Μόνο το 30-40% των μεσιτών ακινήτων εργάζονται

Σύμφωνα με την VARS, οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να προσπαθούν να «αγωνιστούν και να παλέψουν» και είναι έτοιμες να «κρατηθούν» από οποιοδήποτε σωσίβιο. Ωστόσο, τα σωσίβια που έχει προτείνει η κυβέρνηση για τη διάσωση της αγοράς δεν έχουν ακόμη φτάσει στις επιχειρήσεις. Ενώ η ανθεκτικότητα των επιχειρήσεων είναι περιορισμένη, αν δεν «βγουν στην επιφάνεια» εγκαίρως, σίγουρα θα μπουν στο στάδιο του «πνιγμού στο νερό, σταματώντας να αναπνέουν» ταυτόχρονα.

Τα στοιχεία της έρευνας VARS δείχνουν ότι κατά τους πρώτους 5 μήνες του έτους, διαλύθηκαν 554 επιχειρήσεις ακινήτων, σημειώνοντας αύξηση 30,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων ακινήτων μειώθηκε κατά 61,4% την ίδια περίοδο, σε μόλις 1.744 μονάδες.

Η μείωση του αριθμού των μεσιτών ακινήτων έχει λάβει διαστάσεις γενικευμένου κύματος σε όλες τις περιοχές της χώρας. Ο αριθμός των ενεργών μεσιτών είναι μόνο περίπου 30-40% σε σύγκριση με το τέλος του 2022.

Το πρώτο τρίμηνο του 2023, τα έσοδα των επιχειρήσεων ακινήτων μειώθηκαν κατά 6,46% σε ετήσια βάση και τα κέρδη μετά φόρων μειώθηκαν κατά 38,6% σε ετήσια βάση.

Μεγάλα αποθέματα, κυρίως από ημιτελή κατασκευαστικά έργα, αναγκάστηκαν να ανασταλούν επειδή οι επιχειρήσεις δεν διέθεταν πλέον επαρκείς πόρους για να συνεχίσουν την υλοποίηση του έργου. «Κακά, μη ελκυστικά και ελλιπή» είναι οι ακριβείς λέξεις για να περιγράψουν την τρέχουσα κατάσταση εφοδιασμού τα τελευταία χρόνια. Συγκεκριμένα, το 2022, η προσφορά στην αγορά έφτασε τα περίπου 48.500 προϊόντα, λίγο πάνω από το 20% του 2018 (το έτος πριν από την πανδημία Covid-19). Η δομή της προσφοράς αποτελείται κυρίως από προϊόντα υψηλής ποιότητας και υψηλής αξίας. Μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά στην αγορά έφτασε τα περίπου 25.000 προϊόντα, κυρίως αποθέματα από έργα που είχαν ξεκινήσει προηγουμένως. Η αγορά στερείται παντελώς πληροφοριών σχετικά με την έναρξη εντελώς νέων έργων.

Ένα έργο έπρεπε να «καλύπτεται» λόγω διαδικασιών και οικονομικών δυσκολιών.

Η έλλειψη κατάλληλης προσφοράς σε συνδυασμό με την ασθενή ταμειακή ροή και τη μειωμένη εμπιστοσύνη έχουν οδηγήσει σε πτωτική τάση του όγκου συναλλαγών το 2022 και το πρώτο τρίμηνο του 2023. Συγκεκριμένα, το συνολικό ποσοστό απορρόφησης ολόκληρης της αγοράς το 2022 έφτασε περίπου το 39%, που αντιστοιχεί σε 19.000 συναλλαγές, μόνο 17% σε σύγκριση με τον όγκο συναλλαγών το 2018.

Το συνολικό ποσοστό απορρόφησης ολόκληρης της αγοράς κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 ήταν μόνο περίπου 11%, που ισοδυναμεί με περισσότερες από 2.700 συναλλαγές, μειωμένο κατά περισσότερο από 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η παραδοσιακή αγορά ακινήτων και μεσιτών βασίζεται κυρίως σε αστικά και τουριστικά έργα. Ωστόσο, τα έργα στην αγορά στις περισσότερες τοποθεσίες βρίσκονται σε «σταματημένη» κατάσταση, αναμένοντας έγκριση. Για παράδειγμα, στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντα Νανγκ, το Να Τρανγκ, το Κουάνγκ Νιν... στο πλαίσιο της οικονομικής παρακμής, η αποτελεσματικότητα της χρήσης και των επιχειρήσεων, ειδικά με τα ακίνητα σε θέρετρα, είναι πολύ χαμηλή.

Όσον αφορά τα έσοδα, τα αποτελέσματα της έρευνας της VARS με τα μέλη δείχνουν ότι περισσότερο από το 90% των επιχειρήσεων κατέγραψαν μείωση εσόδων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εκ των οποίων, έως και το 39% των επιχειρήσεων είχε μείωση εσόδων κατά 20-50% και το 61% είχε μείωση άνω του 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Ορισμένες επιχειρήσεις με λιγότερους από 100 υπαλλήλους είχαν ακόμη και μείωση εσόδων έως και 70-80%.

Οι παραπάνω δυσκολίες ανάγκασαν επίσης πολλές επιχειρήσεις να προσαρμόσουν το μέγεθος του προσωπικού τους. Στοιχεία από τις 20 επιχειρήσεις ακινήτων με το μεγαλύτερο συνολικό ενεργητικό (στις 31 Δεκεμβρίου 2022) έδειξαν ότι έως και 6 επιχειρήσεις αναγκάστηκαν να μειώσουν σημαντικά το προσωπικό τους το 2022. Γενικά, πάνω από το 95% των επιχειρήσεων ακινήτων σε εθνικό επίπεδο αναγκάστηκαν να μειώσουν το μέγεθος του εργατικού δυναμικού τους και έως και το 50% των επιχειρήσεων αναγκάστηκαν να μειώσουν το μέγεθος του εργατικού δυναμικού τους κατά περισσότερο από 20% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022.

Η VARS προβλέπει ότι εάν η αγορά ακινήτων συνεχίσει να είναι δύσκολη, έως και το 23% των επιχειρήσεων δεν θα είναι σε θέση να διατηρήσουν τις δραστηριότητές τους μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023 και μόνο περίπου το 43% των επιχειρήσεων θα επιβιώσουν μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/chi-con-30-40-moi-gioi-bat-dong-san-lam-viec-185230606175030635.htm