Ανόι: Πτώση τιμών διαμερισμάτων κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 3.5

Τα ακίνητα αναπτύσσονται έντονα κατά μήκος της ζώνης 3,5

Η Περιφερειακή Οδός 3.5 του Ανόι είναι μια σημαντική οδική διαδρομή του Ανόι, που διέρχεται από τις περιοχές Ντονγκ Αν, Μπακ Του Λιέμ, Χόαι Ντουκ, Χα Ντονγκ, Ταν Τρι, Τζια Λαμ της πόλης Ανόι και την περιοχή Βαν Τζιανγκ της επαρχίας Χουνγκ Γιεν.

Αυτή η διαδρομή θεωρείται ένα από τα πιο αναμενόμενα έργα υποδομής μεταφορών στο εγγύς μέλλον του Ανόι, καθώς θα συνδέει το Βορρά και το Νότο του Κόκκινου Ποταμού, σχηματίζοντας μια ζώνη δυτικά της πρωτεύουσας του Ανόι. Η Ζώνη 3.5 θα βοηθήσει στην επίλυση του προβλήματος της υπερφόρτωσης των υποδομών στην περιοχή, ιδίως στην κατανομή του βάρους στις διαδρομές της Ζώνης 3 (συμπεριλαμβανομένης της υπερυψωμένης Ζώνης 3) και της Ζώνης 4.

Επί του παρόντος, ο Περιφερειακός Δρόμος 3 σχεδιάζεται σε τμήματα: Τμήμα που διέρχεται από τις περιοχές Me Linh και Dong Anh, Τμήμα από τον Δρόμο 32 έως τη γέφυρα Thuong Cat, Τμήμα από τη Λεωφόρο Thang Long έως τον Δρόμο 32, Οδός Le Trong Tan - Ha Dong, Δρόμος Νότιου Άξονα.

Ακολουθώντας αυτή τη διαδρομή, η αγορά ακινήτων είναι πολύ ζωντανή, ειδικά το τμήμα από τον Δρόμο 32 - Λεωφόρο Thang Long - Ha Dong είναι πολύ ανεπτυγμένο με μια σειρά από μεγάλες αστικές περιοχές όπως η αστική περιοχή Van Canh, η αστική περιοχή Bac An Khanh, η αστική περιοχή Nam An Khanh, η αστική περιοχή Vinhomes Smart City, η αστική περιοχή Geleximco, η αστική περιοχή Duong Noi... με τις τιμές γης για βίλες και μεζονέτες να κυμαίνονται από 100-200 εκατομμύρια VND/m2.

Παράλληλα με το τμήμα των χαμηλών ορόφων, ακολουθώντας τον άξονα της ζώνης 3,5, το τμήμα των διαμερισμάτων αναπτύσσεται κατά μήκος αυτής της διαδρομής, με επίπεδο τιμών που φτάνει τα 60 εκατομμύρια VND/m2, τιμή ισοδύναμη με πολλά έργα διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας στις κεντρικές περιοχές της πόλης του Ανόι.

Συνήθως, μια σειρά από έργα διαμερισμάτων του An Lac Green Symphony στην αστική περιοχή Van Canh έχουν τιμές που φτάνουν τα 45-50 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τα πολυτελή διαμερίσματα Imperia Smart City και Masteri West Heights (στην αστική περιοχή Vinhomes Smart City) αγγίζουν επίσης ένα νέο επίπεδο τιμών 50-60 εκατομμυρίων VND/m2.

Περιφερειακή Οδός Ανόι 3.5

Χαμηλό σημείο τιμών κατοικιών στον νότιο άξονα της περιφερειακής οδού 3,5

Ενώ οι τιμές των ακινήτων στην περιφερειακή οδό 3,5 που διέρχεται από τις περιοχές Hoai Duc και Ha Dong ήταν υψηλές, η περιοχή με τις χαμηλές τιμές ακινήτων στην περιφερειακή οδό 3,5 επικεντρώνεται επί του παρόντος στη διαδρομή του νότιου άξονα, τη νότια πύλη του Ανόι.

Η διαδρομή του νότιου άξονα που διέρχεται από την αστική περιοχή Thanh Ha – Muong Thanh έχει σημείο εκκίνησης τη διασταύρωση Phuc La – Van Phu και σημείο τερματισμού τη σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο Phap Van – Cau Gie. Μέχρι σήμερα, έχουν ολοκληρωθεί οι εσωτερικές διασταυρώσεις της αστικής περιοχής Thanh Ha που συνδέονται με αυτήν τη διαδρομή.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Τμήματος Μεταφορών του Ανόι, αυτό το τμήμα του δρόμου έχει ιδιαίτερη σημασία, μια ζωτική αρτηρία στο νότιο Ανόι. Επειδή αυτός ο δρόμος διέρχεται από τα τμήματα που συνδέουν το Xa La Nguyen Xien με τον Περιφερειακό Οδό 3, τη διασταύρωση Phuc La - Van Phu που συνδέει τον Περιφερειακό Οδό 3.5, και κυρίως τη σύνδεση του Περιφερειακού Οδού 3.5 με τον Περιφερειακό Οδό 4 και τον αυτοκινητόδρομο Phap Van - Cau Gie.

Στο μέλλον, όταν ολόκληρος ο δρόμος του νότιου άξονα θα είναι ανοιχτός στην κυκλοφορία, οι άνθρωποι που ζουν στη δυτική περιοχή της πρωτεύουσας θα μπορούν να συνδεθούν γρήγορα με τον αυτοκινητόδρομο Phap Van - Cau Gie χωρίς να χρειάζεται να περάσουν από τη διασταύρωση Giai Phong - Phap Van.

Εν αναμονή της ανάπτυξης αυτής της διαδρομής, έργα με σχετικά χαμηλές τιμές έχουν επίσης εμφανιστεί στις περιοχές Thanh Ha και Thanh Tri. Μπορεί να αναφερθεί ότι η αστική περιοχή Phap Van - Tu Hiep έχει τιμή συναλλαγής διαμερισμάτων μόνο περίπου 25-30 εκατομμύρια VND/m2. Ή το έργο Tecco Garden έχει επίσης ένα πρωτογενές επίπεδο τιμής μόνο 27 εκατομμύρια VND/m2, αυτό είναι το έργο που πωλείται αυτήν τη στιγμή σχεδόν στη χαμηλότερη τιμή στην αγορά διαμερισμάτων του Ανόι.

Είναι γνωστό ότι το Tecco Garden ήταν επίσης ένα συγκλονιστικό έργο στην αγορά ακινήτων το 2023, όταν η Dat Xanh Mien Bac - ο αποκλειστικός διανομέας του έργου Tecco Garden - δεσμεύτηκε να αγοράσει πίσω το διαμέρισμα στην πλήρη τιμή μετά από 18 μήνες και να αναλάβει όλα τα έξοδα μεταβίβασης σε περίπτωση που ο πελάτης δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να πληρώσει τους τόκους της τράπεζας ή χρειάζεται να δοκιμάσει να ζήσει.

Αυτή τη στιγμή στην αγορά δεν υπάρχουν πολλά έργα που να πληρούν πλήρως τα κριτήρια των αγοραστών κατοικιών όπως το Tecco Garden.

Αξιολογώντας τις προοπτικές στον τομέα των ακινήτων του Νότιου άξονα, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων, Νγκουγιέν Βαν Ντιν, δήλωσε ότι επί του παρόντος η ταχύτητα ανάπτυξης αυτής της περιοχής ωθείται στο μέγιστο, πολλά έργα για την ανάπτυξη οικονομικών ζωνών, αστικές υποδομές... επομένως υπάρχει μεγάλο δυναμικό. Εκτός αυτού, αυτή η περιοχή έχει ακόμα πολλά περιθώρια ανάπτυξης επειδή δεν έχουν επενδυθεί πολλά στο παρελθόν, το χερσαίο ταμείο είναι ακόμα μεγάλο.

«Πιστεύω ότι η νότια περιοχή του Ανόι θα αναπτυχθεί σημαντικά στο μέλλον και θα προσελκύσει πολλά επενδυτικά έργα υψηλής ποιότητας. Ειδικά όταν η διαδρομή 3,5 που συνδέει αυτήν την περιοχή θα αποτελέσει το βασικό σημείο ανάπτυξης της νότιας πύλης του Ανόι», σχολίασε ο κ. Ντιν.

Έχοντας επίσης μια μάλλον αισιόδοξη άποψη για τη Νότια περιοχή, η κα Do Thi Thu Hang, επικεφαλής του τμήματος έρευνας της Savills Hanoi, επιβεβαίωσε επίσης: «Ο αναπόφευκτος κανόνας από το παρελθόν μέχρι σήμερα, όπου υπάρχει δρόμος, θα υπάρχει μια τάση ανάπτυξης έργων στον τομέα των ακινήτων. Με τη θέση της ως νότια πύλη, αυτή η περιοχή θα αναπτυχθεί έντονα στο μέλλον. Συγκεκριμένα, το τρέχον επίπεδο τιμών των ακινήτων στη Νότια περιοχή είναι χαμηλότερο από ό,τι σε άλλες περιοχές. Επομένως, στο μέλλον, πρόκειται για μια περιοχή που θα έχει μεγάλο δυναμικό για αυξήσεις τιμών».

Πηγή: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html