Οι επενδυτές ακινήτων σώζουν τον εαυτό τους με διάφορα μέτρα τόνωσης

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARs), κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, υπήρχαν περίπου 200 οικιστικά έργα προς πώληση σε εθνικό επίπεδο, παρέχοντας περίπου 20.000 προϊόντα στην αγορά, αλλά τα περισσότερα από αυτά ήταν έργα στις επόμενες φάσεις.

Το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς κατοικιών προς πώληση στο τρίμηνο αφορούσε τις χαμηλές κατοικίες και τα οικόπεδα, ενώ η προσφορά διαμερισμάτων συνέχισε να είναι περιορισμένη. Συγκεκριμένα, η κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 25 εκατομμυρίων VND ήταν σχεδόν «εξαφανισμένη», με μόνο λίγα σπάνια διαμερίσματα να βρίσκονται μακριά από το κέντρο των μεγάλων πόλεων ή σε αστικές περιοχές τύπου 1 ή χαμηλότερου.

Ο επενδυτής ακινήτων σώζει τον εαυτό του συγκρίνοντας τις διαστάσεις του 1ου μοντέλου — Στο πλαίσιο της αδυναμίας ανάκαμψης της αγοράς, πολλοί επενδυτές πρέπει να «λανσάρουν» κίνητρα για να τονώσουν τη ζήτηση της αγοράς, όπως μείωση τιμών, αύξηση εκπτώσεων,... (Φωτογραφία: TN)

Επίσης, σύμφωνα με την έκθεση των VARs, ορισμένα έργα διαμερισμάτων σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ είχαν ξαφνικά μειώσεις τιμών.

Στο Ανόι, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων έχει γενικά αυξηθεί και παρέμεινε υψηλή, καθώς τα νέα έργα που ξεκίνησαν είναι κυρίως έργα υψηλής ποιότητας, με μέσο όρο τιμής 52 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 1,46% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ωστόσο, στο Thanh Tri, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν απροσδόκητα κατά 10%, φτάνοντας κατά μέσο όρο περίπου τα 30 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων στην περιοχή Χοκ Μον μειώθηκαν απότομα έως και 22%, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων στην περιοχή Μπιν Τσανχ μειώθηκαν ελαφρώς κατά περίπου 2%. Αξίζει να σημειωθεί ότι ένα από τα "καυτά σημεία" των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η περιοχή 9 (παλιά), η οποία τώρα βρίσκεται στην πόλη Θου Ντουκ, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν ξαφνικά έως και 18%.

Ο λόγος για τον οποίο ορισμένα έργα διαμερισμάτων έχουν μειώσει τις τιμές στο τρέχον πλαίσιο είναι επειδή η κατανάλωση είναι αρκετά χαμηλή. Η κατανάλωση των περισσότερων τμημάτων διαμερισμάτων είναι κάτω από το 40% της συνολικής προσφοράς.

Ως εκ τούτου, πολλοί επενδυτές πρέπει να «λανσάρουν» κίνητρα για να τονώσουν την αγορά, όπως μείωση τιμών, αύξηση εκπτώσεων,...

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος των VARs, αποκάλυψε: Ορισμένοι επενδυτές εφαρμόζουν πολλές προτιμησιακές πολιτικές τόσο για τους αγοραστές κατοικιών όσο και για τους διανομείς, όπως η προπληρωμή του κόστους μάρκετινγκ και επικοινωνίας για τους διανομείς, η μείωση του ποσού της προκαταβολής και η παράταση του χρόνου πληρωμής.

Υπάρχουν επίσης επενδυτές που προσφέρουν ασφαλιστήρια συμβόλαια πρόωρης παραλαβής κατοικίας, όπου χρειάζεται να πληρώσουν μόνο το 30%-40% της αξίας, ενώ προηγουμένως έπρεπε να είναι 95%. Αυξημένες εκπτώσεις, ελκυστικές μέθοδοι πληρωμής, ειδικά για πελάτες που χρησιμοποιούν μετρητά...

«Ορισμένα έργα διαμερισμάτων που αναπτύχθηκαν από αξιόπιστους επενδυτές, τα οποία εισήχθησαν στην αγορά με πρωτοποριακές πολιτικές κινήτρων, κατέγραψαν μεγάλο αριθμό κρατήσεων, «φωτίζοντας» τη σχετικά ζοφερή εικόνα της αγοράς», δήλωσε ο κ. Dinh.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι για την αγορά ακινήτων, η πιο συναρπαστική μάχη αυτή τη στιγμή είναι ο «ανταγωνισμός» των ασφαλιστηρίων συμβολαίων μεταξύ των επενδυτών.

Αυτό όχι μόνο αντικατοπτρίζει το πόσο «επιεικής» είναι ο πελάτης, αλλά μετρά και τις δυνατότητες της επιχείρησης στην ιστορία της εμπιστοσύνης και της φήμης. Οι επενδυτές σχεδόν «επωμίζονται» όλη την οικονομική πίεση για τους πελάτες, παρέχοντας λύσεις για την αντιμετώπιση όλων των κινδύνων που τους κάνουν να διστάζουν να ξοδέψουν χρήματα.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, εάν οι αγοραστές κατοικιών φοβούνται να δανειστούν χρήματα και φοβούνται τα επιτόκια, οι επενδυτές μπορούν να υποστηρίξουν τα επιτόκια δανείων για 2-3 χρόνια, ή ακόμα και 6-7 χρόνια, να παρατείνουν τις περιόδους πληρωμής και να διαιρέσουν το μηνιαίο κόστος πληρωμών.

Εάν οι επενδυτές φοβούνται ότι δεν θα δημιουργήσουν ταμειακή ροή και θα αφήσουν τα χρήματα «αδρανή» σε ακίνητα, έχουν δεσμεύσεις να τα εκμισθώσουν εκ νέου με σταθερά κέρδη.

«Ακόμα κι αν οι πελάτες διστάζουν να εξοικονομήσουν πολλά χρήματα για να πληρώσουν την πρώτη πληρωμή, ο επενδυτής είναι πρόθυμος να μειώσει την αρχική πληρωμή, ώστε οι αγοραστές να μην χρειάζεται να ανησυχούν για οικονομικά ζητήματα», δήλωσε ο κ. Tuan.

Επιπλέον, ο Διευθυντής του Batdongsan.com.vn δήλωσε επίσης ότι κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023, η κύρια τιμή πώλησης των περισσότερων έργων σχεδόν δεν έχει αυξηθεί. Αν προστεθούν τα έξοδα έκπτωσης του επενδυτή, η τιμή της κατοικίας έχει μειωθεί σε σύγκριση με προηγούμενες φορές. Ως εκ τούτου, ο κ. Tuan πιστεύει ότι αυτή είναι η χρονική στιγμή που οι αγοραστές κατοικιών έχουν τα περισσότερα πλεονεκτήματα.

«Όταν η αγορά βρίσκεται σε κατάσταση αβεβαιότητας, αυτή είναι η πιο ελκυστική στιγμή για τους αγοραστές κατοικιών να λάβουν αποφάσεις. Μόλις η αγορά ανακάμψει, τα τρέχοντα βαθιά κίνητρα δεν θα εμφανίζονται πλέον. Επομένως, οι αγοραστές πρέπει να επωφεληθούν από την ευκαιρία την κατάλληλη στιγμή», τόνισε ο κ. Tuan.

[διαφήμιση_2]
Πηγή