Διόρθωση εργασιών δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης

Σε εφαρμογή του επίσημου διατάγματος του Πρωθυπουργού σχετικά με την έγκαιρη διόρθωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης και για τη συνεχή βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, συμβάλλοντας στην υγιή αγορά ακινήτων, βελτιώνοντας το επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον, προωθώντας την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thanh Hoa μόλις εξέδωσε το επίσημο διάταγμα αριθ. 52/UBND-KTTC για τη διόρθωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στην επαρχία.

Ένας χάρτης πολεοδομίας της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης στην πόλη Nghi Son.

Συνεπώς, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ζητά από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών, το Υπουργείο Κατασκευών, την Επαρχιακή Αστυνομία, το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης, τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων να συνεχίσουν να κατανοούν πλήρως και να εφαρμόζουν αυστηρά την Επίσημη Απόφαση Αρ. 82/CD-TTg της 21ης ​​Αυγούστου 2024 του Πρωθυπουργού , την οδηγία του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής στην Επίσημη Απόφαση Αρ. 12498/UBND-KTTC της 26ης Αυγούστου 2024 και την οδηγία του Πρωθυπουργού στο Άρθρο 1 της Επίσημης Απόφασης Αρ. 134/CD-TTg της 14ης Δεκεμβρίου 2024 σχετικά με τη διόρθωση της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων, των πόλεων και το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης Thanh Hoa , σύμφωνα με τις αρμοδιότητες και τα καθήκοντά τους, θα αυτοελέγχουν την οργάνωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για έργα, διασφαλίζοντας ότι οι δημοπρασίες είναι σύμφωνες με το νόμο, δημόσιες και διαφανείς· θα εντοπίζουν και θα αποτρέπουν άμεσα πράξεις εκμετάλλευσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για κερδοσκοπία, πρόκληση διαταραχών στην αγορά ή θα αντιμετωπίζουν αυστηρά τις παραβιάσεις του νόμου στις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, σύμφωνα με την οδηγία του Πρωθυπουργού στην προαναφερθείσα Επίσημη Απόφαση· θα αναφέρουν στον Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής τα αποτελέσματα της εφαρμογής πριν από τις 20 Ιανουαρίου 2025.

Συγκεκριμένα, οι παραπάνω μονάδες πρέπει να επικεντρωθούν στην καλή εκτέλεση μιας σειράς καθηκόντων, όπως: Οργάνωση δημόσιου σχεδιασμού, σχεδίων χρήσης γης, πολεοδομικού σχεδιασμού, πολεοδομικού σχεδιασμού της περιοχής όπου διεξάγονται οι δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης και των γειτονικών περιοχών· λήψη μέτρων για τη διασφάλιση της προσφοράς οικιστικών ακινήτων και οικιστικής γης κατάλληλων για την προσβασιμότητα και την ικανότητα πληρωμής της πλειοψηφίας των ανθρώπων που έχουν ανάγκη, ξεπερνώντας την ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων.

Πριν από τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, είναι απαραίτητο να εξεταστεί και να προταθεί στην αρμόδια αρχή η προσαρμογή και συμπλήρωση της αντίστοιχης τιμής γης στον τιμοκατάλογο γης στην περιοχή και την τοποθεσία της δημοπρασίας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, διασφαλίζοντας ότι η τιμή εκκίνησης που τίθεται σε δημοπρασία πρέπει να είναι σύμφωνη με τις συνθήκες της επενδυμένης υποδομής και το πραγματικό επίπεδο τιμής γης στην περιοχή της δημοπρασίας.

Η σύνταξη σχεδίων δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να είναι αυστηρή, επιστημονική και υπό τον έλεγχο των αρμόδιων αρχών κατά την σύνταξη σχεδίων δημοπρασιών, αποφεύγοντας την εκμετάλλευση των δημοπρασιών για προσωπικό όφελος και την πρόκληση διαταραχών στην αγορά· δίνοντας εντολή στην αρμόδια μονάδα να οργανώσει δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για την επιλογή κατάλληλων μορφών και μεθόδων δημοπρασίας για τον περιορισμό της συμπαιγνίας, της συμπίεσης των τιμών ή του πληθωρισμού.

Εξέταση της τοπικής ζήτησης οικιστικής γης, σχεδιασμός και επένδυση σε κατασκευή υποδομών για οικόπεδα που αναμένεται να δημοπρατηθούν για δικαιώματα χρήσης γης· ταυτόχρονα, εξέταση της διευθέτησης κατάλληλων κεφαλαίων γης για την εφαρμογή της κατανομής γης για επανεγκατάσταση, της κατανομής γης χωρίς δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για τα άτομα που ορίζονται στα σημεία α, β, γ και δ, παράγραφος 3, άρθρο 124 του νόμου περί γης του 2024 και στις σχετικές νομικές διατάξεις...

Η Λαϊκή Επιτροπή ανέθεσε στο Υπουργείο Δικαιοσύνης την προεδρία και τον συντονισμό με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών, το Υπουργείο Κατασκευών και τις αρμόδιες μονάδες για την άμεση και πλήρη εφαρμογή των οδηγιών του Άρθρου 2 της Επίσημης Αποστολής 134/CD-TTg του Πρωθυπουργού· ταυτόχρονα, να συνεχίσει να παρακολουθεί και να εξετάζει τα νέα νομικά έγγραφα που εκδίδονται από την κυβέρνηση, τα Υπουργεία και τα Κεντρικά Παραρτήματα για τη διάδοση και την καθοδήγηση των Λαϊκών Επιτροπών των περιφερειών, των πόλεων και των κωμοπόλεων, του Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης Thanh Hoa για τη διεξαγωγή δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τις νομικές διατάξεις ή να συμβουλεύει και να υποβάλλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή την έκδοση κανονισμών σχετικά με τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης (εάν είναι απαραίτητο)· να πραγματοποιήσει ψηφιακό μετασχηματισμό στις δημοπρασίες περιουσιακών στοιχείων (συμπεριλαμβανομένων των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης), διασφαλίζοντας ότι οι πληροφορίες σχετικά με τις δημοπρασίες περιουσιακών στοιχείων είναι δημόσιες, διαφανείς, αυστηρές και επιστημονικές, αποφεύγοντας την εκμετάλλευση κατά τη διαδικασία συμμετοχής και διεξαγωγής δημοπρασιών.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το Υπουργείο Οικονομικών, το Υπουργείο Κατασκευών και τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων για την αυστηρή εφαρμογή του Άρθρου 3 της Επίσημης Απόφασης του Πρωθυπουργού αριθ. 134/CD-TTg της 14ης Δεκεμβρίου 2024. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να ενισχυθεί περαιτέρω η επιθεώρηση και η εξέταση των δραστηριοτήτων δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις που παρουσιάζουν ασυνήθιστα σημάδια· να εντοπιστούν άμεσα ανεπάρκειες στους νομικούς κανονισμούς για να συμβουλευτούν και να προταθούν στις αρμόδιες αρχές για την τροποποίηση και συμπλήρωσή τους αναλόγως· ταυτόχρονα, να χειριστεί σύμφωνα με την εξουσία ή να προτείνει στις αρμόδιες αρχές να χειριστούν αυστηρά τους οργανισμούς και τα άτομα που παραβιάζουν τις διατάξεις του νόμου περί δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδίως τις πράξεις εκμετάλλευσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για κερδοσκοπία, προκαλώντας διαταραχή της αγοράς.

Το Υπουργείο Κατασκευών θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το Υπουργείο Οικονομικών και τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων για την επείγουσα μελέτη και την ειδική αξιολόγηση του αντίκτυπου των αποτελεσμάτων των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στο πρόσφατο παρελθόν (ειδικά σε περιπτώσεις με ασυνήθιστα υψηλά αποτελέσματα δημοπρασιών, πολλές φορές υψηλότερα από την τιμή εκκίνησης) στο επίπεδο τιμών της οικιστικής γης, των κατοικιών και της αγοράς ακινήτων στην επαρχία.

Μιν Χιέν

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-nbsp-236096.htm