Η έκδοση κόκκινων βιβλίων για τα διαμερίσματα παραμένει κολλημένη, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δίνει περαιτέρω οδηγίες

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ζήτησε από τις τοπικές αρχές να επανεξετάσουν και να κατευθύνουν την οργάνωση της έκδοσης πιστοποιητικών (κόκκινα βιβλία) για διαμερίσματα, τουριστικές βίλες, γραφεία... σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος μόλις απέστειλε ένα έγγραφο στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων σχετικά με λύσεις για την κατάργηση, την υποστήριξη και την προώθηση της αγοράς ακινήτων.

Το έγγραφο αυτού του Υπουργείου αναφέρει σαφώς ότι, σύμφωνα με τις απόψεις ορισμένων τοπικών αρχών και των μέσων μαζικής ενημέρωσης, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές περιπτώσεις τουριστικών διαμερισμάτων (condotel), τουριστικών επαύλεων, γραφείων σε συνδυασμό με καταλύματα, εμπορικών υπηρεσιών (officetel)... στα οποία δεν έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη (κόκκινα βιβλία).

Η ανωτέρω ύπαρξη επηρεάζει τα έννομα δικαιώματα και συμφέροντα των εμπλεκομένων μερών, επηρεάζοντας την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Σειρά έργων ακινήτων στο Ντα Νανγκ (Φωτογραφία: Χα Φονγκ).

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να ενισχύσουν την κατεύθυνση των αρμόδιων υπηρεσιών για την αναθεώρηση, τη σύνθεση και την πλήρη καταμέτρηση του αριθμού των κατασκευαστικών έργων που ανήκουν σε έργα ακινήτων, όπως διαμερίσματα, τουριστικές βίλες, γραφεία σε συνδυασμό με καταλύματα, εμπορικές υπηρεσίες... στα οποία δεν έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά.

Οι μονάδες θα πρέπει να κατευθύνουν τον οργανισμό να εκδίδει πιστοποιητικά για τους παραπάνω τύπους διαμερισμάτων σύμφωνα με τους κανονισμούς. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να διευκρινιστούν οι αρμοδιότητες και οι εξουσίες κάθε τοπικής υπηρεσίας ώστε να κατευθύνει τον οργανισμό να εφαρμόζει σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Σε περίπτωση ασαφούς ή εκτός των αρμοδιοτήτων του, είναι απαραίτητο να υποβάλλεται αναφορά στα αρμόδια υπουργεία και παραρτήματα για εξέταση και επίλυση.

Οι τοπικές αρχές θα συνθέσουν και θα ταξινομήσουν έργα που παρουσιάζουν δυσκολίες στην υλοποίηση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, κατασκευών, ακινήτων και έγγειας νομοθεσίας, αναφέροντας σαφώς τους λόγους των δυσκολιών, τις αρμοδιότητες και την αρμοδιότητα διευθέτησης κάθε υπουργείου και κλάδου και προτείνοντας λύσεις για την άρση των παραπάνω δυσκολιών και εμποδίων.

Όσον αφορά την έκδοση κόκκινων βιβλίων για τα διαμερίσματα, τον Απρίλιο του 2023, το Διάταγμα αριθ. 10/2023 που εκδόθηκε από την κυβέρνηση θεωρείται καλό νέο για την αγορά ακινήτων σε θέρετρα.

Συνεπώς, σε διαμερίσματα (condotels), γραφεία (officialtels), βίλες θέρετρων και άλλα έργα που εξυπηρετούν καταλύματα και τουρισμό σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις, θα χορηγούνται πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (κόκκινα βιβλία).

Τον Μάιο του 2023, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος απέστειλε επίσης επίσημη επιστολή στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων, ζητώντας τους να εξετάσουν και να εκδώσουν έγγραφα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά τους για την οργάνωση της εφαρμογής του Διατάγματος αριθ. 10/2023. Το Υπουργείο ζήτησε από τις τοπικές αρχές να προωθήσουν την έκδοση κόκκινων βιβλίων για διαμερίσματα, τουριστικές βίλες, γραφεία, εμπορικές υπηρεσίες κ.λπ.

Μια πρόσφατη έκθεση για την αγορά ακινήτων από μια μονάδα δείχνει ότι ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα εξακολουθεί να «ολισθαίνει» στη δίνη των διακυμάνσεων της αγοράς. Ο αριθμός των νέων συναλλαγών είναι πολύ περιορισμένος. Η ζήτηση για αγορές και το ύψος των καταθέσεων είναι πολύ χαμηλά.

Τα στοιχεία αυτής της μονάδας για τον Οκτώβριο του 2023 δείχνουν ότι κατά τη διάρκεια του μήνα, κυκλοφόρησε στην αγορά 1 έργο βίλας θέρετρου (επόμενη φάση πωλήσεων) με 18 μονάδες. 1 μονάδα διακινήθηκε με ρυθμό 6%. Αυτό το επίπεδο κατανάλωσης μειώθηκε κατά 99% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022. Αξίζει να σημειωθεί ότι περισσότερο από το 80% των πρωτογενών έργων έπρεπε να κλείσουν το χαρτοφυλάκιο προϊόντων τους για να προσαρμόσουν τις τιμές πώλησης και τις πολιτικές πωλήσεων.

Που Χα, σύμφωνα με το Dantri.com.vn

Πηγή: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/104887/Cap-so-do-cho-condotel-van-vuong-Bo-Tai-nguyen-va-Moi-truong-chi-dao-them