Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος: Η σύνταξη του πρώτου τιμοκαταλόγου γης θα είναι δύσκολη

[διαφήμιση_1]

Ο υπουργός Ντανγκ Κουόκ Κανχ δήλωσε ότι ο πρώτος τιμοκατάλογος γης για κατασκευές θα απαιτήσει πολλή προσπάθεια και χρόνο, αλλά οι ετήσιες προσαρμογές θα είναι ομαλές.

Εξηγώντας ορισμένα ζητήματα που ανησυχούσαν τους συνέδρους σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) το απόγευμα της 21ης Ιουνίου, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντανγκ Κουόκ Κανχ δήλωσε ότι ο ετήσιος τιμοκατάλογος γης θα καταρτιστεί για πρώτη φορά και αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Ωστόσο, παραδέχτηκε ότι η διαδικασία σύνταξης του τιμοκαταλόγου θα είναι η πιο δύσκολη και είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν μέθοδοι για να έχουμε «στενές και σωστές» τιμές γης και να τις παραδώσουμε στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για έγκριση. «Στην πραγματικότητα, συντάσσουμε τον τιμοκατάλογο γης μόνο για πρώτη φορά και στη συνέχεια κάθε χρόνο θα ενημερώνουμε τις αλλαγές στον τιμοκατάλογο. Αλλά η διαδικασία κατασκευής θα απαιτήσει πολλή προσπάθεια και χρόνο», δήλωσε ο κ. Khanh.

Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντανγκ Κουόκ Καν. Φωτογραφία: Φαμ Θανγκ — Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντανγκ Κουόκ Καν. Φωτογραφία: *Φαμ Θανγκ*

Το προσχέδιο προτείνει τέσσερις μεθόδους αποτίμησης γης, συμπεριλαμβανομένης της άμεσης σύγκρισης, του εισοδήματος, της έκπτωσης και των δεδομένων προσαρμογής. Πολλοί αντιπρόσωποι δήλωσαν ότι ο μεγάλος αριθμός μεθόδων αποτίμησης θα οδηγούσε σε δυσκολίες στη διαχείριση και θα οδηγούσε εύκολα σε διαφθορά και αρνητικότητα.

Εξηγώντας αυτό το περιεχόμενο, ο Υπουργός Khanh δήλωσε ότι μία μόνο μέθοδος δεν επαρκεί για τον υπολογισμό των τιμών γης σε όλες τις περιπτώσεις στην πράξη. Για παράδειγμα, η μέθοδος άμεσης σύγκρισης θα είναι συνεπής με τις αρχές της αγοράς και θα είναι η πλησιέστερη στις τιμές της αγοράς, υπό την προϋπόθεση ότι τα δεδομένα εισόδου είναι ακριβή.

Εν τω μεταξύ, η μέθοδος έκπτωσης εφαρμόζεται σε οικόπεδα με περιουσιακά στοιχεία συνδεδεμένα με τη γη, χρησιμοποιώντας την ίδια μέθοδο σύγκρισης για τον προσδιορισμό των τιμών της γης. Η μέθοδος εισοδήματος θα είναι κατάλληλη για περιοχές με εθνοτικές μειονότητες, δύσκολες περιοχές, γεωργικές περιοχές και περιοχές χωρίς συναλλαγές γης. Η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής θα εφαρμόζεται με βάση τον ετήσιο τιμοκατάλογο γης σε μέρη και περιοχές με λίγες συναλλαγές και σχετικά σταθερές τιμές γης.

Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα αποφασίσει ποια μέθοδο θα χρησιμοποιήσει με βάση τα χαρακτηριστικά και τις συνθήκες της περιοχής. Ο κ. Khanh δήλωσε ότι ο τιμοκατάλογος γης θα βοηθήσει στη διασφάλιση του σωστού υπολογισμού των φόρων και των τελών που καταβάλλονται για κάθε συναλλαγή ακινήτων, διασφαλίζοντας την αρμονία των συμφερόντων τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών, αποφεύγοντας ιδίως τις απώλειες για το Κράτος.

Σχολιάζοντας το προηγούμενο νομοσχέδιο, το μόνιμο μέλος της Επιτροπής Επιστήμης , Τεχνολογίας και Περιβάλλοντος, Tran Van Khai, δήλωσε ότι για να προσδιοριστούν οι τιμές γης κοντά στις τιμές της αγοράς, είναι απαραίτητο να υπάρχουν αξιόπιστα και σύγχρονα δεδομένα της αγοράς.

Εάν εφαρμοστούν οι 4 μέθοδοι όπως στο σχέδιο στο ίδιο οικόπεδο, θα υπάρξουν 4 διαφορετικά αποτελέσματα. Ο κ. Khai πρότεινε η συντακτική υπηρεσία να προσθέσει πιο συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τις μεθόδους και τις αρχές για τον καθορισμό των τιμών της γης, ώστε η Εθνοσυνέλευση να μπορεί να συζητήσει και να δώσει γνωμοδοτήσεις για να βοηθήσει στην αποσαφήνιση.

Πρότεινε ότι είναι δυνατό να δημιουργηθεί μια πολύ απλή μέθοδος τιμολόγησης γης για τον γρήγορο υπολογισμό της αξίας των δικαιωμάτων χρήσης γης, αποφεύγοντας την τρέχουσα κατάσταση της ανάλυσης και επιλογής πολλών μεθόδων.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο εκπρόσωπος Phan Thi My Dung (Διευθυντής του Υπουργείου Δικαιοσύνης της επαρχίας Long An) πρότεινε να διευκρινιστεί και να καταστεί διαφανής η «αρχή της αγοράς» στην αποτίμηση, ώστε να διασφαλιστεί η αρμονία των συμφερόντων του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών.

Η διατήρηση ενός λογικού επιπέδου κόστους που σχετίζεται με τη γη θα δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για βιώσιμη επιχειρηματική ανάπτυξη, δημιουργώντας έτσι θέσεις εργασίας και εισόδημα για τους εργαζόμενους, καθώς και μια βιώσιμη πηγή εσόδων για τον προϋπολογισμό.

Ο εκπρόσωπος Tran Dinh Gia (Γραμματέας της Κομματικής Επιτροπής της Περιφέρειας Ky Anh, Επαρχία Ha Tinh) δήλωσε ότι η διαδικασία εφαρμογής του σχεδιασμού, οι αρχές, οι διαδικασίες και οι μέθοδοι για τον προσδιορισμό των τιμών της γης εξακολουθούν να παρουσιάζουν πολλές αντιφάσεις και είναι παράλογες. Η αποτίμηση της γης εξακολουθεί να είναι ποιοτική και οι τιμές της γης δεν μπορούν να διαχωριστούν ανά τύπο γης του ίδιου τύπου γης. Παρόμοιες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες υποδομής μπορεί να έχουν διαφορετικές τιμές.

Πρότεινε την ταξινόμηση της γης σε δύο τύπους κατά τη διαδικασία αποτίμησης, συμπεριλαμβανομένων των αγαθών και των μέσων παραγωγής. Συνεπώς, η γη είναι ένα αγαθό που πρέπει να υπολογίζεται σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς. Η γη είναι ένα μέσο παραγωγής που πρέπει να υπολογίζεται σύμφωνα με το πλαίσιο τιμών γης για να διασφαλιστεί η σταθερότητα και η δικαιοσύνη.

Όπως έχει προγραμματιστεί, ο αναθεωρημένος νόμος περί γης θα εξεταστεί προς έγκριση στη σύνοδο στο τέλος του 2023.

Σον Χα

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής