Η Binh Duong αναδεικνύεται σε ένα φωτεινό σημείο στην αγορά ενοικίασης ακινήτων με ελκυστικές αποδόσεις, ξεπερνώντας κατά πολύ τόσο το Ανόι όσο και την πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: NGOC HIEN
Σύμφωνα με την έκθεση «Επισκόπηση της Αγοράς Διαμερισμάτων Binh Duong 2024» που δημοσιεύτηκε στις 20 Ιανουαρίου από την Batdongsan (μέλος του Ομίλου) PropertyGuru), η μέση απόδοση ενοικίασης διαμερισμάτων στο Binh Duong είναι αυτήν τη στιγμή 4,7%, ξεπερνώντας κατά πολύ το 3,7% του Ανόι και το 3,6% της πόλης Χο Τσι Μινχ.
Ορισμένα έργα στο Binh Duong κατέγραψαν μάλιστα εντυπωσιακές αποδόσεις 6-7,5%/έτος, σχεδόν διπλάσιες από αυτές των δύο μεγάλων πόλεων.
Σύμφωνα με αυτήν την ενότητα, οι αποδόσεις ενοικίων στο Binh Duong σημείωσαν υψηλή αύξηση, κυρίως λόγω των πολυτελών διαμερισμάτων που έχουν λογικές τιμές αγοράς, ενώ οι τιμές ενοικίασης είναι υψηλές και τα ποσοστά πληρότητας σταθερά.
Κατά μέσο όρο, κάθε πολυτελές διαμέρισμα στο Binh Duong (τιμή αγοράς περίπου 45-50 εκατομμύρια VND/τ.μ.) μπορεί να ενοικιαστεί προς 12 εκατομμύρια VND ανά μήνα για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, 15-16 εκατομμύρια VND (διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων) και 18-20 εκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων.
Ωστόσο, στην πόλη Χο Τσι Μινχ ή στο Ανόι, ένα διαμέρισμα αξίας 45 - 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. μπορεί να ενοικιαστεί μόνο για περίπου 7 - 12 εκατομμύρια VND ανά διαμέρισμα, ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων.
Μιλώντας με το Tuoi Tre Online, ο κ. Dinh Minh Tuan - διευθυντής της νότιας περιοχής του Batdongsan - δήλωσε ότι το ποσοστό πληρότητας για τα πολυτελή διαμερίσματα στο Binh Duong είναι περίπου 80-90% και ορισμένα έργα είναι σχεδόν πάντα γεμάτα ενοικιαστές.
Σύμφωνα με τον κ. Tuan, η υψηλή ζήτηση για ενοικίαση οφείλεται στην ισχυρή ανάπτυξη των βιομηχανικών ζωνών, η οποία έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό εργαζομένων και ειδικών. Η Binh Duong βρίσκεται αυτή τη στιγμή στην κορυφή της χώρας στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων και στη δεύτερη θέση σε ποσοστό μετανάστευσης.
«Μεταξύ των 5 μεγαλύτερων αγορών ακινήτων προς ενοικίαση στη χώρα, εκτός από το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντουόνγκ είναι η κορυφαία τοποθεσία τόσο στο ύψος των τόκων όσο και στον ρυθμό ανάπτυξής τους, ξεπερνώντας άλλες επαρχίες και πόλεις όπως η Ντα Νανγκ , η Χάι Φονγκ και η Καν Χόα».
«Μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Binh Duong είχε αυξηθεί κατά 58% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021», ανέλυσε ο κ. Tuan.
Όσον αφορά τη δομή των πελατών, ο κ. Tuan ανέφερε ότι το ενδιαφέρον για τα διαμερίσματα Binh Duong προέρχεται κυρίως από την ανάγκη αγοράς για επένδυση και κάποια για πραγματική κατοικία των κατοίκων της πόλης Χο Τσι Μινχ, μαζί με τις πραγματικές ανάγκες στέγασης των κατοίκων της περιοχής. Εκ των οποίων, οι πελάτες από την πόλη Χο Τσι Μινχ αντιπροσωπεύουν το 49%, οι πελάτες από την πόλη Binh Duong και τις γειτονικές επαρχίες αντιπροσωπεύουν το 33%.
Παρά την πρωτοπορία στην απόδοση, η αγορά Binh Duong παρουσιάζει σοβαρές ελλείψεις σε προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων. Το ποσοστό των διαμερισμάτων με τιμή άνω των 40 εκατομμυρίων VND/m² σε αστικές περιοχές όπως το Thu Dau Mot και το Thuan An αντιπροσωπεύει μόνο 7,16% και 2,36% αντίστοιχα.
Οι ξένοι ειδικοί συχνά δυσκολεύονται να βρουν κατάλυμα κοντά στον χώρο εργασίας τους που να προσφέρει σύγχρονες ανέσεις όπως πισίνες, γυμναστήρια, παιδικές χαρές, χώρους πρασίνου και καλά συστήματα ασφαλείας.
Σύμφωνα με έρευνα της Batdongsan, οι αστικές περιοχές σε συνδυασμό με τα βιομηχανικά πάρκα θα αποτελέσουν μεγάλη τάση στο Binh Duong το επόμενο διάστημα. Αναμένεται ότι το Binh Duong θα συνεχίσει να υποδέχεται νέα έργα από μεγάλους επενδυτές, καλύπτοντας την έλλειψη προσφοράς, ειδικά στην κατηγορία των υψηλών προδιαγραφών.
Σχόλιο (0)