Η παγκόσμια εικόνα της εφοδιαστικής καταγράφει το Βιετνάμ ως «φωτεινό σημείο»

Ο συνδυασμός ευνοϊκών παραγόντων υπόσχεται να καταστήσει το Βιετνάμ ένα φωτεινό σημείο στην παγκόσμια εικόνα της εφοδιαστικής.

Το λιμάνι Lach Huyen είναι ένα βασικό έργο υποδομής, που συνδέει εκατομμύρια τόνους αγαθών με τον κόσμο , συμβάλλοντας στο να καταστεί το Hai Phong διεθνές κέντρο logistics της περιοχής. Φωτογραφία: LE DUNG

Το παγκόσμιο κόστος εφοδιαστικής επιβραδύνεται, οι επενδυτικές συναλλαγές αυξάνονται ξανά και η ζήτηση για χώρο εφοδιαστικής συνεχίζει να αυξάνεται. Στο Βιετνάμ, οι επιχειρήσεις δεν εξετάζουν μόνο το κόστος ενοικίασης, αλλά λαμβάνουν υπόψη και το συνολικό λειτουργικό κόστος, τις στρατηγικές διανομής σε πολλαπλά σημεία και τα μακροπρόθεσμα οφέλη των πράσινων κτιρίων.

Πληροί τα διεθνή πρότυπα

Καθώς η παγκόσμια αγορά δείχνει ανάκαμψη και σταθερότητα, το Βιετνάμ γίνεται ένας ελκυστικός προορισμός για τους διεθνείς επενδυτές χάρη στο πλεονέκτημα κόστους και τη στρατηγική του θέση. Ωστόσο, η επιτυχία στο Βιετνάμ δεν προέρχεται μόνο από το πλεονέκτημα κόστους. Οι σύγχρονες, αποδοτικές εγκαταστάσεις θα βοηθήσουν στον καλύτερο έλεγχο του κόστους μακροπρόθεσμα. Αυτή είναι επίσης μια αναπόφευκτη τάση προς την οποία κινείται τόσο το Βιετνάμ όσο και ο κόσμος. Ως εκ τούτου, οι επιχειρήσεις ενδιαφέρονται όλο και περισσότερο για την επιχειρησιακή αποτελεσματικότητα, την επεκτασιμότητα και τη βιωσιμότητα.

Ενώ τα βασικά ενοίκια στο Βιετνάμ παραμένουν ανταγωνιστικά, πολλοί ενοικιαστές σήμερα εξετάζουν όλο και περισσότερο το συνολικό κόστος λειτουργίας (TCO) - από τα τέλη παροχής υπηρεσιών, τα κοινόχρηστα, τη συντήρηση έως το κόστος παράδοσης στο πλαίσιο της κυκλοφοριακής συμφόρησης, ειδικά με ψυκτικές αποθήκες υψηλής κατανάλωσης ενέργειας.

Εκτός από τους παράγοντες κόστους, τα πρότυπα ESG (περιβαλλοντική - κοινωνική - διακυβέρνηση) και τα πρότυπα πράσινης δόμησης, όπως το LEED (σύστημα αξιολόγησης πράσινων κτιρίων των ΗΠΑ) και το EDGE (διεθνές σύστημα προτύπων πράσινης δόμησης), γίνονται σταδιακά επίσης μέρος των αποφάσεων μίσθωσης αποθηκών.

Η εστίαση στην ανάπτυξη υποδομών logistics και βιομηχανίας υψηλής τεχνολογίας είναι μία από τις τρεις στρατηγικές καινοτομίες που πρότεινε η Επιτροπή του Κόμματος της Περιφέρειας Dong Hai (Πόλη Hai Phong ) για την περίοδο 2025-2030. Φωτογραφία: LE DUNG

Πρόβλεψη ζήτησης

Σύμφωνα με τον κ. John Campbell, Διευθυντή Υπηρεσιών Βιομηχανικών Ακινήτων στην Savills Vietnam, η ιεράρχηση της ευελιξίας και της στρατηγικής προσβασιμότητας έχει γίνει σημαντικό κριτήριο κατά την επιλογή τοποθεσιών αποθήκης. Πολλές επιχειρήσεις επεκτείνονται σε δευτερεύουσες επαρχίες όπως η Tay Ninh, η Quang Ninh και η Hung Yen, αντί να επικεντρώνονται μόνο στην Binh Duong (παλιά), την Hai Phong ή την Bac Ninh.

Ταυτόχρονα, η ζήτηση για βραχυπρόθεσμες και ευέλικτες μισθώσεις αυξάνεται σημαντικά σε τομείς όπως το ηλεκτρονικό εμπόριο, η παράδοση στο τελευταίο μίλι και η εφοδιαστική από τρίτους (3PL). Νέες επιχειρήσεις από την Κίνα, την Κορέα και την Ευρώπη προτιμούν επίσης αυτές τις συμβάσεις για να δοκιμάσουν την αγορά. Ωστόσο, οι πολυεθνικές εταιρείες ή οι μεγάλοι κατασκευαστές εξακολουθούν να προτιμούν μακροπρόθεσμες συμβάσεις ή μοντέλα κατασκευής κατά παραγγελία για την εξασφάλιση χώρου και τον έλεγχο του κόστους.

Επιπλέον, η παγκόσμια ζήτηση για χώρο logistics παραμένει υψηλή. Μόνο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, η απορρόφηση έφτασε τα 34 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια, σημειώνοντας αύξηση 24,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Αυτό δείχνει ότι ο κλάδος της logistics εξακολουθεί να διατηρεί μια σταθερή αναπτυξιακή δυναμική, παρά τις μακροοικονομικές διακυμάνσεις. Στο Βιετνάμ, η έλλειψη υψηλής ποιότητας αποθηκών logistics σε βασικές επαρχίες και πόλεις υπογραμμίζει περαιτέρω τη σημασία του έγκαιρου σχεδιασμού για την πρόβλεψη της ζήτησης.

Διαπιστώνεται ότι η αγορά logistics και αποθήκευσης του Βιετνάμ συμβαδίζει με τις διεθνείς τάσεις: το κόστος είναι πιο σταθερό, αλλά η λειτουργική πίεση αυξάνεται, η ανάγκη για μεγαλύτερη ευελιξία, τα κριτήρια ESG (περιβαλλοντικά, κοινωνικά και διακυβέρνησης) καθίστανται υποχρεωτικά και οι διεθνείς κεφαλαιακές ροές επιστρέφουν δυναμικά. Ο συνδυασμός αυτών των παραγόντων υπόσχεται να καταστήσει το Βιετνάμ ένα φωτεινό σημείο στην παγκόσμια εικόνα της logistics, υπό την προϋπόθεση ότι οι επιχειρήσεις γνωρίζουν πώς να εξισορροπούν το κόστος, την ποιότητα και το μακροπρόθεσμο όραμα.

PV (σύνθεση)

Πηγή: https://baohaiphong.vn/buc-tranh-logistics-toan-cau-ghi-nhan-diem-sang-viet-nam-520386.html