Ο (CLO) καθηγητής Pham Hong Chuong, Πρύτανης του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου (NEU), πρότεινε μια μελέτη για την εξέταση της πιλοτικής εφαρμογής της αποκέντρωσης της εξουσίας για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με την προσαρμογή των έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης για τις επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές.
Επί του παρόντος, η Εθνοσυνέλευση έχει ψηφίσει τρεις νόμους που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων: τον νόμο περί στέγασης του 2023, τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και τον νόμο περί γης του 2024. Αυτοί οι νόμοι, μαζί με τις οδηγίες εφαρμογής τους, τέθηκαν επίσημα σε ισχύ και εφαρμόστηκαν την 1η Αυγούστου 2024 (5 μήνες νωρίτερα από ό,τι είχε οριστεί προηγουμένως).
Για να εφαρμοστούν αποτελεσματικά αυτοί οι τρεις νόμοι και να χρησιμεύσουν πραγματικά ως αποτελεσματικά εργαλεία για την ανάπτυξη μιας σταθερής, βιώσιμης και υγιούς αγοράς ακινήτων, συμβάλλοντας στη μακροοικονομική σταθερότητα και στην επίτευξη σημαντικών οικονομικών ισορροπιών, ο καθηγητής Pham Hong Chuong, Πρύτανης του NEU, πιστεύει ότι ο ρόλος των κρατικών φορέων διαχείρισης και η ευαισθητοποίηση των συμμετεχόντων στην αγορά είναι εξαιρετικά σημαντικοί.
Ο Πρύτανης του NEU προτείνει την ανάθεση εξουσίας στις επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές για τη μετατροπή των εμπορικών κατοικιών σε κοινωνικές κατοικίες. (Φωτογραφία: ST)
Σύμφωνα με τον κ. Chuong, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές δυσκολίες στην πρόσβαση σε γη για επενδυτικά έργα σε τοπικές περιοχές. Πολλά έργα παρεμποδίζονται από ζητήματα που σχετίζονται με την απόκτηση γης, τις αποζημιώσεις, την εκκαθάριση του χώρου, τις δυσκολίες στη μετατροπή των χρήσεων γης και τον σχεδιασμό χρήσεων γης για επενδυτικά έργα...
Συνεπώς, σύμφωνα με τον ίδιο, οι λύσεις θα πρέπει να επικεντρώνονται στην αντιμετώπιση των συγκεκριμένων προβλημάτων και εμποδίων που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις.
Καταρχάς, είναι απαραίτητο να βελτιωθούν οι διαδικασίες δημοπρασιών, υποβολής προσφορών και κατανομής γης σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς του Νόμου, ώστε να διασφαλιστεί ότι τα επενδυτικά έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και επαρκείς νομικές προϋποθέσεις μπορούν να υλοποιηθούν σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Δεύτερον, το κράτος πρέπει να αναπτύξει και να προσαρμόσει τους πίνακες τιμών γης σύμφωνα με το πνεύμα του νέου νόμου, αλλά πρέπει να διασφαλίσει μια ισορροπία συμφερόντων μεταξύ του κράτους και των επενδυτών, έτσι ώστε οι επιχειρήσεις να έχουν μια βάση για την εκπλήρωση των οικονομικών τους υποχρεώσεων προς το κράτος και οι φορείς διαχείρισης να έχουν μια βάση για την έγκριση έργων.
Τρίτον, επιτάχυνση της ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών και άρση των εμποδίων για τα έργα, προκειμένου να διευκολυνθεί η μεταφορά έργων σε όσους δεν διαθέτουν επαρκή οικονομική δυνατότητα, όπως απαιτείται από τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023·
Τέταρτον, να επιτραπεί η προσαρμογή και η καθοδήγηση της διαδικασίας μετατροπής έργων εμπορικής στέγασης σε κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση ή μίσθωση με δικαίωμα αγοράς για τους επιλέξιμους δικαιούχους πολιτικής.
Πέμπτον, ο καθηγητής Pham Hong Chuong πρότεινε την έρευνα και την εξέταση ενός πιλοτικού προγράμματος για την αποκέντρωση της εξουσίας λήψης αποφάσεων σχετικά με την προσαρμογή των έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών/πόλεων, προκειμένου να επιταχυνθεί η αναδιάρθρωση των προϊόντων ακινήτων στην αγορά.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html
Σχόλιο (0)