Η γη που πουλήθηκε σε πλειστηριασμό στο Me Linh έχει προκαταβολή μόνο 107 εκατομμυρίων VND. Υπάρχει κάποιο κενό για την «υποστήριξη προκαταβολής»;

Τα οικόπεδα που έχουν τεθεί σε πλειστηριασμό στην περιοχή Me Linh ( Ανόι ) έχουν σχετικά χαμηλές αποθέσεις, με την υψηλότερη να είναι μόνο 222 εκατομμύρια VND/οικόπεδο. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει κενά για την εμφάνιση περισσότερων ομάδων και ομάδων που «ξεπουλούν τις καταθέσεις».

Η γη που πουλήθηκε σε πλειστηριασμό στο Me Linh έχει προκαταβολή μόνο 107 εκατομμυρίων VND. Υπάρχει κάποιο κενό για την «υποστήριξη προκαταβολής»;

Τα πλειστηριασμένα οικόπεδα στην περιοχή Me Linh (Ανόι) έχουν σχετικά χαμηλές αποθέσεις, με την υψηλότερη να είναι μόνο 222 εκατομμύρια VND/οικόπεδο. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει κενά για περισσότερες ομάδες και ομάδες να «αξιοποιήσουν την αποθήκη».

Στις 14 Μαρτίου, η Εθνική Εταιρεία Δημοπρασιών Μετοχών Νο. 5 θα ανοίξει δημοπρασία 18 οικοπέδων στο χωριό Dong Cao, στην κοινότητα Trang Viet.

Η έκταση των οικοπέδων κυμαίνεται από 96 - 194,8 τ.μ. Όλα τα οικόπεδα έχουν την ίδια τιμή εκκίνησης 5,6 εκατομμύρια VND/τ.μ., που αντιστοιχεί σε κόστος κάθε οικοπέδου από 537 εκατομμύρια έως 1 δισεκατομμύριο VND. Η προκαταβολή θα είναι από 107 - 218 εκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η προθεσμία υποβολής των εγγράφων εγγραφής στη δημοπρασία είναι η 11η Μαρτίου. Η δημοπρασία θα διεξαχθεί με τη μορφή άμεσης ψηφοφορίας σε πολλαπλούς γύρους και τουλάχιστον 5 υποχρεωτικούς γύρους, με αύξουσα μέθοδο προσφοράς και βήμα τιμής 6 εκατομμύρια VND.

Ακόμα στο χωριό Ντονγκ Κάο, στην κοινότητα Τρανγκ Βιετ, η Εθνική Ανώνυμη Εταιρεία Δημοπρασιών Αρ. 5 θα συνεχίσει να δημοπρατεί 15 οικόπεδα στις 21 Μαρτίου.

Τα οικόπεδα έχουν εμβαδόν από 100 έως 198,09 τετραγωνικά μέτρα. Η τιμή εκκίνησης εξακολουθεί να είναι 5,6 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχεί σε κόστος κάθε οικοπέδου από 560,4 εκατομμύρια έως 1,1 δισεκατομμύρια VND. Η προκαταβολή θα είναι από 112 έως 222 εκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων είναι η 18η Μαρτίου. Όπως και στην προηγούμενη συνεδρία, οι πλειοδότες θα ψηφίσουν απευθείας σε πολλαπλούς γύρους και τουλάχιστον 5 υποχρεωτικούς γύρους, με αύξουσα μέθοδο υποβολής προσφορών και κλιμακωτή τιμή 6 εκατομμυρίων VND.

Ομάδες διαφημίζουν ανοιχτά τις διαφορές τιμών ακριβώς μπροστά από τον χώρο της δημοπρασίας γης. Φωτογραφία: Thanh Vu

Μοιραζόμενος πληροφορίες με δημοσιογράφους της Επενδυτικής Ηλεκτρονικής Εφημερίδας - Baodautu.vn , ο επικεφαλής μιας εταιρείας δημοπρασιών δήλωσε ότι η τιμή εκκίνησης γης στις προαστιακές περιοχές του Ανόι κρίνεται επί του παρόντος πολύ χαμηλή. Αυτό έχει οδηγήσει στη μείωση του ποσού της κατάθεσης σε ένα μέτριο ποσοστό.

Αυτό το άτομο σχολίασε επίσης ότι η αύξηση του επιτοκίου προκαταβολής δεν είναι απαραίτητη. Το επιτόκιο προκαταβολής ύψους 20% της αρχικής αξίας του οικοπέδου είναι ένας κανονισμός που εφαρμόζεται σε πολλές χώρες στον κόσμο . Αντί να εξεταστεί η αύξηση της προκαταβολής, το πιο σημαντικό πράγμα αυτή τη στιγμή είναι η ενημέρωση της τιμής της γης ώστε να είναι κοντά στη νέα τιμή της αγοράς.

«Προκειμένου η νικητήρια προσφορά να πλησιάσει την πραγματική τιμή πώλησης, ορισμένες τοποθεσίες χρειάστηκαν πολλαπλούς γύρους υποβολής προσφορών. Ωστόσο, αυτό έχει μετατρέψει το ζήτημα του «πληθωρισμού τιμών» από παράλογο σε λογικό», σχολίασε ο επικεφαλής της εταιρείας δημοπρασιών.

Σύμφωνα με έναν επενδυτή που ειδικεύεται σε δημοπρασίες γης σε προαστιακά εδάφη, για να αποφευχθεί ο πληθωρισμός τιμών, οι διοργανωτές θα πρέπει να διεξάγουν μόνο έναν γύρο δημοπρασιών, αντί για πολλαπλούς γύρους όπως το 2024. Επιπλέον, θα πρέπει επίσης να αυξηθεί το επίπεδο των καταθέσεων.

«Εάν η προκαταβολή είναι μόνο περίπου 100 εκατομμύρια VND/παρτίδα, πολλές ομάδες θα είναι πρόθυμες να πληρώσουν μια «φθηνή» τιμή και στη συνέχεια να χάσουν την προκαταβολή. Ωστόσο, εάν η προκαταβολή αυξηθεί σε 500 - 700 εκατομμύρια VND/παρτίδα, θα πληρώσουν πολύ πιο προσεκτικά», ανέφερε το άτομο.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html