Εξελίξεις τιμών γης στο Thanh Oai πριν από τη δημοπρασία των 100 εκατομμυρίων VND/m2

Η πρόσφατη δημοπρασία γης στην κοινότητα Thanh Cao, στην περιοχή Thanh Oai ( Ανόι ), είχε τιμή νίκης άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2. Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή πώλησης γης κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε αυτήν την τοποθεσία είναι μόνο περίπου 27 εκατομμύρια VND/m2, σύμφωνα με το εργαλείο ιστορικού τιμών του Batdongsan.com.vn.

Το πρωί της 10ης Αυγούστου, πραγματοποιήθηκε η δημοπρασία 68 οικοπέδων στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao (Thanh Oai, Ανόι). Μετά το τέλος της δημοπρασίας, το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή νίκης ήταν πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2, 8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Τα κανονικά οικόπεδα είχαν επίσης τιμές νίκης 63-80 εκατομμύρια VND/m2, 5-6,4 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Στην πραγματικότητα, η τιμή της γης προς πώληση στην κοινότητα Thanh Cao (Thanh Oai, Ανόι) παρουσιάζει ανοδική τάση τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με το εργαλείο ιστορικού τιμών της παραπάνω μονάδας, η μέση τιμή γης προς πώληση σε αυτήν την τοποθεσία έχει αυξηθεί κατά περίπου 80% τα τελευταία 4 χρόνια. Το μέσο επίπεδο είναι 15 εκατομμύρια VND/m2 το 2020, αυξανόμενη σε 27 εκατομμύρια VND/m2 φέτος.

Έτσι, σε σύγκριση με τη συνήθη τιμή πώλησης των 27 εκατομμυρίων VND/m2 το δεύτερο τρίμηνο, η τιμή πώλησης που κέρδιζε η δημοπρασία, ύψους 63-100 εκατομμυρίων VND/m2 για οικόπεδα στην κοινότητα Thanh Cao στη δημοπρασία της 10ης Αυγούστου, είναι 2,3 έως 3,7 φορές υψηλότερη.

Αυτή η μονάδα ανέφερε επίσης ότι η τιμή πώλησης κοινής γης σε γειτονικές κοινότητες της περιφέρειας Thanh Oai κυμαίνεται από 20-30 εκατομμύρια VND/m2.

Οι άνθρωποι μπορούν πλέον να κατανοήσουν τις εξελίξεις και το εύρος της αύξησης ή της μείωσης της τιμής πώλησης ή της τιμής ενοικίασης του έργου ή της περιοχής που βλέπουν για έως και 5 χρόνια χάρη στο εργαλείο ιστορικού τιμών.

Σκηνή από τη δημοπρασία 68 οικοπέδων στην κοινότητα Thanh Cao (Thanh Oai, Ανόι) (Φωτογραφία: DT).

Αξιολογώντας την αγορά γης, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, προέβλεψε ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 και μετά, αυτό το τμήμα θα αρχίσει να εισέρχεται στην κύρια τάση ανάκαμψης. Τα τρέχοντα κύματα είναι μόνο τοπικά σε ορισμένες περιοχές.

Πιστεύει ότι υπάρχουν τρεις κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό την αγορά γης, συμπεριλαμβανομένης της περιφερειακής οικονομίας , ακόμη πιο μακροοικονομικά της εθνικής οικονομίας, του σχεδιασμού υποδομών και του πληθυσμού, καθώς και της συνδεσιμότητας με άλλες τοποθεσίες.

Μετά από μια δύσκολη περίοδο της αγοράς, η γενική ψυχολογία των αγοραστών και των επενδυτών ακινήτων θα είναι πιο επιφυλακτική από πριν. Ως εκ τούτου, συνιστά στους αγοραστές και τους επενδυτές να ερευνήσουν προσεκτικά την αγορά και να μάθουν για τις διακυμάνσεις των τιμών μέσω αντικειμενικών πηγών πληροφοριών, όπως εργαλεία ιστορικού τιμών, πριν αποφασίσουν να ξοδέψουν χρήματα σε οποιοδήποτε προϊόν.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm