Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή να επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα και στη συνέχεια να το νοικιάσετε;

Συνήθως, όταν οι επενδυτές αποφασίζουν να επενδύσουν σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, δίνουν προτεραιότητα στα ολοκληρωμένα διαμερίσματα με πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, ώστε να μπορούν να λάβουν τραπεζικά δάνεια. Στην περίπτωση αγοράς ενός νέου διαμερίσματος, υπάρχουν περισσότερες παράμετροι που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Ίσως να δοθεί προτεραιότητα στη μεταφορά της προκαταβολής για την παραγωγή κέρδους πριν από το ενδεχόμενο ενοικίασης και αναμονής για ανατίμηση.

Η κα Cao Thi Thanh Huong, Senior Research Manager στην Savills Ho Chi Minh City, δήλωσε: «Αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να επενδύσετε σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, επειδή, τα επόμενα 3-5 χρόνια, η προσφορά διαμερισμάτων στις εσωτερικές περιοχές της πόλης Ho Chi Minh θα παραμείνει σπάνια λόγω της περιορισμένης διαθέσιμης γης για την ανάπτυξη έργων. Επομένως, μετά από μια περίοδο εισοδήματος από ενοίκια, οι επενδυτές μπορούν να πουλήσουν για να επωφεληθούν από την ανατίμηση με την πάροδο του χρόνου, δημιουργώντας παράλληλα πρόσθετο εισόδημα από ενοίκια».

Τα επόμενα 3-5 χρόνια, η προσφορά διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ θα παραμείνει περιορισμένη λόγω της περιορισμένης γης που είναι διαθέσιμη για την ανάπτυξη έργων. (Φωτογραφία: ST)

Επί του παρόντος, η πρόσβαση σε διαμερίσματα γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τους ανθρώπους, καθώς η αύξηση του εισοδήματος υστερεί σε σχέση με τις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών. Στο μέλλον, τα έργα με κύρια διαμερίσματα θα έχουν υψηλότερες τιμές, επειδή οι κατασκευαστές θα πρέπει να βελτιστοποιήσουν τα κέρδη τους καθώς το κόστος των εισροών αυξάνεται. Αυτό εξηγεί εν μέρει την τρέχουσα τάση πολλών νέων οικογενειών να ενοικιάζουν. Ωστόσο, για τους επενδυτές, είναι επίσης απαραίτητο να εξετάσουν προσεκτικά εάν θα αγοράσουν ένα ακίνητο για να περιμένουν αυξήσεις τιμών ή να το νοικιάσουν αυτή τη στιγμή.

Επί του παρόντος, οι κατασκευαστές προσφέρουν πολύ καλές πολιτικές πωλήσεων, αλλά οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τη φήμη του κατασκευαστή. Η προσφορά ελκυστικών πολιτικών είναι ένα πράγμα, αλλά η τήρησή τους είναι κάτι άλλο. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου, για διάφορους λόγους, οι κατασκευαστές έργων εγκαταλείπουν τα έργα τους στη μέση και δεν είναι σε θέση να εκπληρώσουν όλες τις δεσμεύσεις τους προς τους αγοραστές κατοικιών.

Το επόμενο ζήτημα που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης, τα διαμερίσματα που πωλούνται σε μεταγενέστερες φάσεις έχουν συνήθως υψηλότερες τιμές από εκείνα σε προηγούμενες φάσεις. Επομένως, οι κατασκευαστές συχνά προσφέρουν περισσότερα κίνητρα και μεγαλύτερη ποικιλία μεθόδων πληρωμής. Οι αγοραστές πρέπει να συγκρίνουν και να ελέγχουν προσεκτικά τις τιμές για να αποφασίσουν εάν θα αγοράσουν ένα προϊόν από μια προηγούμενη ή μεταγενέστερη φάση.

«Η αγορά προϊόντων στα προηγούμενα στάδια θα προσφέρει καλύτερες τιμές, αλλά οι όροι πληρωμής θα είναι μικρότεροι, επομένως πρέπει να προετοιμάσετε τα οικονομικά σας εκ των προτέρων. Στα μεταγενέστερα στάδια, αν και οι τιμές είναι υψηλότερες, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών θα είναι μεγαλύτερο, επομένως η οικονομική πίεση θα μειωθεί», δήλωσε η κα Huong.

Τέλος, όσον αφορά τη χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης από τις τράπεζες για την αγορά κατοικίας, σύμφωνα με τους ειδικούς της Savills, οι τράπεζες συνήθως προσφέρουν πακέτα δανείων με προνομιακά επιτόκια για μια καθορισμένη περίοδο (2-3 έτη), μετά την οποία το επιτόκιο θα γίνει κυμαινόμενο. Επομένως, οι επενδυτές πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά την οικονομική τους κατάσταση, αποφεύγοντας τον υπερβολικό δανεισμό, ο οποίος οδηγεί σε ένα βαρύ χρέος. Διότι εάν δανειστούν και δεν μπορούν να αποπληρώσουν, θα πρέπει να πουλήσουν με ζημία, ή θα αθετήσουν τη δέσμευσή τους προς την τράπεζα. Σε αυτό το σημείο, το δάνειο θα προστεθεί στη λίστα με τα δάνεια με κακή πιστοληπτική ικανότητα, επηρεάζοντας τον μελλοντικό δανεισμό.

«Οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τα όρια δανεισμού τους, επειδή καμία τράπεζα ή κατασκευαστής δεν μπορεί να δεσμευτεί για μακροπρόθεσμο δάνειο 15-20 ετών. Επομένως, ένα ποσό δανείου περίπου 50% της αξίας του προϊόντος είναι κατάλληλο, ενώ τα δάνεια που υπερβαίνουν το 70% ενέχουν υψηλό κίνδυνο», δήλωσε η κα Huong.

Πηγή: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html