Οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται κατά 21%

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση της Cushman & Wakefield δείχνει ότι το 2022, η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε συνολικά 17.028 μονάδες προς πώληση, σημειώνοντας αύξηση 87% σε σύγκριση με το 2021. Μόνο το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι νέες πωλήσεις έφτασαν τις 983 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 76% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, η αναθεώρηση της έκδοσης ομολόγων από την κυβέρνηση και η αυστηροποίηση των πολιτικών ελέγχου πιστώσεων έχουν εν μέρει δημιουργήσει μια επιφυλακτική νοοτροπία μεταξύ των αγοραστών και των επενδυτών. Στο τέταρτο τρίμηνο, η αγορά κατέγραψε μόνο σχεδόν 1.100 διαμερίσματα προς πώληση, μειωμένα κατά 74% σε σύγκριση με τον αριθμό των πωλήσεων του προηγούμενου τριμήνου και αντιπροσωπεύοντας μόνο το 6,5% της συνολικής προσφοράς για ολόκληρο το έτος 2022.

Οι έλεγχοι πιστώσεων στον τομέα των ακινήτων και οι νομικές εμπλοκές έχουν ασκήσει πιέσεις στην αγορά. Ως εκ τούτου, τόσο οι αγοραστές όσο και οι επενδυτές τείνουν να περιμένουν και να δουν τη νέα πολιτική του 2023 πριν λάβουν κάποια απόφαση.

Οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων εξακολουθούν να αυξάνονται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ωστόσο, η μέση τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων στο τέταρτο τρίμηνο του 2022 αυξήθηκε κατά 21% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας περίπου τα 3.400 δολάρια ΗΠΑ/ ^τ.μ . Αυτή η αύξηση οφείλεται κυρίως σε νέες πωλήσεις από υπερπολυτελή, πολυτελή και υψηλής ποιότητας έργα όπως το The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem φάση 4), το De La Sol και το Zeit River Thu Thiem...

Στο πλαίσιο της αυστηροποίησης των πιστωτικών κανόνων, έχουν εισαχθεί πολλές πολιτικές πληρωμών που απευθύνονται σε πελάτες με μετρητά, δίνοντας κυρίως προτεραιότητα στην ταχεία πληρωμή με υψηλές εκπτώσεις και πολλά κίνητρα, όπως: εκπτώσεις από 3% - 16%, περίοδο χάριτος κεφαλαίου και άτοκες εκπτώσεις από 12 έως 36 μήνες για δανεισμό από τράπεζες, δωρεά επίπλων, δέσμευση για εκ νέου ενοικίαση ή άμεσες εκπτώσεις στην αξία του διαμερίσματος.

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, η ζήτηση για διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας παραμένει υψηλή, με τους αγοραστές να προτιμούν προϊόντα υγειονομικής περίθαλψης και ευέλικτα χρονοδιαγράμματα πληρωμών. Ωστόσο, οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις είναι η κατάλληλη στρατηγική σε αυτό το στάδιο.

Για την αγορά μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το 2022, η νέα προσφορά έφτασε τις 1.200 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 12% σε σύγκριση με το 2021. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν με επιτυχία μειώθηκε κατά 3% λόγω του υποτονικού κλίματος της αγοράς και της διστακτικότητας των αγοραστών. Οι τιμές των κύριων διαμερισμάτων μειώθηκαν ελαφρώς κατά 0,2% σε τριμηνιαία βάση λόγω ορισμένων έργων που προσέφεραν πολιτικές έκπτωσης, αλλά οι τιμές διπλασιάστηκαν σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, επειδή η προσφορά προήλθε κυρίως από την κατηγορία των πολυτελών κατοικιών σε προνομιακές τοποθεσίες.

Η Cushman & Wakefield προβλέπει ότι το 2023, λόγω περιορισμένης ανάπτυξης γης και δυσκολιών στην άντληση κεφαλαίων, η νέα προσφορά μεζονετών αναμένεται να είναι χαμηλότερη από 900 μονάδες, μειωμένη κατά 27% σε σύγκριση με το 2022. Οι επενδυτές και τα έργα επικεντρώνονται στην ολοκλήρωση των εγκαταστάσεων, με στόχο τη δημιουργία κοινοτήτων, με τη νέα προσφορά να συνεχίζει να μετατοπίζεται σε μη κεντρικές περιοχές. Οι πελάτες και η αγορά στρέφονται προς τις ανάγκες σε ακίνητα, αντί για επενδυτικές αγορές. Έργα με σαφές νομικό καθεστώς και ευέλικτα χρονοδιαγράμματα πληρωμών στο πλαίσιο κεφαλαιακών δυσκολιών θα προσελκύσουν πελάτες.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm