Η Ντα Νανγκ προσαρμόζει τον τιμοκατάλογο γης ώστε να πλησιάζει την τιμή της αγοράς

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης μόλις εξέδωσε την απόφαση αριθ. 45/2025/QD-UBND, η οποία προσαρμόζει και συμπληρώνει τις τιμές γης σε 3.390 τμήματα, διαδρομές και περιοχές στον τιμοκατάλογο γης στην πόλη, με ισχύ από τις 7 Ιουλίου 2025.

Συνεπώς, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης είναι πιο κοντά στην τιμή της αγοράς, με την υψηλότερη αύξηση στις αστικές περιοχές να είναι 156% σε σύγκριση με την προσαρμοσμένη τιμή γης σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 59/2024/QD-UBND της 31ης Δεκεμβρίου 2024 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης (η οποία ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2025) και στις αγροτικές περιοχές να είναι 149%.

Η πόλη έχει προβεί σε αυτήν την προσαρμογή στον τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης, ώστε να προσαρμόζεται στην πραγματική κατάσταση των τιμών γης στην περιοχή.

Μέσω των αρχείων συναλλαγών μεταβίβασης γης που παρέχονται από το Τμήμα Φορολογίας της Περιφέρειας XII και μέσω των πραγματικών οικοπέδων και παρτίδων γης που τίθενται σε πλειστηριασμό, η πραγματική τιμή της συναλλαγής μεταβίβασης και η τιμή κατάκτησης της πλειστηριασμού είναι 20% υψηλότερες από την τιμή της γης στον τιμοκατάλογο γης, σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 59/2024/QD-UBND της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης. Ως εκ τούτου, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης προσάρμοσε τον τιμοκατάλογο γης ώστε να προσεγγίσει την αγοραία τιμή γης και να μειώσει την απώλεια εσόδων από τη γη για τον κρατικό προϋπολογισμό.

Αυτός ο τιμοκατάλογος γης έχει επίσης συνταχθεί για να διασφαλίσει τον στόχο της υπέρβασης των ελλείψεων του ισχύοντος τιμοκαταλόγου γης και της δίκαιης μεταχείρισης μεταξύ του κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών κατά την εκτέλεση οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης. Ταυτόχρονα, είναι κατάλληλος για την κοινωνικοοικονομική κατάσταση ανάπτυξης και τις πραγματικές συνθήκες της πόλης.

Σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 45/2025/QD-UBND, οι τιμές γης κατά μήκος 2.989 ονομαστικών τμημάτων και διαδρομών σε αστικές περιοχές προσαρμόζονται ώστε να αυξηθούν. Συγκεκριμένα, οι τιμές αστικής γης στην τοποθεσία 1 κατά μήκος 107 τμημάτων και διαδρομών αυξάνονται από 14 σε 20% σε σύγκριση με τις τιμές γης σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 59/2024/QD-UBND· 1.950 τμήματα και διαδρομές αυξάνονται από περισσότερο από 20-50%· 549 τμήματα και διαδρομές αυξάνονται από περισσότερο από 50-70%· 314 τμήματα και διαδρομές αυξάνονται από περισσότερο από 70-110%· 60 τμήματα και διαδρομές αυξάνονται από περισσότερο από 110-130%· 4 τμήματα και διαδρομές αυξάνονται από περισσότερο από 130% σε 140%.

Οι τιμές γης κατά μήκος των 3 τμημάτων και διαδρομών με τη μεγαλύτερη αύξηση είναι η οδός Mai Dang Chon από την οδό Tran Dai Nghia έως το Γυμνάσιο Nguyen Binh Khiem - αυξημένες κατά 156% (από 13,48 εκατομμύρια VND/ ^m2 σε 34,5 εκατομμύρια VND/m2), η οδός Vo Chi Cong από τη γέφυρα Khue Dong έως το Mai Dang Chon αυξημένες κατά 151% (από 16,69 εκατομμύρια VND/ ^m2 σε 41,86 εκατομμύρια VND/ ^m2 ), και η οδός Minh Mang με πλάτος δρόμου 20 μέτρα αυξημένες κατά 142% (από 24,85 εκατομμύρια VND/ ^m2 σε 60,06 εκατομμύρια VND/ ^m2 ).

Η υψηλότερη τιμή γης στην τοποθεσία 1 είναι 340,97 εκατομμύρια VND/ ^m2 κατά μήκος της οδού Bach Dang από την οδό Le Duan έως την οδό Nguyen Van Linh, που αντιστοιχεί σε αύξηση 19%. Η τιμή γης στην οδό Bach Dang από την οδό Nguyen Du έως την οδό Le Duan είναι 318,13 εκατομμύρια VND/ ^m2. Η οδός Nguyen Van Linh από την οδό Bach Dang έως την οδό Phan Thanh είναι 242,78 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Η οδός Pham Van Dong είναι 197,18 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Η οδός Vo Van Kiet είναι 227,86 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Η οδός Vo Nguyen Giap από την οδό Pham Van Dong έως την οδό Vo Van Kiet είναι 279,64 εκατομμύρια VND/ ^m2 ...

Στις αγροτικές περιοχές (κοινότητες), υπάρχουν 401 τμήματα και διαδρομές με αυξημένες τιμές γης στον τιμοκατάλογο γης, εκ των οποίων οι τιμές γης κατά μήκος της διαδρομής Quang Xuong στην παλιά Εθνική Οδό 14Β αυξήθηκαν τη μεγαλύτερη κατά 149%, από 5,72 εκατομμύρια VND/ ^m2 σε 14,24 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Οι τιμές γης κατά μήκος της διαδρομής Pham Hung αυξήθηκαν κατά 94%. Η χαμηλότερη αύξηση σημειώθηκε κατά μήκος της διαδρομής Nguyen Minh Van με αύξηση 37%. 328 τμήματα και διαδρομές αυξήθηκαν από 40-90%. 40 τμήματα και διαδρομές αυξήθηκαν από 100-110%. 2 τμήματα και διαδρομές αυξήθηκαν κατά 120-130%.

Στην απόφαση αριθ. 45/2025/QD-UBND, εκτός από τις τιμές των οικιστικών γαιών, προσαρμόζει επίσης τις τιμές των εμπορικών γαιών και των γαιών που προορίζονται για υπηρεσίες, τις μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές γαίες που δεν είναι εμπορικές ή γαίες που προορίζονται για υπηρεσίες σε αστικές και αγροτικές περιοχές, καθώς και τις τιμές των τύπων γεωργικών γαιών.

Ταυτόχρονα, συμπληρώνεται ο κανονισμός ώστε η τιμή γης των λαϊκών αγορών και των χονδρικών αγορών να ισούται με το 60% της τιμής της μη γεωργικής παραγωγικής και επαγγελματικής γης που δεν είναι γη εμπορικής χρήσης στην ίδια τοποθεσία. Για οικόπεδα, εκτάσεις γης που γειτνιάζουν με δρόμο ή τμήμα δρόμου, ισχύει η τιμή γης αυτού του δρόμου ή τμήματος δρόμου· για οικόπεδα, εκτάσεις γης σε κατοικημένες περιοχές, περιοχές επανεγκατάστασης, αστικές περιοχές ισχύει η τιμή γης αυτής της κατοικημένης περιοχής, περιοχής επανεγκατάστασης, αστικής περιοχής...

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης προσαρμόζει τον τιμοκατάλογο γης για να περιορίσει την απώλεια εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού κατά τον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης για τις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 159 του νόμου περί γης του 2024, όπως: υπολογισμός των τελών χρήσης γης όταν το Κράτος αναγνωρίζει το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης, αλλάζει τους σκοπούς χρήσης γης· υπολογισμός του ενοικίου γης όταν το Κράτος μισθώνει γη και εισπράττει ετήσιο ενοίκιο· υπολογισμός του φόρου χρήσης γης· υπολογισμός του φόρου εισοδήματος από τη μεταβίβαση δικαιώματος χρήσης γης...

Πηγή: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html