Οι μάρκες λιανικής ανταγωνίζονται στην αγορά του Βιετνάμ

Οι μάρκες εκμεταλλεύονται την ευκαιρία να εισέλθουν στην αγορά

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2023, τα συνολικά έσοδα από λιανικές πωλήσεις αγαθών και καταναλωτικών υπηρεσιών σε εθνικό επίπεδο σε τρέχουσες τιμές εκτιμώνται σε 5.667 τρισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 9,6% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022, εκ των οποίων τα έσοδα από υπηρεσίες διαμονής και εστίασης αυξήθηκαν κατά 15,3% και τα έσοδα από τον τουρισμό αυξήθηκαν κατά 50,5%.

Οι λιανικές πωλήσεις αγαθών κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2023 εκτιμώνται σε 4.420 τρισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 78% του συνόλου και αυξημένες κατά 8,6% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι (εξαιρουμένης της αύξησης τιμών κατά 6,8%). Εκ των οποίων, η ομάδα των πολιτιστικών και εκπαιδευτικών ειδών αυξήθηκε κατά 14,7%, τα τρόφιμα και τα τρόφιμα αυξήθηκαν κατά 11,4%, τα είδη ένδυσης αυξήθηκαν κατά 7,6%, οι οικιακές συσκευές, τα εργαλεία και ο εξοπλισμός αυξήθηκαν κατά 6,3% και τα μέσα μεταφοράς (εκτός από τα αυτοκίνητα) μειώθηκαν κατά 3,3%.

Στο Βιετνάμ, το τμήμα λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας εξακολουθεί να είναι δυναμικό, προσελκύοντας πολλές μάρκες (Εικονογράφηση φωτογραφίας).

Παρατηρήσεις από το Τμήμα Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi δείχνουν ότι η αγορά του Βιετνάμ γενικότερα και το Ανόι ειδικότερα, γίνεται ιδανικός προορισμός για διεθνείς μάρκες, από την ταχεία μόδα έως τα τμήματα λιανικής πώλησης πολυτελείας και υψηλής ποιότητας.

Η κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια Εμπορικής Μίσθωσης, Savills Hanoi, σχολίασε: «Από την περίοδο μετά την Covid-19, το Βιετνάμ έχει αναδειχθεί ως μια δυνητική αγορά με ισχυρή ελκυστικότητα. Η αύξηση της εγχώριας κατανάλωσης θεωρείται ένας από τους παράγοντες που οδηγούν στο αυξανόμενο ενδιαφέρον των διεθνών επωνυμιών σε αυτήν την αγορά».

Σύμφωνα με την κα. Minh, ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που καθιστά ελκυστική την αγορά λιανικής στο Βιετνάμ είναι ότι σε σύγκριση με γειτονικές χώρες όπως η Σιγκαπούρη, η Ταϊλάνδη και η Ινδονησία, ο αριθμός των διεθνών επωνυμιών που είναι παρούσες στο Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι περιορισμένος. Αυτό δημιουργεί μια εξαιρετική ευκαιρία για τις επωνυμίες που θέλουν να επεκτείνουν την αγορά τους, ειδικά όταν ψάχνουν για τα πρώτα τους βήματα εδώ.

Συγκεκριμένα, το Ανόι προσελκύει την προσοχή ως ένα δημοφιλές σημείο για την ανάπτυξη του λιανικού εμπορίου χάρη στην ταχεία αστικοποίηση, τον μεγάλο πληθυσμό, την υψηλή πυκνότητα πληθυσμού, τον αυξανόμενο αριθμό νοικοκυριών μεσαίου εισοδήματος και τον μεγάλο πληθυσμό σε ηλικία εργασίας. Αυτοί οι ισχυροί θεμελιώδεις παράγοντες έχουν δημιουργήσει τεράστια ζήτηση για λιανικό εμπόριο στην κεφαλαιαγορά.

Η αγορά κατέγραψε επίσης ένα πιο ζωντανό τμήμα λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας με δραστηριότητες επέκτασης και ανοίγματα νέων καταστημάτων. Οι μάρκες υψηλής ποιότητας χρησιμοποιούν μια στρατηγική ενός καταστήματος σε προνομιακές τοποθεσίες. Στο Ανόι, η περιοχή Hoan Kiem, ειδικά στους δρόμους Ngo Quyen, Ly Thai To και Trang Tien, έχει συνεχώς καλωσορίσει την εμφάνιση και την επέκταση εμπορικών σημάτων υψηλής ποιότητας έως πολυτελείας από το 2021 έως σήμερα, όπως: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ή πιο πρόσφατα Piaget, Watches of Switzerland...

Ένας από τους λόγους για τους οποίους η αγορά προσελκύει διάσημες μάρκες είναι ότι ο αριθμός των υπερ-πλούσιων ανθρώπων στο Βιετνάμ έχει διπλασιαστεί και ο αριθμός των πλούσιων έχει αυξηθεί κατά 70% τα τελευταία 5 χρόνια και αναμένεται να συνεχίσει να εκτοξεύεται τα επόμενα 5 χρόνια. Επιπλέον, οι προοπτικές πωλήσεων των πολυτελών εμπορικών σημάτων στο Βιετνάμ συμβάλλουν επίσης στη δημιουργία δυναμικής για συνεχή επέκταση και προσέλκυση νέων εμπορικών σημάτων στην αγορά του Βιετνάμ.

Ωστόσο, η τρέχουσα δυσκολία για τις μάρκες λιανικής, ιδίως για τις μάρκες υψηλής ποιότητας, είναι η προσφορά χώρων. Η κα Minh δήλωσε: «Προς το παρόν, η προσφορά που καλύπτει τις απαιτήσεις των εμπορικών σημάτων υψηλής ποιότητας στο Ανόι είναι μόνο 3.500 τετραγωνικά μέτρα χώρου. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για επέκταση και νέα ανοίγματα εμπορικών σημάτων υψηλής ποιότητας στο Βιετνάμ αυξάνεται. Ο αριθμός των προϊόντων και των εμπορικών σημάτων υψηλής ποιότητας στο Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι πολύ μικρός σε σύγκριση με τις αγορές της Μπανγκόκ, της Σιγκαπούρης ή της Ινδονησίας στην περιοχή. Η έλλειψη προσφοράς οδηγεί σε ανταγωνισμό τιμών και ωθεί προς τα πάνω την τιμή ενοικίασης των χώρων στον άξονα Trang Tien, μια περιοχή που δεν βρίσκεται στον πεζόδρομο».

Η κα Μινχ ανέλυσε: «Τα ακίνητα στην περιοχή Trang Tien στο Ανόι χωρίζονται επί του παρόντος σε δύο ομάδες. Η πρώτη ομάδα, στην περιοχή όπου συγκεντρώνονται μάρκες πολυτελείας όπως η Louis Vuitton και η Dior, και οι δρόμοι δεν είναι πεζόδρομοι, έχουν υψηλές τιμές ενοικίασης, ίδιες με τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή Dong Khoi στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Η δεύτερη ομάδα στην περιοχή των πεζόδρομων έχει τιμές ενοικίασης που είναι μόνο το 1/3 ή ακόμα και το 1/4 της πρώτης ομάδας».

Τα ενοίκια λιανικής στον πρώτο όροφο ή στην πρόσοψη του δρόμου στην κεντρική περιοχή του Hoan Kiem, σε μεγάλους δρόμους όπως οι Trang Tien, Ly Thai To, Ngo Quyen, κατέγραψαν ενοίκια 20% υψηλότερα από ό,τι πριν από την Covid-19 και θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον λόγω έλλειψης λιανικής προσφοράς. Τα καταστήματα που είχαν νοικιάσει χώρους πριν από την Covid-19 αντιμετώπισαν επίσης πολλές δυσκολίες όταν οι ιδιοκτήτες αύξησαν τις τιμές και έπρεπε να ανταγωνιστούν για χώρο με νεοσύστατες μάρκες ή με εκείνες που χρειάζονταν να επεκταθούν σε αυτήν την κεντρική περιοχή του Hoan Kiem, ανέλυσε η κα Minh.

Τα εμπορικά κέντρα στην κούρσα για την προσέλκυση επωνυμιών

Ο Ανώτερος Διευθυντής Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi δήλωσε ότι οι εγχώριοι και ξένοι λιανοπωλητές τείνουν να μετακινούνται σε εμπορικά κέντρα. Με το πλεονέκτημα ότι αναπτύσσονται πιο συστηματικά από την ενοικίαση μικρών μεζονετών, τα εμπορικά κέντρα τα πηγαίνουν όλο και καλύτερα στη δημιουργία μιας λίστας ενοικιαστών, στην αναβάθμιση των υπηρεσιών, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και στην ύπαρξη ενός σαφούς νομικού διαδρόμου για την υποστήριξη των πελατών λιανικής. Ταυτόχρονα, η παλιά συνοικία, η οποία είναι συγκεντρωμένη με πολλές μεζονέτες και μικρές επιχειρήσεις, θα δυσκολευτεί να βρει ενοικιαστές για να καλύψει αυτήν την περίοδο.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες σημαντικές προκλήσεις, καθώς ο αριθμός των εμπορικών κέντρων στο Ανόι δεν επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες των διεθνών εμπορικών σημάτων. Επομένως, η εμφάνιση νέων εμπορικών κέντρων στο μέλλον θα αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα, όχι μόνο για τη δημιουργία χώρου για νέες μάρκες, αλλά και για την προώθηση του ανταγωνισμού και της διαφοροποίησης στην αγορά λιανικής. Η αγορά του Ανόι, με το ανεκμετάλλευτο δυναμικό της, σίγουρα θα αποτελέσει έναν ελκυστικό προορισμό για την επέκταση των διεθνών εμπορικών σημάτων στο μέλλον.

Σχολιάζοντας την αγορά λιανικής το 2024, η κα Minh δήλωσε: «Η αγορά λιανικής το 2024 και το 2025 θα γίνεται ολοένα και πιο ζωντανή, καθώς το Βιετνάμ αξιολογείται ως βασική αγορά στη Νοτιοανατολική Ασία για τους διεθνείς λιανοπωλητές να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους, οδηγώντας σε μεγάλη ζήτηση. Η αγορά θα καλωσορίσει επίσης νέα υψηλής ποιότητας προσφορά για το τμήμα των εμπορικών κέντρων στο Ανόι τα επόμενα 3 χρόνια. Εν τω μεταξύ, το τμήμα των πολυκατοικιών με μεζονέτες και καταστήματα λιανικής πώλησης θα αντιμετωπίσει δυσκολίες στη μίσθωση και οι τιμές ενοικίασης δεν θα αυξηθούν σχεδόν καθόλου ανάλογα με το γενικό επίπεδο τιμών των εμπορικών κέντρων λόγω της συγκεκριμένης κλίμακας, των υπηρεσιών και της βάσης ενοικιαστών κάθε έργου».

Ν.Γιάνγκ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/cac-thuong-hieu-ban-le-canh-tranh-vao-thi-truong-viet-nam-a639370.html