Τα διαμερίσματα στο Ανόι, αξίας περίπου 200 εκατομμυρίων VND/τ.μ., είναι στο ίδιο επίπεδο με τις βίλες και τις μεζονέτες.

Η τιμή ορισμένων διαμερισμάτων είναι ίση με αυτή των μεζονετών και των βιλών.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η αγορά ακινήτων σημείωσε θετικές αλλαγές. Συγκεκριμένα, στο Ανόι , ο τομέας των διαμερισμάτων σόκαρε πολλούς ανθρώπους όταν η τιμή πώλησης αυξήθηκε ραγδαία και έντονα. Όλο και περισσότερα πολυτελή διαμερίσματα, επώνυμα διαμερίσματα με τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ακόμη και ορισμένα διαμερίσματα έχουν τιμές ίσες με μεζονέτες και βίλες.

Συγκεκριμένα, πρόσφατα ο επενδυτής ενός έργου διαμερισμάτων στο Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) αποκάλυψε ότι το έργο έχει τιμή εκκίνησης σχεδόν 5.500 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. (ισοδύναμο με περίπου 135 εκατομμύρια VND/τ.μ.).

Ή όπως το έργο διαμερισμάτων D'.Palais de Louis (Cau Giay, Ανόι) που κάποτε ανήκε στον Tan Hoang Minh, ο οποίος μόλις άλλαξε το όνομα του έργου σε Hanoi Signature, ο νέος επενδυτής, Ramond Holdings, ανακοίνωσε τη χαμηλότερη τιμή πώλησης διαμερίσματος στα 97 εκατομμύρια VND/m2, την υψηλότερη στα 219 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων του Dan Tri, τα διαμερίσματα στο έργο Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Ανόι) προσφέρονται σε τιμές που κυμαίνονται από 165 έως 270 εκατομμύρια VND/m2. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα με εμβαδόν 280m2 προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 76 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 271 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον πωλητή, αυτό το διαμέρισμα διαθέτει 4 υπνοδωμάτια και ιδιωτική πισίνα 72 τετραγωνικών μέτρων. Το διαμέρισμα είναι πλήρως επιπλωμένο, όλα εισαγόμενα.

Όχι πολύ μακριά, στο έργο Heritage West Lake, η τιμή πώλησης διαμερισμάτων μακροχρόνιας ιδιοκτησίας κυμαίνεται από 150-260 εκατομμύρια VND/m2. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων συνολικής επιφάνειας 145m2 προσφέρεται προς πώληση στα 35 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 241 εκατομμύρια VND/m2.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Εικονογράφηση: Tran Khang).

Ή στο έργο Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi), μερικές sky villas (διαμερίσματα με διπλοκατοικία στην υψηλότερη θέση του κτιρίου, που συχνά ονομάζονται sky villas) πωλούνται για περίπου 250-260 εκατομμύρια VND/m2. Για παράδειγμα, μια sky villas με επιφάνεια 200m2 με 4 υπνοδωμάτια πωλείται για 50 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 250 εκατομμύρια VND/m2.

Με τις τιμές των διαμερισμάτων να φτάνουν τα 250-270 εκατομμύρια VND, είναι ίσες ή και υψηλότερες από τις τιμές των μεζονετών και των βιλών σε ορισμένα έργα όπως το Louis City (Χοάνγκ Μάι, Ανόι), το Geleximco (Χοάι Ντουκ, Ανόι),...

Ειδικός: Η ρευστότητα δεν θα είναι υψηλή λόγω των επιλεκτικών πελατών

Μιλώντας στον δημοσιογράφο του Dan Tri , ο κ. Le Dinh Chung αναγνώρισε ότι η μέση τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι κυμαίνεται μεταξύ 65-70 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Επιπλέον, η αγορά έχει δει την εμφάνιση πολλών επώνυμων έργων υψηλής ποιότητας με τιμές άνω των 150 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Αυτά τα έργα βρίσκονται συχνά σε προνομιακές τοποθεσίες, στο κέντρο του Ανόι. Οι κατασκευαστές των έργων αποφασίζουν ότι θα πουλήσουν σε πελάτες με υψηλούς όρους και όχι στην πλειοψηφία των πελατών. Ωστόσο, η ρευστότητα της σειράς προϊόντων άνω των 150 εκατομμυρίων VND/m2 δεν θα είναι υψηλή, λόγω των επιλεκτικών πελατών.

Όσον αφορά την πιθανότητα αυξήσεων τιμών για πολυτελή διαμερίσματα και επώνυμα προϊόντα, ο κ. Chung ανέφερε ότι προς το παρόν, τα περισσότερα από αυτά είναι πρωτογενή προϊόντα, επομένως οι επενδυτές έχουν ορίσει υψηλές τιμές. Επομένως, για να έχουμε την ευκαιρία να αυξήσουμε τις τιμές, θα πρέπει να περιμένουμε πολύ καιρό. Ωστόσο, το παρελθόν έχει αποδείξει ότι όταν τα προϊόντα υψηλής ποιότητας αυξάνονται σε τιμή, συχνά αυξάνονται πολύ γρήγορα και σε υψηλή τιμή.

«Βραχυπρόθεσμα, η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι δεν θα αλλάξει, επομένως οι τιμές των διαμερισμάτων δύσκολα θα μειωθούν σημαντικά. Επιπλέον, το κόστος εισροών του έργου είναι επί του παρόντος πολύ υψηλό και η πρόοδος υλοποίησης είναι αργή. Ταυτόχρονα, οι κατασκευαστές του έργου έχουν επενδύσει περισσότερα στο προϊόν, επομένως αναμένουν υψηλό κέρδος», δήλωσε ο κ. Chung.

Η κα Nguyen Hoai An - Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ - δήλωσε ότι περίπου το 70% των διαμερισμάτων που τέθηκαν προς πώληση το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους επικεντρώνονταν στην κατηγορία υψηλής ποιότητας και κυμάνθηκαν στην περιοχή τιμών των 60-120 εκατομμυρίων VND/m2. Τα τελευταία δύο χρόνια, παρατηρείται ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι έχει αυξηθεί ραγδαία και έντονα. Το χάσμα στις τιμές των διαμερισμάτων στις αγορές του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ μειώνεται ολοένα και περισσότερο.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm