Με τα επιτόκια να μειώνονται, θα πρέπει οι νέοι να δώσουν προτεραιότητα στην αποταμίευση χρημάτων ή στην κατοχή ακινήτων;

Με τη βιετναμέζικη οικονομία να εισέρχεται σε μια σταθερή φάση και τα επιτόκια να επιστρέφουν σταδιακά σε χαμηλά επίπεδα, πολλοί άνθρωποι αντιμετωπίζουν το ερώτημα: Πρέπει να συνεχίσουν να καταθέτουν χρήματα στην τράπεζα ή να πάρουν με τόλμη ένα δάνειο για να αγοράσουν το πρώτο τους διαμέρισμα;

Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια έχουν μειωθεί κατά 1-2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την περίοδο 2022-2023, ενώ πολλές τράπεζες προσφέρουν ειδικά κίνητρα για τους κύριους αγοραστές κατοικίας. Αυτό έχει μειώσει την πίεση του δανεισμού, ανοίγοντας ευκαιρίες για όσους θέλουν να αποκτήσουν σπίτι αντί να συνεχίσουν να πληρώνουν ενοίκιο.

Για παράδειγμα, με ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο δυτικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ να κοστίζει περίπου 1,4 δισεκατομμύρια VND, οι αγοραστές χρειάζεται να πληρώσουν μόνο περίπου το 20-30% της αξίας, ενώ το υπόλοιπο χρηματοδοτείται από μακροπρόθεσμο τραπεζικό δάνειο. Ένας εκπρόσωπος της Seaholdings, του κατασκευαστή του έργου διαμερισμάτων Destino Centro, δήλωσε: «Σε σύγκριση με το τρέχον κόστος ενοικίασης διαμερισμάτων σε ορισμένες περιοχές, που κυμαίνεται από 8-10 εκατομμύρια VND/μήνα, η λήψη τραπεζικού δανείου για την αγορά ενός σπιτιού δεν δημιουργεί στην πραγματικότητα μεγαλύτερη πίεση, αλλά μάλλον βοηθά τους νέους να εξασφαλίσουν σταθερή στέγαση, ενώ παράλληλα συσσωρεύουν περιουσιακά στοιχεία μακροπρόθεσμα».

Πολλές νέες οικογένειες και επενδυτές επιλέγουν να αποκτήσουν διαμερίσματα στο Cielo (Φωτογραφία: Seaholdings)

Σε σύγκριση με τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου, η διαφορά γίνεται ακόμη πιο ξεκάθαρη. Ενώ οι τραπεζικές καταθέσεις θεωρούνται ασφαλές καταφύγιο, οι αποδόσεις είναι αρκετά μέτριες, ειδικά δεδομένων των συνεχώς μειούμενων επιτοκίων καταθέσεων. Αντίθετα, τα ακίνητα παραμένουν ελκυστικά λόγω της δυνατότητας ανατίμησής τους.

Μια έρευνα του batdongsan.com δείχνει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά στο δυτικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν παρουσιάσει σημαντικές διακυμάνσεις πρόσφατα, αυξανόμενες κατά 2-3 μονάδες τιμής. Επιπλέον, δεδομένα από το batdongsan.com τον Απρίλιο του 2025 δείχνουν ότι η ζήτηση για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 25% τους τρεις μήνες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Συγκεκριμένα, το δυτικό τμήμα της πόλης έχει δει ισχυρή αύξηση στον αριθμό των αγοραστών και των επενδυτών, χάρη στα πλεονεκτήματα των λογικών τιμών, των ανεπτυγμένων υποδομών μεταφορών και της βολικής συνδεσιμότητας με το κέντρο της πόλης. Αναμένεται σημαντικό δυναμικό για περαιτέρω αυξήσεις τιμών, καθώς υλοποιούνται πολλά έργα υποδομής Περιφερειακών Οδών.

Ένα από τα εξαιρετικά πλεονεκτήματα της δυτικής περιοχής είναι το μέγεθος του πληθυσμού της. Αυτή η περιοχή φιλοξενεί σήμερα περίπου 3-3,5 εκατομμύρια ανθρώπους, που αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 40% του πληθυσμού της πόλης Χο Τσι Μινχ. Αυτός ο αριθμός είναι υψηλότερος από αυτόν των ανατολικών και νότιων περιοχών.

Πολλοί γονείς ψάχνουν να τα αγοράσουν για τα μικρά παιδιά τους που είναι φοιτητές στην πόλη Χο Τσι Μινχ (Φωτογραφία: Seaholdings)

Οι αποδόσεις ενοικίων ξεπερνούν τον μέσο όρο σε ολόκληρη την πόλη. Επί του παρόντος, οι αποδόσεις ενοικίασης διαμερισμάτων στη Δυτική περιοχή κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 3-4,2% ετησίως, ξεπερνώντας σημαντικά το 2,8-3,5% της Ανατολικής περιοχής, η οποία θεωρούνταν «καυτό σημείο» στην αγορά τα τελευταία χρόνια. Η Δυτική περιοχή διαθέτει επί του παρόντος πολυάριθμες κοντινές παροχές, όπως σούπερ μάρκετ, εμπορικά κέντρα, πανεπιστήμια και μεγάλα νοσοκομεία, δημιουργώντας ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα στην προσέλκυση σταθερών, μακροχρόνιων ενοικιαστών, από φοιτητές και νέους εργαζόμενους επαγγελματίες έως νέες οικογένειες.

Συνεπώς, ενόψει των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών, η τάση μεταξύ των νέων μετατοπίζεται από την ενοικίαση στην εξασφάλιση σταθερής ιδιοκτησίας μέσω της λήψης τραπεζικών δανείων.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν επίσης τους νέους να μην επικεντρώνονται αποκλειστικά στο βραχυπρόθεσμο κόστος δανεισμού, αλλά να εξετάζουν πώς θα αυξηθεί η αξία του περιουσιακού στοιχείου τα επόμενα 5-10 χρόνια. Εάν η αγορά ακινήτων αυξηθεί κατά 10% ετησίως, αυτό θα είναι αρκετό για να αντισταθμίσει τις αρχικές πληρωμές τόκων μέσα σε λίγα χρόνια, παρέχοντας παράλληλα διπλό όφελος τόσο για τη στέγαση όσο και για τις επενδύσεις.

Ένας άλλος αξιοσημείωτος παράγοντας είναι η συμμετοχή των τραπεζών στη διαδικασία αξιολόγησης μεγάλων έργων. Ως πάροχοι κεφαλαίων, οι τράπεζες εκταμιεύουν κεφάλαια μόνο σε έργα που πληρούν πλήρως τις νομικές απαιτήσεις, διασφαλίζουν την έγκαιρη ολοκλήρωση και αποδεικνύουν τις δυνατότητες του κατασκευαστή. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές όχι μόνο λαμβάνουν οικονομική υποστήριξη αλλά και έμμεσα επωφελούνται από την «εγγύηση» της ασφάλειας της επένδυσής τους.

Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Cielo έχει τιμή περίπου 1,4 - 1,8 δισεκατομμύρια VND (Φωτογραφία: Seaholdings)

Στη συνολική εικόνα, τα διαμερίσματα Cielo στο Destino Centro ξεχωρίζουν ως χαρακτηριστικό παράδειγμα. Με τιμές κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, ευέλικτες πολιτικές αρχικής πληρωμής κατάλληλες για τις οικονομικές δυνατότητες πολλών οικογενειών και τραπεζική χρηματοδοτική υποστήριξη, τα διαμερίσματα προσφέρουν μια ολοκληρωμένη λύση τόσο για στεγαστικές όσο και για επενδυτικές ανάγκες.

Η «τριμερής» συνεργασία – αγοραστής, κατασκευαστής και τράπεζα – εξελίσσεται σε ένα ασφαλές και βιώσιμο μοντέλο στη σημερινή αγορά. Ένας εκπρόσωπος της Seaholdings δήλωσε ότι με τις τρέχουσες πολιτικές και τις συνολικές εκπτώσεις έως και 11%, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο Cielo θα είναι σε θέση να βελτιστοποιήσουν περαιτέρω τη ταμειακή τους ροή.

Μπορεί να ειπωθεί ότι, σε μια περίοδο πτώσης των επιτοκίων, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι απλώς ένας υπολογισμός κόστους, αλλά μια μακροπρόθεσμη οικονομική στρατηγική. Ενώ η εξοικονόμηση χρημάτων σε μια τράπεζα βοηθά στην εξασφάλιση κεφαλαίου, η αγορά ενός διαμερίσματος ανοίγει την πόρτα στη συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων και στην αξιοποίηση του κύκλου ανάπτυξης ακινήτων. Και για τους νέους που αναζητούν ένα ασφαλές μέλλον, το Cielo αποτελεί απόδειξη ότι η «σταθεροποίηση» μπορεί να ξεκινήσει σήμερα.

ΣΤΟ

Πηγή: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html