Πρόταση για την άδεια μεταφοράς έργου ακόμη και αν δεν έχουν εκπληρωθεί οι φορολογικές υποχρεώσεις

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις απέστειλε έγγραφο στον Πρωθυπουργό με τίτλο «Σχόλια σχετικά με ορισμένες διατάξεις του Σχεδίου Νόμου για τις Ακινήτες (τροποποιημένου)». Στο οποίο, ο HoREA πρότεινε να επιτρέπεται η μεταφορά έργου όταν δεν έχουν εκπληρωθεί οι οικονομικές υποχρεώσεις.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο της HoREA, ο Νόμος περί Ακινήτων πρέπει να τροποποιηθεί και να συμπληρωθεί με κανονισμούς που, σε περίπτωση που ένας επενδυτής μεταβιβάσει ένα έργο ή μέρος ενός έργου ακινήτων χωρίς να ολοκληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις του σχετικά με τη γη - συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης, του ενοικίου γης, των σχετικών φόρων, τελών και χρεώσεων - ο εκδοχέας είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή του.

Πολλά έργα θα «αποσυνδεθούν» εάν επιτραπεί η μεταφορά τους (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Σύμφωνα με τον κ. Chau, σε περίπτωση που το έργο διαθέτει πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, ο μεταβιβάζων επενδυτής έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις προς το κράτος. Σε περίπτωση που το έργο διαθέτει μόνο απόφαση κατανομής γης ή μίσθωσης γης από αρμόδια κρατική υπηρεσία, υπάρχουν δύο περιπτώσεις που μπορούν να προκύψουν: Ο μεταβιβάζων επενδυτής έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις αλλά δεν του έχει χορηγηθεί ακόμη πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης· δεν έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις προς το κράτος, επομένως δεν του έχει χορηγηθεί.

Ο Επενδυτικός Νόμος του 2020 ορίζει την «προσαρμογή επενδυτικού έργου», επιτρέποντας «στους επενδυτές να έχουν το δικαίωμα να προσαρμόζουν τους στόχους (...) να συγχωνεύουν έργα ή να διαιρούν ένα έργο σε πολλά έργα...», συμπεριλαμβανομένης της περίπτωσης όπου ο επενδυτής, μετά την παραλαβή της μεταβίβασης του έργου, χρειάζεται να προσαρμόσει ένα μέρος του έργου, οδηγώντας σε πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις προς το κράτος.

Σύμφωνα με την HoREA, η μεταβίβαση ενός έργου ή μέρους ενός έργου αποτελεί «κανονική» επιχειρηματική δραστηριότητα στο πλαίσιο της «αυτονομίας παραγωγής και επιχειρηματικής δραστηριότητας» των επιχειρήσεων, όπως ορίζεται στο άρθρο 7 του νόμου περί επιχειρήσεων του 2014, 2020.

«Υπάρχουν απόψεις ότι εάν οι μεταβιβάσεις έργων επιτρέπονται «ανοιχτά», ένα έργο μπορεί να μεταβιβαστεί πολλές φορές, οδηγώντας σε «διογκωμένες» τιμές κατοικιών ή σε επιχειρήσεις που «εκμεταλλεύονται» τα μερίδια του έργου και στη συνέχεια τα μεταβιβάζουν «για να δημιουργήσουν διαφορές τιμών και να αποκομίσουν παράνομα κέρδη». Ωστόσο, βλέπουμε ότι δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας, επειδή σε μια οικονομία της αγοράς, οι τιμές καθορίζονται από τους κανόνες της αγοράς, όχι από την υποκειμενική βούληση των επιχειρήσεων, και το κράτος διαθέτει πολλά εργαλεία για τον έλεγχο και τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων» - παραδέχτηκε ο κ. Le Hoang Chau.

Επιπλέον, κατά τη μεταβίβαση ενός έργου ή μέρους ενός έργου, η επιχείρηση οφείλει να καταβάλει φόρους, ξεπερνώντας την κατάσταση των «υπόγειων μεταβιβάσεων» με τη μορφή μεταβίβασης μετοχών, αλλαγής μετόχων, μεταβίβασης επιχειρήσεων (ουσιαστικά, μεταβίβασης έργων) που μπορούν να προκαλέσουν απώλεια εσόδων, απώλεια εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού και μείωση της διαφάνειας της αγοράς ακινήτων.

Η HoREA δήλωσε ότι ο νόμος περί γης ορίζει ότι στους επενδυτές έργων χορηγούνται πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης μόνο αφού έχουν εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το κράτος. Αυτή η οικονομική υποχρέωση εκτελείται μόνο μία φορά. Ο δικαιούχος του έργου είναι συνήθως ένας οικονομικός οργανισμός με οικονομική δυνατότητα. Επομένως, είναι απολύτως εφικτό να προστεθεί μια διάταξη ότι ο δικαιούχος είναι υπεύθυνος για την εκτέλεση αυτής της υποχρέωσης και δεν υπάρχει «κίνδυνος» απώλειας εσόδων ή διαρροής εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm