Σχετικά με το θέμα αυτό, η Υπηρεσία Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών παρέχει την ακόλουθη απάντηση:
Το άρθρο 76 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει συγκεκριμένα τους δικαιούχους των πολιτικών στεγαστικής στήριξης.
Η παράγραφος 1 του άρθρου 78 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει ότι τα άτομα που ορίζονται στις παραγράφους 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 και 10 του άρθρου 76, τα οποία πληρούν τις προϋποθέσεις στέγασης και εισοδήματος που ορίζονται στην παρούσα παράγραφο, είναι επιλέξιμα για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας.
Το σημείο δ, παράγραφος 1, του άρθρου 79 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει την αρχή για την εφαρμογή πολιτικών στήριξης της κοινωνικής στέγασης ως εξής: «Διασφάλιση ότι οι δικαιούχοι αποτελούν τη σωστή ομάδα-στόχο και πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τον παρόντα νόμο».
Τα σημεία δ, ε και ζ της παραγράφου 1 του άρθρου 38 του κυβερνητικού διατάγματος αριθ. 100/2024/ND-CP της 26ης Ιουλίου 2024, που περιγράφουν λεπτομερώς ορισμένες διατάξεις του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης, ορίζουν:
«δ) Μετά τη συλλογή όλων των εγγράφων εγγραφής από τα επιλέξιμα άτομα, ο επενδυτής του έργου κοινωνικής στέγασης είναι υπεύθυνος για την εξέταση κάθε φακέλου εγγραφής, τη σύγκριση του με τους κανονισμούς για τα επιλέξιμα άτομα και τις προϋποθέσεις που ορίζονται στα άρθρα 76 και 78 του περί Στέγασης Νόμου, και τα έντυπα όπως καθοδηγούνται από τον Υπουργό Κατασκευών, τον Υπουργό Εθνικής Άμυνας και τον Υπουργό Δημόσιας Ασφάλειας, προκειμένου να καταρτίσει έναν κατάλογο επιλέξιμων ατόμων για την αγορά κοινωνικής στέγασης στο έργο για το οποίο είναι ο επενδυτής...»
δ) Ο επενδυτής ενός έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών είναι υπεύθυνος για την υποβολή καταλόγου υποψήφιων αγοραστών κοινωνικών κατοικιών, με προτεραιότητα σύμφωνα με τις αρχές που ορίζονται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου, στο τοπικό Τμήμα Κατασκευών όπου βρίσκεται το έργο. Αυτός ο κατάλογος θα χρησιμοποιηθεί για επαλήθευση, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι επιλέξιμοι αγοραστές έχουν εντοπιστεί σωστά και να αποκλειστούν αιτούντες που έχουν ήδη αγοράσει ή μισθώσει κοινωνικές κατοικίες ή που έχουν λάβει οποιαδήποτε μορφή κρατικής στεγαστικής στήριξης, στην επαρχία ή την κεντρικά διοικούμενη πόλη όπου βρίσκεται το έργο κοινωνικής στέγασης. Η αρμόδια αρχή που εκδίδει το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη στην περιοχή όπου βρίσκεται το έργο κατασκευής κοινωνικών κατοικιών είναι υπεύθυνη για τον συντονισμό με το τοπικό Τμήμα Κατασκευών για την επαλήθευση των πληροφοριών εντός της αρμοδιότητάς της και είναι υπεύθυνη για τα αποτελέσματα της επαλήθευσης. Κατά τη στιγμή της παραλαβής της αίτησης και της επαλήθευσης της επιλεξιμότητας, ο επενδυτής δεν υποχρεούται να παράσχει τα αποτελέσματα της εκτίμησης τιμών από την αρμόδια αρχή.
ζ) Ο επενδυτής μπορεί να υπογράψει σύμβαση αγοραπωλησίας κοινωνικής κατοικίας με τους πελάτες μόνο όταν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις πώλησης σύμφωνα με τον νόμο περί στέγασης και η τιμή πώλησης έχει εκτιμηθεί και εγκριθεί από την αρμόδια αρχή όπως ορίζεται.
Μετά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς κοινωνικής κατοικίας, ο επενδυτής του έργου είναι υπεύθυνος για τη σύνταξη πλήρους καταλόγου των επιλέξιμων ατόμων (συμπεριλαμβανομένων όλων των μελών του νοικοκυριού) που έχουν αγοράσει κοινωνική κατοικία και την υποβολή του στο τοπικό Τμήμα Κατασκευών όπου βρίσκεται το έργο για δημόσια ανακοίνωση εντός 30 ημερών από την παραλαβή του εν λόγω καταλόγου. Ο κατάλογος θα πρέπει επίσης να φυλάσσεται για σκοπούς διαχείρισης και επιθεώρησης (μετά τον έλεγχο). Το Τμήμα Κατασκευών είναι υπεύθυνο για την ενημέρωση του καταλόγου των επιλέξιμων ατόμων στον ιστότοπό του, όπως ορίζεται στο άρθρο 44 του παρόντος διατάγματος, και την αποστολή αυτού του καταλόγου (σε έντυπη μορφή και σε ηλεκτρονικό αρχείο) στο Υπουργείο Κατασκευών για παρακολούθηση. Ταυτόχρονα, ο επενδυτής του έργου είναι υπεύθυνος για τη δημόσια ανακοίνωση αυτού του καταλόγου στο γραφείο του και στο χρηματιστήριο ακινήτων ή στον ιστότοπο κοινωνικής κατοικίας του επενδυτή (εάν υπάρχει).
Έτσι, η νομοθεσία περί στέγασης ορίζει μόνο τις συνθήκες στέγασης και τις εισοδηματικές συνθήκες όσων είναι επιλέξιμοι για πολιτικές στεγαστικής στήριξης (όροι για τους αιτούντες) κατά την εξέταση αιτήσεων για κοινωνική στέγαση.
Κατά την υποβολή της αίτησης, οι πελάτες πρέπει να πληρούν όλες τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας που ορίζονται από τη νομοθεσία περί στέγασης για να είναι επιλέξιμοι για την αγορά κοινωνικής κατοικίας.
Chinhphu.vn
Πηγή: https://baochinhphu.vn/ket-hon-sau-khi-xet-duyet-nha-o-xa-hoi-co-phai-lam-lai-ho-so-102251210103802246.htm
Σχόλιο (0)