύ θετική ρευστότητα επειδή προσέλκυσαν αμέσως τη διαθέσιμη ζήτηση της αγοράς» - σχολίασε η κα Hang.

Το Hinode Royal Park ξεχωρίζει στα δυτικά του Ανόι, με τις κύριες σειρές προϊόντων του να είναι μεζονέτες - καταστήματα και βίλες. Φωτογραφία: WTO.

Επιπλέον, η ελκυστικότητα των ακινήτων σε αυτήν την περιοχή είναι μεγαλύτερη όταν σε σύντομο χρονικό διάστημα, η Δυτική περιοχή προσέλκυσε γρήγορα μεγάλους κατασκευαστές ακινήτων με έξυπνα αστικά έργα και εμβληματικά έργα στον τομέα των ακινήτων.

Για παράδειγμα, ο Οργανισμός Εμπορίου Κατασκευών (ΠΟΕ) με το έργο της Αστικής Περιοχής Hinode Royal Park (αστική περιοχή Kim Chung - Di Trach) κατέχει τα πιο σημαντικά παρακείμενα διαμερίσματα - καταστήματα και βίλες στα δυτικά του Ανόι.

Εκτός από την προνομιακή τοποθεσία στα δυτικά της πρωτεύουσας, τα χαμηλά διαμερίσματα στο HinodeRoyal Park προσελκύουν επενδυτές με τις εξαιρετικά χαμηλές τιμές πώλησης και τις τυπικές, μεθοδικές επενδύσεις τους.

Σύμφωνα με την εισαγωγή του επενδυτή, το έργο περιλαμβάνει τύπους εμπορικών μεζονετών, κατοικιών κήπου, μονοκατοικιών, διώροφων βιλών, ενσωματωμένων σε ένα σύστημα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας υψηλής ποιότητας.

Υψηλής ποιότητας χώροι ψυχαγωγίας διανθισμένοι με κεντρικά πάρκα, εσωτερικά πάρκα, καταπράσινα τοπία... προσφέρουν στους κατοίκους στιγμές ηρεμίας και χαλάρωσης, αναζωογονώντας μετά από μια κουραστική μέρα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html