Οι επιχειρήσεις ακινήτων του Νότου εξακολουθούν να περιμένουν τη σειρά τους για να «σωθούν» τα έργα τους.

Το 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει μόνο 8 από τα 86 έργα ακινήτων με επιλυμένα νομικά προβλήματα. Οι επιχειρήσεις αναμένουν ότι το 2025, η «διάσωση» των έργων θα είναι ταχύτερη και ισχυρότερη.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων του Νότου εξακολουθούν να περιμένουν τη σειρά τους για να «σωθούν» τα έργα τους.

Το 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει μόνο 8 από τα 86 έργα ακινήτων με επιλυμένα νομικά προβλήματα. Οι επιχειρήσεις αναμένουν ότι το 2025, η «διάσωση» των έργων θα είναι ταχύτερη και ισχυρότερη.

Οι επιχειρήσεις σχηματίζουν ουρές περιμένοντας τη «διάσωση»

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), το 2024 είναι μια χρονιά γεμάτη προσδοκίες για τις επιχειρήσεις ακινήτων με έργα που έχουν κολλήσει σε νομικά προβλήματα και πρέπει να «διασωθούν», καθώς ο Πρωθυπουργός έχει συστήσει μια Συντονιστική Επιτροπή και Ομάδες Εργασίας της Κυβέρνησης, του Πρωθυπουργού, Ομάδων Εργασίας από διάφορες τοπικές αρχές, συμπεριλαμβανομένης της Ομάδας Εργασίας της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ, για τον συντονισμό και την άρση των δυσκολιών για τα έργα ακινήτων που έχουν κολλήσει σε νομικά προβλήματα.

Το έργο Metro Star ανακοινώθηκε ότι θα «διασωθεί» το 2024.

Συνήθως, κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2024, η Ομάδα Εργασίας 1435 του Πρωθυπουργού μετέφερε 64 έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ για εξέταση και διευθέτηση, και η Θεματική Ομάδα Εργασίας της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης πραγματοποίησε 10 συνεδριάσεις για να εξετάσει και να διευθετήσει 34 έργα, εκ των οποίων 8 έργα επιλύθηκαν.

8 έργα με νομική διευθέτηση περιλαμβάνουν: το συγκρότημα Song Viet της Quoc Loc Phat Joint Stock Company· την κατασκευή ζώνης κοινωνικής στέγασης της VTHouse Joint Stock Company και της Tan Giao Joint Stock Company· το έργο της Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited· το συγκρότημα διαμερισμάτων και εμπορικών χώρων Metro Star της Metro Star Investment Joint Stock Company· το αθλητικό και οικιστικό συγκρότημα Tan Thang (εμπορική ονομασία Celadon City - προσαρμογή προόδου) της Gamuda Land Joint Stock Company· την έκταση γης άνω των 11.000 τ.μ. στην περιοχή Hoc Mon της Western Saigon Joint Stock Company· το έργο πολυώροφων κατοικιών Song Da - Thang Long, στην περιοχή 7 της Hung Thinh Incons Joint Stock Company· την εκπαιδευτική περιοχή Binh Thanh της Tri Tue Company.

Ωστόσο, επί του παρόντος, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να έχει 26 έργα με προβλήματα, τα οποία χειρίζονται τα Τμήματα, τα παραρτήματα και η πόλη Thu Duc σύμφωνα με τους κανονισμούς. Συγκεκριμένα, εξακολουθούν να υπάρχουν περισσότερα από 100 έργα ακινήτων και εμπορικών κατοικιών με «νομικά προβλήματα» στην πόλη, τα οποία δεν έχουν επιλυθεί.

Πολλοί επενδυτές δήλωσαν ότι αναγκάστηκαν να σταματήσουν τις δραστηριότητές τους και αντιμετώπιζαν τον κίνδυνο «χρεοκοπίας» επειδή τα έργα τους δεν μπορούσαν να «διασωθούν» επειδή οι επιχειρήσεις είχαν επενδύσει δισεκατομμύρια ντονγκ σε αυτά τα έργα.

Για παράδειγμα, η Gotec Vietnam Co., Ltd., ιδιοκτήτρια ενός έργου πολυτελών διαμερισμάτων στην Περιοχή 7, αναγκάστηκε τώρα να απολύσει τους περισσότερους υπαλλήλους της και να εργάζεται δύο βάρδιες την ημέρα. Η εταιρεία δήλωσε ότι τον Μάιο του 2021, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ χορήγησε στην εταιρεία άδεια κατασκευής για την κατασκευή της φάσης 1 του έργου, με κλίμακα 2 υπογείων και 1 υπέργειου ορόφου. Ωστόσο, η άδεια κατασκευής του έργου ανακλήθηκε αργότερα όταν η εταιρεία ολοκλήρωσε τα θεμέλια του υπογείου. Η άδεια κατασκευής του έργου ανακλήθηκε αφού η πόλη Χο Τσι Μινχ εξέτασε τη νομική αλλαγή του σκοπού χρήσης γης και τη μεταβίβαση του έργου της Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (της μονάδας που προηγουμένως μεταβίβασε αυτό το κεφάλαιο γης στην Gotec Vietnam Company).

Ο εκπρόσωπος αυτής της εταιρείας δήλωσε ότι μέχρι στιγμής, η επιχείρηση αντιμετωπίζει αμέτρητες δυσκολίες. Επί του παρόντος, η επιχείρηση έχει χάσει περίπου 1,052 δισεκατομμύρια VND σε έσοδα και έξοδα. Ωστόσο, μετά από πολλά χρόνια αιτήματος βοήθειας, το έργο εξακολουθεί να είναι «ανενεργό».

Ή όπως ο Όμιλος Novaland με ένα έργο 32 εκταρίων στην πόλη Thu Duc. Η Novaland έχει ολοκληρώσει τα θεμέλια του υπογείου αυτής της πολυκατοικίας, αλλά αναγκάστηκε να σταματήσει την κατασκευή από το 2017, και από το 2019 μέχρι σήμερα, η Novaland ζητά συνεχώς να «σώσει» το έργο, αλλά δεν τα καταφέρνει. Όχι μόνο αυτό το έργο, αλλά η Novaland έχει αυτή τη στιγμή δεκάδες άλλα έργα που περιμένουν να «σωθούν» .

Η εταιρεία Phuc Khang είναι επίσης μια επιχείρηση που περιμένει καθημερινά τη διάσωση 2 έργων διαμερισμάτων στην περιοχή Tan Phu και στην πόλη Thu Duc, όπου το έργο Tan Phu περιμένει στην ουρά εδώ και 7 χρόνια για να «διασωθεί», αλλά δεν έχει έρθει ακόμα η σειρά του, και το έργο στην πόλη Thu Duc περιμένει επίσης 5 χρόνια για να «διασωθεί» .

Επίσης, παρά την ολοκλήρωση του υπογείου του έργου, η κοινοπραξία TTC Land και Vietcomreal δεν μπόρεσε να «διασώσει» το έργο Charmington Iris. Είναι γνωστό ότι το 2020, η άδεια κατασκευής αυτού του έργου ανακλήθηκε, αφού η πόλη Χο Τσι Μινχ επανεξέτασε τη μεταβίβαση του χερσαίου κεφαλαίου του έργου από την Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) σε κοινοπραξία με έναν Μαλαισιανό εταίρο για την ίδρυση της Malaya Vietnam Company Limited (MVG), επειδή εκείνη την εποχή αυτό το χερσαίο κεφάλαιο ήταν ένα εργοστάσιο γυάλινων συσκευασιών που εξυπηρετούσε την παραγωγή...

Πολλά ζητήματα πρέπει να λυθούν το 2025

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κατασκευών της Πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά την περίοδο 2015-2023, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 138 έργα εμπορικής στέγασης που έχουν εγκριθεί για επενδύσεις ή έχουν εγκριθεί για επενδυτική πολιτική από τις αρμόδιες αρχές, ταυτόχρονα με την έγκριση των επενδυτών, αλλά στην πραγματικότητα, υπάρχουν μόνο 52 έργα που υλοποιούνται με κλίμακα χρήσης γης 3.425.817,5 m2 (342,58 εκτάρια) με 41.637 κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων 35.556 διαμερισμάτων και 6.081 χαμηλών κατοικιών.

Επιπλέον, υπάρχουν έως και 86 έργα εμπορικής στέγασης των οποίων η κατασκευή έχει σταματήσει ή δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί. Πρόκειται για έργα με νομικά προβλήματα, τα οποία περιμένουν να διασωθούν. Ωστόσο, επειδή η επενδυτική πολιτική έχει εγκριθεί, ταξινομούνται ως έργα «απογραφής».

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον κ. Chau, αυτή τη στιγμή η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 30 έργα που έχουν σταματήσει την κατασκευή τους με κλίμακα χρήσης γης έως 2.103.082,4 τ.μ. (210,30 εκτάρια) με 21.676 κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων 18.826 διαμερισμάτων και 2.850 χαμηλών ορόφων κατοικιών. Υπάρχουν έως και 56 έργα που δεν έχουν κατασκευαστεί με κλίμακα χρήσης γης 7.540.800,4 τ.μ. (754,08 εκτάρια) με 32.375 κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων 28.160 διαμερισμάτων και 4.215 χαμηλών ορόφων κατοικιών. Μεταξύ των 56 έργων που δεν έχουν κατασκευαστεί, υπάρχει ένα έργο που βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία εκκαθάρισης, το οποίο είναι το Επενδυτικό Έργο για την Κατασκευή Τεχνικών Υποδομών και Κοινωνικών Υποδομών του Οικιστικού Κέντρου Tan Tao - Περιοχή Α, Περιοχή Binh Tan, με πολύ μεγάλη έκταση γης έως 329,96 εκτάρια.

«Τα 86 έργα είναι σε απόθεμα για πολλούς λόγους, κυρίως λόγω νομικών προβλημάτων, τα οποία ουσιαστικά θα επιλυθούν στο εγγύς μέλλον με το σύστημα νόμων και υποκανονισμών που μόλις εκδόθηκαν. Ωστόσο, το γεγονός ότι υπάρχουν 86 έργα σε απόθεμα κατά την περίοδο 2015-2023 έχει οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες για την οικονομία», δήλωσε ο κ. Chau.

Πιο συγκεκριμένα, σχετικά με τα αρνητικά ζητήματα που προκαλούν αυτά τα έργα, ο κ. Chau ανέφερε, με συνολική κλίμακα χρήσης γης έως και 964,38 εκτάρια 86 έργων «απογραφής», που οδηγούν σε μια εξαιρετικά σπάταλη κατάσταση όσον αφορά τους χερσαίους πόρους, επειδή έχουν παραβιάσει την αρχή της οικονομικής και αποτελεσματικής χρήσης γης του Νόμου περί Γης.

Επιπλέον, ο συνολικός αριθμός κατοικιών σε 86 έργα «απογραφής» ανέρχεται σε 54.051 μονάδες, συμπεριλαμβανομένων 46.986 διαμερισμάτων και 7.065 χαμηλών ορόφων κατοικιών, γεγονός που αυξάνει την έλλειψη στέγασης και την ανισορροπία των στεγαστικών προϊόντων, οδηγώντας σε διαφορά φάσης στον τομέα των κατοικιών υψηλής ποιότητας, έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης και αποτελεί τον κύριο λόγο για τη συνεχή αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια, υπερβαίνοντας την αγοραστική δύναμη των ατόμων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος στην κοινωνία.

Ταυτόχρονα, ο συνολικός αριθμός των 86 έργων «απογραφής» είχε ως αποτέλεσμα 86 επενδυτές να περιέλθουν σε δίλημμα, χάνοντας επιχειρηματικές ευκαιρίες, θάβοντας κεφάλαια, ενώ οι πόροι των επιχειρήσεων είναι και πόροι της οικονομίας και της κοινωνίας.

«Επομένως, ο Σύνδεσμος ζητά από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες να λάβουν επειγόντως μέτρα για την άρση των δυσκολιών και την επανεκκίνηση αυτών των έργων απογραφής», δήλωσε ο κ. Chau.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, δήλωσε ότι το 2025 θα είναι μια χρονιά μεγάλων προσδοκιών για τις επιχειρήσεις ακινήτων με έργα που περιμένουν να «διασωθούν». Διότι όταν έχουν ψηφιστεί 3 σύνολα νόμων, συμπεριλαμβανομένου του Νόμου περί Ακινήτων, του Νόμου περί Γης και του Νόμου περί Στέγασης, αυτά τα έργα βρίσκονται επίσης στη φάση «διάσωσης» και το 2025 θα μπορούν να διασωθούν με επιτυχία. Αυτό είναι επίσης το κλειδί για τη ρύθμιση της αγοράς, μειώνοντας την αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Thang, οι επενδυτές καταβάλλουν επί του παρόντος προσπάθειες για την επανεκκίνηση παλαιών έργων και σχεδιάζουν να υλοποιήσουν έργα που είχαν εγκαταλειφθεί προηγουμένως. Αυτή η εξέλιξη αναμένεται να αναζωογονήσει πολλά έργα, να βοηθήσει τις επιχειρήσεις ακινήτων να συνεχίσουν να λειτουργούν και να αυξήσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά το 2025.

«Κατά τη γνώμη μου, μετά την επίλυση των νομικών προβλημάτων, η αγορά θα δει περισσότερες συμφωνίες συνεργασίας για την αναβίωση παλιών έργων από κοινού. Οι επενδυτές με επενδυτικά κεφάλαια γης που βρίσκονται υπό οικονομική πίεση θα αναζητήσουν επιχειρήσεις με ταμειακή ροή. Οι νέες επιχειρήσεις, μέσω κοινοπραξιών και συγχωνεύσεων και εξαγορών, θα έχουν πρόσβαση σε όμορφα επενδυτικά κεφάλαια γης που θα είναι ολοένα και πιο σπάνια στην πόλη Χο Τσι Μινχ στο μέλλον. Αυτό θα είναι ένα από τα highlights της αγοράς το 2025», δήλωσε ο κ. Thang.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html