Προσδοκίες ότι η αγορά κατοικίας θα «ξεκολλήσει» μέχρι το τέλος του 2024, αρχές του 2025

DNVN - Κοινοποιώντας πληροφορίες στο Vietnam Business Magazine, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) δήλωσε ότι οι νέοι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα και τη στέγαση μόλις τέθηκαν σε ισχύ, επομένως χρειάζεται χρόνος για να διεισδύσουν. Αναμένεται ότι η αγορά κατοικίας θα έχει ξεμπλοκάρει μέχρι το τέλος του 2024 και τις αρχές του 2025.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η αγορά ακινήτων άρχισε να δείχνει αρκετά θετικά σημάδια τους πρώτους 9 μήνες του 2024. Έργα ακινήτων που προηγουμένως δίσταζαν να εισαχθούν στην αγορά έχουν αρχίσει να προωθούνται στην αγορά σε αυτό το στάδιο, αυξάνοντας την προσφορά.

Ωστόσο, η τρέχουσα αγορά κατοικίας παρουσιάζει ασθενή προσφορά και κακή ποιότητα. Προϊόντα χαμηλού κόστους και προσιτά βρίσκονται σχεδόν παντού στην αγορά. Η κοινωνική στέγαση έχει προωθηθεί από την κυβέρνηση με πολλούς μηχανισμούς, αλλά δεν υπάρχουν πολλά κατάλληλα προϊόντα στην αγορά.

«Πιστεύουμε ότι αυτή είναι η περίοδος κατά την οποία θα τεθούν σε ισχύ ο Νόμος περί Ακινήτων (τροποποιημένος) του 2023, ο Νόμος περί Στέγασης (τροποποιημένος) του 2023 και ο Νόμος περί Γης (τροποποιημένος) του 2024. Οι νέοι νόμοι έχουν πάντα μια καθυστέρηση και η διείσδυση του νόμου απαιτεί χρόνο, επομένως η άμεση αντιμετώπιση των θεσμικών δυσκολιών και εμποδίων, ιδίως των θεσμών για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, πρέπει να περιμένει λίγο ακόμα.»

Ελπίζω ότι στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025, πολλά έργα θα έχουν επιλύσει τις δυσκολίες τους και στη συνέχεια η προσφορά θα αυξηθεί», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η εφαρμογή του νέου νομικού πλαισίου στην αγορά κατοικίας.

Ο πρόεδρος της VARS εξέφρασε την ανησυχία του ότι η προσφορά στην αγορά κατοικιών χαμηλού επιπέδου (μεσαίας και προσιτής) θα ήταν δύσκολο να τονωθεί χωρίς την πιο ενεργή συμμετοχή των τοπικών αρχών. Εάν συμβεί αυτό, η προσφορά αυτού του τμήματος θα συνεχίσει να είναι ελλιπής στην αγορά.

«Αυτό δεν είναι καλό σημάδι για την αγορά κατοικίας, όταν η αγορά παρουσιάζει μεγάλη πόλωση μεταξύ δύο ομάδων: των προϊόντων υψηλής εμπορικής στέγασης και των κοινωνικών κατοικιών. Παρόλο που η κοινωνική στέγαση υποστηρίζεται και προωθείται από το κράτος, είναι δύσκολο να εμφανιστεί, γεγονός που οδηγεί σε έλλειψη και ανισορροπία στην αγορά», τόνισε ο κ. Dinh.

Ο Πρόεδρος της VARS συνιστά η πολιτική ρύθμισης της αγοράς στο μέλλον να προωθήσει περισσότερο το προσιτό τμήμα. Η αστάθεια στην αγορά κατοικίας, όπως οι υψηλές τιμές για το προσιτό τμήμα στο παρελθόν, οφείλεται στην πολύ χαμηλή προσφορά και την ισχυρή ζήτηση. Όταν η προσφορά βελτιώνεται και αυξάνεται, αυτό βοηθά στην εξισορρόπηση της αγοράς και οι τιμές ρυθμίζονται πιο λογικά.

«Είναι απαραίτητο να ρυθμιστεί η αγορά προς την κατεύθυνση της αύξησης της προσφοράς όταν υπάρχει έλλειψη προϊόντων σε ένα τμήμα της αγοράς και της αύξησης αυτού του τμήματος όταν υπάρχει έλλειψη προϊόντων. Η εφαρμογή του νέου νομικού πλαισίου και η διάδοση των νέων κανονισμών πρέπει επίσης να επιταχυνθούν», συνέστησε ο κ. Dinh.

Χα Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283