Άνοιγμα πιστωτικής ροής για δάνεια κοινωνικής στέγασης

Η προσοχή στην επίλυση του προβλήματος στέγασης για τους εργαζόμενους και τους εργάτες είναι μια από τις κύριες πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους για τη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλισης και τη δημιουργία των βάσεων για βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη. Πρόσφατα, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) να μελετήσει προτιμησιακές πιστωτικές πολιτικές κατάλληλες για κοινωνική στέγαση, ιδίως προτιμησιακές πιστωτικές πολιτικές για νέους ηλικίας 35 ετών και κάτω.

Η SHB Bank «λανσάρισε» ένα πακέτο στεγαστικών δανείων αξίας 16.000 δισεκατομμυρίων VND, με ισχύ από τώρα έως τις 31 Δεκεμβρίου με επιτόκια που ξεκινούν από μόλις 3,99%/έτος. (Φωτογραφία από HUY TUNG)

Προηγουμένως, στις 3 Απριλίου 2023, ο Πρωθυπουργός εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 338/QD-TTg, εγκρίνοντας το Έργο «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030». Αμέσως μετά την έκδοση του έργου, ο τραπεζικός κλάδος διέθεσε αμέσως ένα πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια κοινωνικής στέγασης (το οποίο αργότερα αυξήθηκε σε 145.000 δισεκατομμύρια VND). Ωστόσο, η ταχύτητα εκταμίευσης του πακέτου πίστωση Αυτό το κίνητρο ήταν πολύ αργό μέχρι στιγμής, φτάνοντας μόνο σε περισσότερο από 1% του συνολικού δεσμευμένου κεφαλαίου.

Δώστε προτεραιότητα στις πηγές κεφαλαίου

Στο πλαίσιο της προετοιμασίας για το 2025, στα τέλη του 2024, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 2690/QD-NHNN, η οποία καθόριζε τα επιτόκια που θα ισχύουν για τα δάνεια στέγασης το 2025.

Συνεπώς, το προνομιακό επιτόκιο είναι 4,7%/έτος, το οποίο εφαρμόζεται στα ανεξόφλητα δάνεια στο πλαίσιο του προγράμματος στεγαστικής στήριξης. Η Κρατική Τράπεζα ανακοίνωσε επίσης έναν κατάλογο 17 εμπορικών τραπεζών που εφαρμόζουν προνομιακά επιτόκια σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 2690, συμπεριλαμβανομένων των BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Στις 3 Ιανουαρίου, η Κρατική Τράπεζα συνέχισε να αποστέλλει επίσημη επιστολή σε 9 εμπορικές τράπεζες (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) σχετικά με την εφαρμογή του Προγράμματος δανεισμού για κοινωνικές κατοικίες, εργατικές κατοικίες, ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών διαμερισμάτων σύμφωνα με το Ψήφισμα αριθ. 33/NQ-CP της 11ης Μαρτίου 2023 της Κυβέρνησης.

Από τότε που η κυβέρνηση εξέδωσε οδηγίες σχετικά με την εφαρμογή προτιμησιακών πακέτων δανείων για κοινωνικές κατοικίες, η Κρατική Τράπεζα και οι εμπορικές τράπεζες ήταν πάντα έτοιμες με όλες τις προϋποθέσεις, ειδικά όσον αφορά τους δανειστικούς πόρους. Ο Γενικός Διευθυντής της Agribank, Pham Toan Vuong, δήλωσε ότι η Agribank έχει εγκρίνει 13 έργα κοινωνικής στέγασης με συνολικό εγκεκριμένο ποσό 3.350 δισεκατομμυρίων VND και πλησιάζει σε 5 έργα με αναμενόμενο ποσό πίστωσης 2.500 δισεκατομμυρίων VND.

Όχι μόνο προωθώντας το πακέτο πίστωσης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND, οι εμπορικές τράπεζες προσπαθούν επίσης να εφαρμόσουν πακέτα κοινωνικών στεγαστικών δανείων σύμφωνα με τις πολιτικές της κυβέρνησης και της Κρατικής Τράπεζας. Για παράδειγμα, πρόσφατα, η ACB Bank πρωτοστάτησε στην ανακοίνωση του πακέτου δανείων "First Home" για νέους με διάρκεια δανείου έως 30 έτη, την πρώτη περίοδο σταθερού επιτοκίου έως 5 έτη με προνομιακά επιτόκια δανείου από μόλις 5,5%/έτος.

Στη συνέχεια, η SHB Bank ανακοίνωσε την εφαρμογή ενός πακέτου στεγαστικών δανείων αξίας 16.000 δισεκατομμυρίων VND, με ισχύ από τώρα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, με επιτόκια που ξεκινούν από μόλις 3,99%/έτος. Η PVcomBank μόλις λάνσαρε ένα πακέτο δανείων για ακίνητα με επιτόκια που ξεκινούν από 3,99%/έτος (προνομιακά τους πρώτους τρεις μήνες), διάρκεια δανείου έως 35 έτη...

Σταδιακά λύστε τον «κόμπο»

Ωστόσο, παρόλο που ολόκληρος ο τραπεζικός τομέας έχει καταβάλει πολλές προσπάθειες για να διοχετεύσει κεφάλαια στον τομέα της κοινωνικής στέγασης τα τελευταία χρόνια, το ποσοστό εκταμίευσης αυτού του πακέτου πίστωσης εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο. Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, μέχρι σήμερα, μόνο 36/63 επαρχίες και πόλεις έχουν ανακοινώσει μια λίστα με έργα που είναι επιλέξιμα για δάνεια στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών.

Από αυτά, μόνο 16 έργα έχουν υπογράψει συμβάσεις πίστωσης, με συνολική κεφαλαιακή δέσμευση 4.200 δισεκατομμυρίων VND, το εκταμιευμένο ποσό έχει φτάσει μόνο τα 1.727 δισεκατομμύρια VND - που ισοδυναμεί με περισσότερο από το 1% του συνολικού δεσμευμένου δανείου. Από την πλευρά των αγοραστών κατοικιών, τα στοιχεία της ανασκόπησης δείχνουν ότι μόνο περίπου 150 δισεκατομμύρια VND έχουν εκταμιευτεί σε 12 έργα. Αυτός ο αριθμός εξακολουθεί να είναι πολύ μέτριος σε σύγκριση με την κλίμακα του πακέτου στήριξης.

Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Τι Χονγκ, δήλωσε ότι επί του παρόντος, το πιστωτικό υπόλοιπο ολόκληρου του συστήματος σε ακίνητα έχει φτάσει τα 3,48 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 22% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους της οικονομίας, αλλά πολλά έργα αντιμετωπίζουν δυσκολίες. Εάν αυτό μπορέσει να επιλυθεί, θα βοηθήσει την επιστροφή της ταμειακής ροής στην τράπεζα και η ταμειακή ροή θα κυκλοφορήσει πιο αποτελεσματικά στις πιστωτικές δραστηριότητες. «Για την στεγαστική πίστη, ο τραπεζικός κλάδος είναι πολύ αποφασισμένος να διαθέσει τους οικονομικούς πόρους του συστήματος, αλλά με περιορισμένα αποτελέσματα εκταμίευσης, αναλύσαμε και αξιολογήσαμε επίσης ότι τα άτομα με χαμηλά εισοδήματα δεν θέλουν να δανειστούν για να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Ως εκ τούτου, η Κρατική Τράπεζα συνέστησε επίσης στην κυβέρνηση να δώσει εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί με τις τοπικές αρχές για την αξιολόγηση της ζήτησης για ιδιόκτητη στέγαση, ενοικίαση ή αγορά με δόσεις, ώστε να βρεθούν κατάλληλες λύσεις. Από τραπεζικής πλευράς, θα επικεντρωθούμε επίσης στην παροχή πιστώσεων σε άτομα με χαμηλό εισόδημα που επιθυμούν να αγοράσουν και να αποκτήσουν κατοικία και να πληρούν τους όρους δανεισμού της τράπεζας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, προκειμένου να προωθήσει τα δάνεια για κοινωνική στέγαση, εργατική στέγαση, ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών διαμερισμάτων, η Κρατική Τράπεζα εξέδωσε πρόσφατα κανονισμό που ορίζει ότι αυτό το ποσό δανείου δεν θα περιλαμβάνεται στον ετήσιο στόχο πιστωτικής επέκτασης των εμπορικών τραπεζών. Ταυτόχρονα, απαιτεί από τις τράπεζες να συντονίζονται με κατάλληλα κατασκευαστικά έργα για την άμεση εκταμίευση όταν οι επενδυτές χρειάζονται δανεισμό κεφαλαίου, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την πρόσβαση των αγοραστών κοινωνικής στέγασης σε δάνεια. Επί του παρόντος, η Κρατική Τράπεζα υποβάλλει επίσης στην κυβέρνηση νέους μηχανισμούς και πολιτικές με ένα πακέτο πίστωσης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND... Με αυτές τις κινήσεις από τον φορέα διαχείρισης, οι ειδικοί πιστεύουν ότι το πακέτο πίστωσης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση σίγουρα θα προωθηθεί έντονα στο μέλλον.

Ο Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Τραπεζών του Βιετνάμ, Nguyen Quoc Hung, δήλωσε ότι εάν υπάρξουν περισσότερα πακέτα προτιμησιακών δανείων, μαζί με την ολοκλήρωση του νομικού διαδρόμου, αναμένεται ότι η κοινωνική στέγαση θα αναπτυχθεί ραγδαία. Ωστόσο, επειδή η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση από τον κόσμο είναι πολύ μεγάλη, ενώ η κατασκευή κοινωνικής στέγασης απαιτεί κινητοποίηση όλων των πόρων, όχι μόνο του προϋπολογισμού ή του τραπεζικού κεφαλαίου, αλλά και άλλων κεφαλαιακών πηγών, ο κ. Nguyen Quoc Hung τόνισε επίσης την ανάγκη για μεγαλύτερη υποστήριξη από μηχανισμούς και πολιτικές.

Ο Γενικός Διευθυντής της Agribank, Pham Toan Vuong, πρότεινε ότι, προκειμένου να υλοποιηθεί αποτελεσματικά το Έργο του 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης, οι τοπικές αρχές πρέπει να ολοκληρώσουν επειγόντως τη δημιουργία, την αναθεώρηση και τη συμπλήρωση προγραμμάτων και σχεδίων ανάπτυξης κατοικιών· να δημοσιοποιήσουν και να εισαγάγουν κεφάλαια γης για επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες σε επιχειρήσεις για ερευνητικές και επενδυτικές προτάσεις. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να εξισορροπηθεί ο τοπικός προϋπολογισμός, ώστε να ενθαρρυνθούν και να παρασχεθούν πρόσθετα κίνητρα για την προσέλκυση οικονομικών τομέων να συμμετάσχουν σε επενδύσεις στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή.

Εν τω μεταξύ, ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Vietcombank Nguyen Thanh Tung πρότεινε, βάσει του νομικού πλαισίου που έχει βελτιωθεί σημαντικά το 2024, όπως ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων που ψηφίστηκαν από την Εθνοσυνέλευση, καθώς και ο σχεδιασμός 6 κοινωνικοοικονομικών περιοχών και της πλειονότητας των επαρχιών που έχουν εγκριθεί, η κυβέρνηση και οι αρμόδιες υπηρεσίες να εκδώσουν συγκεκριμένα έγγραφα καθοδήγησης σχετικά με την εφαρμογή του νόμου και να διαδώσουν εκπαίδευση σχετικά με την εφαρμογή του. Με αυτόν τον τρόπο, θα εξαλειφθούν γρήγορα και πλήρως οι νομικές δυσκολίες και τα εμπόδια για τα έργα ακινήτων, θα απελευθερωθεί η προσφορά στην αγορά, ιδίως σε πιθανά τμήματα, ανοίγοντας χώρο για νέα πιστωτική ανάπτυξη.

Πηγή: https://baoquangninh.vn/khoi-dong-tin-dung-cho-vay-nha-o-xa-hoi-3346454.html