Διόρθωση εργασιών δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης

Σε απάντηση στην οδηγία του Πρωθυπουργού για την άμεση διόρθωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης και για την περαιτέρω ενίσχυση της αποτελεσματικότητας και αποδοτικότητας των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, συμβάλλοντας σε μια πιο υγιή αγορά ακινήτων, βελτιώνοντας το επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον και προωθώντας την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thanh Hoa εξέδωσε την Επίσημη Επιστολή Αρ. 52/UBND-KTTC για τη διόρθωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στην επαρχία.

Ένας χάρτης πολεοδομίας της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης στην πόλη Nghi Son.

Συνεπώς, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ζητά από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών, το Υπουργείο Κατασκευών, την Επαρχιακή Αστυνομία, το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης και τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων να συνεχίσουν να κατανοούν πλήρως και να εφαρμόζουν αυστηρά την Οδηγία του Πρωθυπουργού αριθ. 82/CĐ-TTg της 21ης ​​Αυγούστου 2024, τις οδηγίες του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής στην Επίσημη Επιστολή αριθ. 12498/UBND-KTTC της 26ης Αυγούστου 2024 και τις οδηγίες του Πρωθυπουργού στο σημείο 1 της Οδηγίας αριθ. 134/CĐ-TTg της 14ης Δεκεμβρίου 2024, σχετικά με τη διόρθωση της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων, και το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης Thanh Hoa , σύμφωνα με τις αρμοδιότητες και τα καθήκοντά τους, θα επανεξετάσουν την οργάνωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για έργα, διασφαλίζοντας ότι οι δημοπρασίες διεξάγονται σύμφωνα με το νόμο, ανοιχτά και διαφανώς· θα εντοπίσουν και θα αποτρέψουν άμεσα πράξεις εκμετάλλευσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για προσωπικό όφελος, προκαλώντας διαταραχή της αγοράς ή θα χειριστούν αυστηρά περιπτώσεις παραβίασης των νομικών κανονισμών στις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, σύμφωνα με την οδηγία του Πρωθυπουργού στην προαναφερθείσα Επίσημη Απόφαση· και θα αναφέρουν τα αποτελέσματα στον Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής πριν από τις 20 Ιανουαρίου 2025.

Συγκεκριμένα, οι προαναφερθείσες μονάδες πρέπει να επικεντρωθούν στην αποτελεσματική εκτέλεση διαφόρων καθηκόντων, όπως: Η δημοσιοποίηση σχεδίων χρήσης γης, σχεδίων δόμησης και πολεοδομικών σχεδίων για την περιοχή όπου δημοπρατούνται δικαιώματα χρήσης γης και τις γειτονικές περιοχές· η εφαρμογή μέτρων για τη διασφάλιση της προσφοράς κατοικιών και γης που είναι οικονομικά προσιτές και προσβάσιμες στην πλειονότητα των ανθρώπων που έχουν ανάγκη, και η αντιμετώπιση της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων.

Πριν από τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης με βάση τον τιμοκατάλογο γης για τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, πρέπει να διενεργηθεί αναθεώρηση και να υποβληθούν προτάσεις στην αρμόδια αρχή για την προσαρμογή και συμπλήρωση των αντίστοιχων τιμών γης στον τιμοκατάλογο γης για την περιοχή και την τοποθεσία όπου διεξάγεται η δημοπρασία, σύμφωνα με τον νόμο περί γης. Αυτό διασφαλίζει ότι η τιμή εκκίνησης που προσφέρεται για τη δημοπρασία είναι συνεπής με την επενδυμένη υποδομή και το πραγματικό επίπεδο τιμής γης στην περιοχή δημοπρασίας.

Η διαδικασία ανάπτυξης σχεδίων δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να είναι αυστηρή, επιστημονική και να υπόκειται σε έλεγχο από τις αρμόδιες αρχές, ώστε να αποτρέπεται η εκμετάλλευση για προσωπικό κέρδος και η διαταραχή της αγοράς. Η μονάδα που είναι υπεύθυνη για την οργάνωση της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης θα πρέπει να έχει ως στόχο να επιλέξει κατάλληλες μεθόδους και διαδικασίες δημοπρασίας για τον περιορισμό της συμπαιγνίας, της χειραγώγησης των τιμών ή του πληθωρισμού των τιμών.

Εξέταση των τοπικών αναγκών γης, ανάπτυξη σχεδίων και επένδυση σε κατασκευή υποδομών για οικόπεδα που έχουν προβλεφθεί για δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης· ταυτόχρονα, εξέταση της κατανομής κατάλληλης γης για επανεγκατάσταση και κατανομής γης χωρίς δημοπρασία για τα θέματα που ορίζονται στα σημεία α, β, γ και δ της ρήτρας 3 του άρθρου 124 του νόμου περί γης του 2024 και σε άλλες σχετικές νομικές διατάξεις...

Η Λαϊκή Επιτροπή αναθέτει στο Υπουργείο Δικαιοσύνης να αναλάβει την ηγεσία και να συντονιστεί με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών, το Υπουργείο Κατασκευών και άλλες αρμόδιες μονάδες για την άμεση εφαρμογή όλων των οδηγιών του σημείου 2 της Επίσημης Αποστολής 134/CĐ-TTg του Πρωθυπουργού· ταυτόχρονα, να συνεχίσει να παρακολουθεί και να εξετάζει τα νέα νομικά έγγραφα που εκδίδονται από την Κυβέρνηση, τα Υπουργεία και τις κεντρικές υπηρεσίες για τη διάδοση και την καθοδήγηση των Λαϊκών Επιτροπών των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων, και του Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης Thanh Hoa, στη διεξαγωγή δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, ώστε να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς, ή να συμβουλεύει και να υποβάλλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για την έκδοση κανονισμών σχετικά με τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης (εάν είναι απαραίτητο)· να εφαρμόσει τον ψηφιακό μετασχηματισμό στις εργασίες δημοπρασιών περιουσιακών στοιχείων (συμπεριλαμβανομένων των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης), διασφαλίζοντας ότι οι πληροφορίες σχετικά με τις δημοπρασίες περιουσιακών στοιχείων είναι δημόσιες, διαφανείς, αυστηρές, επιστημονικές και αποφεύγουν την εκμετάλλευση κατά τη συμμετοχή και την εκτέλεση των δημοπρασιών.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει την ευθύνη να ηγείται και να συντονίζει με το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το Υπουργείο Οικονομικών, το Υπουργείο Κατασκευών και τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων για την αυστηρή εφαρμογή του Σημείου 3 της Οδηγίας του Πρωθυπουργού αριθ. 134/CĐ-TTg της 14ης Δεκεμβρίου 2024. Αυτό περιλαμβάνει την περαιτέρω ενίσχυση της επιθεώρησης και της εποπτείας των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδίως σε περιπτώσεις που παρουσιάζουν παρατυπίες· τον άμεσο εντοπισμό ανεπαρκειών στους νομικούς κανονισμούς για την παροχή συμβουλών και την πρόταση τροποποιήσεων και προσθηκών στις αρμόδιες αρχές· και, εντός των ορίων των αρμοδιοτήτων τους, την αυστηρή διαχείριση ή την πρόταση στις αρμόδιες αρχές για τον χειρισμό οργανισμών και ατόμων που παραβιάζουν τον νόμο περί δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδίως εκείνων που εκμεταλλεύονται τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για προσωπικό όφελος και διατάραξη της αγοράς.

Το Τμήμα Κατασκευών έχει την ευθύνη να ηγείται και να συντονίζει με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το Υπουργείο Οικονομικών και τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων, την επείγουσα διερεύνηση και συγκεκριμένη αξιολόγηση του αντίκτυπου των πρόσφατων αποτελεσμάτων δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης (ειδικά σε περιπτώσεις με ασυνήθιστα υψηλά αποτελέσματα δημοπρασιών, πολλές φορές υψηλότερα από την τιμή εκκίνησης) στις τιμές γης και κατοικιών και στην αγορά ακινήτων στην επαρχία.

Μιν Χιέν

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-nbsp-236096.htm