Αξιολογήστε με ακρίβεια τις ανάγκες και παρέχετε τα κατάλληλα επίπεδα υποστήριξης.
Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, μαζί με άλλα υπουργεία και οργανισμούς, συντονίζει την εξέταση και αξιολόγηση της ζήτησης για κοινωνική στέγαση σύμφωνα με τρεις κύριες ομάδες: ζήτηση για αγορά, μίσθωση-αγορά και ενοικίαση. Ο εντοπισμός συγκεκριμένων αναγκών βοηθά το Κράτος να εξισορροπήσει τους πόρους και να αποφύγει την υπερβολικά ισχνή κατανομή των πόρων.
Επιπλέον, σύμφωνα με την κα. Nguyen Thi Hong, είναι απαραίτητο να καθοριστεί με σαφήνεια το επίπεδο υποστήριξης που μπορεί να παρασχεθεί. Η κυβέρνηση και ο πρωθυπουργός έχουν θέσει ως στόχο την ενεργό παροχή οικονομικής υποστήριξης μέσω πολιτικών προτιμησιακών επιτοκίων. Ωστόσο, πρέπει να γίνουν προσεκτικοί υπολογισμοί για να διασφαλιστεί ότι δίνεται προτεραιότητα στους κατάλληλους δικαιούχους.
«Τα άτομα με χαμηλά εισοδήματα συχνά έχουν μόνο τη δυνατότητα να νοικιάσουν ένα σπίτι, αντί να το αγοράσουν ή να το χρηματοδοτήσουν με μίσθωση, επομένως οι πολιτικές πρέπει να επικεντρωθούν σε αυτό το τμήμα. Οι πολιτικές στήριξης των επιτοκίων πρέπει να σχεδιάζονται με ευελιξία, να είναι κατάλληλες για την ικανότητά τους να αποπληρώνουν τα χρέη τους και για μακροπρόθεσμα δάνεια», εξήγησε η κα. Nguyen Thi Hong.
Το ζήτημα της προσφοράς κοινωνικής στέγασης αποτελούσε ανέκαθεν πηγή ανησυχίας για τους ηγέτες της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, καθώς και για πολλούς οικονομικούς και κτηματομεσίτες. «Αν συζητήσουμε μόνο την ομάδα-στόχο ή το δικαίωμα αγοράς και πώλησης, χωρίς να αντιμετωπίσουμε το ζήτημα της προσφοράς, το Ψήφισμα (το νέο Ψήφισμα για τις σημαντικές εξελίξεις στην ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης) θα είναι άνευ εστίασης. Είναι απαραίτητο να οριστεί με σαφήνεια ο στόχος ως η ανάπτυξη της προσφοράς κοινωνικής στέγασης», δήλωσε ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ.
Οι διαδικασίες κατασκευής πρέπει να συντομευτούν όσο το δυνατόν περισσότερο.
Στην πραγματικότητα, πολλά έργα χρειάζονται 10-15 χρόνια για να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να επιβαρύνονται με παρατεταμένο κόστος τόκων, μειώνοντας την αποδοτικότητα των επενδύσεων. Οι τράπεζες που αντλούν κεφάλαια από το κοινό εξακολουθούν να πρέπει να καταβάλλουν τόκους περιοδικά και δεν μπορούν απλώς να «περιμένουν» την ολοκλήρωση των έργων.
Συνεπώς, σύμφωνα με την ηγεσία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, εάν οι διαδικασίες συντομευθούν σε 2-3 χρόνια, τα τραπεζικά κεφάλαια θα κυκλοφορούν ταχύτερα, βοηθώντας περισσότερα επιλέξιμα έργα να έχουν πρόσβαση σε πίστωση.
Στο σχέδιο του νέου ψηφίσματος, έχουν περιγραφεί με σαφήνεια οι βασικές λύσεις, όπως: η κατανομή των κονδυλίων γης, η έγκριση και η δημοσιοποίηση του καταλόγου των έργων, η έγκριση επενδυτικών πολιτικών και η επιτάχυνση των μεταρρυθμίσεων των διοικητικών διαδικασιών. Ένα άλλο εμπόδιο, σύμφωνα με τον Κυβερνήτη Nguyen Thi Hong, είναι η επαλήθευση της επιλεξιμότητας των δανειοληπτών για την αγορά ή ενοικίαση κοινωνικής στέγασης. Οι τράπεζες απαιτούν σαφή έγγραφα επαλήθευσης για τη χορήγηση δανείων, ενώ οι τοπικές υπηρεσίες επαλήθευσης δεν είναι ομοιογενείς. Ως εκ τούτου, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ συνιστά τη βελτίωση της διαδικασίας επαλήθευσης για την αποφυγή επικαλύψεων και παρατεταμένων χρόνων έγκρισης.
Συγκεκριμένα, το νέο ψήφισμα δίνει εντολή στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) να δώσει εντολή στις εμπορικές τράπεζες να συμμετάσχουν στο πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND (το οποίο έχει αυξηθεί επί του παρόντος στα 145.000 δισεκατομμύρια VND). «Αυτό το κεφάλαιο κινητοποιείται από τον λαό και τα προνομιακά επιτόκια στην αρχική περίοδο εξισορροπούνται επίσης από τις ίδιες τις τράπεζες. Επιπλέον, απαιτείται ένας συγκεκριμένος κατάλογος έργων από τοπικές αρχές για να μπορέσουν οι τράπεζες να εκταμιεύσουν γρήγορα τα κεφάλαια, επειδή πολλές επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν διαδικασίες κατανομής γης», δήλωσε ο Κυβερνήτης Nguyen Thi Hong.
Επιπλέον, οι ειδικοί προτείνουν επίσης τη διαφοροποίηση των πηγών κοινωνικοποιημένου κεφαλαίου. Συνεπώς, οι επιχειρήσεις που αναπτύσσουν μη κερδοσκοπικά έργα μπορούν να αντλήσουν πλήρως κεφάλαια μέσω της χρηματιστηριακής αγοράς. Ωστόσο, λόγω της μακροπρόθεσμης φύσης των έργων και των στοχευόμενων δικαιούχων που είναι άτομα με χαμηλό εισόδημα, οι μεμονωμένοι επενδυτές ενδιαφέρονται λιγότερο να αγοράσουν εταιρικά ομόλογα σε αυτόν τον τομέα.
Συνεπώς, σύμφωνα με την ηγεσία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, το Βιετνάμ θα μπορούσε να εξετάσει ένα μηχανισμό για την εγγύηση της έκδοσης ομολόγων από το κράτος ή τις τοπικές αρχές. Εάν η τοπική αυτοδιοίκηση αντιλαμβάνεται σαφώς τα κοινωνικά οφέλη του έργου, θα μπορούσε να εγγυηθεί την έκδοση ομολόγων για την επιχείρηση, ενισχύοντας έτσι την εμπιστοσύνη των αγοραστών και βοηθώντας την επιχείρηση να συγκεντρώσει μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα κεφάλαια, χωρίς να εξαρτάται πλήρως από την τραπεζική πίστωση.
Νωρίτερα, σε συνάντηση που συζητήθηκε η πρωτοποριακή ανάπτυξη στην κοινωνική στέγαση υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού Pham Minh Chinh, επικεφαλής της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων, ο κ. Dau Minh Thanh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Επενδυτικού Οργανισμού Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD), επιβεβαίωσε: «Είμαστε έτοιμοι να εφαρμόσουμε τις τρεις «αναθέσεις»: η κυβέρνηση και το Υπουργείο Κατασκευών αναθέτουν καθήκοντα, οι τοπικές αρχές αναθέτουν τοποθεσίες και οι επιχειρήσεις αναθέτουν κατοικίες».
Σύμφωνα με τον κ. Dau Minh Thanh, το HUD υλοποιεί επί του παρόντος 9 έργα κοινωνικής στέγασης με περισσότερες από 6.600 μονάδες. Το 2025, το HUD ξεκίνησε την κατασκευή 5 έργων με 1.300 διαμερίσματα, κυρίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Αναμένεται ότι έως το 2030, με βάση την ανάπτυξη γης σε εμπορικά έργα, το HUD σχεδιάζει να αναπτύξει 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής στέγασης, που ισοδυναμούν με περίπου περισσότερα από 9.000 διαμερίσματα.
«Προτείνουμε επίσης στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στην κατεύθυνση και την επιτάχυνση της διαδικασίας και των διαδικασιών, ώστε να βοηθήσουν τους επενδυτές να υλοποιήσουν γρήγορα τα έργα. Επιπλέον, το HUD ζητά επίσης από τα υπουργεία, τους τομείς και τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν λύσεις που θα βοηθήσουν τους ανθρώπους να έχουν εύκολη πρόσβαση σε πληροφορίες και να συντομεύσουν τη διαδικασία και τις διαδικασίες για την αγορά κοινωνικής στέγασης, ώστε να μπορούν να φτάσουν στους ανθρώπους νωρίτερα», πρότεινε ο κ. Dau Minh Thanh.
Σε πρόσφατη διάσκεψη με υπουργεία, τοπικές αρχές και επιχειρήσεις σχετικά με πρωτοποριακές λύσεις για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ έδωσε εντολή να δημιουργηθούν οι πιο ευνοϊκές συνθήκες για να διασφαλιστεί ότι τα έργα κοινωνικής στέγασης θα ολοκληρωθούν εντός 2-3 ετών.
Ο Πρωθυπουργός τόνισε την ανάγκη μείωσης των διοικητικών διαδικασιών κατά τουλάχιστον 50%, τοποθετώντας τα έργα κοινωνικής στέγασης στην «πράσινη λωρίδα» ή «λωρίδα προτεραιότητας» για την επιτάχυνση των διαδικασιών, δημιουργώντας καθαρή γη για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης μέσω ευέλικτων μεθόδων και διαφοροποιώντας τις πηγές χρηματοδότησης για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένων των πιστώσεων, των κρατικών κεφαλαίων μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής, του Ταμείου Ανάπτυξης Στέγασης και της έκδοσης ομολόγων.
Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τις τοπικές αρχές να θεσπίσουν κανονισμούς και να αναλάβουν την ευθύνη για την ταχεία, αποτελεσματική και ακριβή επίλυση των διοικητικών διαδικασιών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ακολουθώντας την αρχή «οι τοπικές αρχές αποφασίζουν, οι τοπικές αρχές ενεργούν, οι τοπικές αρχές είναι υπεύθυνες», διασφαλίζοντας τα νόμιμα δικαιώματα των πολιτών και των επιχειρήσεων, τηρώντας παράλληλα το κράτος δικαίου.
Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ σημείωσε ότι οι πολιτικές και η εφαρμογή τους σχετικά με την κοινωνική στέγαση πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο βολικές για τους αγοραστές κοινωνικής στέγασης, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια, προωθώντας την ψηφιοποίηση και αποτρέποντας τους αγοραστές από το να «συνωστίζονται και να σπεύδουν» για να αγοράσουν ένα σπίτι, κάτι που θα μπορούσε εύκολα να οδηγήσει σε διαφθορά και στρέβλωση πολιτικής.
Ταυτόχρονα, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να διαφοροποιηθούν οι πηγές πίστωσης για ακίνητα γενικά και για κοινωνικές κατοικίες ειδικότερα, και να συσταθεί ένα Ταμείο Κοινωνικής Στέγασης αντί να βασίζεται αποκλειστικά σε τραπεζικές πιστώσεις.
Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
Σχόλιο (0)