Προσέξτε να μην «τρώτε πικρά φρούτα» όταν αγοράζετε σπίτι και αποκτάτε... μοτέλ

Στη συνοικία Phuoc Hai, στην περιοχή Thai Hoa, στην πόλη Tan Uyen, στην επαρχία Binh Duong , υπάρχουν πολλά «σπίτια με πιστοποιητικά κοινής ιδιοκτησίας» που διαφημίζονται προς πώληση δημόσια σε πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης. Η έρευνα από την ομάδα δημοσιογράφων έδειξε ότι αυτά είναι στην πραγματικότητα ενοικιαζόμενα σπίτια που έχουν παρακάμψει τον νόμο και «μεταμορφωθεί μαγικά» σε «σπίτια με πιστοποιητικά κοινής ιδιοκτησίας».

Αγοράστε ένα σπίτι με συμβολαιογραφικά έγγραφα

Ένας λογαριασμός στο Facebook με το όνομα NCT δημοσίευσε: «100% νέα κατοικία στην Tan Uyen, χρειάζεται να πουλήσω 2 κατοικίες με 1ο όροφο, 1ο ισόγειο στο κέντρο της περιοχής Thai Hoa, στην πόλη Tan Uyen. Μικρό σπίτι έχει εμβαδόν 40τ.μ., μεγάλο σπίτι έχει εμβαδόν 53τ.μ., 100% οικιστική γη. Όλα έχουν σχεδιαστεί με 1ο όροφο, 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, τιμή από 1,1 δισεκατομμύρια έως 1,3 δισεκατομμύρια VND/κατοικία».

Τα «κοινόχρηστα σπίτια» που διαφημίζονται προς πώληση δημόσια στα κοινωνικά δίκτυα... είναι στην πραγματικότητα ενοικιαζόμενα σπίτια.

Ομοίως, πολλοί άλλοι λογαριασμοί δημοσίευσαν με τον ίδιο τρόπο όπως παραπάνω και ανέφεραν ότι αυτό το σπίτι με κοινό τίτλο βρίσκεται κοντά στη διασταύρωση Mieu Ong Cu, 3 χλμ. από τον κυκλικό κόμβο An Phu, στην περιοχή Thai Hoa. Για να διευκρινιστεί ο τύπος του σπιτιού που διαφημίζεται προς πώληση, η ομάδα των δημοσιογράφων μπήκε στον πραγματικό κόσμο, παριστάνοντας τους πελάτες, και τους σύστησε ο μεσίτης: Πρόκειται για σπίτια με κοινό τίτλο και αγοράζονται και πωλούνται με χειρόγραφα έγγραφα, συμβολαιογραφικά έγγραφα, πολλά άτομα κατέχουν από κοινού έναν τίτλο και φυσικά, ο επενδυτής θα κατέχει αυτόν τον τίτλο.

Μέσω μιας ανταλλαγής μηνυμάτων με την PV Nguoi Dua Tin, ένας πελάτης ονόματι TNT (που κατοικεί στην επαρχία Binh Duong) δήλωσε: «Αφού αναζήτησα κάποιες πληροφορίες στο Facebook σχετικά με το προαναφερθέν σπίτι προς πώληση, επικοινώνησα μαζί του και μου σύστησαν ένα σπίτι υπό κατασκευή στην περιοχή Thai Hoa.»

Η εικόνα του κόκκινου βιβλίου στο όνομα του κ. Nguyen Sy Thang δηλώνει σαφώς ότι χρησιμοποιείται για επιχειρήσεις ενοικίασης κατοικιών.

Ρώτησα για τα σχετικά έγγραφα και ο μεσίτης μου παρείχε το κόκκινο βιβλίο και την άδεια κατασκευής. Όταν εξέτασα τα έγγραφα, ανακάλυψα πολλά ασυνήθιστα σημεία. Η κατασκευή δεν ήταν η ίδια με την άδεια κατασκευής που παρείχε ο επενδυτής. Όταν ρώτησα για την παραπάνω διαφορά, ο επενδυτής επιβεβαίωσε ότι ήταν εντάξει και ότι όταν το αγόραζα, θα έκανα ένα χειρόγραφο έγγραφο και ένα συμβολαιογραφικό μισθωτήριο συμβόλαιο στον θάλαμο για να συντάξω τα έγγραφα.

Αυτοί οι άνθρωποι μάλιστα καυχιόντουσαν: «Μην ανησυχείτε, γνωρίζουμε όλες τις αρχές εδώ, είναι εντάξει», όταν μιλούσαν για τη νομιμότητα αυτού του τύπου κατοικίας με κοινό τίτλο ιδιοκτησίας. Από την άλλη πλευρά, η τιμή πώλησης των 1,1 - 1,3 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα για αυτό το είδος κατοικίας είναι πολύ υψηλή, επειδή είναι προς ενοικίαση.

Παράκαμψη του νόμου για την κατασκευή «κοινής κατοικίας»

Στην πραγματικότητα, στην άδεια που εκδόθηκε (αριθ. 39) με ημερομηνία 17 Ιανουαρίου 2023, υπογεγραμμένη από τον Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Tan Uyen (νυν πόλη Tan Uyen) Huynh Van Loi, πρόκειται για την έκταση γης που βρίσκεται στα οικόπεδα αριθ. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, φύλλο χάρτη αριθ. 6, συνοικία Phuoc Hai, περιφέρεια Thai Hoa, στο όνομα του κ. Nguyen Sy Thang, γεννημένου το 1972, μόνιμης κατοικίας στο χωριό Khang, κοινότητα Thach Liem, περιφέρεια Thach Ha, επαρχία Ha Tinh . Σκοπός αυτών των οικοπέδων είναι η καλλιέργεια πολυετών δέντρων, τα οποία πρόσφατα μετατράπηκαν σε οικιστική γη, με άδεια κατασκευής μεζονετών 59 δωματίων - επίπεδο 3, με σκοπό την ενοικίαση κατοικιών.

Σύμφωνα με αυτήν την άδεια κατασκευής, ο κ. Thang επιτρέπεται να κατασκευάσει 6 αντικείμενα: Κτίριο Δωματίων A (13 δωμάτια), Κτίριο Δωματίων B (3 δωμάτια), Κτίριο Δωματίων C (7 δωμάτια), Κτίριο Δωματίων B (8 δωμάτια), Κτίριο Δωματίων E (14 δωμάτια), Κτίριο Δωματίων F (14 δωμάτια). Όλα είναι κατασκευασμένα, συμπεριλαμβανομένου του 1ου ορόφου και του ημιώροφου.

Εικόνα 59 παράνομα χτισμένων σπιτιών του κ. Thang στον οικισμό Phuoc Hai, στην περιοχή Thai Hoa, στην πόλη Tan Uyen

Έτσι, φαίνεται ότι κάθε αδειοδοτημένο συγκρότημα δωματίων αποτελείται από 1 ισόγειο και 1 πατάρι, με διαφορετικούς χώρους. Συνήθως, το Συγκρότημα Δωματίων Α αποτελείται από 13 δωμάτια, με εμβαδόν πρώτου ορόφου 556 τ.μ., πατάρι 320 τ.μ., συνολική επιφάνεια δαπέδου άνω των 880 τ.μ. Ή το Συγκρότημα Β έχει εμβαδόν κατασκευής πρώτου ορόφου 116 τ.μ., πατάρι σχεδόν 7 τ.μ., συνολική επιφάνεια δαπέδου σχεδόν 187 τ.μ. Ομοίως, το Συγκρότημα Γ έχει εμβαδόν κατασκευής πρώτου ορόφου 336 τ.μ., πατάρι 193,4 τ.μ., και τα άλλα συγκροτήματα είναι παρόμοια.

Πρόκειται στην πραγματικότητα για ενοικιαζόμενα δωμάτια, σύμφωνα με την εγκεκριμένη άδεια και τον σκοπό χρήσης γης που αναγράφεται στο κόκκινο βιβλίο που εκδόθηκε στον κ. Thang στις 27 Δεκεμβρίου 2022, συνολικής επιφάνειας άνω των 4.000 τετραγωνικών μέτρων. Έτσι, σε σύγκριση με την εγκεκριμένη άδεια κατασκευής (κατασκευή κατοικίας με 1 ισόγειο και 1 πατάρι), ο κ. Thang έχτισε τώρα σκόπιμα 1 ισόγειο και 1 όροφο.

Εάν οι πελάτες αγοράσουν αυτό το είδος «κοινόχρηστης κατοικίας», ο κίνδυνος είναι πολύ υψηλός, ειδικά η νομική ποινή του έργου - όταν η άδεια κατασκευής αφορά την κατασκευή δωματίων προς ενοικίαση, αλλά σε καμία περίπτωση όχι την κατασκευή κατοικιών. Η αγορά ενός σπιτιού αλλά η υπογραφή μισθωτηρίου συμβολαίου είναι σαν να κρατάς «λάμα μαχαιριού». Δεύτερον, η αγορά ενός σπιτιού με κοινή ιδιοκτησία είναι στην πραγματικότητα η αγορά ενός δωματίου προς ενοικίαση, ενώ το βιβλίο είναι στο όνομα του κ. Thang. Εάν ο κ. Thang το υποθηκεύσει στην τράπεζα ή για κάποιο άλλο λόγο, ο αγοραστής σπιτιού μπορεί μόνο να κλάψει.

Εικόνα μεσιτών που διαφημίζουν σπίτια προς πώληση σε ιστότοπους κοινωνικής δικτύωσης.

Σχετικά με αυτά τα περιεχόμενα, η ομάδα των δημοσιογράφων επικοινωνεί με τις αρχές για να λάβει απαντήσεις. Υπάρχει ή όχι κάποιος επενδυτής που μετατρέπει απροκάλυπτα «ενοικιαζόμενα σπίτια» σε σπίτια προς πώληση σε πελάτες, θέτοντας πολλούς πιθανούς κινδύνους και συνέπειες αργότερα;

Θα νομιμοποιήσουν οι λειτουργικοί τομείς και ιδιαίτερα η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Tan Uyen τις παραβιάσεις σε αυτά τα «κοινά σπίτια»; Εάν ναι, θα δημιουργηθούν «παραγκουπόλεις» κατοικημένες περιοχές ακριβώς στην πόλη Tan Uyen, κάτι που θα είναι πολύ περίπλοκο και δύσκολο να αντιμετωπιστούν οι συνέπειες αργότερα.

Η ομάδα PV θα συνεχίσει να ενημερώνει τους αναγνώστες στο επόμενο άρθρο.

Μέσω της έρευνας της ομάδας δημοσιογράφων, διαπιστώθηκε από το Τμήμα Διαχείρισης Αστικών Τάξεων της πόλης Tan Uyen ότι ο επενδυτής (κ. Thang) από τις αρχές του 2023 μέχρι σήμερα είχε παραβιάσει την οικοδομική εντολή, συνέταξε αρχείο διοικητικών παραβάσεων σχετικά με τις κατασκευές και υπέβαλε στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Tan Uyen την έκδοση απόφασης επιβολής κυρώσεων στον κ. Thang για διοικητικές παραβάσεις σχετικά με τις κατασκευές.

ΟΜΙΛΟΣ ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html