«Υπάρχουν άτομα με χαμηλό εισόδημα που μπορούν να αντέξουν οικονομικά μόνο την ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών»

Σύμφωνα με τον Διοικητή της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) Nguyen Thi Hong, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν με σαφήνεια οι ομάδες-στόχοι, οι ανάγκες και οι δυνατότητες υποστήριξης· ταυτόχρονα, να διασφαλιστεί ότι το πιστωτικό κεφάλαιο για δάνεια αγοράς και κοινωνικής στέγασης με δόσεις κυκλοφορεί γρήγορα, με ασφάλεια και με ακρίβεια.

Ο κυβερνήτης Nguyen Thi Hong τόνισε ότι η διαφοροποίηση των κεφαλαιακών πηγών βοηθά στη μείωση της πίεσης στο τραπεζικό σύστημα και στην εφαρμογή της Οδηγίας 40 της Γραμματείας σχετικά με την ενίσχυση της ηγεσίας του Κόμματος όσον αφορά την κοινωνική πολιτική πίστωσης. Φωτογραφία: Duong Giang/VNA

Εξετάστε τις σωστές ανάγκες και το σωστό επίπεδο υποστήριξης

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, τα υπουργεία και οι τομείς συντονίζονται για την αναθεώρηση και την αξιολόγηση της ζήτησης για κοινωνική στέγαση σε τρεις κύριες ομάδες: ζήτηση για αγορά, κατοικίες με δόσεις και ενοικιαζόμενες κατοικίες. Ο προσδιορισμός της συγκεκριμένης ζήτησης βοηθά το Κράτος να εξισορροπήσει τους πόρους και να αποφύγει την κατακερματισμό τους.

Επιπλέον, σύμφωνα με την κα Nguyen Thi Hong, είναι απαραίτητο να καθοριστεί με σαφήνεια το επίπεδο στήριξης που μπορεί να εφαρμοστεί. Η κυβέρνηση και ο πρωθυπουργός έχουν κατευθύνει έντονα την οικονομική στήριξη μέσω προτιμησιακών πολιτικών επιτοκίων. Ωστόσο, πρέπει να γίνουν προσεκτικοί υπολογισμοί για να διασφαλιστεί ότι δίνεται προτεραιότητα στα σωστά θέματα.

«Τα άτομα με χαμηλό εισόδημα συχνά έχουν μόνο τη δυνατότητα να νοικιάσουν ένα σπίτι, αντί να το αγοράσουν ή να το μισθώσουν με μίσθωση, επομένως οι πολιτικές πρέπει να επικεντρώνονται σε αυτό το τμήμα. Οι πολιτικές στήριξης των επιτοκίων πρέπει να σχεδιάζονται με ευελιξία, κατάλληλες για την ικανότητα αποπληρωμής και τους μακροπρόθεσμους όρους δανεισμού», έδωσε ένα παράδειγμα η κα. Nguyen Thi Hong.

Το ζήτημα της προσφοράς κοινωνικής στέγασης αποτελούσε ανέκαθεν ζήτημα ανησυχίας των ηγετών της Κρατικής Τράπεζας, καθώς και πολλών οικονομικών και κτηματομεσιτών εμπειρογνωμόνων. «Εάν συζητάμε μόνο τα θέματα του δικαιώματος αγοράς και πώλησης, χωρίς να επιλύουμε το ζήτημα της προσφοράς, το Ψήφισμα (Νέο Ψήφισμα για την πρωτοποριακή ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης) θα είναι άνευ εστίασης. Είναι απαραίτητο να οριστεί με σαφήνεια ο στόχος της ανάπτυξης της προσφοράς κοινωνικής στέγασης», δήλωσε ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας.

Οι διαδικασίες κατασκευής πρέπει να συντομευτούν όσο το δυνατόν περισσότερο.

Στην πραγματικότητα, πολλά έργα χρειάζονται 10-15 χρόνια για να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να επιβαρύνονται με μακροπρόθεσμο κόστος τόκων, μειώνοντας την αποδοτικότητα των επενδύσεων. Οι τράπεζες που κινητοποιούν κεφάλαια από ανθρώπους εξακολουθούν να πρέπει να καταβάλλουν περιοδικούς τόκους και δεν μπορούν να «περιμένουν» την ολοκλήρωση του έργου.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον επικεφαλής της Κρατικής Τράπεζας, εάν η διαδικασία συντομευτεί σε 2-3 χρόνια, τα τραπεζικά κεφάλαια θα κυκλοφορούν ταχύτερα, βοηθώντας πολλά έργα να πληρούν τις προϋποθέσεις για πρόσβαση σε πιστώσεις.

Στο νέο σχέδιο ψηφίσματος, οι κύριες λύσεις έχουν διατυπωθεί με σαφήνεια ως εξής: Τακτοποίηση των κονδυλίων γης, έγκριση και δημοσιοποίηση καταλόγων έργων, έγκριση επενδυτικών πολιτικών και προώθηση της μεταρρύθμισης των διοικητικών διαδικασιών. Ένα άλλο πρόβλημα, σύμφωνα με τον Κυβερνήτη Nguyen Thi Hong, είναι η επιβεβαίωση των σωστών υποκειμένων που είναι επιλέξιμα για δάνεια για αγορά ή ενοικίαση κοινωνικής στέγασης. Οι τράπεζες χρειάζονται σαφή έγγραφα επιβεβαίωσης για να δανείσουν, ενώ οι τοπικές υπηρεσίες επιβεβαίωσης εξακολουθούν να μην έχουν συνέπεια. Ως εκ τούτου, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ συνιστά την ολοκλήρωση της διαδικασίας επιβεβαίωσης για την αποφυγή επικαλύψεων και την παράταση του χρόνου αναθεώρησης.

Συγκεκριμένα, το νέο ψήφισμα αναθέτει στην Κρατική Τράπεζα να κατευθύνει τις εμπορικές τράπεζες να συμμετάσχουν στο πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND (το οποίο έχει αυξηθεί επί του παρόντος σε 145.000 δισεκατομμύρια VND). «Αυτό το κεφάλαιο κινητοποιείται από τον λαό, ενώ το προνομιακό επιτόκιο στην αρχική περίοδο εξισορροπείται επίσης από τις ίδιες τις τράπεζες. Επιπλέον, χρειάζεται να υπάρχει ένας συγκεκριμένος κατάλογος έργων από τις τοπικές αρχές για να μπορούν οι τράπεζες να εκταμιεύουν γρήγορα, επειδή πολλές επιχειρήσεις εξακολουθούν να έχουν κολλήσει με τις διαδικασίες κατανομής γης», δήλωσε ο κυβερνήτης Nguyen Thi Hong.

Επιπλέον, οι ειδικοί πρότειναν επίσης τη διαφοροποίηση των πηγών κοινωνικοποιημένου κεφαλαίου. Συνεπώς, οι επιχειρήσεις που αναπτύσσουν NOXN μπορούν να κινητοποιήσουν πλήρως κεφάλαια μέσω της χρηματιστηριακής αγοράς. Ωστόσο, λόγω της μακροπρόθεσμης φύσης του έργου και των δικαιούχων που είναι άτομα χαμηλού εισοδήματος, οι μεμονωμένοι επενδυτές ενδιαφέρονται λιγότερο να αγοράσουν εταιρικά ομόλογα σε αυτόν τον τομέα.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον επικεφαλής του SBV, το Βιετνάμ μπορεί να εξετάσει ένα μηχανισμό που θα εγγυάται την έκδοση ομολόγων από το κράτος ή τις τοπικές αρχές. Εάν η τοπική αυτοδιοίκηση αντιληφθεί σαφώς τα κοινωνικά οφέλη του έργου, μπορεί να εγγυηθεί την έκδοση ομολόγων από την επιχείρηση, δημιουργώντας έτσι εμπιστοσύνη για τους αγοραστές και βοηθώντας την επιχείρηση να κινητοποιήσει μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα κεφάλαια, χωρίς να εξαρτάται πλήρως από την τραπεζική πίστωση.

Προηγουμένως, στη συνάντηση για να συζητηθεί η πρωτοποριακή ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού Pham Minh Chinh, ο επικεφαλής της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, κ. Dau Minh Thanh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD), επιβεβαίωσε: «Είμαστε έτοιμοι να εκτελέσουμε 3 «αναθέσεις», οι οποίες περιλαμβάνουν: την ανάθεση καθηκόντων από την κυβέρνηση και το Υπουργείο Κατασκευών , την ανάθεση τοποθεσιών από τις τοπικές αρχές και την παράδοση κατοικιών από τις επιχειρήσεις».

κ. Dau Minh Thanh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD).

Σύμφωνα με τον κ. Dau Minh Thanh, το HUD υλοποιεί 9 έργα κοινωνικής στέγασης με περισσότερα από 6.600 διαμερίσματα. Το 2025, το HUD ξεκίνησε 5 έργα με 1.300 διαμερίσματα, κυρίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Αναμένεται ότι έως το 2030, με βάση την αξιοποίηση γης για ανάπτυξη σε εμπορικά έργα, το HUD σχεδιάζει να αναπτύξει 1 εκατομμύριο κοινωνικά διαμερίσματα, που ισοδυναμούν με περισσότερα από 9.000 διαμερίσματα.

«Συνιστούμε επίσης στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στην κατεύθυνση και την επιτάχυνση των διαδικασιών και διαδικασιών που θα βοηθήσουν τους επενδυτές να υλοποιήσουν γρήγορα τα έργα. Επιπλέον, το HUD συνιστά επίσης στα υπουργεία, τα παραρτήματα και τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν λύσεις που θα βοηθήσουν τους ανθρώπους να έχουν εύκολη πρόσβαση σε πληροφορίες, να συντομεύσουν τη διαδικασία και τις διαδικασίες για τα έγγραφα αγοράς κατοικίας, ώστε η κοινωνική στέγαση να μπορεί να φτάσει σύντομα στους ανθρώπους», πρότεινε ο κ. Dau Minh Thanh.

Σε πρόσφατη διάσκεψη με υπουργεία, παραρτήματα, τοπικές αρχές και επιχειρήσεις σχετικά με πρωτοποριακές λύσεις για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ έδωσε εντολή να δημιουργηθούν οι πιο ευνοϊκές συνθήκες για την ολοκλήρωση των έργων κοινωνικής στέγασης εντός 2-3 ετών.

Ο Πρωθυπουργός τόνισε ότι είναι απαραίτητο να περικοπούν τουλάχιστον το 50% των διοικητικών διαδικασιών, να ενταχθούν τα έργα κοινωνικής στέγασης στις ομάδες «πράσινου καναλιού» και «καναλιού προτεραιότητας» για την ταχεία και έγκαιρη ολοκλήρωση των διαδικασιών· να δημιουργηθούν κεφάλαια καθαρής γης για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης με ευέλικτο τρόπο· να διαφοροποιηθούν οι πηγές κεφαλαίου για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένων των πιστωτικών κεφαλαίων, των κρατικών κεφαλαίων μέσω της Τράπεζας Κοινωνικών Πολιτικών, του Ταμείου Ανάπτυξης Στέγασης, της έκδοσης ομολόγων κ.λπ.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε οι τοπικές αρχές να έχουν κανονισμούς και να είναι υπεύθυνες για την ταχεία, εύρυθμη και ακριβή επίλυση των διοικητικών διαδικασιών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ακολουθώντας το σύνθημα «η τοπική αρχή αποφασίζει, η τοπική αρχή ενεργεί, η τοπική αρχή αναλαμβάνει την ευθύνη», διασφαλίζοντας παράλληλα τη νομιμότητα των ανθρώπων και των επιχειρήσεων, διασφαλίζοντας παράλληλα τη νομική πειθαρχία.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ σημείωσε ότι οι πολιτικές και η εφαρμογή των πολιτικών κοινωνικής στέγασης πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο ευνοϊκές για τους αγοραστές κοινωνικής στέγασης, διασφαλίζοντας τη δημοσιότητα και τη διαφάνεια, προωθώντας την ψηφιοποίηση και μην επιτρέποντας στους αγοραστές κατοικιών να «σπρώχνονται και να τρέχουν» για να αγοράσουν, κάτι που μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε αρνητικότητα και στρέβλωση πολιτικής.

Ταυτόχρονα, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να διαφοροποιηθούν οι πηγές πίστωσης για ακίνητα γενικά και για κοινωνικές κατοικίες ειδικότερα, και να συσταθεί ένα Ταμείο Κοινωνικής Στέγασης αντί να βασίζεται αποκλειστικά σε τραπεζικές πηγές πίστωσης.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm