Η HoREA συνιστά τροποποίηση και συμπλήρωση νόμων για την επιτάχυνση της διευθέτησης επισφαλών οφειλών

[διαφήμιση_1]

Συνεπώς, η παράγραφος 3 του άρθρου 200 του σχεδίου νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων (τροποποιημένου) ορίζει την ταχεία μεταβίβαση επισφαλών απαιτήσεων που σχετίζονται με ακίνητα. Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) πιστεύει ότι αυτό είναι πολύ ανησυχητικό, καθώς θα μπορούσε ενδεχομένως να προκαλέσει «εμπλοκές» στις δραστηριότητες διαχείρισης επισφαλών απαιτήσεων των πιστωτικών ιδρυμάτων για επισφαλείς απαιτήσεις με εξασφαλίσεις έργα, μέρος έργων ακινήτων, λόγω της υποχρέωσης εκπλήρωσης των όρων της παραγράφου 3 του άρθρου 40 του Νόμου περί Ακινήτων του 2023.

Διότι, εάν ο επενδυτής επιθυμεί να μεταβιβάσει, θα πρέπει να έχει ολοκληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τη γη του έργου, συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης, του ενοικίου γης και των φόρων, τελών και χρεώσεων που σχετίζονται με τη γη (εάν υπάρχουν) προς το Δημόσιο.

Η Horea συνιστά την τροποποίηση και συμπλήρωση του νομοσχεδίου για την ταχεία αντιμετώπιση των επισφαλών χρεών στον τομέα των ακινήτων εικόνα 1 — Η τροποποίηση και η συμπλήρωση του νομοσχεδίου, όπως προτείνεται από την HoREA, αναμένεται να συμβάλει στην επιτάχυνση της είσπραξης επισφαλών χρεών από ακίνητα.

Η πραγματικότητα δείχνει επίσης ότι, τα τελευταία χρόνια, η πλειονότητα των περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται ως εγγύηση για την είσπραξη οφειλών από πιστωτικά ιδρύματα ήταν έργα ακινήτων ή μέρη έργων ακινήτων, αλλά οι επενδυτές αυτών των έργων δεν έχουν ακόμη εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις σχετικά με τη γη.

Συνεπώς, η HoREA προτείνει την τροποποίηση της ρήτρας 3 του άρθρου 200 προς την κατεύθυνση ότι τα πιστωτικά ιδρύματα δικαιούνται να μεταβιβάσουν το σύνολο ή μέρος των έργων ακινήτων ως εγγύηση για την είσπραξη χρεών, εφόσον πληρούν τις ακόλουθες προβλεπόμενες προϋποθέσεις:

Το μεταβιβαζόμενο έργο ακινήτων πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζονται στα σημεία α, δ, δδ, ζ και η, παράγραφος 1, άρθρο 40 του νόμου περί εργασιών ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15 και πρέπει να έχει απόφαση παραχώρησης ή μίσθωσης γης από αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Ο δικαιούχος του έργου πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις που ορίζονται στις ρήτρες 2, 4 και 5 του άρθρου 40 του νόμου περί ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15.

Εάν η ανωτέρω πρόταση εγκριθεί, ο Σύνδεσμος προτείνει να επιτραπεί η πρόωρη εφαρμογή της παραγράφου 3 του άρθρου 200 του Σχεδίου Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων (τροποποιημένου) από την 1η Ιανουαρίου 2024. Παράλληλα με αυτό, προτείνεται η κατάργηση της παραγράφου 15 του άρθρου 210 του Σχεδίου Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων (τροποποιημένου), επειδή δεν είναι πλέον απαραίτητη.

Αντιθέτως, εάν δεν εγκριθεί, η HoREA προτείνει την αντικατάσταση της φράσης «υποκείμενο του μεταβιβάζοντος του έργου» με τη φράση «μεταβιβάζοντος του έργου» στην παράγραφο 3 του άρθρου 200 και στην παράγραφο 15 του άρθρου 210, ώστε να διασφαλιστεί η ακρίβεια και η συνέπεια με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών του 2014 (που τροποποιήθηκε το 2020), του νόμου περί στέγασης του 2023 και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023. Ταυτόχρονα, η παράγραφος 15 του άρθρου 210 θα πρέπει να εφαρμοστεί πρόωρα από την 1η Ιανουαρίου 2024, ώστε να αποφευχθεί το «νομικό κενό» και να υποστηριχθούν τα πιστωτικά ιδρύματα για την ταχεία διαχείριση επισφαλών απαιτήσεων που σχετίζονται με έργα ακινήτων.

[διαφήμιση_2]
Πηγή