Οι τιμές της γης θα αυξηθούν, ο λόγος για τον οποίο τα διαμερίσματα στο Ανόι σημειώνουν συνεχώς ρεκόρ, περιπτώσεις όπου επιτρέπεται σε ξένους ιδιώτες να κατέχουν σπίτια

Είναι απαραίτητο να αυστηροποιηθεί η διαδικασία υποδιαίρεσης και πώλησης γης, ο λόγος για τον οποίο τα διαμερίσματα στο Ανόι σημειώνουν συνεχώς ρεκόρ, η Quang Binh πρόκειται να θέσει σε πλειστηριασμό 128 οικόπεδα, ξεκινώντας από 560 εκατομμύρια VND... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Ο τροποποιημένος νόμος περί ακινήτων ορίζει ότι τα δικαιώματα χρήσης γης δεν μπορούν να μεταβιβαστούν σε άτομα που κατασκευάζουν τα ίδια κατοικίες, διαιρούν οικόπεδα προς πώληση σε δημοτικές περιφέρειες, συνοικίες και πόλεις αστικών περιοχών ειδικής κατηγορίας, κατηγορίας Ι, ΙΙ και ΙΙΙ, και υπόκεινται σε δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για επενδύσεις σε έργα κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης. (Πηγή: Dan Tri)

Οι τιμές της γης ενδέχεται να αυξηθούν

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , μέχρι τον Δεκέμβριο του 2023, η χώρα θα έχει 902 αστικές περιοχές. Τα παραπάνω στατιστικά στοιχεία σχετίζονται άμεσα με τη ρύθμιση για την απαγόρευση της υποδιαίρεσης και πώλησης οικοπέδων στον τροποποιημένο Νόμο περί Ακινήτων, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ στις αρχές του 2025.

Συγκεκριμένα, ο τροποποιημένος Νόμος περί Ακινήτων ορίζει ότι τα δικαιώματα χρήσης γης δεν μπορούν να μεταβιβαστούν σε άτομα που κατασκευάζουν τα ίδια κατοικίες, διαιρούν οικόπεδα προς πώληση σε δημοτικά διαμερίσματα, συνοικίες και πόλεις αστικών περιοχών ειδικής κατηγορίας, κατηγορίας Ι, ΙΙ και ΙΙΙ, και υπόκεινται σε δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για επενδύσεις σε έργα κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης.

Για τις υπόλοιπες περιοχές, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, με βάση τις τοπικές συνθήκες, θα καθορίσει τις περιοχές όπου οι επενδυτές του έργου επιτρέπεται να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε ιδιώτες για την αυτοκατασκευή κατοικιών.

Όσον αφορά αυτόν τον κανονισμό που απαγορεύει την υποδιαίρεση και πώληση γης, πολλοί ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν ότι τον επόμενο χρόνο περίπου, η αγορά γης θα έχει πολλές έντονες διακυμάνσεις. Η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και της πώλησης γης θα καταστήσει την προσφορά περιορισμένη και οι τιμές ενδέχεται να ωθηθούν προς τα πάνω.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι η ζήτηση για γη είναι πάντα πολύ υψηλή, ενώ η αγορά δεν διαθέτει επαρκή προσφορά από επίσημα έργα.

«Πολλοί κερδοσκόποι έχουν εκμεταλλευτεί την ευκαιρία να αγοράσουν γη, να τη χωρίσουν σε οικόπεδα, ακόμη και να της δώσουν ονόματα νόμιμων έργων για να προσελκύσουν αγοραστές. Ταυτόχρονα, ανταγωνίζονται για να αυξήσουν τις τιμές, «ωθώντας» τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω, προκαλώντας χάος στην αγορά», δήλωσε ο κ. Ντιν, επιβεβαιώνοντας ότι η αυστηροποίηση της διαίρεσης και πώλησης γης είναι απαραίτητη.

Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ακινήτων Ντιν Μιν Τουάν, η απαγόρευση της υποδιαίρεσης και πώλησης οικοπέδων σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς μπορεί να μειώσει την αχαλίνωτη υποδιαίρεση, ενώ η προσφορά στην αγορά θα «συρρικνωθεί», συμβάλλοντας στη μείωση της σπατάλης των χερσαίων πόρων.

Ωστόσο, οι δραστηριότητες εμπορίας γης στο μέλλον θα επηρεαστούν επίσης. Σε πρώτο στάδιο, η αγορά γης θα είναι ασταθής, επειδή επί του παρόντος το 90% των συναλλαγών εμπορίας γης στην αγορά αφορά υποδιαιρεμένη γη.

Μετά την εφαρμογή του κανονισμού, ενδέχεται να εμφανιστεί ένας μεγάλος αριθμός προϊόντων γης μεγάλης έκτασης προς πώληση σε μειωμένες τιμές, τα οποία προέρχονται από επενδυτές που κατά λάθος «κατέχουν» γη με σκοπό τη διαίρεση και τον διαχωρισμό οικοπέδων για την αποκόμιση κέρδους.

Αντιθέτως, οι τιμές των υποδιαιρεμένων οικοπέδων με πιστοποιητικά σε τοποθεσίες όπου απαγορεύεται η υποδιαίρεση θα εκτοξευθούν προς τα πάνω και υπάρχει πιθανότητα ενός κύματος «τρέχουσας» υποδιαίρεσης και διαχωρισμού οικοπέδων πριν τεθεί επίσημα σε ισχύ ο νόμος.

Η επίσημη αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης γης δεν θα επηρεάσει μόνο μια μικρή ομάδα ανθρώπων. Επειδή στις αστικές περιοχές τύπου 2 και 3, ο αριθμός των επενδυτών που συμμετέχουν σε επενδύσεις σε γη είναι πολύ μεγάλος. Επειδή αυτός ο τύπος επένδυσης έχει καλή ρευστότητα και υψηλή ζήτηση, ορισμένοι επενδυτές «συσσωρεύουν» αγαθά και τα μεταπωλούν σε υψηλές τιμές.

«Αόρατα, η τιμή της υποδιαιρεμένης γης είναι επίσης υψηλότερη από τη μέση τιμή γης που πωλείται από τους ανθρώπους», τόνισε ο κ. Τουάν.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, η απαγόρευση της υποδιαίρεσης και πώλησης γης σε 105 πόλεις και κωμοπόλεις θα μειώσει την αγοραστική δύναμη σε αυτές τις αγορές, αλλά η γη σε αστικές περιοχές πρώτης κατηγορίας θα προσελκύσει περισσότερες ταμειακές ροές. Επειδή οι επενδυτές βλέπουν τους κινδύνους έξω και θα περιμένουν να σταθεροποιηθούν τα ζητήματα που σχετίζονται με την υποδιαίρεση γης, τότε θα εξετάσουν το ενδεχόμενο επιστροφής σε αυτές τις περιοχές. Βραχυπρόθεσμα, οι κεντρικές αγορές θα εξακολουθούν να προσελκύουν ταμειακές ροές λόγω της προφανούς αύξησης της επενδυτικής ζήτησης.

Ο κ. Tuan συνιστά, αυτή τη στιγμή, οι επενδυτές γης να το εξετάσουν προσεκτικά όταν επενδύουν σε οικόπεδα σε περιοχές που βρίσκονται σε μεταβατική περίοδο σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων ή τον Νόμο περί Στέγασης, ειδικά σε περιοχές όπου απαγορεύεται η υποδιαίρεση και η πώληση οικοπέδων. Οι αγοραστές πρέπει να βεβαιωθούν ότι το επενδυτικό οικόπεδο διαθέτει πιστοποιητικό.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - δήλωσε ότι μακροπρόθεσμα, η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και της πώλησης γης θα βοηθήσει την αγορά αυτή να αναπτυχθεί προς μια διαφανή και βιώσιμη κατεύθυνση, να αποτρέψει την κερδοσκοπία, τον «πυρετό» της γης και να περιορίσει τη σπατάλη γης.

Τι προκαλεί την εκτόξευση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι ;

Η ζήτηση για κατοικίες αυξάνεται συνεχώς, ασκώντας πιέσεις στην προσφορά και ωθώντας τις τιμές των ακινήτων γενικότερα να διαμορφώνουν συνεχώς νέα επίπεδα, το καθένα υψηλότερα από το προηγούμενο.

Συγκεκριμένα, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι βιώνει συνεχώς έναν πυρετό τιμών. Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) έχει επισημάνει τους παράγοντες που έχουν οδηγήσει τις τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι να σημειώνουν συνεχώς νέα ρεκόρ.

Από το 2018, οι πολιτικές που σχετίζονται με τις πηγές κεφαλαίου και οι αποφάσεις των οργανισμών και των τμημάτων για τον έλεγχο της αγοράς ακινήτων αποτελούν έναν από τους λόγους για τη σοβαρή μείωση της προσφοράς οικιστικών ακινήτων.

Τα δεδομένα της έρευνας VARS δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί για δεκάδες συνεχόμενα τρίμηνα. Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι το πρώτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 48% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019 και αυξήθηκε κατά 8 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2023 - η υψηλότερη αύξηση των τελευταίων 5 ετών.

Οι ειδικοί της VARS επεσήμαναν ότι οι υποδομές βελτιώνονται συνεχώς, επομένως η αξία των ακινήτων αυξάνεται επίσης αναλογικά με την επένδυση. Ωστόσο, είναι παράλογο να επενδύουμε μόνο μία φορά και να την αυξάνουμε 3-4 φορές.

Οι λόγοι για τους οποίους οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχώς σπάνε τα ύψη οφείλονται στη μεγάλη ζήτηση επενδύσεων, όταν μεγάλες ταμειακές ροές «ρέουν» έντονα στα ακίνητα για τη διακράτηση περιουσιακών στοιχείων, ειδικά στο πλαίσιο των τραπεζικών επιτοκίων που φτάνουν στον «πάτο». Επιπλέον, η ζήτηση για επενδύσεις σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα καθοδηγείται επίσης από τις ανάγκες στέγασης μεγάλου αριθμού διεθνών τουριστών, ξένων εμπειρογνωμόνων ή φοιτητών που συρρέουν στην πρωτεύουσα.

Εν τω μεταξύ, η προσφορά είναι πολύ ανεπαρκής, υπάρχει έλλειψη αγαθών για να καλυφθεί η ζήτηση της αγοράς. Σύμφωνα με τη γενική ψυχολογία, η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση από τους Βιετναμέζους είναι πάντα υψηλή και εξακολουθεί να αυξάνεται... Μια σειρά από αυτούς τους παράγοντες επηρεάζουν ταυτόχρονα την τιμή του τμήματος διαμερισμάτων στο Ανόι, σπάζοντας συνεχώς το δικό της ρεκόρ τιμών.

Το VARS υπολογίζει ότι έως το 2025, ο πληθυσμός του Ανόι αναμένεται να φτάσει τα 9 εκατομμύρια άτομα, με αναμενόμενο ποσοστό αστικοποίησης 62%. Έτσι, έως το 2025, ο πληθυσμός που ζει σε αστικές περιοχές θα φτάσει περίπου τα 5.580.000 άτομα, από 4.138.500 άτομα το 2022, που ισοδυναμεί με περίπου 120.000 νέα αστικά νοικοκυριά κάθε χρόνο.

Ταυτόχρονα, η VARS επικαλέστηκε ότι τα στοιχεία από το Σχέδιο Ανάπτυξης Κατοικιών του Ανόι για την περίοδο 2021-2025 έδειξαν επίσης ότι η συνολική ζήτηση για την περίοδο 2022-2025 είναι 185.200 κατοικίες, εκ των οποίων υπάρχουν 166.600 διαμερίσματα. Ενώ ο πραγματικός αριθμός των νεόδμητων διαμερισμάτων προς πώληση στο Ανόι μειώνεται συνεχώς.

Το 2023, η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων θα φτάσει μόνο περίπου τα 11.000 προϊόντα, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 66% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Μόνο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ολόκληρη η αγορά του Ανόι θα καταγράψει μόνο περίπου 3.000 νεόδμητα διαμερίσματα.

Έτσι, από τώρα μέχρι το 2025, κατά μέσο όρο, το Ανόι θα εξακολουθεί να μην διαθέτει περίπου 50.000 διαμερίσματα κάθε χρόνο. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των νέων αδειοδότησης εμπορικών κατοικιών μειώνεται συνεχώς και οι άνθρωποι διστάζουν να πουλήσουν τα σπίτια τους από φόβο ότι αν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται, δεν θα έχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν άλλο σπίτι. Ειδικά τώρα που δεν υπάρχουν διαμερίσματα με «προσιτές» τιμές στην αγορά.

Το 2023, η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων θα φτάσει μόνο περίπου τα 11.000 προϊόντα, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 66% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022. (Φωτογραφία: HA)

Περιπτώσεις στις οποίες επιτρέπεται σε ξένους οργανισμούς και άτομα να κατέχουν κατοικίες στο Βιετνάμ

Το Άρθρο 17 του Νόμου περί Στέγασης του 2023 (σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2025) ορίζει τους ξένους οργανισμούς και τα άτομα που επιτρέπεται να κατέχουν κατοικίες και μορφές ιδιοκτησίας κατοικίας στο Βιετνάμ.

Συνεπώς, επιτρέπεται σε ξένους οργανισμούς και άτομα να κατέχουν κατοικίες στο Βιετνάμ, όπως:

Οι οικονομικοί οργανισμοί με ξένες επενδύσεις επενδύουν σε έργα κατασκευής κατοικιών στο Βιετνάμ σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και άλλων σχετικών νομικών διατάξεων.

Οικονομικοί οργανισμοί με ξένες επενδύσεις, υποκαταστήματα, αντιπροσωπείες ξένων επιχειρήσεων, ξένα επενδυτικά κεφάλαια και υποκαταστήματα ξένων τραπεζών που λειτουργούν στο Βιετνάμ (εφεξής καλούμενοι ξένοι οργανισμοί)·

Επιτρέπεται η είσοδος σε αλλοδαπούς πολίτες στο Βιετνάμ.

Οι αλλοδαποί οργανισμοί και τα άτομα που αναφέρονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται να κατέχουν κατοικίες στο Βιετνάμ, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών, μέσω των ακόλουθων μορφών:

Ο οργανισμός που ορίζεται στο σημείο α, παράγραφος 1 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται να κατέχει κατοικίες μέσω της υλοποίησης επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών στο Βιετνάμ.

Οι οργανισμοί και τα άτομα που ορίζονται στα σημεία β και γ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται να κατέχουν κατοικίες μέσω αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς εμπορικών κατοικιών από επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών, λήψης δωρεών ή κληρονομιάς εμπορικών κατοικιών σε επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών που δεν βρίσκονται σε περιοχές που απαιτούν εθνική άμυνα και ασφάλεια, όπως ορίζεται στο άρθρο 16 του παρόντος νόμου.

Οι οργανισμοί και τα άτομα που ορίζονται στο σημείο β και στο σημείο γ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται να κατέχουν κατοικίες μέσω αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς κατοικιών από ξένους οργανισμούς και άτομα που ήδη κατέχουν κατοικίες όπως ορίζεται στο σημείο β της παρούσας παραγράφου.

Η Κουάνγκ Μπινχ πρόκειται να βγάλει σε πλειστηριασμό 128 οικόπεδα.

Η επαρχία Κουάνγκ Μπινχ πρόκειται να δημοπρατήσει το δικαίωμα χρήσης 128 οικοπέδων στην περιοχή Κουάνγκ Τρατς, στην πόλη Μπα Ντον και στην πόλη Ντονγκ Χόι τον επόμενο Μάιο. Η χαμηλότερη τιμή εκκίνησης είναι 560 εκατομμύρια VND και η υψηλότερη σχεδόν 6 δισεκατομμύρια VND.

Στην πόλη Μπα Ντον , 50 οικόπεδα που ανήκουν στο Συμβούλιο Διαχείρισης Έργων Ανάπτυξης και Επενδύσεων του Ταμείου Γης της πόλης Μπα Ντον θα δημοπρατηθούν για δικαιώματα χρήσης γης από το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Κουάνγκ Μπιν το απόγευμα της 7ης Μαΐου.

Τα 50 οικόπεδα που δημοπρατούνται είναι αγροτικές οικιστικές εκτάσεις με μακροχρόνια χρήση. Τα οικόπεδα ανήκουν στο έργο οικιστικής υποδομής κατά μήκος του κεντρικού δρόμου από την Εθνική Οδό 12Α έως το κεντρικό σύμπλεγμα κοινοτήτων στη Νότια περιοχή, την πόλη Μπα Ντον.

Τα οικόπεδα κυμαίνονται από 160-240τ.μ. Τιμή εκκίνησης από 560 εκατομμύρια VND έως πάνω από 2 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η προθεσμία για την παραλαβή των εγγράφων εγγραφής και των προσφορών είναι στις 4 Μαΐου στις 4:30 μ.μ. Η ανακοίνωση των προσφορών θα πραγματοποιηθεί στην αίθουσα της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Quang Hoa, στην πόλη Ba Don.

Επίσης, στην πόλη Μπα Ντον, το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Κουάνγκ Μπιν συνέχισε να διοργανώνει τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για 10 οικόπεδα το απόγευμα της 13ης Μαΐου.

Τα οικόπεδα που τέθηκαν σε πλειστηριασμό είναι όλα αστικά οικιστικά οικόπεδα, μέρος του έργου τεχνικής υποδομής της κατοικημένης περιοχής Dong Mua, στην περιοχή Quang Thuan, στην πόλη Ba Don.

Η επιφάνεια κάθε οικοπέδου είναι από 160,8-237 τ.μ./οικόπεδο. Τιμή εκκίνησης από 746 εκατομμύρια VND έως πάνω από 1,3 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η προθεσμία για την παραλαβή των εγγράφων της δημοπρασίας και των προσφορών είναι στις 10 Μαΐου, στις 4:30 μ.μ., στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Quang Thuan.

Η ανακοίνωση του καταβληθέντος τιμήματος θα πραγματοποιηθεί στην αίθουσα της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Κουάνγκ Τουάν.

Στην περιφέρεια Quang Trach , 42 οικόπεδα που ανήκουν στην Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Quang Phu θα δημοπρατηθούν για δικαιώματα χρήσης γης από το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Quang Binh το πρωί της 16ης Μαΐου.

42 οικόπεδα είναι αγροτικές οικιστικές εκτάσεις, με μακροχρόνια χρήση, που ανήκουν στο έργο τεχνικής υποδομής της οικιστικής περιοχής του χωριού Nam Lanh, στην κοινότητα Quang Phu.

Εμβαδόν από 200-303,6 τ.μ./οικόπεδο. Τιμή εκκίνησης από 680 εκατομμύρια VND έως σχεδόν 1,4 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η δημοπρασία διεξάγεται με έμμεση ψηφοφορία μόνο μία φορά κατά τη διάρκεια της περιόδου υποβολής αιτήσεων. Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων και προσφορών είναι στις 13 Μαΐου, στις 4:30 μ.μ., στην έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Quang Phu.

Η ανακοίνωση του καταβληθέντος τιμήματος θα πραγματοποιηθεί στην αίθουσα της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Quang Phu.

Στην πόλη Ντονγκ Χόι , το πρωί της 13ης Μαΐου, το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Κουάνγκ Μπιν και το Συμβούλιο Διαχείρισης Έργων Επενδύσεων σε Αστικές και Βιομηχανικές Κατασκευές της επαρχίας Κουάνγκ Μπιν θα διοργανώσουν δημοπρασία για το δικαίωμα χρήσης 26 οικοπέδων.

Οικόπεδα που ανήκουν στο έργο τεχνικής υποδομής της οικιστικής περιοχής στο Διοικητικό Κέντρο της περιφέρειας Duc Ninh Dong.

Εμβαδόν οικοπέδου από 126-331,5 τ.μ./οικόπεδο. Τιμή εκκίνησης από πάνω από 1,4 δισεκατομμύρια έως πάνω από 5,9 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η προθεσμία εγγραφής για συμμετοχή στη δημοπρασία και την ψηφοφορία είναι έως τις 4:30 μ.μ. στις 10 Μαΐου. Η ανακοίνωση των προσφορών θα πραγματοποιηθεί στην αίθουσα του Κέντρου Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της επαρχίας Quang Binh.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html