Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή να επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα και στη συνέχεια να το νοικιάσετε;

Κανονικά, όταν οι επενδυτές αποφασίζουν να επενδύσουν σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, θα δώσουν προτεραιότητα σε διαμερίσματα που έχουν παραδοθεί και έχουν ροζ βιβλία για να μπορούν να δανειστούν από τράπεζες. Στην περίπτωση αγοράς ενός νέου διαμερίσματος, υπάρχουν περισσότεροι υπολογισμοί, είναι πιθανό να δοθεί προτεραιότητα στη μεταφορά μιας προκαταβολής για την αποκόμιση κέρδους, και στη συνέχεια να εξετάσουν το ενδεχόμενο αξιοποίησης του ενοικίου, περιμένοντας την αύξηση της τιμής.

Η κα Cao Thi Thanh Huong, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της Savills HCMC, δήλωσε: «Αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να επενδύσετε σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, επειδή τα επόμενα 3-5 χρόνια, η προσφορά διαμερισμάτων στο κέντρο της HCMC θα εξακολουθεί να είναι σπάνια λόγω του περιορισμένου χερσαίου κεφαλαίου για την ανάπτυξη έργων. Επομένως, μετά από μια περίοδο εκμετάλλευσης προς ενοικίαση, οι επενδυτές μπορούν να πουλήσουν για να απολαύσουν τη διαφορά τιμής με την πάροδο του χρόνου, έχοντας παράλληλα πρόσθετη ταμειακή ροή από το ενοίκιο».

Τα επόμενα 3-5 χρόνια, η προσφορά διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ θα παραμείνει σπάνια λόγω του περιορισμένου κονδυλίου γης για την ανάπτυξη έργων. (Φωτογραφία: ST)

Επί του παρόντος, η πρόσβαση των ανθρώπων σε διαμερίσματα γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, καθώς ο ρυθμός αύξησης του εισοδήματος δεν μπορεί να συμβαδίσει με τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών. Στο μέλλον, τα έργα κατασκευής βασικών διαμερισμάτων θα έχουν υψηλές τιμές, επειδή οι επενδυτές πρέπει να βελτιστοποιήσουν τα κέρδη τους όταν το κόστος των εισροών αυξάνεται. Αυτό εξηγεί εν μέρει την τάση πολλών νέων οικογενειών να ενοικιάζουν σπίτια σήμερα. Ωστόσο, για τους επενδυτές, η αγορά ενός σπιτιού για να περιμένουν αύξηση της τιμής ή η αξιοποίησή του για ενοικίαση αυτή τη στιγμή απαιτεί επίσης προσεκτικό υπολογισμό.

Αυτή τη στιγμή, οι πολιτικές πωλήσεων των επενδυτών είναι πολύ καλές, αλλά οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να δώσουν προσοχή στη φήμη του συγκεκριμένου επενδυτή, επειδή η προσφορά πολλών ελκυστικών πολιτικών είναι ένα πράγμα, αλλά το αν μπορούν ή όχι να τις εφαρμόσουν είναι κάτι άλλο. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου, για πολλούς λόγους, οι επενδυτές έργων «καταρρέουν στη μέση», αδυνατώντας να εκπληρώσουν τις δεσμεύσεις τους προς τους αγοραστές κατοικιών.

Το επόμενο πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι η τιμή του διαμερίσματος. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης, τα σπίτια που πωλούνται στα μεταγενέστερα στάδια έχουν συχνά υψηλότερες τιμές από τις προηγούμενες πωλήσεις. Επομένως, ο επενδυτής θα εφαρμόσει επίσης πολλά κίνητρα και οι μέθοδοι πληρωμής είναι επίσης πιο ποικίλες. Οι αγοραστές πρέπει να συγκρίνουν και να ελέγχουν προσεκτικά τις τιμές για να αποφασίσουν αν θα αγοράσουν προϊόντα από το προηγούμενο ή το επόμενο στάδιο.

«Η αγορά προϊόντων στα προηγούμενα στάδια θα έχει καλύτερες τιμές, αλλά η περίοδος πληρωμής θα είναι μικρότερη, επομένως πρέπει να προετοιμάσετε τους οικονομικούς πόρους εκ των προτέρων. Στα μεταγενέστερα στάδια, αν και η τιμή είναι υψηλότερη, η περίοδος πληρωμής θα είναι μεγαλύτερη, επομένως η οικονομική πίεση θα μειωθεί», δήλωσε η κα Huong.

Τέλος, χρησιμοποιώντας χρηματοοικονομική μόχλευση από τράπεζες για την αγορά κατοικίας, σύμφωνα με τους ειδικούς της Savills, συνήθως οι τράπεζες προσφέρουν πακέτα δανείων με προνομιακά επιτόκια για μια καθορισμένη περίοδο (2-3 έτη), μετά την οποία το επιτόκιο θα είναι κυμαινόμενο. Επομένως, οι επενδυτές πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά την οικονομική τους κατάσταση, να αποφεύγουν τον υπερβολικό δανεισμό που οδηγεί σε μεγάλο χρέος. Διότι εάν δανειστούν και δεν μπορούν να αποπληρώσουν, θα πρέπει να πουλήσουν, με αποτέλεσμα ζημίες, ή θα αθετήσουν τη δέσμευσή τους στην τράπεζα. Σε αυτή τη φάση, το δάνειο θα τεθεί στη λίστα με τα δάνεια με κακή πιστοληπτική ικανότητα, επηρεάζοντας τον μελλοντικό δανεισμό.

«Οι επενδυτές θα πρέπει να το σκεφτούν προσεκτικά όταν επιλέγουν ένα όριο δανείου, επειδή καμία τράπεζα ή επενδυτής δεν μπορεί να τους συνοδεύσει με μια μακροπρόθεσμη δέσμευση έως και 15-20 ετών. Επομένως, ένα δάνειο περίπου 50% της αξίας του προϊόντος είναι κατάλληλο, αλλά ένα δάνειο 70% ή περισσότερο είναι υψηλού κινδύνου», δήλωσε η κα Huong.

Πηγή: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html