Εν μέσω της πτώσης των επιτοκίων, θα πρέπει οι νέοι να δώσουν προτεραιότητα στην αποταμίευση ή στην κατοχή ακινήτων;

Στη συνολική εικόνα, το διαμέρισμα Cielo στο Destino Centro ξεχωρίζει ως μια τυπική επιλογή.

Στο πλαίσιο της εισερχόμενης οικονομίας του Βιετνάμ σε μια περίοδο σταθερότητας, με τα επιτόκια να επιστρέφουν σταδιακά σε χαμηλά επίπεδα, πολλοί άνθρωποι αντιμετωπίζουν το ερώτημα: Πρέπει να συνεχίσουμε να καταθέτουμε χρήματα στην τράπεζα ή να δανειστούμε με τόλμη για να αγοράσουμε το πρώτο διαμέρισμα;

Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, το τρέχον επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια έχει μειωθεί κατά 1-2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την περίοδο 2022-2023, ενώ πολλές τράπεζες έχουν επίσης προσφέρει ειδικά πακέτα κινήτρων για τους αγοραστές βασικών διαμερισμάτων. Αυτό καθιστά το πρόβλημα των δανείων λιγότερο αγχωτικό, ανοίγοντας ευκαιρίες για όσους θέλουν να αποκτήσουν σπίτι αντί να συνεχίσουν να πληρώνουν ενοίκιο.

Ας υποθέσουμε ότι με ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στα δυτικά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η τιμή του οποίου ανέρχεται σε περίπου 1,4 δισεκατομμύρια VND, ο αγοραστής χρειάζεται να πληρώσει μόνο περίπου το 20-30% της αξίας, ενώ το υπόλοιπο καλύπτεται από μακροπρόθεσμο δάνειο από την τράπεζα. Ένας εκπρόσωπος της Seaholdings, του κατασκευαστή του έργου διαμερισμάτων Destino Centro, δήλωσε: «Σε σύγκριση με το τρέχον κόστος ενοικίασης διαμερισμάτων σε ορισμένες περιοχές που κυμαίνεται από 8-10 εκατομμύρια VND/μήνα, ο δανεισμός από την τράπεζα για την αγορά ενός σπιτιού δεν δημιουργεί στην πραγματικότητα μεγαλύτερη πίεση, αλλά βοηθά επίσης τους νέους να έχουν ένα σταθερό μέρος για να ζήσουν και να συσσωρεύσουν περιουσιακά στοιχεία μακροπρόθεσμα».

Πολλές νέες οικογένειες και επενδυτές επιλέγουν να αποκτήσουν διαμερίσματα Cielo (Φωτογραφία: Seaholdings)

Σε σύγκριση με τις αποταμιεύσεις, η διαφορά είναι ακόμη πιο εμφανής. Οι τραπεζικές καταθέσεις θεωρούνται ασφαλές καταφύγιο, αλλά τα κέρδη είναι αρκετά μέτρια, ειδικά στο πλαίσιο της συνεχώς μειούμενης επιτοκίου. Αντίθετα, τα ακίνητα διατηρούν την ελκυστικότητά τους χάρη στην ικανότητά τους να αυξάνουν την αξία τους.

Μια έρευνα του batdongsan.com δείχνει ότι το επίπεδο τιμών στη δευτερογενή αγορά διαμερισμάτων στο δυτικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει παρουσιάσει σημαντικές διακυμάνσεις τον τελευταίο καιρό, αυξανόμενο κατά 2-3 φορές. Επιπλέον, τα δεδομένα του batdongsan.com τον Απρίλιο του 2025 έδειξαν επίσης ότι η ζήτηση για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 25% σε 3 μήνες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Συγκεκριμένα, το δυτικό τμήμα της πόλης κατέγραψε ισχυρή αύξηση στον αριθμό των αγοραστών και των επενδυτών, χάρη στα πλεονεκτήματα των λογικών τιμών, των ανεπτυγμένων υποδομών κυκλοφορίας και της βολικής συνδεσιμότητας με το κέντρο. Αναμένεται ότι τα περιθώρια αύξησης των τιμών θα εξακολουθούν να είναι μεγάλα όταν υλοποιηθεί μια σειρά από έργα υποδομής Beltway.

Ένα από τα εξαιρετικά πλεονεκτήματα της Δύσης είναι το μέγεθος του πληθυσμού. Αυτή η περιοχή φιλοξενεί σήμερα περίπου 3 - 3,5 εκατομμύρια ανθρώπους, που αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 40% του πληθυσμού της πόλης Χο Τσι Μινχ. Αυτός ο αριθμός είναι υψηλότερος από τις ανατολικές και νότιες περιοχές.

Πολλοί γονείς ψάχνουν να αγοράσουν ένα για τους μικρούς μαθητές τους στην πόλη Χο Τσι Μινχ (Φωτογραφία: Seaholdings)

Οι τιμές ενοικίασης ξεπερνούν τον μέσο όρο της πόλης. Επί του παρόντος, το ποσοστό ενοικίασης διαμερισμάτων στη Δυτική περιοχή κυμαίνεται κατά μέσο όρο στο 3 - 4,2%/έτος, πολύ υψηλότερο από την Ανατολική περιοχή που είναι 2,8 - 3,5%, η οποία θεωρείται το «hot spot» της αγοράς τα τελευταία χρόνια. Η Δυτική περιοχή διαθέτει σήμερα πολλές παρακείμενες εγκαταστάσεις όπως σούπερ μάρκετ, εμπορικά κέντρα, πανεπιστήμια, μεγάλα νοσοκομεία κ.λπ., δημιουργώντας ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στην προσέλκυση σταθερών, μακροχρόνιων ενοικιαστών, από φοιτητές, νέους εργαζόμενους έως νεαρά νοικοκυριά.

Συνεπώς, με την αύξηση των τιμών των κατοικιών, η τάση των νέων μετατοπίζεται επίσης από την ενοικίαση στη σταθεροποίηση μέσω δανεισμού από τράπεζες για την απόκτηση κατοικίας.

Οι ειδικοί λένε επίσης ότι οι νέοι δεν θα πρέπει να εξετάζουν μόνο το βραχυπρόθεσμο κόστος δανεισμού, αλλά και πώς θα αυξηθεί η αξία του ακινήτου τα επόμενα 5-10 χρόνια. Εάν η αγορά ακινήτων αυξηθεί κατά 10% ετησίως, θα είναι αρκετή για να καλύψει τους αρχικούς τόκους σε λίγα μόνο χρόνια, παρέχοντας παράλληλα διπλά οφέλη, όπως η στέγαση και οι επενδύσεις.

Ένας άλλος αξιοσημείωτος παράγοντας είναι η συμμετοχή της τράπεζας στην αξιολόγηση μεγάλων έργων. Στο πλαίσιο του ρόλου της ως πάροχος κεφαλαίων, η τράπεζα εκταμιεύει μόνο σε έργα που συμμορφώνονται πλήρως με τις νομικές απαιτήσεις, διασφαλίζουν την πρόοδο και την ικανότητα του επενδυτή. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές όχι μόνο υποστηρίζονται οικονομικά, αλλά και έμμεσα «εγγυώνται» την ασφάλεια της επένδυσής τους.

Ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στο Cielo κοστίζει περίπου 1,4 - 1,8 δισεκατομμύρια VND (Φωτογραφία: Seaholdings)

Στη γενική εικόνα, το διαμέρισμα Cielo στο Destino Centro ξεχωρίζει ως μια τυπική επιλογή. Με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, ευέλικτη πολιτική αρχικής πληρωμής, κατάλληλη για την οικονομική δυνατότητα πολλών οικογενειών και τη συντροφιά της τράπεζας, το διαμέρισμα προσφέρει μια ολοκληρωμένη λύση τόσο για οικιστικές όσο και για επενδυτικές ανάγκες.

Ο συνδυασμός «τριμερών» – αγοραστής, επενδυτής, τράπεζα – γίνεται ένα ασφαλές και βιώσιμο μοντέλο στην τρέχουσα αγορά. Εκπρόσωπος της Seaholdings δήλωσε ότι με τις ισχύουσες πολιτικές, η συνολική έκπτωση φτάνει έως και το 11%, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο Cielo να βελτιστοποιήσουν περαιτέρω τις ταμειακές ροές.

Μπορεί να ειπωθεί ότι, κατά την περίοδο της πτώσης των επιτοκίων, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι μόνο ζήτημα κόστους, αλλά και μια μακροπρόθεσμη οικονομική στρατηγική. Αν η αποταμίευση βοηθά στην εξασφάλιση κεφαλαίου, η αγορά ενός διαμερίσματος ανοίγει την πόρτα στη συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων, αξιοποιώντας ταυτόχρονα τον κύκλο ανάπτυξης των ακινήτων. Και για τους νέους που αναζητούν ένα στήριγμα για το μέλλον, το Cielo αποτελεί απόδειξη ότι η «σταθεροποίηση» μπορεί να ξεκινήσει σήμερα.

ΣΤΟ

Πηγή: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html