Ο νόμος περί γης του 2024 δεν τροποποιήθηκε κατά την 10η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης

Ο νόμος περί γης του 2024 μόλις εκδόθηκε και τέθηκε σε ισχύ. Πρόκειται για έναν εξαιρετικά σημαντικό νόμο, που επηρεάζει άμεσα και βαθιά όλες τις κοινωνικοοικονομικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων και των ανθρώπων.

Κα. Pham Thi Hong Yen, Μέλος της Οικονομικής και Δημοσιονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης.

Εξηγώντας τον λόγο για τον οποίο ο νόμος περί γης του 2024 δεν τροποποιήθηκε κατά την 10η σύνοδο της Εθνοσυνέλευσης, η κα Pham Thi Hong Yen, μέλος της Οικονομικής και Δημοσιονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι υπάρχουν πολλά λεπτομερή έγγραφα που καθοδηγούν την εφαρμογή του νόμου. Ωστόσο, από το 2024 έως σήμερα, το Βιετνάμ έχει αντιμετωπίσει πολλές απρόβλεπτες διακυμάνσεις στην παγκόσμια οικονομία.

Το Βιετνάμ επικεντρώνεται στην ιεράρχηση της ανάπτυξης. Ένα από τα σημαντικά περιεχόμενα των τελευταίων χρόνων είναι ότι οι τοπικές αρχές πραγματοποιούν την επανάσταση της αναδιάρθρωσης του μηχανισμού και της εφαρμογής μιας τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων. Αυτό απαιτεί σημαντικές αποφάσεις που μπορούν να εξαλείψουν άμεσα τις ελλείψεις για την προσαρμογή στο νέο πλαίσιο, προς τους αναπτυξιακούς στόχους, καθώς και ένα νέο οργανωτικό μοντέλο.

«Ο λόγος για τον οποίο δεν τροποποιήθηκε ο νόμος περί γης στη 10η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης είναι η ανάγκη για πλήρεις και ολοκληρωμένες αξιολογήσεις· διασφάλιση λύσεων κατά τη σύνταξη του νόμου, διασφάλιση της πληρότητας, της θεμελιώδους φύσης, του συγχρονισμού και της συνδεσιμότητας, καθώς και της αρχής της εναρμόνισης των συμφερόντων του κράτους, των πολιτών και των επιχειρήσεων στη νομοθετική διαδικασία. Η συνολική τροποποίηση του νόμου περί γης του 2024 θα μελετηθεί στο μέλλον», εξήγησε η κα. Pham Thi Hong Yen.

Στο εργαστήριο με τίτλο «Εντοπισμός σημείων συμφόρησης και πρόταση λύσεων σχετικά με τον νόμο περί γης» που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα στο Ανόι, ένας εκπρόσωπος του Υπουργείου Δικαιοσύνης δήλωσε ότι, εκτός από τις θετικές επιπτώσεις, ο νόμος περί γης του 2024 ειδικότερα και το σύστημα του δικαίου της γης γενικότερα εξακολουθούν να παρουσιάζουν αλληλεπικαλυπτόμενες και ασυνεπείς καταστάσεις με σχετικούς νόμους, όπως ο νόμος περί αστικού και αγροτικού σχεδιασμού, ο νόμος περί υποβολής προσφορών, ο νόμος περί πλειστηριασμών ακινήτων κ.λπ.

Στην πραγματικότητα, παρόλο που η νομοθεσία περί γης έχει αναθεωρηθεί πρόσφατα, ο μηχανισμός τιμολόγησης της γης εξακολουθεί να είναι περίπλοκος. Αξίζει να σημειωθεί ότι το γεγονός ότι ορισμένες περιοχές έχουν αυξήσει απότομα τις τιμές γης για να προσεγγίσουν την αγορά έχει προκαλέσει πολλές σοβαρές συνέπειες, όπως η ξαφνική αύξηση των οικονομικών υποχρεώσεων των ανθρώπων και των επιχειρήσεων. Το κόστος αποζημίωσης για την εκκαθάριση των χώρων έχει αυξηθεί υπερβολικά, με αποτέλεσμα πολλά έργα να παραμείνουν στάσιμα και να αυξάνονται τα παράπονα.

Επιπλέον, πολλά επενδυτικά έργα που καλύπτουν διαφορετικές νομικές περιόδους αντιμετωπίζουν επίσης δυσκολίες λόγω της έλλειψης μεταβατικών κανονισμών, προκαλώντας δυσκολίες τόσο για τις τοπικές αρχές όσο και για τους επενδυτές στην επεξεργασία των εγγράφων και στην υλοποίηση των έργων.

Επιπλέον, ο χωροταξικός σχεδιασμός και τα σχέδια χρήσης γης βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας δεν είναι πραγματικά κατάλληλα για το μοντέλο οργάνωσης τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων που εφαρμόζεται.

Ως εκ τούτου, το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Γης επικεντρώθηκε στην τροποποίηση 4 κύριων ομάδων ζητημάτων, όπως: Θεσμοθέτηση του πνεύματος του Ψηφίσματος αριθ. 69-NQ/TW της Κεντρικής Εκτελεστικής Επιτροπής (συμπεριλαμβανομένου του περιεχομένου της συνεχούς καινοτομίας και της τελειοποίησης των θεσμών και των πολιτικών, βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης)· απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών, μείωση των επιχειρηματικών συνθηκών· διασφάλιση της συνέπειας με άλλους νόμους, όπως ο Νόμος περί Επενδύσεων στο πλαίσιο του μοντέλου σύμπραξης δημόσιου-ιδιωτικού τομέα, ο Νόμος περί Πολεοδομικού και Αγροτικού Σχεδιασμού· άρση των δυσκολιών στην πρακτική της επιβολής του νόμου, ιδίως των κανονισμών για τους πλειστηριασμούς, τις προσφορές και τους μεταβατικούς κανονισμούς για εκτεταμένα έργα.

Μετά την παραπάνω προσαρμογή, ο επικεφαλής του Υπουργείου Δικαιοσύνης τόνισε ότι αυτό το εργαστήριο αποτελεί ένα βήμα για την υλοποίηση της κατεύθυνσης του Γενικού Γραμματέα Το Λαμ στη συνεδρίαση εργασίας στις 18 Σεπτεμβρίου 2025 με τη Μόνιμη Επιτροπή της Επιτροπής του Κυβερνητικού Κόμματος σχετικά με τους βασικούς προσανατολισμούς στην τροποποίηση και τελειοποίηση του Νόμου περί Γης.

Πηγή: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/chua-sua-doi-luat-dat-dai-2024-trong-ky-hop-thu-10-quoc-hoi-khoa-xv-20251019090411271.htm