Το Ανόι προτείνει αύξηση της ελάχιστης επιφάνειας οικοπέδου, ξεκινά την κατασκευή υπερέργου 90 εκταρίων, όρους για την ενοικίαση κατοικιών από αλλοδαπούς

Το Ανόι προτείνει ελάχιστη έκταση 50 τετραγωνικών μέτρων για την υποδιαίρεση οικοπέδων, η πόλη Χο Τσι Μινχ συγκεντρώνει 20.000 απόψεις για την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης, η Vingroup ξεκινά την κατασκευή ενός υπερέργου 90 εκταρίων στο Ντονγκ Αν... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία ακίνητη περιουσία: Οικόπεδο δημοπρατήθηκε στην περιοχή Hoai Duc, Ανόι . (Φωτογραφία: Hong Khanh/Vietnamnet)

Το Ανόι προτείνει ελάχιστη επιφάνεια 50τ.μ. για να είναι δυνατή η υποδιαίρεση οικοπέδων

Το Ανόι ζητά γνώμες σχετικά με ένα σχέδιο κανονισμού που ρυθμίζει τους όρους διαίρεσης και ενοποίησης γης, καθώς και την ελάχιστη επιφάνεια και μέγεθος που επιτρέπεται για διαίρεση για κάθε τύπο γης.

Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι, το προσχέδιο ακολουθεί πιστά το άρθρο 220 του Νόμου περί Γης του 2024, το οποίο ρυθμίζει την διαίρεση και την ενοποίηση γης.

Σύμφωνα με το σχέδιο, εάν η διαίρεση γης δεν σχηματίζει νέα διαδρομή, σε συνοικίες και πόλεις, το οικόπεδο πρέπει να εξασφαλίζει μήκος 4 μέτρα ή περισσότερο, πλάτος δίπλα στον δρόμο κυκλοφορίας 4 μέτρα ή περισσότερο και περιοχή εκτός της κόκκινης γραμμής τουλάχιστον 50 τ.μ.

Στις πεδινές κοινότητες, η ελάχιστη επιφάνεια είναι 80m2, στις μεσογειονές κοινότητες, η ελάχιστη επιφάνεια είναι 100m2 και στις ορεινές κοινότητες, η ελάχιστη επιφάνεια είναι 150m2.

Σε περίπτωση διαίρεσης γης με σχηματισμό μονοπατιού, το μονοπάτι πρέπει να έχει πλάτος διατομής 3,5 m ή περισσότερο για πόλεις, 4 m ή περισσότερο για πεδινές περιοχές και 5 m ή περισσότερο για ηπειρωτικές και ορεινές περιοχές.

Για μη γεωργικές εκτάσεις, ο παρών κανονισμός ισχύει για οικόπεδα εκτός από εκείνα που έχουν διατεθεί ή μισθωθεί από το Κράτος για την υλοποίηση έργων. Σε συνοικίες και πόλεις, για εμπορικές εκτάσεις και εκτάσεις εξυπηρέτησης, τα νέα οικόπεδα πρέπει να έχουν πλάτος δίπλα σε δρόμους κυκλοφορίας 10 μέτρα ή περισσότερο και επιφάνεια τουλάχιστον 400 τ.μ. Για άλλους τύπους μη γεωργικών εκτάσεων, το πλάτος πρέπει να είναι 20 μέτρα ή περισσότερο και επιφάνεια τουλάχιστον 1.000 τ.μ.

Σε άλλες κοινότητες, για εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης, η έκταση δεν είναι μικρότερη από 800m2 και για άλλες μη γεωργικές εκτάσεις, η έκταση δεν είναι μικρότερη από 2.000m2.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι η διαίρεση της γης πρέπει να γίνει για να διασφαλιστεί η βιώσιμη αστική ανάπτυξη και να βελτιωθεί η ποιότητα ζωής των ανθρώπων, εξισορροπώντας τις ανάγκες χρήσης γης των ανθρώπων και τον στόχο της ανάπτυξης μιας πολιτισμένης και σύγχρονης πρωτεύουσας.

Εκτός από τη συμμόρφωση με τα κριτήρια σχετικά με την περιοχή και τις τεχνικές υποδομές, είναι επίσης απαραίτητο να εξεταστεί προσεκτικά ο πολεοδομικός σχεδιασμός και ο χώρος διαβίωσης.

Επιπλέον, η διαίρεση γης πρέπει να διασφαλίζει ότι δεν ασκεί πίεση στο σύστημα τεχνικών και κοινωνικών υποδομών, ώστε να αποφεύγεται η υπερφόρτωση και να διασφαλίζεται η ποιότητα ζωής στις κατοικημένες περιοχές. Μακροπρόθεσμα, είναι απαραίτητο να λαμβάνονται υπόψη οι παράγοντες βιώσιμης ανάπτυξης, να αποφεύγεται η διατάραξη του γενικού σχεδιασμού ή η πρόκληση ανισορροπίας στις τεχνικές και κοινωνικές υποδομές και να διατηρούνται οι πολιτιστικές και ιστορικές αξίες της πρωτεύουσας.

Επί του παρόντος, η διαίρεση γης στο Ανόι εφαρμόζεται σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 20/2017. Συνεπώς, το οικόπεδο μετά τη διαίρεση πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 30 τ.μ. για τις συνοικίες και τις πόλεις και όχι λιγότερο από το 50% του νέου ορίου κατανομής οικιστικής γης (ελάχιστο) για τις υπόλοιπες περιοχές.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ συγκεντρώνει 20.000 σχόλια σχετικά με την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης

Στις 29 Αυγούστου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε τα αποτελέσματα της λήψης σχολίων στις διασκέψεις σχετικά με την προσαρμογή των τιμών της γης.

Δεδομένης της σημασίας και του αντίκτυπου της προσαρμογής των τιμών της γης σε οργανισμούς και άτομα που χρησιμοποιούν γη, καθώς και της κοινωνικοοικονομικής κατάστασης στην περιοχή, η πόλη διοργάνωσε 4 επιπλέον συνέδρια για τη συλλογή απόψεων.

Συγκεκριμένα, στις 6 Αυγούστου 2024, η Μόνιμη Επιτροπή της Επιτροπής Πατριωτικού Μετώπου Βιετνάμ της πόλης Χο Τσι Μινχ πραγματοποίησε συνέδριο για να παράσχει κοινωνική ανατροφοδότηση σχετικά με το σχέδιο Απόφασης για την προσαρμογή της Απόφασης Αρ. 02/2020/QD-UBND που ρυθμίζει τους τιμοκαταλόγους γης στην πόλη.

Στις 13 Αυγούστου 2024, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συντονίστηκε με την Επιτροπή Μαζικής Κινητοποίησης της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης για να διοργανώσει Συνέδριο για την παρουσίαση και ανταλλαγή πληροφοριών σχετικά με την έκδοση της Απόφασης για την τροποποίηση της Απόφασης Αρ. 02/2020/QD-UBND. Στις 20 Αυγούστου 2024, το Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης διοργάνωσε Συνέδριο για τη συλλογή απόψεων από τους αντιπροσώπους του Λαϊκού Συμβουλίου σχετικά με την προσαρμογή των τιμοκαταλόγων γης στην Πόλη.

Από τις 19 έως τις 23 Αυγούστου 2024, το Τμήμα Προπαγάνδας της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης διεξήγαγε έρευνα και δημοσκόπηση της κοινής γνώμης στο Διαδίκτυο μεταξύ στελεχών, μελών του κόμματος, μελών συνδικάτων, μελών συνδικάτων νεολαίας και ατόμων που ζουν και εργάζονται στην πόλη, για να αξιολογήσει το ενδιαφέρον και τις προτάσεις των ανθρώπων σχετικά με το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης που αναμένεται να εφαρμοστεί στην πόλη. Μέχρι το πρωί της 21ης ​​Αυγούστου 2024, είχαν συλλεχθεί περισσότερα από 20.000 σχόλια.

Σύμφωνα με τα συνθετικά δεδομένα, οι απόψεις επικεντρώθηκαν στον κοινό στόχο της σύνταξης ενός κατάλληλου και ρεαλιστικού τιμοκαταλόγου, με οδικό χάρτη, που θα συμβάλλει στη σταθεροποίηση και προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της πόλης, στην υπέρβαση των ελλείψεων του ισχύοντος τιμοκαταλόγου, στη διασφάλιση της δικαιοσύνης στις υποχρεώσεις, τη χρηματοδότηση και τη γη στην περιοχή.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, ο οδικός χάρτης για την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης περιλαμβάνει 3 στάδια. Στάδιο 1: Από 1 Αυγούστου 2024 - 31 Δεκεμβρίου 2025: Προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης ώστε να ταιριάζει στην πραγματική κατάσταση των τιμών γης στην πόλη σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 257 του Νόμου περί Γης του 2024.

Φάση 2: Από 1 Ιανουαρίου 2026 - 31 Δεκεμβρίου 2026. Επί του παρόντος, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος διεξάγει διαδικασίες για την υποβολή στην αρμόδια αρχή για έγκριση του έργου ανάπτυξης τιμοκαταλόγου γης που θα εφαρμοστεί για πρώτη φορά από 1η Ιανουαρίου 2026 σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 159 του νόμου περί γης του 2024. Η εξουσία έγκρισης του τιμοκαταλόγου γης σε αυτή τη φάση ανήκει στο Δημοτικό Λαϊκό Συμβούλιο.

Φάση 3: Από την 1η Ιανουαρίου 2027 και μετά. Προσαρμογή και τροποποίηση του τιμοκαταλόγου γης που θα ανακοινωθεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους.

Η Vingroup ξεκίνησε επίσημα την κατασκευή του υπερέργου 90 εκταρίων στο Dong Anh

Το πρωί της 30ής Αυγούστου, η Vingroup Corporation ξεκίνησε επίσημα την κατασκευή του έργου του Εθνικού Εκθεσιακού Κέντρου στην περιοχή Dong Anh. Με ​​συνολική έκταση έως και 90 εκταρίων, ανάμεσα στα 10 μεγαλύτερα εκθεσιακά κέντρα στον κόσμο, το Συγκρότημα αναμένεται να αποτελέσει το «νέο θαύμα» της πρωτεύουσας, εγκαινιάζοντας μια δυναμική οικονομία «Expo», συγκρίσιμη με τα παγκόσμια εμπορικά κέντρα.

Προοπτική του έργου του Εθνικού Εκθεσιακού Κέντρου στην περιοχή Dong Anh, Ανόι. (Πηγή: Vingroup)

Το Εθνικό Εκθεσιακό Κέντρο είναι ένα εθνικό έργο-κλειδί στον τομέα του εμπορίου και των υπηρεσιών, το οποίο αντικαθιστά το παλιό Εκθεσιακό Κέντρο στο Giang Vo.

Με μοναδικό κύρος και κλίμακα στα 10 μεγαλύτερα εκθεσιακά κέντρα στον κόσμο, το Εθνικό Εκθεσιακό και Εκθεσιακό Κέντρο θα αποτελέσει διεθνή προορισμό για κορυφαίες παγκόσμιες εμπορικές και εκθεσιακές εκδηλώσεις, εγκαινιάζοντας μια δυναμική οικονομία εκθέσεων, παρόμοια με το μοντέλο της Dubai Expo (Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα), της Φρανκφούρτης (Γερμανία), της Fiera Milano (Ιταλία)... Αυτό αποτελεί σημαντικό θεμέλιο για τη δημιουργία ενός διεθνούς περιβάλλοντος για τις εγχώριες και ξένες επιχειρήσεις, ώστε να ανταλλάσσουν, να συνδέονται, να προωθούν το εμπόριο και ταυτόχρονα να αποτελούν μια νέα κινητήρια δύναμη για την οικονομική ανάπτυξη της πρωτεύουσας Ανόι.

Το έργο βρίσκεται ακριβώς στη βορειοανατολική πύλη εισόδου του Ανόι, το κέντρο σημαντικών οδικών αρτηριών προς τις επαρχίες, συμπεριλαμβανομένων δρόμων, αεροπορικών οδών και μετρό που έχουν σχεδιαστεί. Από τις "συντεταγμένες διαμαντιού" του έργου, χρειάζονται μόνο 15 λεπτά για να φτάσετε στο Διεθνές Αεροδρόμιο Noi Bai, 5 λεπτά για τις περιοχές Hoan Kiem και Tay Ho μέσω της γέφυρας Tu Lien (υπό κατασκευή), δίπλα στη μελλοντική γραμμή του μετρό που συνδέει το Dong Anh με άλλες τοποθεσίες στην πόλη του Ανόι. Επί του παρόντος, το έργο συνδέεται εύκολα με το κέντρο του Ανόι μέσω της εκτεταμένης Εθνικής Οδού 5, του δρόμου Truong Sa και των γεφυρών Dong Tru και Nhat Tan.

Το εσωτερικό εκθεσιακό κτίριο αποτελεί το κεντρικό σημείο του συγκροτήματος, φέροντας την εικόνα της Χρυσής Χελώνας, Θεού, που συνδέεται με τον θρύλο της γης Κο Λόα, Ντονγκ Αν, συμβολίζοντας το ισχυρό, ανθεκτικό πνεύμα του βιετναμέζικου λαού, μαζί με την ισχυρή φιλοδοξία να φτάσει σε διεθνές επίπεδο μέσω της εικόνας ενός παγκόσμιου εκθεσιακού κέντρου.

Εκτός από τις «διαμαντένιες συντεταγμένες», το έργο έχει επίσης συνολική κλίμακα έως και 90 εκτάρια, στα 10 μεγαλύτερα εκθεσιακά κέντρα στον κόσμο, τόσο σε συνολική έκταση όσο και σε εκθεσιακό χώρο.

Προϋποθέσεις για την ενοικίαση κατοικιών από αλλοδαπούς

Το άρθρο 21, παράγραφος 2, σημείο α), του περί Στέγασης Νόμου του 2023, ορίζει τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών κατοικιών που είναι αλλοδαποί οργανισμοί και άτομα.

Σύμφωνα με αυτά, θεσπίζονται οι ακόλουθες διατάξεις:

α) Για τους ιδιοκτήτες που είναι αλλοδαπά άτομα, επιτρέπεται να ενοικιάζουν τα σπίτια τους για σκοπούς που δεν απαγορεύονται από το νόμο, αλλά πριν από την ενοικίαση των κατοικιών τους, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ειδοποιήσουν γραπτώς την υπηρεσία διαχείρισης κατοικιών της περιφέρειας, της κομητείας, της κωμόπολης, της πόλης της επαρχίας, της πόλης της κεντρικής διοίκησης (εφεξής «επίπεδο περιφέρειας») όπου βρίσκονται τα σπίτια σύμφωνα με τους κανονισμούς του Υπουργού Κατασκευών και πρέπει να καταβάλλουν φόρους για αυτές τις δραστηριότητες ενοικίασης κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς του νόμου.

Το άρθρο 3 της εγκυκλίου αριθ. 05/2024/TT-BXD περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης που ρυθμίζουν την κοινοποίηση ενοικίασης κατοικιών από αλλοδαπούς που κατέχουν κατοικίες στο Βιετνάμ ως εξής:

1. Πριν από την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης κατοικίας που του ανήκει, ένα αλλοδαπό άτομο που κατέχει κατοικία στο Βιετνάμ πρέπει να αποστείλει γραπτή ειδοποίηση μίσθωσης κατοικίας στην υπηρεσία διαχείρισης κατοικιών σε επίπεδο περιφέρειας όπου ενοικιάζεται η κατοικία. Το περιεχόμενο της γραπτής ειδοποίησης περιλαμβάνει το όνομα του ιδιοκτήτη, τη διεύθυνση της κατοικίας προς ενοικίαση, την περίοδο ενοικίασης, τον κωδικό αριθμό και την ημερομηνία, τον μήνα και το έτος έκδοσης του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας της κατοικίας προς ενοικίαση, τον σκοπό χρήσης της κατοικίας προς ενοικίαση και να επισυνάψει αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας της κατοικίας.

2. Εντός μέγιστης προθεσμίας 15 ημερών από την ημερομηνία λήξης της σύμβασης μίσθωσης κατοικίας, οι αλλοδαποί οφείλουν να αποστείλουν γραπτή ειδοποίηση λήξης της σύμβασης μίσθωσης κατοικίας στην υπηρεσία διαχείρισης κατοικιών σε επίπεδο περιφέρειας όπου βρίσκεται η ενοικιαζόμενη κατοικία για παρακολούθηση και διαχείριση.

3. Η υπηρεσία διαχείρισης κατοικιών σε επίπεδο περιφέρειας είναι υπεύθυνη για την υποβολή εκθέσεων στην υπηρεσία διαχείρισης κατοικιών σε επίπεδο επαρχίας περιοδικά κάθε 6 μήνες, 1 έτος και κατόπιν αιτήματος σχετικά με την κατάσταση ενοικίασης κατοικιών από αλλοδαπούς στην περιοχή, για σύνθεση και υποβολή εκθέσεων στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας ή της κεντρικά διοικούμενης πόλης (εφεξής καλούμενη Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο επαρχίας) και στο Υπουργείο Κατασκευών.

Έτσι, οι αλλοδαποί που ενοικιάζουν κατοικίες πρέπει να διεκπεραιώνουν τις διαδικασίες κοινοποίησης σύμφωνα με τους παραπάνω κανονισμούς.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html