Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι είναι υπερβολικά υψηλές

[διαφήμιση_1]

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν θέσει σταθερά νέα σημεία αναφοράς τα τελευταία χρόνια. Από το πρώτο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή έφτασε τα 59 εκατομμύρια VND/m2, σηματοδοτώντας το 21ο συνεχόμενο τρίμηνο αύξησης.

Σύμφωνα με τον Δρ. Le Xuan Nghia, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Νομισματικής Πολιτικής, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι βιώνει μια ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, γεγονός που ενέχει τον κίνδυνο μιας «φούσκας».

Επικαλούμενος το γεγονός ότι πολλά έργα στο Ανόι έχουν καταγράψει απότομες αυξήσεις τιμών, με ορισμένα έργα να έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 30%, φτάνοντας τα 100 εκατομμύρια VND/m2, ο κ. Nghia υποστήριξε ότι αυτό είναι ένα πρόβλημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί, διαφορετικά ο τομέας των διαμερισμάτων αργά ή γρήγορα θα καταστεί ανεξέλεγκτος.

« Έχω προειδοποιήσει και στο παρελθόν ότι ο τομέας των διαμερισμάτων αρχίζει να δείχνει σημάδια «φούσκας» και ίσως αυτό γίνει πραγματικότητα. Μια μέρα, όταν η προσφορά εξαντληθεί ενώ η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνεται, οι καμπύλες προσφοράς και ζήτησης θα είναι παράλληλες και δεν θα συναντηθούν ποτέ. Μπορεί ακόμη και να υπάρξει μια κατάσταση όπου κάποιος κατέχει ένα σπίτι και θα μπορούσε να το πουλήσει, αλλά πιστεύει ότι οι τιμές θα αυξηθούν περαιτέρω, οπότε το συσσωρεύει αντί να το πουλήσει, ενώ η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνεται », δήλωσε ο κ. Nghia.

Πρόσφατα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς απότομα. (Εικονογράφηση: Minh Duc)

Ο κ. Vu Cuong Quyet - Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Northern Vietnam - ανέλυσε επίσης: Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν κατά 5-7%. Στη συνέχεια, το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν περαιτέρω κατά 6-8%. Μόνο τα τελευταία δύο τρίμηνα, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι έχει αυξηθεί κατά 10-12%.

« Πρόκειται για ένα παράξενο φαινόμενο όπου οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι εκτοξεύονται σε υψηλά επίπεδα σε μια φθίνουσα αγορά ακινήτων », τόνισε ο κ. Quyet.

Σύμφωνα με τον κ. Quyet, οι υπερβολικά υψηλές τιμές των διαμερισμάτων θα υπερβούν την αγοραστική δύναμη των ανθρώπων και θα προσελκύσουν κερδοσκόπους. Μετά από λίγο καιρό, αυτοί οι επενδυτές και οι κερδοσκόποι θα μειώσουν τις απώλειές τους, οδηγώντας σε κινδύνους για την αγορά.

Μια «φούσκα» συγκροτημάτων κατοικιών σχηματίζεται όταν οι τιμές αυξάνονται υπερβολικά πέρα από την πραγματική τους αξία. Αυτό το φαινόμενο πηγάζει από μια ξαφνική αύξηση της ζήτησης για ακίνητα, ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη. Βλέποντας αυτή την ευκαιρία, οι κερδοσκόποι ρίχνουν χρήματα στην αγορά για να κερδίσουν, τροφοδοτώντας περαιτέρω τη ζήτηση.

Οι φούσκες σταματούν μόνο όταν σκάσουν. Τότε είναι που η ζήτηση μειώνεται ή παραμένει στάσιμη, με αποτέλεσμα η τιμή του περιουσιακού στοιχείου να καταρρεύσει δραματικά και η αγορά να καταρρεύσει γρήγορα.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο οικονομολόγος Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh σχολίασε επίσης ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί απότομα κατά 30-40% πρόσφατα και πολλοί κατασκευαστές που ετοιμάζονται να ξεκινήσουν νέα έργα σχεδιάζουν επίσης να αυξήσουν τις τιμές πώλησης. Προειδοποίησε ότι αυτό θα επιδεινώσει τη συνεχιζόμενη στεγαστική κρίση στην αγορά.

Ο κ. Thinh πρότεινε ότι οι ρυθμιστικές αρχές πρέπει να εξαλείψουν πλήρως τα νομικά εμπόδια, να αυξήσουν τον αριθμό των προϊόντων στην αγορά και να ενισχύσουν τον ανταγωνισμό. « Η κοινωνική στέγαση και η οικονομικά προσιτή στέγαση είναι κρίσιμες λύσεις για την αλλαγή της τρέχουσας κρίσης », δήλωσε ο κ. Thinh.

Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια Έρευνας και Συμβουλευτικής στην Savills Hanoi, υπάρχουν επί του παρόντος μικρές αυξήσεις στον τομέα των διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με την κα. Hang, η προσφορά διαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Κατά το πρώτο τρίμηνο, η πρωτογενής προσφορά σε ολόκληρη την αγορά έφτασε τις 12.928 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 9% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 34% σε ετήσια βάση. Ενώ η προσφορά διαμερισμάτων παραμένει χαμηλή για μεγάλο χρονικό διάστημα, από την πλευρά της ζήτησης, εκτός από τη συσσωρευμένη ζήτηση από άτομα που αγοράζουν σπίτια, η αγορά δέχεται επίσης νέα ζήτηση από επενδυτές.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να επιθεωρήσει και να επανεξετάσει τις συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων, ιδίως σε πολυκατοικίες που παρουσιάζουν σημάδια ασυνήθιστων αυξήσεων τιμών.

Αυτό θα επιτρέψει τη λήψη μέτρων για τη διόρθωση και την αντιμετώπιση πράξεων χειραγώγησης τιμών, κερδοσκοπίας και άλλων παραβιάσεων των νόμων περί ακινήτων (εάν υπάρχουν).

« Το Υπουργείο Κατασκευών ζητά από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να επικεντρωθεί στην αποτελεσματική διαχείριση του προαναφερθέντος περιεχομένου και να υποβάλει έκθεση στο Υπουργείο Κατασκευών πριν από τις 20 Απριλίου », αναφέρει το έγγραφο.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η αγορά ακινήτων έχει δείξει σημάδια βελτίωσης. Ωστόσο, πρόσφατα, ο Τύπος ανέφερε ότι σε ορισμένες περιοχές, έργα και συγκροτήματα διαμερισμάτων, διαμερίσματα και κατοικίες πωλούνται σε ασυνήθιστα υψηλές τιμές. Υπάρχουν περιπτώσεις χειραγώγησης τιμών, κερδοσκοπίας και υπερτίμησης.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή