Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται απότομα, οι άνθρωποι με χαμηλό εισόδημα εγκαταλείπουν το όνειρό τους να αποκτήσουν σπίτι

[διαφήμιση_1]

Δύσκολο να βρεις διαμερίσματα με τιμή κάτω των 32 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Ο κ. Ly Van Phung έφυγε από την πόλη καταγωγής του, Hoa Lu, Ninh Binh, για να ξεκινήσει μια επιχείρηση στο Ανόι πριν από περισσότερα από 14 χρόνια. Μετά από 6 χρόνια γάμου και 2 παιδιά, πάντα επιθυμούσε να αγοράσει ένα διαμέρισμα για να «εγκατασταθεί, να κάνει καριέρα» και να σταθεροποιήσει τη ζωή του.

Αυτός και η σύζυγός του διατηρούν μια επιχείρηση στο χωριό χειροτεχνίας Trieu Khuc (περιοχή Thanh Tri) και πουλάνε φρούτα στο διαδίκτυο, επομένως εξοικονομούν περισσότερα από 100 εκατομμύρια dongs κάθε χρόνο.

Η απότομη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων καθιστά το όνειρο της ιδιοκτησίας κατοικίας ολοένα και πιο μακρινό για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα. (Εικονογράφηση φωτογραφίας)

Ο κ. Phung είπε ότι μετά από περισσότερα από 6 χρόνια αποταμίευσης, αυτός και η σύζυγός του έχουν κερδίσει περισσότερα από 800 εκατομμύρια VND.

«Και οι δύο οικογένειες συμφώνησαν να στηρίξουν εμένα και τον σύζυγό μου με περίπου 1 δισεκατομμύριο VND όταν αγοράσαμε ένα σπίτι. Προσθέτοντας και τα δύο ποσά μαζί, είχαμε περίπου 2 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσουμε ένα διαμέρισμα. Σκεφτήκαμε ότι με αυτό το ποσό χρημάτων, θα μπορούσαμε να βρούμε ένα διαμέρισμα περίπου 55-65 τετραγωνικών μέτρων, 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια.»

Ωστόσο, εδώ και πολλούς μήνες δημοσιεύουμε συνεχώς πληροφορίες και ζητάμε από μεσίτες ακινήτων να αναζητήσουν κατάλληλα διαμερίσματα, αλλά δεν έχουμε βρει κανένα με τιμή περίπου 2 δισεκατομμύρια VND», δήλωσε ο κ. Phung.

Σύμφωνα με τον κ. Phung, όταν κάποιος ψάχνει να αγοράσει ένα νέο διαμέρισμα στο Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem, δεν υπάρχει διαμέρισμα με τιμή κάτω των 38 εκατομμυρίων VND/m2. Συνήθως, τα διαμερίσματα στο Rose Town Apartment Project 79 Ngoc Hoi πωλούνται από ακίνητα σε εξωφρενικά υψηλές τιμές.

«Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων συν 1, εμβαδού 89τ.μ., με βασικά έπιπλα, η τιμή άμεσης πληρωμής μετά την έκπτωση είναι 3,9 δισεκατομμύρια VND, περίπου 44 εκατομμύρια VND/τ.μ. Διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων 104τ.μ., με βασικά έπιπλα, ενδεικτική τιμή 4,9 δισεκατομμύρια, περισσότερα από 47 εκατομμύρια VND/τ.μ.».

«Ψάξαμε επίσης για μικρότερα διαμερίσματα, αλλά όλοι οι όροφοι έλεγαν ότι ήταν εκτός αποθέματος ή, αν ήταν, έπρεπε να τα αγοράσουμε πίσω στα 52 εκατομμύρια VND/τ.μ. Με τέτοια τιμή, εμείς οι εργαζόμενοι δεν θα τολμούσαμε καν να ονειρευτούμε να αγοράσουμε διαμέρισμα», είπε ο κ. Phung.

Οι δημοσιογράφοι ερεύνησαν το έργο διαμερισμάτων Wisteria Hidone Royal Park, το οποίο βρίσκεται στην αστική περιοχή Hinode Royal Park, στην κοινότητα Kim Chung - Di Trach (Hoai Duc, Hanoi). Οι μεσίτες ακινήτων σε αυτό το έργο δήλωσαν ότι το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί και να παραδοθεί στις αρχές του 2025, ενώ ο επενδυτής εγκατέστησε μόνο πόρτες, κλειδαριές, laminate δάπεδα στο σαλόνι και θερμοσίφωνα. Ο υπόλοιπος εξοπλισμός υγιεινής, οι μπανιέρες και τα ντους δεν είναι διαθέσιμα.

«Ο επενδυτής έχει επίσης την πολιτική να εξοφλήσει πλήρως το ποσό ή να υπογράψει σύμβαση τραπεζικού δανείου. Εάν ο αγοραστής πληρώσει εμπρόθεσμα, η τιμή θα μειωθεί κατά 1% σε σύγκριση με την διαφημιζόμενη τιμή.»

«Εάν η τράπεζα εγγυηθεί την πρόοδο παράδοσης του διαμερίσματος, η τιμή θα αυξηθεί κατά 1,5% σε σύγκριση με τα στεγαστικά δάνεια, αλλά δεν εγγυάται την πρόοδο παράδοσης. Ο επενδυτής θα υποστηρίξει μια περίοδο χάριτος 24 μηνών και άτοκες αποδόσεις. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ενός διαμερίσματος στο έργο είναι από 45 έως 48 εκατομμύρια VND/m2», δήλωσε ένας μεσίτης αυτού του έργου.

Η PV έκανε έρευνα για μεταχειρισμένα διαμερίσματα σε έργα που έχουν υλοποιηθεί εδώ και πολλά χρόνια, αλλά η τιμή πώλησης είναι επίσης πολύ υψηλή.

Συνήθως, στην πολυκατοικία Licogi 19 - αρ. 25 Tan Mai, στην περιοχή Hoang Mai (ένα έργο που υπάρχει εδώ και δεκαετίες), ένα διαμέρισμα με εμβαδόν 81τ.μ., 2 υπνοδωμάτια, 2 μπαλκόνια πωλείται επίσης από τον ιδιοκτήτη για 3,6 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περίπου 44,5 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ένα άλλο διαμέρισμα στο Linh Dam, γνωστό ως περιοχή κατοικιών χαμηλού εισοδήματος με πυκνό πληθυσμό και έλλειψη θέσεων για φοιτητές, πωλείται επίσης σε υπερβολική τιμή. Συγκεκριμένα, ένα παλιό διαμέρισμα 85 τετραγωνικών μέτρων, 2 υπνοδωματίων, 2 μπάνιων, με ξεφλουδισμένους και υποβαθμισμένους τοίχους, πωλείται επίσης για 2,8 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 33 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο.

4 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων σχεδόν διπλασιάστηκαν

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , οι τιμές των διαμερισμάτων στο τέλος του 2023 είναι πολύ υψηλές. Στο Ανόι, η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων είναι περίπου 50,8 εκατομμύρια VND/m2, αυξημένη σχεδόν κατά 7% σε τριμηνιαία βάση (περίπου 3,6 εκατομμύρια VND/m2) και 14% σε ετήσια βάση (περίπου 7 εκατομμύρια VND/m2).

Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος είναι 45 εκατομμύρια VND/m2, διπλάσια από αυτή του 2019. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Εξετάζοντας την πραγματικότητα των παλιών διαμερισμάτων στην αγορά του Ανόι, τα τελευταία 4 χρόνια, πολλές πολυκατοικίες έχουν διπλασιάσει την τιμή τους ή και υψηλότερα.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα κατηγορίας Γ με 2 υπνοδωμάτια στην περιοχή Χοάνγκ Μάι κόστιζε 20 εκατομμύρια VND/τ.μ. το 2018, αλλά τώρα κοστίζει 35 εκατομμύρια VND/τ.μ. Εν τω μεταξύ, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στο Ταν Τάι Ντο (Νταν Φουόνγκ) στα τέλη του 2019 κόστιζε 1,1 - 1,2 δισεκατομμύρια VND, αλλά προς το παρόν προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 2,2 - 2,5 δισεκατομμυρίων VND. Με την απότομη αύξηση των τιμών, πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν να βρουν ένα διαμέρισμα για να αγοράσουν λόγω της περιορισμένης προσφοράς.

Σύμφωνα με έκθεση της Savills Vietnam, τα τελευταία 4 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί κατά 77%. Μόνο το τρίτο τρίμηνο του 2023, η κύρια τιμή των διαμερισμάτων έφτασε τα 54 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση άνω του 77% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019, σηματοδοτώντας το 19ο συνεχόμενο τρίμηνο αύξησης τιμών.

Με άλλα λόγια, η τιμή ενός διαμερίσματος είναι πλέον σχεδόν διπλάσια από ό,τι στις αρχές του 2019. Εν τω μεταξύ, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι στο τρίμηνο συνέχισε να μειώνεται κατά 65% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, μειώνοντας τον αριθμό των διαμερισμάτων κατηγορίας Β σε 1.891.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά δεν κατέγραψε νέα προσφορά διαμερισμάτων Κατηγορίας Α και Γ κατά το τελευταίο τρίμηνο. Η πρωτογενής προσφορά διαμερισμάτων έφτασε τις 19.808 μονάδες, μειωμένη κατά 6% σε ετήσια βάση, εκ των οποίων τα διαμερίσματα Κατηγορίας Β αντιπροσώπευαν το 92%. Ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν μειώθηκε απότομα κατά 42%, φτάνοντας τις 2.100 μονάδες.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι ο λόγος για τις υπερβολικά υψηλές τιμές των διαμερισμάτων οφείλεται στην αύξηση των τιμών της γης και του κόστους κατασκευής.

Επιπλέον, η ανάγκη για επενδύσεις στη βελτίωση της ποιότητας των προϊόντων και των περιβαλλόντων υποδομών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, καθώς και των εσωτερικών έργων, οδηγεί επίσης σε τιμές πρωτογενούς αγοράς ή τιμές νεοσύστατων έργων που είναι πάντα υψηλότερες από το γενικό επίπεδο.

«Είναι αδύνατο να βρει κανείς ένα οικονομικά προσιτό διαμέρισμα για 30 εκατομμύρια VND/τ.μ. στο Ανόι ή στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυτή τη στιγμή. Το 2018-2019, με προϋπολογισμό περίπου 2 δισεκατομμυρίων VND, οι αγοραστές μπορούν να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα 55-60τ.μ. σε περιοχές του Ανόι, όπως το Κάου Τζιάι, το Ταν Σουάν, το Χάι Μπα Τρουνγκ και το Χοάνγκ Μάι.»

«Αλλά τώρα, το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων έχει αυξηθεί πολλές φορές. Επομένως, με 2 δισεκατομμύρια VND, οι αγοραστές κατοικιών θα δυσκολευτούν να βρουν ένα νέο διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης», δήλωσε ο κ. Dinh.

Ο κ. Ντιν προέβλεψε ότι, παρόλο που οι τιμές των διαμερισμάτων είναι ήδη στα ύψη, πιθανότατα θα συνεχίσουν να αυξάνονται επειδή η προσφορά είναι περιορισμένη, ενώ η πραγματική ζήτηση κατοικιών αυξάνεται συνεχώς. Αυτό καθιστά ολοένα και πιο δύσκολο για τους ανθρώπους να αγοράσουν διαμερίσματα όταν η ζήτηση κατοικιών αυξάνεται, δεν υπάρχουν νέα έργα και το εισόδημα των ανθρώπων είναι περιορισμένο.

«Αυτό είναι πραγματικά δύσκολο για άτομα με χαμηλό εισόδημα, νέες οικογένειες και οικογένειες από αγροτικές περιοχές που μετακομίζουν στην πόλη. Στο μέλλον, οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω της σπανιότητας, ενώ οι επενδυτές πρέπει να βελτιστοποιήσουν τα κέρδη τους όταν το κόστος των εισροών, από τα υλικά, την εργασία έως τις τιμές της γης... αυξάνεται και προστίθεται στην τιμή κόστους, προκαλώντας αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων», δήλωσε ο κ. Ντιν.

ΦΑΜ ΝΤΟΥΙ

[διαφήμιση_2]
Πηγή