Αλλαγές πολιτικής από την 1η Αυγούστου, θα μπορέσουν τα άτομα με χαμηλό εισόδημα να πραγματοποιήσουν το «όνειρό» τους να αγοράσουν κοινωνική στέγαση;

Παρόλο που έχουν υπάρξει πολλές σωστές πολιτικές για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, τα άτομα με χαμηλό εισόδημα μπορεί να χρειάζονται ακόμα χρόνο για να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους για οικονομικά προσιτή στέγαση.

Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 100/2024/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση. κοινωνική στέγαση. Το Διάταγμα τίθεται επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024.

Αυτό το Διάταγμα λέγεται ότι «χαλάρωσε» πολλούς κανονισμούς και όρους σχετικά με τη στέγαση και το εισόδημα για όσους αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, οι όροι για την απόλαυση πολιτικών στήριξης κοινωνικής στέγασης περιλαμβάνουν τους όρους στέγασης και τους όρους εισοδήματος, άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές, εργαζόμενοι και υπάλληλοι που εργάζονται σε επιχειρήσεις, συνεταιρισμούς και συνεταιριστικά σωματεία εντός και εκτός βιομηχανικών ζωνών, στελέχη, δημόσιοι υπάλληλοι και δημόσιοι υπάλληλοι σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου για τα στελέχη, τους δημόσιους υπαλλήλους και τους δημόσιους υπαλλήλους πρέπει να διασφαλίζουν τους ακόλουθους όρους εισοδήματος:

Σε περίπτωση που ο αιτών είναι άγαμος, το πραγματικό μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND/μήνα, υπολογιζόμενο σύμφωνα με τον πίνακα μισθών και ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών. Ο χρόνος για τον προσδιορισμό της εισοδηματικής προϋπόθεσης είναι εντός 1 συνεχόμενου έτους, υπολογιζόμενου από τη στιγμή που ο αιτών που αναφέρεται παραπάνω υποβάλλει έγκυρη αίτηση στον επενδυτή για εγγραφή για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας.

Σε περίπτωση που ο αιτών είναι παντρεμένος σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, ο αιτών και ο/η σύζυγός του πρέπει να έχουν συνολικό μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND, υπολογιζόμενο σύμφωνα με τον Πίνακα Μισθών και Ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών. Ο χρόνος για τον προσδιορισμό της εισοδηματικής προϋπόθεσης είναι εντός 1 συνεχόμενου έτους, υπολογιζόμενου από τη στιγμή που το προαναφερθέν άτομο υποβάλλει έγκυρη αίτηση στον επενδυτή για εγγραφή για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας.

Το διάταγμα αριθ. 100/2024/ND-CP λέγεται ότι «χαλάρωσε» πολλούς κανονισμούς και όρους σχετικά με τη στέγαση και το εισόδημα για την εξέταση αγοραστών κοινωνικών κατοικιών.

Το διάταγμα αριθ. 100/2024/ND-CP αναμένεται να συμβάλει στην πραγματοποίηση του ονείρου της απόκτησης κατοικίας για πολλά άτομα με χαμηλό εισόδημα. Ωστόσο, το κατά πόσον τα άτομα με χαμηλό εισόδημα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε ταμεία κοινωνικής στέγασης ή όχι είναι ένα θέμα που πρέπει να συζητηθεί. Καταρχάς, αυτή τη στιγμή στις τοπικές κοινωνίες, υλοποιούνται και σχεδιάζονται έργα κοινωνικής στέγασης για επενδύσεις και οι κατασκευαστικές εργασίες είναι πολύ μικρές. Στις περισσότερες μεγάλες πόλεις, όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, τα έργα κοινωνικής στέγασης είναι ακόμη στα πρόθυρα. Η κατάσταση της μη κάλυψης της ζήτησης από την προσφορά συνεχίζεται εδώ και πολλά χρόνια.

Για να μην αναφέρουμε ότι, όταν ένα έργο κοινωνικής στέγασης υλοποιείται και εισέρχεται στο στάδιο της εξέτασης αιτήσεων για ενοικίαση, μίσθωση ή αγορά κοινωνικής στέγασης, υπάρχουν πολλές αντιπαραθέσεις όπως: «Μεσίτες» που διαφημίζουν και πωλούν παράνομα κοινωνικές κατοικίες, διογκώνουν τις τιμές των διαμερισμάτων ή πλούσιοι που οδηγούν αυτοκίνητα για να αγοράσουν κοινωνικές κατοικίες... Και στην πραγματικότητα, η προσιτή στέγαση είναι ακόμα ένα μακρινό όνειρο για πολλούς ανθρώπους με χαμηλό εισόδημα.

Πολλοί ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν επίσης ότι για να έχουν οι εργαζόμενοι πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες, η τιμή πώλησης πρέπει να μειωθεί σε ένα καταλληλότερο επίπεδο. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επεκταθεί ο στόχος στήριξης σε άτομα με εισόδημα άνω των 15 εκατομμυρίων VND/μήνα. Ταυτόχρονα, οι τοπικές αρχές πρέπει να παρακολουθούν, να επιθεωρούν και να χειρίζονται αυστηρά τους επενδυτές και τα μεσιτικά γραφεία που διαφημίζουν και πωλούν κοινωνικές κατοικίες κατά παράβαση των κανονισμών. Ειδικά το στάδιο της αξιολόγησης και έγκρισης των αιτήσεων αγοράς κοινωνικών κατοικιών, έτσι ώστε οι κατοικίες χαμηλού κόστους να φτάνουν στον σωστό στόχο, που είναι τα άτομα χαμηλού εισοδήματος.

Μιλώντας για το ζήτημα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, ο κ. Do Viet Chien - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακίνητα Το Βιετνάμ αναλύει ότι επί του παρόντος η ζήτηση για κοινωνικές κατοικίες, εργατικές κατοικίες σε βιομηχανικές ζώνες και κατοικίες χαμηλού εισοδήματος είναι πολύ μεγάλη. Επιπλέον, πολλές περιοχές έχουν δώσει προσοχή και έχουν διαμορφώσει ταμεία γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Στους επενδυτές παρέχονται κίνητρα για ενοίκιο γης, χρήση γης και μειώσεις φόρων, ώστε να μπορούν να ανακτήσουν γρήγορα το κεφάλαιο και να αποκομίσουν κέρδος όταν συμμετέχουν στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών...

« Ωστόσο, μέχρι σήμερα, οι επιχειρήσεις επενδύσεων σε κοινωνικές κατοικίες που υλοποιούν έργα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες και εμπόδια στην πρόσβαση σε γη, όπως η δημοσιότητα του έργου, ο σχεδιασμός του ταμείου γης, οι πηγές κεφαλαίου και η πρόσβαση σε πιστώσεις, οι διοικητικές διαδικασίες επιλογής επενδυτών, οι επενδύσεις σε κατασκευές, η έγκριση των τιμών πώλησης κατοικιών ...», σχολίασε ο κ. Chien.

Σύμφωνα με τον κ. Chien, για την άρση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις και την προώθηση της ανάπτυξης έργων κοινωνικής στέγασης, πρώτα απ 'όλα, τα υπουργεία, οι παραρτήματα και οι τοπικές αρχές πρέπει να εφαρμόσουν πλήρως την οδηγία του Πρωθυπουργού για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης στο πλαίσιο του έργου κατασκευής 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών έως το 2030. Να συνεχίσουν να εξετάζουν και να παρακολουθούν στενά την πραγματικότητα για την επίλυση των δυσκολιών για τους επενδυτές.

Παράλληλα, είναι απαραίτητο να συσταθεί σύντομα ένα επενδυτικό ταμείο κοινωνικής στέγασης με απώτερο στόχο την επίλυση του προβλήματος της ανισορροπίας προσφοράς-ζήτησης, ώστε να σταθεροποιηθεί σύντομα η αγορά και να συνεχιστεί η ανάπτυξη αυτού του είδους κατοικιών. Επιπλέον, ο κ. Chien δήλωσε επίσης ότι οι τοπικές αρχές πρέπει να προσαρμόσουν τα προγράμματα και τα σχέδια ανάπτυξης κατοικιών, ειδικά όσον αφορά την ποσότητα και τους στόχους των κοινωνικών κατοικιών για το 2024-2025, και να δημοσιοποιήσουν τον κατάλογο των ανεξάρτητων επενδυτικών έργων κοινωνικής στέγασης για την εγγραφή των επενδυτών...

Είναι φανερό ότι, παρόλο που έχουν υπάρξει πολλές σωστές πολιτικές και κατευθυντήριες γραμμές για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, η διαδικασία εφαρμογής εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και εμπόδια που δημιουργούν εμπόδια που εμποδίζουν τις επιχειρήσεις να δημιουργήσουν ένα πραγματικό «κύμα» στον τομέα της κοινωνικής στέγασης και τα άτομα με χαμηλό εισόδημα μπορεί να χρειαστεί να περιμένουν μέχρι να πραγματοποιηθεί το όνειρό τους να αποκτήσουν οικονομικά προσιτή στέγαση.

Πηγή