Απροσδόκητα «κολλημένος» με οικονομικό βάρος κατά τη μετατροπή του σκοπού χρήσης γης

Η μετατροπή των χρήσεων γης σε ορισμένες περιπτώσεις αντιμετωπίζει αδυναμίες, προκαλώντας οικονομικά βάρη για τους ανθρώπους, απαιτώντας προσαρμογές στον νόμο και τους κανονισμούς περί γης του 2024 για την αποδέσμευση των χερσαίων πόρων.

Οι επιχειρήσεις προτείνουν την τροποποίηση των κανονισμών σχετικά με τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για ορισμένες ειδικές περιπτώσεις, με στόχο την απελευθέρωση των χερσαίων πόρων και τη μείωση του οικονομικού βάρους για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Μιλώντας με τον Tuoi Tre , ο κ. Nguyen Phuong Nam - πρώην πρόεδρος του Συνδέσμου Νέων Επιχειρηματιών της Πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι η μετατροπή της χρήσης γης για μη γεωργική γη που ενοικιάζεται με ετήσια πληρωμή, αλλά η προέλευση πριν από την ενοικίαση ήταν γεωργική γη ατόμων με κόκκινα βιβλία (όχι δημόσια γη), αντιμετωπίζει προβλήματα στους κανονισμούς για τον υπολογισμό των τελών.

Απροσδόκητες δυσκολίες στη μετατροπή των χρήσεων γης

Ο κ. Nguyen Phuong Nam δήλωσε ότι το Διάταγμα 103 σχετικά με τα τέλη μετατροπής χρήσης γης δεν διακρίνει σαφώς ή παραλείπει περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης έχουν λάβει πιστοποιητικά δικαιώματος χρήσης γης για γεωργική γη (όχι δημόσια γη προς μίσθωση) πριν τη μετατροπή σε μη γεωργική γη και την καταβολή ετήσιου ενοικίου γης. Όταν χρειαστεί να μετατρέψουν σε οικιστική γη, οι οικονομικές τους υποχρεώσεις θα επηρεαστούν σημαντικά.

Συγκεκριμένα, σε αυτήν την περίπτωση, τα άτομα πρέπει να καταβάλουν το 100% του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται με βάση την τιμή της οικιστικής γης κατά τον χρόνο λήψης της απόφασης για την αλλαγή σκοπού. Δεν εφαρμόζεται η πολιτική υπολογισμού με βάση την τιμή της γεωργικής γης όπως για την ιδιόκτητη γεωργική γη τους στην οποία χορηγήθηκε πιστοποιητικό πριν από την ενοικίαση.

Επιπλέον, δεν επιτρέπεται στους ανθρώπους να εκπίπτουν την αξία που καταβάλλεται κατά την ετήσια ενοικίαση γης, παρόλο που η γη είναι ιδιωτική γη και όχι γη που μισθώνεται από το κράτος εξαρχής.

Σύμφωνα με τον κ. Nam, αυτό οδηγεί σε σημαντικές αδυναμίες, όπως η δημιουργία αδικίας και η μείωση του κινήτρου των ανθρώπων και των επιχειρήσεων να εκμεταλλεύονται τη γη για παραγωγικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς.

Επιπλέον, η ισχύουσα νομοθεσία δεν περιλαμβάνει σαφείς κανονισμούς σχετικά με την έγκαιρη και πριν από τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης γης σε περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης δεν χρειάζεται πλέον να χρησιμοποιούν τη μισθωμένη γη για γη της οποίας την προέλευση τους έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης πριν από τη μίσθωση.

Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι δεν μπορούν να τερματίσουν πρόωρα τη σύμβαση μίσθωσης και δεν μπορούν να λάβουν εκ νέου το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης όπως πριν από τη μίσθωση, προκαλώντας πολλές συνέπειες όσον αφορά τα περιουσιακά στοιχεία, τις επενδύσεις, τα στεγαστικά δάνεια, τις συναλλαγές κ.λπ.

Για να διασφαλιστούν τα νόμιμα και νόμιμα δικαιώματα των χρηστών γης και ταυτόχρονα να ενθαρρυνθούν οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις να αξιοποιήσουν τη γη σε αποτελεσματικές δραστηριότητες παραγωγής και επιχειρηματικής δραστηριότητας, ο κ. Nam δήλωσε ότι σε αυτήν την αναθεώρηση του Νόμου περί Γης και του Διατάγματος 103 του 2024, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι παραπάνω «ελλείπουσες» περιπτώσεις.

Πρόταση για τη συμπλήρωση διατάξεων στον αναθεωρημένο νόμο περί γης

Όσον αφορά τις οικονομικές υποχρεώσεις κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, ο κ. Nam πρότεινε ότι είναι απαραίτητο να οριστεί με σαφήνεια η περίπτωση της μη γεωργικής παραγωγικής και επαγγελματικής γης που ενοικιάζεται με ετήσια πληρωμή, αλλά αρχικά είναι γη ατόμων ή επιχειρήσεων στις οποίες έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό πριν από την ολοκλήρωση των διαδικασιών ενοικίασης (όχι δημόσια γη), οπότε όταν αλλάζει ο σκοπός σε οικιστική γη, θα απολαμβάνουν τις πολιτικές.

Η πολιτική περιλαμβάνει: Δεν χρειάζεται να καταβάλλεται το 100% των τελών χρήσης γης, όπως συμβαίνει με τη δημόσια γη που μισθώνεται από το κράτος και υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο όπως η γεωργική γη που μετατρέπεται για άλλους σκοπούς.

Σύμφωνα με τον κ. Nam, επειδή η προέλευση είναι γεωργική γη του λαού, το Διάταγμα 103 δεν έχει αυτή την περίπτωση.

Συγκεκριμένα, σε άτομα με την ίδια γη έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης, αλλά έχουν μετατρέψει ένα μέρος της γεωργικής γης σε μη γεωργική παραγωγική γη, επιτρέπεται να αλλάξουν τη μορφή μίσθωσης γης με ετήσια πληρωμή στη γη τους. Όταν υπάρχει ανάγκη αλλαγής του σκοπού χρήσης γης, αυτή η μίσθωση γης με ετήσια πληρωμή υπολογίζεται ως 0, η υπόλοιπη γεωργική γη κατά την αλλαγή του σκοπού υπολογίζεται σύμφωνα με τις οικονομικές υποχρεώσεις του τύπου γεωργικής γης.

Όσον αφορά το δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης γης, ο κ. Nam δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να προστεθεί ένας κανονισμός που να επιτρέπει στους χρήστες γης που καταβάλλουν ετήσιο ενοίκιο, αλλά των οποίων η γη έχει λάβει προηγουμένως πιστοποιητικό, να έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν τη σύμβαση μίσθωσης γης πριν από τη λήξη της, εάν δεν τη χρειάζονται πλέον, και να λάβουν εκ νέου πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης σύμφωνα με την τρέχουσα κατάσταση χρήσης πριν από τη μίσθωση, εάν δεν υπάρχει παραβίαση της νομοθεσίας περί γης.

Κατά την τροποποίηση του παρόντος κανονισμού, είναι απαραίτητο να διασφαλιστούν οι αρχές της δικαιοσύνης, της διαφάνειας και της εύλογης μεταχείρισης, ενώ παράλληλα θα γίνεται σαφής διάκριση μεταξύ δημόσιας γης που μισθώνεται από το κράτος και ιδιωτικής γης την οποία έχει χορηγηθεί σε άτομα/επιχειρήσεις το δικαίωμα χρήσης και στη συνέχεια τίθεται σε ετήσια μίσθωση με πληρωμή, χωρίς να επηρεάζονται τα πρακτικά δικαιώματα των πολιτών.

«Πιστεύουμε ότι εάν οι παραπάνω συστάσεις γίνουν δεκτές και θεσμοθετηθούν στον αναθεωρημένο Νόμο περί Γης, θα συμβάλουν στην προώθηση της αποτελεσματικής χρήσης γης, ενθαρρύνοντας τους ανθρώπους με γεωργική γη να είναι έτοιμοι να την αξιοποιήσουν σε μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις, δημιουργώντας θέσεις εργασίας, συμβάλλοντας θετικά στον κρατικό προϋπολογισμό και στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη», δήλωσε ο κ. Nam.

Πρόταση κατάργησης της ετήσιας καταγραφής χρήσης γης

Ο κ. Nam δήλωσε ότι ο κανονισμός που ορίζει ότι οι χρήστες γης πρέπει να καταχωρούν τα ετήσια σχέδια χρήσης γης τους και να λαμβάνουν έγκριση από την επαρχιακή ή δημοτική αρχή προτού μπορέσουν να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης σύμφωνα με το σχέδιο είναι πολύ σπάταλος και διαρκεί 1-2 χρόνια.

Είπε επίσης ότι δεν είναι απαραίτητο να διεξάγονται διαδικασίες καταχώρισης χρήσης γης όταν υπάρχει ανάγκη νομικής αλλαγής των σκοπών χρήσης γης.

Αυτό θα δημιουργήσει συνθήκες ώστε οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις να μην χάσουν την ευκαιρία να εκμεταλλεύονται και να χρησιμοποιούν αποτελεσματικά τη γη, να συμβάλουν στα έσοδα του προϋπολογισμού, καθώς και να εξοικονομήσουν χρόνο και προσπάθεια από τους ανθρώπους και τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης στη διαδικασία εφαρμογής διοικητικών διαδικασιών στη γη.

Επιστροφή στο θέμα

NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/bat-ngo-mac-ket-voi-ganh-nang-tai-chinh-khi-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-20250731085956087.htm