Πρόταση για την αποφυγή αναδρομικής εφαρμογής των νόμων περί γης, ώστε να διασφαλιστεί η νομική σταθερότητα.

(NLĐO) - Το Ινστιτούτο Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις απέστειλε πρόταση στον Πρωθυπουργό, την Κυβερνητική Επιθεώρηση και το Υπουργείο Οικονομικών, ζητώντας να μην εφαρμοστούν αναδρομικά οι αποφάσεις που σχετίζονται με τη γη.

Προώθηση επενδύσεων

Η κίνηση του Ινστιτούτου Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ (IEER) στοχεύει στη διασφάλιση της σταθερότητας του νομικού συστήματος και στη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας. Το IEER πιστεύει ότι η μη αναδρομική εφαρμογή των υπονομικών εγγράφων θα συμβάλει στην προώθηση των επενδύσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με τον Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντή του IEER, πρόσφατα έχουν πραγματοποιηθεί πολλές επιθεωρήσεις και έλεγχοι. Επιπλέον, έχουν τροποποιηθεί και συμπληρωθεί υπονομικά έγγραφα.

Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Οικονομικών συντάσσει τροποποιήσεις στο Διάταγμα 103/2024/ND-CP σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη μίσθωσης γης, προτείνοντας πρόσθετη είσπραξη 5,4% ετησίως, εν αναμονή του καθορισμού της τιμής της γης για έργα που έχουν ήδη λάβει αποφάσεις κατανομής γης.

Η Κυβερνητική Επιθεώρηση εξέδωσε επίσης διάφορα συμπεράσματα σχετικά με τα τέλη χρήσης γης, συμπεριλαμβανομένου αιτήματος για επανεξέταση και ανάκτηση της διαφοράς στις τιμές γης που προκύπτει από την εφαρμογή της μεθόδου άμεσης σύγκρισης αντί της μεθόδου πλεονάσματος, όπως ορίζεται στον νόμο περί γης του 2013.

Ορισμένα έργα ακινήτων που έχουν εκπληρώσει το 100% των οικονομικών τους υποχρεώσεων και έχουν μεταβιβάσει την κυριότητα σε ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών πριν από περισσότερα από 10 χρόνια εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν αιτήματα για αναδρομική είσπραξη πληρωμών.

Το IEER υποστηρίζει ότι η μη αναδρομική εφαρμογή των δευτερευόντων κανονισμών θα συμβάλει στην τόνωση των επενδύσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Μέθοδοι για την αποτίμηση γης

Εν τω μεταξύ, ο νόμος περί γης του 2013 και η εγκύκλιος 36/2014/TT-BTNMT ορίζουν πέντε μεθόδους για την αποτίμηση της γης, συμπεριλαμβανομένης της άμεσης σύγκρισης, της έκπτωσης, του εισοδήματος, του πλεονάσματος και του συντελεστή προσαρμογής.

Η μέθοδος άμεσης σύγκρισης εφαρμόστηκε ευρέως επειδή ευθυγραμμιζόταν με το πλαίσιο τιμών γης και έλεγχε τις τιμές της αγοράς. Ωστόσο, ο νόμος περί γης του 2024 κατάργησε το πλαίσιο τιμών γης και το διάταγμα 71/2024/ND-CP διατηρεί μόνο τέσσερις μεθόδους, δίνοντας προτεραιότητα στη μέθοδο πλεονάσματος για τα έργα ακινήτων, δημιουργώντας μια σημαντική αλλαγή σε σύγκριση με πριν.

Υπό το πρίσμα αυτής της κατάστασης, το IEER συνιστά να μην εφαρμόζεται αναδρομικά η απόφαση που εκδίδεται από φορείς σε επίπεδο επαρχίας σχετικά με τη γη, ιδίως οι εκθέσεις αποτίμησης βάσει της Εγκυκλίου 36, για έργα που έχουν ολοκληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις πριν από την 1η Αυγούστου 2024 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024). Αυτό θα βοηθούσε στη διατήρηση της σταθερότητας του νομικού συστήματος, στην αποφυγή διαταραχών, στην προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων των επενδυτών και των επιχειρήσεων και στην προώθηση του στόχου της οικονομικής ανάπτυξης του ιδιωτικού τομέα.

Για περιπτώσεις όπου τα τέλη χρήσης γης δεν έχουν καταβληθεί μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024 ή όπου υπάρχει απόφαση δικαστικής αρχής που απαιτεί αναδρομική είσπραξη, η εφαρμογή θα ακολουθήσει τους νέους νομικούς κανονισμούς.

Πηγή: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm