Το τέλος του έτους είναι μια εποχή που οι επενδυτές «αναδιαμορφώνουν» τα προσωπικά τους επενδυτικά χαρτοφυλάκια και αναζητούν νέες ευκαιρίες για να συνεχίσουν να δημιουργούν αποδόσεις το κεφάλαιό τους. Ενώ οι αγορές χρυσού, συναλλάγματος και μετοχών είναι ασταθείς και οι αγορές διαμερισμάτων και γης βιώνουν ασυνήθιστες τάσεις, τα ακίνητα σε θέρετρα αναδύονται ως ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι που προσελκύει έξυπνα κεφάλαια.
Προς το τέλος του έτους, έξυπνα χρήματα ρέουν στα ακίνητα των θέρετρων.
Το τέλος του έτους είναι μια εποχή που οι επενδυτές «αναδιαμορφώνουν» τα προσωπικά τους επενδυτικά χαρτοφυλάκια και αναζητούν νέες ευκαιρίες για να συνεχίσουν να δημιουργούν αποδόσεις το κεφάλαιό τους. Ενώ οι αγορές χρυσού, συναλλάγματος και μετοχών είναι ασταθείς και οι αγορές διαμερισμάτων και γης βιώνουν ασυνήθιστες τάσεις, τα ακίνητα σε θέρετρα αναδύονται ως ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι που προσελκύει έξυπνα κεφάλαια.
 |
| Η ζήτηση για εκταμίευση προσωπικών επενδυτικών κεφαλαίων είναι πολύ υψηλή στο τέλος του έτους (Ενδεικτική εικόνα). |
Οι επενδυτές «διστάζουν» σχετικά με το σε ποια κανάλια να επενδύσουν τα κεφάλαιά τους.
Συνήθως, οι επενδυτικές ευκαιρίες είναι άφθονες προς το τέλος του έτους, προσελκύοντας προσωπικά κεφάλαια. Ωστόσο, κατά το τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, τα παραδοσιακά επενδυτικά κανάλια όπως ο χρυσός, το δολάριο ΗΠΑ και οι μετοχές αντιμετωπίζουν ακανόνιστες διακυμάνσεις, αφήνοντας τους επενδυτές σε σύγχυση.
Οι παγκόσμιες τιμές του χρυσού, αφού σημείωσαν συνεχή άνοδο στα 2.779 δολάρια ανά ουγγιά στα τέλη Οκτωβρίου 2024 (αύξηση 33,4% σε σύγκριση με την αρχή του έτους), έπεσαν απροσδόκητα στα 2.649 δολάρια ανά ουγγιά (μείωση σχεδόν 100 δολαρίων ανά ουγγιά) μετά τη νίκη του Ντόναλντ Τραμπ στις προεδρικές εκλογές των ΗΠΑ. Ταυτόχρονα, οι εγχώριες τιμές του χρυσού μειώθηκαν επίσης κατά 6-8 εκατομμύρια VND ανά τάελ σε σύγκριση με το ιστορικό υψηλό των 89 εκατομμυρίων VND ανά τάελ στα τέλη Οκτωβρίου, προκαλώντας μεγάλες απώλειες σε πολλούς κατόχους χρυσού.
Οι χρηματιστηριακές αγορές κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2024 αυξήθηκαν μόνο κατά 12%, χαμηλότερα από τα αναμενόμενα. Αφού έφτασε τις 1.300 μονάδες, ο δείκτης VN αντιστράφηκε, υποχωρώντας κατά 33 μονάδες την τελευταία εβδομάδα του Οκτωβρίου και συνεχίζοντας να μειώνεται μετά την εκλογική νίκη του Τραμπ, φτάνοντας τις 1.152 μονάδες στις 8 Νοεμβρίου. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι ο δείκτης VN θα κυμανθεί μεταξύ 1.230 και 1.280 μονάδων από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, σε συνδυασμό με τη μείωση της ρευστότητας και της εισροής κεφαλαίων στην αγορά.
Στον τομέα των ακινήτων, οι τιμές των διαμερισμάτων και των οικοπέδων στο Ανόι και σε άλλες μεγάλες πόλεις έχουν εκτοξευθεί από την αρχή του έτους. Μια έκθεση του τρίτου τριμήνου της CBRE Vietnam δείχνει ότι η μέση τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων στο Ανόι έχει φτάσει σχεδόν τα 70 εκατομμύρια VND/m², καταγράφοντας αύξηση 10% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Σε ορισμένα έργα, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν διπλασιαστεί σε 5-7 χρόνια. Η τιμή των μεζονετών στο Ανόι έχει επίσης αυξηθεί κατά σχεδόν 27% σε ετήσια βάση. Οι δημοπρασίες γης σε προαστιακές περιοχές έχουν πρόσφατα καταγράψει ρεκόρ νικηφόρων προσφορών.
Ωστόσο, οι επενδυτές είναι πλέον πιο επιφυλακτικοί σχετικά με το φαινόμενο FOMO στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η πρόσφατη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων και των οικοπέδων δείχνει σημάδια ανωμαλίας, υπονοώντας ένα νέο σύνδρομο «φούσκας» ακινήτων, που φέρνει πολλές αρνητικές συνέπειες και κινδύνους για την αγορά και τους επενδυτές.
Ακίνητα σε θέρετρα - Ένα σημάδι ότι τα έξυπνα χρήματα επιστρέφουν.
Ενώ άλλα επενδυτικά κανάλια είναι αρκετά επικίνδυνα, τα ακίνητα σε θέρετρα δείχνουν σημάδια προσέλκυσης κεφαλαίων προς το τέλος του έτους. Σύμφωνα με τον Mauro Gasparotti, Διευθυντή των Savills Hotels, η βιομηχανία θέρετρων του Βιετνάμ βιώνει μια ισχυρή ανάκαμψη μετά από μια περίοδο «χειμερίας νάρκης», με τη ζήτηση και την επιχειρηματική δραστηριότητα στους περισσότερους σημαντικούς τουριστικούς προορισμούς να καταγράφουν σημαντική ανάπτυξη.
Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2024, ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών στο Βιετνάμ έφτασε τα 14,1 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 41,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Μόνο τον Οκτώβριο του 2024, ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών αυξήθηκε κατά σχεδόν 28% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 1,42 εκατομμύρια. Επιπλέον, ο αριθμός των εγχώριων τουριστών κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2024 εκτιμάται σε περίπου 100,5 εκατομμύρια. Μόνο τον Οκτώβριο του 2024, ο αριθμός των εγχώριων τουριστών έφτασε περίπου τα 5,0 εκατομμύρια. Τα συνολικά έσοδα από τον τουρισμό κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2024 εκτιμώνται σε περίπου 690 τρισεκατομμύρια VND.
Αξιοποιώντας αυτή την ευκαιρία, οι κατασκευαστές έχουν ξεκινήσει πολλά έργα θέρετρων. Πρόσφατα, η Sun Group παρουσίασε στην αγορά το συγκρότημα ακινήτων θέρετρου Sun Symphony Residence Da Nang.
 |
| Το έργο Crystal Holidays Harbour Van Don αποτελεί επί του παρόντος το κεντρικό σημείο των ακινήτων για θέρετρα στο Βόρειο Βιετνάμ. |
Στο Κουάνγκ Νιν, ένα έργο που προσελκύει το ενδιαφέρον των επενδυτών είναι το Crystal Holidays Harbour Van Don. Σύμφωνα με έρευνα του BHS Group, αυτό είναι προς το παρόν το μόνο πολυώροφο έργο που προσφέρει παραθαλάσσια διαμερίσματα στο Βόρειο Βιετνάμ.
Το έργο διαθέτει δύο προσόψεις με θέα στον κόλπο Bai Tu Long και αποτελείται από πέντε πύργους 28-34 ορόφων, με συνολικά 2.274 δωμάτια ξενοδοχείων και τουριστικά διαμερίσματα, μαζί με ένα πολυλειτουργικό σύστημα παροχών που περιλαμβάνει διεθνές συνεδριακό κέντρο, μαρίνα, γήπεδο γκολφ, εμπορικό κέντρο, σπα, ασιατικά και ευρωπαϊκά εστιατόρια, lounge πούρων, sky bar κ.λπ. Η Φάση 1 του έργου ολοκληρώθηκε τον Οκτώβριο του 2024 και αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το τρίτο τρίμηνο του 2025.
Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του κατασκευαστή, οι περισσότεροι πελάτες επιλέγουν το έργο λόγω της προνομιακής του τοποθεσίας, της πλήρους νομικής τεκμηρίωσης, του όμορφου σχεδιασμού, της εγγυημένης προόδου της κατασκευής, της λογικής τιμής και των ευέλικτων επιλογών πληρωμής. Αυτή είναι επίσης μια πραγματική ζήτηση για τα έργα θέρετρων σήμερα. Επομένως, οι κατασκευαστές πρέπει να δώσουν προσοχή σε αυτήν την ανάγκη των πελατών, ώστε να προσελκύσουν έξυπνα κεφάλαια πίσω στον τομέα των ακινήτων θέρετρων.
Μονάδες ανάπτυξης επιχειρήσεων έργου: An Viet Property και Meta Property
Ιστότοπος: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
Γραμμή βοήθειας: 0938 090 666.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
Σχόλιο (0)