Οι επιχειρήσεις ακινήτων αναμένουν την αγορά το τέταρτο τρίμηνο

Με τις θετικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων από το δεύτερο τρίμηνο μέχρι σήμερα, πολλοί ηγέτες του κλάδου πιστεύουν ότι η αγορά βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης και οι τελευταίοι μήνες του έτους θα είναι η καθοριστική στιγμή για το 2025.

Κα. Nguyen Huong, Γενική Διευθύντρια της Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Το κλίμα στην αγορά ανακάμπτει.

- Κα. Nguyen Huong, Γενική Διευθύντρια της Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Παρακολουθώντας τη συνολική αγορά από την αρχή του έτους, βλέπω ότι από το δεύτερο τρίμηνο μέχρι σήμερα, το κλίμα της αγοράς έχει αρχίσει να ανακάμπτει. Συνεπώς, οι επενδυτές έχουν αναπτύξει ενεργά νέα έργα προς πώληση αντί της ανησυχίας για το 2022 και το 2023. Οι πελάτες που ήταν «αδιάφοροι» για την αγορά ακινήτων μετά το 2023 έχουν επίσης αρχίσει να ξοδεύουν χρήματα για να αγοράσουν σπίτια, κάτι που φαίνεται πιο καθαρά στην απότομη αύξηση των συναλλαγών. Από την πλευρά των τραπεζών, αντί να περιορίσουν τον δανεισμό στον κλάδο των ακινήτων, έχουν προσφέρει ενεργά λογικά πακέτα πίστωσης για στεγαστικά δάνεια.

Επιπλέον, για τις χρηματιστηριακές επιχειρήσεις, τα χρηματιστηριακά πατώματα έχουν αρχίσει να προσλαμβάνουν ενεργά προσωπικό, να επεκτείνουν την κλίμακα πωλήσεων και τις σειρές προϊόντων, αντί να επικεντρώνονται μόνο σε έναν τομέα ή σειρά προϊόντων όπως πριν. Όταν οι χρηματιστηριακές επιχειρήσεις αναπτύσσονται, αυτό σημαίνει ότι η αγορά θα είναι πιο ζωντανή.

Όσον αφορά τις σειρές προϊόντων, πιστεύω ότι τους υπόλοιπους 3 μήνες του 2024 θα δούμε μια σημαντική μετατόπιση της αγοράς. Συγκεκριμένα, αν περικόψουμε κάθε τμήμα, περιοχή και περιοχή, θα δούμε ότι τα προϊόντα και οι περιοχές έχουν διαφορετικά επίπεδα ενθουσιασμού. Η Νοτιοανατολική περιοχή θα αναπτύξει έντονα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα, ενώ η Νοτιοδυτική περιοχή θα εξακολουθήσει να επικεντρώνεται στην κατηγορία των μεζονετών και των οικοπέδων.

Για το έργο Van Phuc City, υποβάλλουμε αίτηση για άδεια κατασκευής, ώστε να μπορέσουμε να λανσάρουμε το πρώτο έργο διαμερισμάτων στην αγορά στις αρχές του 2025. Με αυτό το έργο υψηλής ποιότητας, πιστεύουμε ότι θα βοηθήσει την πόλη Χο Τσι Μινχ να σβήσει τη δίψα της για στέγαση, ειδικά στο βόρειο τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ - όπου υπάρχει έλλειψη έργων διαμερισμάτων.

Κος Ngo Quang Phuc, Γενικός Διευθυντής της Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Όμιλος Phu Dong)

- Κος Ngo Quang Phuc, Γενικός Διευθυντής της Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Όμιλος Phu Dong)

Κατά τη γνώμη μου, τους τελευταίους μήνες του 2024, η αγορά θα έχει ορισμένα φωτεινά σημεία, αλλά θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να ξεσπάσει. Η ανάκαμψη του τομέα της στέγασης στις μεγάλες πόλεις θα δημιουργήσει ρευστότητα και θα αποτελέσει παράγοντα που θα οδηγήσει την αγορά. Επιπλέον, τα σημάδια οικονομικής ανάκαμψης και οι προσπάθειες για την εισαγωγή νέων τροποποιημένων νόμων, όπως ο Νόμος περί Στέγασης, ο Νόμος περί Ακινήτων και ο Νόμος περί Γης, συμβάλλουν στην ενίσχυση του επενδυτικού κλίματος και στην άρση των νομικών εμποδίων.

Πολλές νέες ρυθμίσεις των παραπάνω νόμων, όπως οι ρυθμίσεις για την πληρωμή συναλλαγών ακινήτων, πρέπει να περάσουν από τράπεζες, και η υποδιαίρεση και πώληση γης στις περισσότερες μεγάλες περιοχές αναμένεται να αυξήσουν τη διαφάνεια στην αγορά. Αυτά είναι απαραίτητα πράγματα στην αγορά ακινήτων για να βοηθήσουν την αγορά να αναπτυχθεί βιώσιμα και με διαφάνεια.

Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, θα παραδώσουμε επίσημα το έργο Phu Dong Sky Garden στην πόλη Di An - πρόκειται για ένα πολυτελές κτίριο διαμερισμάτων με 640 διαμερίσματα. Επιπλέον, εισάγουμε στην αγορά το έργο Phu Dong SkyOne επίσης στην πόλη Di An, το οποίο περιλαμβάνει 780 διαμερίσματα στην τιμή των 31,5 εκατομμυρίων VND/m2, καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής. Επιπλέον, ολοκληρώνουμε τις νομικές διαδικασίες για 2 άλλα έργα επίσης στο Binh Duong, ώστε να μπορέσουμε να τα λανσάρουμε στην αγορά το 2025.

κ. Nguyen Dinh Truong, Γενικός Διευθυντής της TT Capital Investment Joint Stock Company.

Η οικονομικά προσιτή στέγαση βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος στο τέλος του έτους.

- κ. Nguyen Dinh Truong, Γενικός Διευθυντής της TT Capital Investment Joint Stock Company

Στις δεκαετίες που εργάζομαι στον κλάδο των ακινήτων, έχω παρατηρήσει ότι από τα 10 έργα που ανακοινώνονται στην αγορά, υπάρχουν αυτήν τη στιγμή 8 έργα που αφορούν οικονομικά προσιτές κατοικίες, συνδεδεμένες με πραγματικούς πελάτες. Αυτό δείχνει ότι αυτή η σειρά προϊόντων κυριαρχεί και θα κυριαρχήσει στα ραδιοφωνικά κύματα το τέταρτο τρίμηνο και το 2025.

Ο λόγος για τον οποίο οι επιχειρήσεις αγωνίζονται να αναπτύξουν αυτήν τη σειρά προϊόντων είναι η απουσία επενδυτών ακινήτων σε αυτό το τμήμα, ενώ ο αριθμός των ατόμων με πραγματικές ανάγκες στέγασης είναι αρκετά μεγάλος. Επιπλέον, οι πολιτικές ανάπτυξης κατοικιών στις τοπικές κοινωνίες επικεντρώνονται επίσης κυρίως σε αυτές τις σειρές προϊόντων.

Ως νεοσύστατη επιχείρηση, κατά την ανάπτυξη του πρώτου της έργου, η TT Capital επέλεξε επίσης προσιτά προϊόντα ως βάση για την ανάπτυξή της. Από την ίδρυσή της, έχουμε ως στόχο να προσφέρουμε στους πελάτες μας προσιτά προϊόντα στέγασης, καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων και κάνοντας το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού στην πόλη ευκολότερο για τους πελάτες.

Πιστεύουμε ότι ο συνδυασμός λογικών τιμών και υπηρεσιών υψηλής ποιότητας θα κάνει τη διαφορά για τα προϊόντα της TT Capital στην τρέχουσα αγορά ακινήτων. Εστιάζουμε πάντα στη βελτίωση της εμπειρίας διαβίωσης των κατοίκων με εξαιρετικές υπηρεσίες, στην ανάπτυξη έργων με σύγχρονα οικοσυστήματα κοινής ωφέλειας, στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων...

Θέτοντας τα θεμέλια για αυτόν τον στόχο, το TT AVIO είναι το πρώτο εξειδικευμένο έργο υπό την επωνυμία TT Capital που υλοποιείται. Το έργο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία ακριβώς στο κέντρο της δυναμικά αναπτυσσόμενης πόλης Di An (Binh Duong), δίπλα στην πόλη Thu Duc (HCMC). Με μια κλίμακα σχεδόν 2.000 διαμερισμάτων αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, το έργο θα καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτική στέγαση, δημιουργώντας μια πολιτισμένη και ευημερούσα κοινότητα κατοίκων με εξαιρετικές εμπειρίες.

Ως επενδυτής, δεσμευόμαστε να κατασκευάσουμε το έργο σύμφωνα με τα πρότυπα και να διασφαλίσουμε την πρόοδο, τη νομική διαφάνεια, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα και υποστηρίζοντας τους μελλοντικούς κατοίκους του έργου μας καθ' όλη τη διάρκεια. Η TT Capital ελπίζει ότι, μετά την ολοκλήρωσή του, το έργο TT AVIO υπόσχεται να γίνει ένα εξέχον αρχιτεκτονικό ορόσημο, ένα νέο σύμβολο στην καρδιά της αναπτυσσόμενης «βιομηχανικής πρωτεύουσας» του Binh Duong, συμβάλλοντας στη δημιουργία ενός ιδανικού τόπου διαβίωσης για τους πελάτες.

Ο κ. Tran Duc Vinh, Πρόεδρος του Ομίλου Tran Anh .

- Ο κ. Tran Duc Vinh, Πρόεδρος του Ομίλου Tran Anh

Αξιολογώντας την τρέχουσα αγορά ακινήτων, βλέπω ότι ποτέ δεν υπήρξε μια εποχή που οι επενδυτές να σκέφτονται τους πελάτες τόσο πολύ όσο τώρα. Συγκεκριμένα, οι επενδυτές έχουν ανταγωνιστεί προληπτικά στις τιμές πώλησης, πιο κοντά στα πορτοφόλια των πραγματικών πελατών. Οι τιμές των διαμερισμάτων κυμαίνονται επί του παρόντος από 25 έως 40 εκατομμύρια VND/m2 στις προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ. Οι μεζονέτες και οι βίλες έχουν επίσης κατάλληλες τιμές και δεν δείχνουν σημάδια υπερβολικής αύξησης.

Επιπλέον, οι πολιτικές πωλήσεων παρακολουθούν στενά τα οικονομικά των πελατών, όπως η υποστήριξη τραπεζικών δανείων, τα επιτόκια, οι περίοδοι χάριτος κεφαλαίου και τόκων κ.λπ. Συγκεκριμένα, οι επενδυτές εφαρμόζουν πολιτικές που απαιτούν από τους πελάτες να καταβάλλουν μηνιαίες δόσεις στον επενδυτή, αντί να χρειάζεται να δανείζονται από την τράπεζα κ.λπ. Αυτές οι πολιτικές έχουν καταστήσει την αγορά πιο διαφανή και δίκαιη προς τους πελάτες.

Μπαίνοντας στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο Όμιλος Tran Anh θα συνεχίσει να πουλάει 3 έργα στο Chau Doc (An Giang), στην Tan An City ( Long An ) και στο Bau Bang (Binh Duong). Επιπλέον, επιταχύνουμε την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών για την ανάπτυξη ενός έργου πολυτελών διαμερισμάτων στο Long An. Προσδιορίζουμε το τέταρτο τρίμηνο ως την ιδανική στιγμή για να επικεντρωθούμε στις πωλήσεις, καθώς και στην παράδοση σπιτιών και πιστοποιητικών σε πελάτες που έχουν αγοράσει προϊόντα του Ομίλου Tran Anh.

Επιπλέον, κάναμε σχέδια και για το 2025 με βάση τις κινήσεις της αγοράς του τέταρτου τριμήνου. Ως εκ τούτου, αναμένουμε και πιστεύουμε ότι η αγορά θα είναι πολύ δραστήρια τους τελευταίους μήνες του τρέχοντος έτους.

κ. Nguyen Van Hau, Γενικός Διευθυντής της Asian Holding Real Estate Joint Stock Company .

Η αγορά αναδιαμορφώνεται.

- κ. Nguyen Van Hau, Γενικός Διευθυντής της Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

Ως γενικός διευθυντής μιας εταιρείας ακινήτων που υλοποιεί άμεσα έργα αλλά και πουλάει, έχω παρατηρήσει ότι από τις αρχές του 2024 μέχρι σήμερα, η αγορά έχει αρχίσει να μετατοπίζεται και να αναδιαμορφώνεται.

Συγκεκριμένα, με τα έργα διαμερισμάτων, η αγορά διαμορφώνει μια σημαντική μετατόπιση. Αυτή έχει εμφανιστεί από το 2018, αλλά όχι πραγματικά μεγάλη. Μέχρι το 2022, όταν η κύρια αγορά, η πόλη Χο Τσι Μινχ, θα αντιμετωπίσει δυσκολίες στην αδειοδότηση νέων έργων, αυτή η μετατόπιση θα αρχίσει να γίνεται ισχυρότερη, όχι μόνο από εγχώριες επιχειρήσεις, αλλά και από ξένες επιχειρήσεις που εισέρχονται στο Βιετνάμ.

Επιπλέον, έχει αρχίσει να εφαρμόζεται η αναδιαμόρφωση των γραμμών προϊόντων και η ρευστότητα της αγοράς, αντί να αναπτύσσονται έργα χαμηλής ποιότητας μεσαίας κατηγορίας, τα προϊόντα έχουν αλλάξει, αν και η τιμή είναι μεσαίας κατηγορίας αλλά η ποιότητα είναι πολύ υψηλή. Επιπλέον, η αναδιαμόρφωση των στεγαστικών αναγκών του λαού από τον επενδυτή τίθεται επίσης στην κορυφή.

Η Asian Holding αναδιαμορφώνει επίσης τη σειρά προϊόντων της. Αντί να διανέμουμε προϊόντα σε επενδυτές, έχουμε αρχίσει να χτίζουμε τη δική μας στρατηγική έργων στο Dong Nai και στο Binh Phuoc για να κυκλοφορήσουμε στην αγορά στο εγγύς μέλλον. Η διαμόρφωση και η ανάπτυξη σύμφωνα με τις τάσεις της αγοράς θα μας βοηθήσει να γίνουμε πιο δυνατοί.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html