Η αντιμετώπιση των ζητημάτων στέγασης για τους εργαζόμενους και τους εργάτες είναι μια από τις κύριες πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους που αποσκοπούν στη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλισης και στη δημιουργία μιας βάσης για βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη. Πρόσφατα, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) να μελετήσει προτιμησιακές πιστωτικές πολιτικές κατάλληλες για κοινωνική στέγαση, ιδίως προτιμησιακές πιστωτικές πολιτικές για νέους ηλικίας 35 ετών και κάτω.
Προηγουμένως, στις 3 Απριλίου 2023, ο Πρωθυπουργός εξέδωσε την απόφαση αριθ. 338/QD-TTg, εγκρίνοντας το Έργο «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030». Αμέσως μετά την έκδοση του έργου, ο τραπεζικός τομέας εφάρμοσε επίσης άμεσα ένα πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια κοινωνικής στέγασης (το οποίο αργότερα αυξήθηκε σε 145.000 δισεκατομμύρια VND). Ωστόσο, ο ρυθμός εκταμίευσης αυτού του πακέτου ήταν αργός. πίστωση Αυτό το πρόγραμμα κινήτρων ήταν πολύ αργό μέχρι στιγμής, φτάνοντας μόνο λίγο περισσότερο από το 1% του συνολικού δεσμευμένου κεφαλαίου.
Δώστε προτεραιότητα στη χρηματοδότηση.
Για να προετοιμαστεί για το 2025, στο τέλος του 2024, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 2690/QD-NHNN, η οποία καθόριζε τα επιτόκια που θα ισχύουν για τα δάνεια στέγασης το 2025.
Συνεπώς, το προνομιακό επιτόκιο είναι 4,7% ετησίως, το οποίο εφαρμόζεται στα ανεξόφλητα υπόλοιπα δανείων στο πλαίσιο του προγράμματος στεγαστικής στήριξης. Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ ανακοίνωσε ταυτόχρονα τον κατάλογο των 17 εμπορικών τραπεζών που εφαρμόζουν το προνομιακό επιτόκιο σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 2690, συμπεριλαμβανομένων των BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank και SCB.
Στις 3 Ιανουαρίου, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) απέστειλε άλλη μια επίσημη επιστολή σε εννέα εμπορικές τράπεζες (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) σχετικά με την εφαρμογή του προγράμματος δανειοδότησης για κοινωνικές κατοικίες, εργατικές κατοικίες και την ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών, σύμφωνα με το ψήφισμα της κυβέρνησης αριθ. 33/NQ-CP της 11ης Μαρτίου 2023.
Αμέσως μετά την έκδοση οδηγιών από την κυβέρνηση σχετικά με την εφαρμογή προτιμησιακών πακέτων δανείων για κοινωνικές κατοικίες, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ και οι εμπορικές τράπεζες προετοιμάζουν όλες τις απαραίτητες προϋποθέσεις, ιδίως όσον αφορά τους πόρους δανεισμού. Ο Γενικός Διευθυντής της Agribank, Pham Toan Vuong, δήλωσε ότι η Agribank έχει εγκρίνει επί του παρόντος 13 έργα κοινωνικής στέγασης με συνολικό εγκεκριμένο ποσό 3.350 δισεκατομμυρίων VND και πλησιάζει σε 5 ακόμη έργα με αναμενόμενη χορήγηση πίστωσης 2.500 δισεκατομμυρίων VND.
Εκτός από την ενίσχυση του πακέτου πίστωσης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND, οι εμπορικές τράπεζες προσπαθούν επίσης να εφαρμόσουν πακέτα πίστωσης για δάνεια κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με τις πολιτικές της κυβέρνησης και της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ. Για παράδειγμα, πρόσφατα, η ACB Bank πρωτοστάτησε στην ανακοίνωση του πακέτου δανείων "Πρώτη Κατοικία" για νέους με διάρκεια δανείου έως 30 έτη, σταθερό επιτόκιο για την πρώτη περίοδο έως 5 έτη και προνομιακά επιτόκια που ξεκινούν από μόλις 5,5%/έτος.
Στη συνέχεια, η SHB Bank ανακοίνωσε την έναρξη ενός πακέτου στεγαστικών δανείων αξίας 16.000 δισεκατομμυρίων VND, με ισχύ από τώρα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, με επιτόκια που ξεκινούν από μόλις 3,99%/έτος. Η PVcomBank ξεκίνησε επίσης πρόσφατα ένα πακέτο δανείων για ακίνητα με επιτόκια από 3,99%/έτος (προνομιακό επιτόκιο για τους πρώτους τρεις μήνες), διάρκεια δανείου έως 35 έτη...
Ξεμπλέξτε σταδιακά τον κόμπο.
Ωστόσο, παρά τις πρόσφατες προσπάθειες του τραπεζικού τομέα να διοχετεύσει κεφάλαια στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, το ποσοστό εκταμίευσης αυτού του πακέτου πίστωσης παραμένει πολύ περιορισμένο. Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών, μέχρι στιγμής, μόνο 36 από τις 63 επαρχίες και πόλεις έχουν δημοσιεύσει τον κατάλογο των επιλέξιμων έργων στις ηλεκτρονικές τους πύλες.
Από αυτά, μόνο 16 έργα έχουν υπογράψει συμβάσεις πίστωσης, με συνολική δεσμευμένη χρηματοδότηση 4.200 δισεκατομμυρίων VND, αλλά έχουν εκταμιευτεί μόνο 1.727 δισεκατομμύρια VND - ποσό που αντιστοιχεί σε λίγο περισσότερο από το 1% της συνολικής δεσμευμένης πίστωσης. Από την πλευρά των αγοραστών κατοικίας, η αξιολόγηση δείχνει ότι έχουν εκταμιευτεί μόνο περίπου 150 δισεκατομμύρια VND σε 12 έργα. Αυτό το ποσό παραμένει πολύ μέτριο σε σύγκριση με την κλίμακα του πακέτου στήριξης.
Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Nguyen Thi Hong, δήλωσε ότι επί του παρόντος, το ανεξόφλητο υπόλοιπο πίστωσης σε ακίνητα ολόκληρου του συστήματος έχει φτάσει τα 3,48 τρισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 22% του συνολικού ανεξόφλητου δανείου στην οικονομία, αλλά πολλά έργα αντιμετωπίζουν δυσκολίες. Η επίλυση αυτών των ζητημάτων θα βοηθήσει στην επιστροφή χρημάτων στις τράπεζες, οδηγώντας σε πιο αποτελεσματική ροή χρημάτων στις πιστωτικές πράξεις. «Όσον αφορά την στεγαστική πίστη, ο τραπεζικός τομέας είναι πολύ αποφασισμένος να διαθέσει οικονομικούς πόρους από το σύστημα, αλλά με περιορισμένα αποτελέσματα εκταμίευσης, έχουμε αναλύσει και αξιολογήσει ότι δεν θέλουν όλοι με χαμηλά εισοδήματα να δανειστούν χρήματα για να αποκτήσουν ένα σπίτι».
Ως εκ τούτου, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ συνέστησε επίσης στην κυβέρνηση να δώσει εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί με τις τοπικές αρχές για την αξιολόγηση της ζήτησης για ιδιόκτητη κατοικία, ενοικίαση ή μίσθωση-αγορά, προκειμένου να αναπτυχθούν κατάλληλες λύσεις. Από την πλευρά του τραπεζικού τομέα, θα επικεντρωθούμε επίσης στην παροχή πιστώσεων σε άτομα με χαμηλό εισόδημα που χρειάζονται να αγοράσουν ή να αποκτήσουν κατοικία και να πληρούν τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας δανείου της τράπεζας.
Αξιοσημείωτο είναι ότι, προκειμένου να ενισχύσει τον δανεισμό για κοινωνικές κατοικίες, εργατικές κατοικίες και ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) όρισε πρόσφατα ότι αυτά τα ποσά δανείων δεν θα περιλαμβάνονται στους ετήσιους στόχους πιστωτικής ανάπτυξης των εμπορικών τραπεζών. Ταυτόχρονα, απαιτεί από τις τράπεζες να συντονίζονται με τα επιλέξιμα κατασκευαστικά έργα για την άμεση εκταμίευση κεφαλαίων όταν οι επενδυτές χρειάζονται δάνεια, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την πρόσβαση των αγοραστών κοινωνικών κατοικιών σε δάνεια. Η SBV υποβάλλει επίσης επί του παρόντος στην κυβέρνηση έναν νέο μηχανισμό και πολιτική για ένα πακέτο πίστωσης 145.000 δισεκατομμυρίων VND... Με αυτές τις ενέργειες από τις ρυθμιστικές αρχές, οι ειδικοί πιστεύουν ότι το πακέτο πίστωσης 145.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες σίγουρα θα προωθηθεί έντονα στο εγγύς μέλλον.
Ο Nguyen Quoc Hung, Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Τραπεζών του Βιετνάμ, δήλωσε ότι εάν διατεθούν περισσότερα πακέτα προτιμησιακών δανείων, μαζί με ένα πλήρες νομικό πλαίσιο, η κοινωνική στέγαση αναμένεται να αναπτυχθεί ραγδαία. Ωστόσο, επειδή η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι πολύ υψηλή και η κατασκευή κοινωνικής στέγασης απαιτεί κινητοποίηση όλων των πόρων, όχι μόνο του προϋπολογισμού ή των τραπεζικών κεφαλαίων, αλλά και άλλων πηγών χρηματοδότησης, ο κ. Nguyen Quoc Hung τόνισε επίσης την ανάγκη για πρόσθετη υποστήριξη από μηχανισμούς και πολιτικές.
Ο Γενικός Διευθυντής της Agribank, Pham Toan Vuong, πρότεινε ότι, προκειμένου να υλοποιηθεί αποτελεσματικά το έργο του 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης, οι τοπικές αρχές πρέπει να ολοκληρώσουν επειγόντως την προετοιμασία, την τροποποίηση και τη συμπλήρωση των προγραμμάτων και σχεδίων ανάπτυξης κατοικιών· να δημοσιοποιήσουν και να εισαγάγουν κεφάλαια γης για επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες σε επιχειρήσεις για ερευνητικές και επενδυτικές προτάσεις. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να εξισορροπηθούν και να κατανεμηθούν οι τοπικοί προϋπολογισμοί για να ενθαρρυνθούν και να παρασχεθούν περαιτέρω κίνητρα για την προσέλκυση οικονομικών φορέων να συμμετάσχουν στις επενδύσεις και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στις περιοχές τους.
Εν τω μεταξύ, ο πρόεδρος της Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, πρότεινε ότι, βάσει του σημαντικά βελτιωμένου νομικού πλαισίου το 2024, όπως ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων που ψηφίστηκαν από την Εθνοσυνέλευση, καθώς και ο εγκεκριμένος σχεδιασμός των έξι κοινωνικοοικονομικών περιοχών και της συντριπτικής πλειοψηφίας των επαρχιών, η κυβέρνηση και οι αρμόδιες υπηρεσίες θα πρέπει να εκδώσουν συγκεκριμένα έγγραφα καθοδήγησης για την εφαρμογή των νόμων και να διαδώσουν εκπαίδευση σχετικά με την εφαρμογή τους. Αυτό θα επέλυε γρήγορα και πλήρως τις νομικές δυσκολίες και τα εμπόδια για τα έργα ακινήτων, θα απελευθέρωνε την προσφορά για την αγορά, ιδίως σε πιθανά τμήματα, και θα άνοιγε χώρο για νέα πιστωτική επέκταση.
Πηγή
Σχόλιο (0)