Καθώς οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν κατά πολύ το εισόδημα, οι νέοι επιδεικνύουν τέσσερις ξεχωριστές συμπεριφορές στην αγορά ακινήτων.

Το χάσμα μεταξύ των τιμών των κατοικιών και του εισοδήματος διευρύνεται, καθιστώντας την ιδιοκτησία κατοικίας δύσκολη για τους Millennials και τη Γενιά Ζ. Αυτό έχει οδηγήσει στη διαμόρφωση διακριτών καταναλωτικών συμπεριφορών στον τομέα των ακινήτων σε τέσσερις ομάδες.

Το χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών διευρύνεται, οδηγώντας στη διαμόρφωση διακριτών καταναλωτικών συμπεριφορών ακινήτων σε τέσσερις ομάδες - Φωτογραφία: CONG TRIEU

Αυτό ήταν επίσης ένα θέμα που συζητήθηκε από ειδικούς στον τομέα των ακινήτων στο Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ - VRES 2025, που διοργανώθηκε από την Batdongsan.com.vn στις 11-12 Δεκεμβρίου στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η προσπάθεια να αποκτήσεις ένα σπίτι: η πιο πολυάριθμη αλλά και η πιο επίπονη.

Η έκθεση για το κλίμα στην αγορά ακινήτων για το τελευταίο τρίμηνο του 2025, η οποία συντάχθηκε από το Batdongsan.com.vn, βασίστηκε σε έρευνα σε περισσότερους από 1.000 ερωτηθέντες. Σύμφωνα με την έκθεση, ο λόγος τιμής κατοικιών προς εισόδημα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι από τους υψηλότερους στον κόσμο , ξεπερνώντας κατά πολύ τον παγκόσμιο μέσο όρο των 11,5 φορές.

Στην ηλικιακή ομάδα 18-24 ετών, το 55% νοικιάζουν και το 42% ζει με την οικογένειά του. Ακόμα και στην ηλικιακή ομάδα 25-34 ετών, σχεδόν οι μισοί εξακολουθούν να μην μπορούν να αποκτήσουν κατοικία. Αυτό αντανακλά την αυξανόμενη οικονομική πίεση εν μέσω του αυξανόμενου κόστους διαβίωσης και της συνεχούς κλιμάκωσης των τιμών των ακινήτων.

Αυτοί οι λόγοι έχουν οδηγήσει στη διαμόρφωση τεσσάρων τυπικών «προφίλ καταναλωτών» στην αγορά ακινήτων, αντανακλώντας μια σαφή διαφοροποίηση στις οικονομικές δυνατότητες και την ψυχολογία της αγοράς των νέων σήμερα.

Έως και το 95% των παντρεμένων με παιδιά θέλουν να αγοράσουν σπίτι τα επόμενα 5 χρόνια, ωστόσο, το μεγαλύτερο εμπόδιο παραμένει το εισόδημα. Το 55% όσων έχουν εισόδημα κάτω των 30 εκατομμυρίων dong/μήνα πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών είναι «πολύ υψηλές», γεγονός που οδηγεί σε σημαντική μείωση της εμπιστοσύνης στην αγορά κατοικίας.

Για να επιτύχουν τον στόχο τους να αποκτήσουν σπίτι, το 29% επέλεξε να εργαστεί με μερική απασχόληση, το 26% αποταμίευσε χρήματα, το 23% αγόρασε χρυσό και η πλειοψηφία ήταν πρόθυμη να δανειστεί από τράπεζες (κυρίως στο 30-50% της αξίας του ακινήτου). Μεταξύ αυτών των επιλογών, τα διαμερίσματα συνέχισαν να αποτελούν την κορυφαία επιλογή για την πρώτη τους κατοικία, με τα πιο σημαντικά κριτήρια να είναι η συμμόρφωση με τις νομικές διατάξεις και η φήμη του κατασκευαστή.

Η έρευνα σημείωσε επίσης ότι η ζήτηση για κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι υψηλότερη από ό,τι στο Ανόι , χάρη σε μια πιο διαφοροποιημένη προσφορά ακινήτων χαμηλότερων τιμών.

Το 58% των νέων στην πόλη Χο Τσι Μινχ επιλέγουν να νοικιάσουν μακροπρόθεσμα αντί να αντιμετωπίσουν την πίεση του χρέους. Το ποσοστό αυτό είναι 42% στο Ανόι. - Εικόνα: CONG TRIEU

Η ομάδα των «μακροχρόνιων ενοικιαστών»: δίνει προτεραιότητα στις εμπειρίες έναντι της μόνιμης διαμονής.

Ένα τμήμα των νέων επιλέγει να νοικιάσει μακροπρόθεσμα σπίτι αντί να αντιμετωπίσει την πίεση του χρέους, με το 58% στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το 42% στο Ανόι αυτής της ομάδας να είναι άγαμοι.

Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι για τους οποίους δεν έχουν αγοράσει ακόμη σπίτι περιλαμβάνουν την επιθυμία τους για ευελιξία στις συνθήκες διαβίωσής τους, την αποφυγή του βάρους των μακροπρόθεσμων δανείων και την αίσθηση ότι η ενοικίαση είναι «πιο οικονομικά αποδοτική». Ξοδεύουν λιγότερο από το 30% του εισοδήματός τους σε ενοίκιο κάθε μήνα, δίνοντας προτεραιότητα στην ποιότητα της διαμονής, την τοποθεσία και τις παροχές.

Είναι ενδιαφέρον ότι μόνο το 15% αυτής της ομάδας χρησιμοποίησε τις αποταμιεύσεις του για να επενδύσει σε ακίνητα, ενώ η πλειοψηφία τις ξόδεψε σε ταξίδια , εμπειρίες ή περαιτέρω εκπαίδευση.

Αυτοτελής ομάδα: αγοράζει όταν έχει επαρκείς οικονομικούς πόρους.

Αυτή η ομάδα αποτελείται από άτομα άνω των 35 ετών, τα οποία είναι παντρεμένα και αγοράζουν σπίτι με τις προσωπικές τους αποταμιεύσεις. Το 56% αγόρασε το πρώτο του σπίτι μεταξύ 30 και 34 ετών, συνήθως μετά την επίτευξη οικονομικής σταθερότητας.

Οι μισοί από αυτούς δεν έλαβαν τραπεζικό δάνειο κατά την αγορά του πρώτου τους σπιτιού, βασιζόμενοι αντ' αυτού στις αποταμιεύσεις και την οικογενειακή υποστήριξη. Μεταξύ εκείνων που έλαβαν δάνεια, ο κοινός δείκτης αποπληρωμής στεγαστικού δανείου ήταν 20-40% του εισοδήματος των νοικοκυριών.

Παρά το γεγονός ότι ήδη κατέχουν σπίτι, το 85% των νέων που συμμετείχαν στην έρευνα εξακολουθούν να σχεδιάζουν να αγοράσουν περισσότερα ακίνητα τα επόμενα 5 χρόνια. Τα οικόπεδα και οι μεζονέτες εξακολουθούν να αποτελούν δημοφιλείς επιλογές για επενδυτικούς σκοπούς.

Οι κληρονόμοι: έχουν ήδη περιουσιακά στοιχεία αλλά εξακολουθούν να θέλουν να αγοράσουν περισσότερα.

Αυτή η ομάδα έχει το πλεονέκτημα ότι ήδη κατέχει μεζονέτες, οικόπεδα ή διαμερίσματα που κληρονόμησε από την οικογένεια. Οι άγαμοι συχνά νοικιάζουν τα ακίνητα, ενώ οι παντρεμένοι είτε ζουν σε αυτά είτε τα αφήνουν άδεια για να διατηρήσουν τα περιουσιακά στοιχεία.

Αξιοσημείωτο είναι ότι το 80% δήλωσε ότι εξακολουθεί να επιθυμεί να αγοράσει περισσότερα ακίνητα τα επόμενα πέντε χρόνια, εστιάζοντας σε κατοικίες, οικόπεδα και διαμερίσματα.

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι οι νέοι Βιετναμέζοι αντιμετωπίζουν τη μεγαλύτερη πρόκληση των τελευταίων ετών για να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν ένα σπίτι. Η διαφοροποίηση της συμπεριφοράς σε τέσσερις ομάδες δείχνει ότι η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια φάση διαμόρφωσης νέων «τρόπων ζωής στέγασης», αλλά η εισοδηματική πίεση και οι τιμές των κατοικιών παραμένουν κεντρικά ζητήματα χωρίς σαφείς λύσεις.

Το μεγαλύτερο εμπόδιο: το χαμηλό εισόδημα και οι περίπλοκες διαδικασίες.

Εκτός από τις επίμονα υψηλές τιμές κατοικιών, η έκθεση επισημαίνει μια ισχυρή αύξηση της ζήτησης για κοινωνική στέγαση, ιδίως στο Ανόι - το οποίο ηγείται της χώρας στον αριθμό των ολοκληρωμένων έργων κατά την περίοδο 2021-2024.

Ωστόσο, το 70% των ερωτηθέντων πιστεύει ότι οι διαδικασίες κοινωνικής στέγασης είναι πολύ περίπλοκες, γεγονός που καθιστά δύσκολη την απόδειξη της επιλεξιμότητας, και σχεδόν οι μισοί ανησυχούν για τον ανταγωνισμό από τους κερδοσκόπους.

Επιστροφή στο θέμα

ΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΑ

Πηγή: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm