Οι μεσίτες γης ζητούν συνεχώς να αγοράσουν διαμερίσματα σε υψηλές τιμές. Όταν ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να πουλήσει, οι μεσίτες εξαφανίζονται.

Οι μεσίτες ζήτησαν να αγοράσουν το σπίτι σε υψηλή τιμή, αλλά ο ιδιοκτήτης συμφώνησε και στη συνέχεια «εξαφανίστηκε»

Μιλώντας στον δημοσιογράφο του Dan Tri, η κα Nguyen Quynh (που ζει στο Nam Tu Liem, στο Ανόι ) είπε ότι η οικογένειά της ζει σε ένα διαμέρισμα 81 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια, το οποίο αγοράστηκε πριν από 2 χρόνια για 3,5 δισεκατομμύρια dong.

Τον Αύγουστο, παρόλο που δεν χρειαζόταν να πουλήσει το σπίτι της, η κα Quynh δεχόταν συνεχώς κλήσεις από μεσίτες που της ζητούσαν να αγοράσει το σπίτι σε τιμή που έφτανε τα 5,5 δισεκατομμύρια VND. Ο μεσίτης μάλιστα επιβεβαίωσε κατηγορηματικά: «Αν συμφωνήσετε να πουλήσετε, αύριο θα φέρουμε πελάτες για να κάνουν προκαταβολή».

Αφού η κα Quynh αρνήθηκε πολλές φορές να πουλήσει, πρόσφατα επικοινώνησε ξανά μαζί της ένας μεσίτης και της ζήτησε να αγοράσει. Αυτή τη φορά, ο μεσίτης είπε ότι αν υπήρχε καλή θέληση, η τιμή θα μπορούσε να αυξηθεί κατά 100-200 εκατομμύρια VND και θα υπήρχε αμέσως μια προκαταβολή. «Πολλές φορές που μου έκαναν τέτοια προσφορά, το μετάνιωσα κι εγώ, συζήτησα με τον σύζυγό μου ότι αν έπαιρνα την τιμή έτσι, θα πουλούσα αυτό το σπίτι για να μετακομίσω κάτω και να αγοράσω ένα πιο ευρύχωρο σπίτι. Την τελευταία φορά που ο μεσίτης επικοινώνησε μαζί μου, συμφώνησα να πουλήσω και τους είπα να φέρουν πελάτες.»

Ωστόσο, μετά από σχεδόν 2 εβδομάδες αναμονής, κανένας μεσίτης δεν έχει φέρει πελάτες και κανείς δεν έχει επικοινωνήσει μαζί μου», δήλωσε η κα Quynh.

Ομοίως, ο κ. Nguyen Van Ha (που ζει στο Hoang Mai, Hanoi) δήλωσε ότι στα τέλη του 2022, αγόρασε ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια για 3 δισεκατομμύρια VND. Τον περασμένο Σεπτέμβριο, η οικογένειά του σκόπευε να το πουλήσει για να το μετατρέψει σε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα. Δημοσίευσε τις πληροφορίες σε ορισμένες ομάδες αγοράς και πώλησης ακινήτων για αναφορά.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Εικονογράφηση: Tran Khang).

Αμέσως μετά, μια σειρά από μεσίτες επικοινώνησαν με τον κ. Χα, προσφέροντας να αγοράσουν για τους πελάτες τους στην τιμή των 4,8 δισεκατομμυρίων VND. Εάν συμφωνούσαν, οι πελάτες θα έρχονταν να καταθέσουν αμέσως. «Η τιμή που προσέφερε ο μεσίτης με εξέπληξε επίσης. Συμφώνησα να πουλήσω, αλλά έχει περάσει μια εβδομάδα και κανείς δεν έχει έρθει», είπε ο κ. Χα.

Ειδικός: Κόλπα μιας ομάδας ανθρώπων με ακάθαρτες προθέσεις

Σύμφωνα με τον κ. Vu Thanh Tung - ιδιοκτήτη μιας μεσιτικής εταιρείας ακινήτων στο Ανόι - οι μεσίτες που τηλεφωνούν συνεχώς σε ιδιοκτήτες σπιτιών για να ζητήσουν να αγοράσουν διαμερίσματα σε υπερβολικά υψηλές τιμές, αλλά δεν εμφανίζονται, δεν είναι στην πραγματικότητα ασυνήθιστο στην αγορά, ειδικά κατά τη διάρκεια της τρέχουσας καυτής αγοράς διαμερισμάτων.

Στην πραγματικότητα, οι μεσίτες το κάνουν αυτό για να κάνουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών να πιστεύουν ότι το διαμέρισμα είναι πολύ «καυτό». Οι τιμές αυξάνονται πολύ γρήγορα, ώστε οι ιδιοκτήτες σπιτιών να μπορούν να σταματήσουν το σχέδιο πώλησης, περιορίζοντας την προσφορά. Εκτός αυτού, οι ιδιοκτήτες σπιτιών μπορούν να ωθήσουν τις τιμές ακόμη υψηλότερα, κάνοντας την αγορά ακόμη πιο «καυτή».

Όσο για τους αγοραστές, βλέποντας ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων αυξάνουν τις τιμές ταυτόχρονα, θα σκεφτούν ότι αν δεν αγοράσουν γρήγορα, η τιμή θα αυξηθεί περαιτέρω, καθιστώντας πιο δύσκολη την αγορά, επιταχύνοντας έτσι τη διαδικασία πληρωμής για το σπίτι.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - εκτίμησε ότι την τελευταία περίοδο έχουν παρατηρηθεί ασυνήθιστες αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων, ειδικά στο Ανόι.

Ο κ. Ντιν πιστεύει ότι αυτό το φαινόμενο σίγουρα επηρεάζεται από ομάδες συμφερόντων, ενώ το οικονομικό πλαίσιο, η αγορά καθώς και το εισόδημα των ανθρώπων δεν έχουν ανακάμψει. «Οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές, αλλά οι συναλλαγές δεν εμφανίζονται, αυτό θα μπορούσε να είναι κάποιο κόλπο μιας επενδυτικής ομάδας με ασαφείς σκοπούς», εκτίμησε με ειλικρίνεια ο κ. Ντιν.

Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτές οι ομάδες συμφερόντων είναι σε θέση να εφαρμόσουν κόλπα που διογκώνουν τις τιμές λόγω του γεγονότος ότι η προσφορά διαμερισμάτων είναι προβληματική. Τα τελευταία χρόνια, η αγορά δεν έχει εγκρίνει νέα έργα για άδειες επένδυσης. Τα έργα στην αγορά είναι κυρίως παλιά έργα και αγοράζονται και πωλούνται ξανά. Η προσφορά είναι ελλιπής και κακής ποιότητας, η προσφορά για άτομα και άτομα με χαμηλό εισόδημα είναι πολύ μικρή και η δομή του προϊόντος δεν είναι κατάλληλη.

Η κα Pham Thi Mien - Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι εκτός από τα αποτελέσματα από την πραγματική προσφορά και ζήτηση, η αγορά έχει επίσης δείξει σημάδια «θέρμανσης». Αυτή η κατάσταση αντικατοπτρίζεται στην κερδοσκοπία γης, στην άνοδο των τιμών των κατοικιών και στην εμφάνιση αδιαφανών συναλλαγών ακινήτων.

Πολλοί μικροεπενδυτές εισέρχονται στην αγορά για κερδοσκοπικούς σκοπούς, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να αυξάνονται αδικαιολόγητα. Σημάδια «θέρμανσης» εμφανίζονται επίσης στον τομέα των διαμερισμάτων, με την τιμή πώλησης των μεταβιβαζόμενων διαμερισμάτων να αυξάνεται ολοένα και περισσότερο, λόγω της «βοήθειας» ορισμένων κερδοσκοπικών ομάδων.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι πρόσφατα, ορισμένες κερδοσκοπικές ομάδες, επενδυτές και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των μεσιτών ακινήτων έχουν διαταράξει τις πληροφορίες της αγοράς για να «φουσκώσουν τις τιμές» και να «δημιουργήσουν εικονικές τιμές»... Αυτές οι ομάδες εκμεταλλεύονται την έλλειψη γνώσης των ανθρώπων για να χειραγωγήσουν την ψυχολογία και να προσελκύσουν επενδύσεις ακολουθώντας τη νοοτροπία του πλήθους για κέρδος.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm