Συνεπώς, οι τιμές της γης έχουν προσαρμοστεί ώστε να αντικατοπτρίζουν πιστά τις τιμές της αγοράς, με την υψηλότερη αύξηση στις αστικές περιοχές να είναι 156% σε σύγκριση με τις τιμές της γης που προσαρμόστηκαν σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 59/2024/QD-UBND της 31ης Δεκεμβρίου 2024 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης (σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2025), και στις αγροτικές περιοχές στο 149%.
Αυτή η προσαρμογή στον τιμοκατάλογο γης πραγματοποιείται από την πόλη σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης, ώστε να αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση των τιμών γης στην περιοχή.
Με βάση τα αρχεία συναλλαγών μεταβίβασης γης που παρείχε η Φορολογική Υπηρεσία της Περιφέρειας XII και τα πραγματικά οικόπεδα και εκτάσεις που προσφέρθηκαν σε δημοπρασία, οι πραγματικές τιμές συναλλαγών και οι τιμές των νικητήριων προσφορών είναι 20% υψηλότερες από τις τιμές γης στον τιμοκατάλογο γης, σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 59/2024/QD-UBND της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης. Ως εκ τούτου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης προσαρμόζει τον τιμοκατάλογο γης ώστε να είναι πιο κοντά στις τιμές της αγοράς και να μειώσει τις απώλειες για τον κρατικό προϋπολογισμό σε έσοδα από γη.
Αυτός ο τιμοκατάλογος γης καταρτίστηκε για να αντιμετωπίσει τις ελλείψεις του ισχύοντος τιμοκαταλόγου γης και να διασφαλίσει τη δίκαιη μεταχείριση μεταξύ του κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών κατά την εκπλήρωση των οικονομικών τους υποχρεώσεων σχετικά με τη γη. Ταυτόχρονα, είναι συνεπής με την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και τις πραγματικές συνθήκες της πόλης.
Σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 45/2025/QD-UBND, οι τιμές γης κατά μήκος 2.989 ονομαστικών τμημάτων και διαδρομών σε αστικές περιοχές έχουν προσαρμοστεί προς τα πάνω. Συγκεκριμένα, οι τιμές αστικής γης στη θέση 1 κατά μήκος 107 τμημάτων και διαδρομών αυξήθηκαν κατά 14-20% σε σύγκριση με τις τιμές γης σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 59/2024/QD-UBND· 1.950 τμήματα και διαδρομές αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 20-50%· 549 τμήματα και διαδρομές αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 50-70%· 314 τμήματα και διαδρομές αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 70-110%· 60 τμήματα και διαδρομές αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 110-130%· και 4 τμήματα και διαδρομές αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 130% έως 140%.
Οι τιμές γης κατά μήκος των τριών τμημάτων του δρόμου παρουσίασαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις: το τμήμα του δρόμου Mai Dang Chon από τον δρόμο Tran Dai Nghia έως το Γυμνάσιο Nguyen Binh Khiem - αύξηση 156% (από 13,48 εκατομμύρια VND/ m2 σε 34,5 εκατομμύρια VND/m2)· το τμήμα του δρόμου Vo Chi Cong από τη γέφυρα Khue Dong έως το Mai Dang Chon - αύξηση 151% (από 16,69 εκατομμύρια VND/ m2 σε 41,86 εκατομμύρια VND/ m2 )· και το τμήμα του δρόμου Minh Mang με πλάτος δρόμου 20 μέτρων - αύξηση 142% (από 24,85 εκατομμύρια VND/ m2 σε 60,06 εκατομμύρια VND/ m2 ).
Οι τιμές γης σε προνομιακές τοποθεσίες είναι οι υψηλότερες στα 340,97 εκατομμύρια VND/ τ.μ. κατά μήκος της οδού Bach Dang από την οδό Le Duan έως την οδό Nguyen Van Linh, αντιπροσωπεύοντας αύξηση 19%. Οι τιμές γης στην οδό Bach Dang από την οδό Nguyen Du έως την οδό Le Duan είναι 318,13 εκατομμύρια VND/ τ.μ ., στην οδό Nguyen Van Linh από την οδό Bach Dang έως την οδό Phan Thanh είναι 242,78 εκατομμύρια VND/ τ.μ ., στην οδό Pham Van Dong είναι 197,18 εκατομμύρια VND/ τ.μ ., στην οδό Vo Van Kiet είναι 227,86 εκατομμύρια VND/ τ.μ. , στην οδό Vo Nguyen Giap από την οδό Pham Van Dong έως την οδό Vo Van Kiet είναι 279,64 εκατομμύρια VND/ τ.μ. …
Σε αγροτικές περιοχές (κοινότητες), οι τιμές γης σε 401 τμήματα δρόμων και διαδρομών προσαρμόστηκαν προς τα πάνω στον τιμοκατάλογο γης. Η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε κατά μήκος του τμήματος Quang Xuong της παλιάς Εθνικής Οδού 14Β, κατά 149%, από 5,72 εκατομμύρια VND/ m² σε 14,24 εκατομμύρια VND/ m² . Οι τιμές γης κατά μήκος της οδού Pham Hung αυξήθηκαν κατά 94%. Η χαμηλότερη αύξηση σημειώθηκε κατά μήκος της οδού Nguyen Minh Van κατά 37%. 328 τμήματα δρόμων και διαδρομών αυξήθηκαν κατά 40-90%, 40 τμήματα δρόμων και διαδρομών αυξήθηκαν κατά 100-110% και 2 τμήματα δρόμων και διαδρομών αυξήθηκαν κατά 120-130%.
Στην απόφαση αριθ. 45/2025/QD-UBND, εκτός από τις τιμές των οικιστικών γαιών, προσαρμόζεται επίσης η τιμή των εμπορικών γαιών και των γαιών που προορίζονται για υπηρεσίες· η τιμή των μη γεωργικών παραγωγικών και επιχειρηματικών γαιών που δεν είναι εμπορικές ή γαίες που προορίζονται για υπηρεσίες σε αστικές και αγροτικές περιοχές· και η τιμή των διαφόρων τύπων γεωργικών γαιών.
Ταυτόχρονα, προστέθηκαν κανονισμοί που ορίζουν ότι οι τιμές γης για τις τοπικές αγορές και τις χονδρικές αγορές θα πρέπει να είναι ίσες με το 60% της τιμής της μη γεωργικής παραγωγής και της επαγγελματικής γης (εξαιρουμένων των εμπορικών και των υπηρεσιών γης) στην ίδια τοποθεσία. Για οικόπεδα που γειτνιάζουν με δρόμο ή τμήμα δρόμου, ισχύει η τιμή γης αυτού του δρόμου ή τμήματος δρόμου· για οικόπεδα εντός κατοικημένων περιοχών, περιοχών επανεγκατάστασης ή αστικών περιοχών, ισχύει η τιμή γης αυτής της κατοικημένης περιοχής, περιοχής επανεγκατάστασης ή αστικής περιοχής...
Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης προσάρμοσε τον τιμοκατάλογο γης για να περιορίσει τις απώλειες εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό κατά τον καθορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη γη για περιπτώσεις όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 159 του νόμου περί γης του 2024, όπως: υπολογισμός των τελών χρήσης γης όταν το Κράτος αναγνωρίζει το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης, αλλαγή των σκοπών χρήσης γης· υπολογισμός του ενοικίου γης όταν το Κράτος μισθώνει γη με ετήσιες πληρωμές· υπολογισμός του φόρου χρήσης γης· υπολογισμός του φόρου εισοδήματος από τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης...
Πηγή: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html
Σχόλιο (0)