Αποκατάσταση της πειθαρχίας στη διαχείριση της γης (Μέρος 1ο)

Το Ντονγκ Νάι βρίσκεται στη νότια βασική οικονομική ζώνη, έχει μια ζωντανή αγορά ακινήτων και μια σειρά από βασικά εθνικά έργα έχουν υλοποιηθεί και υλοποιούνται. Παράλληλα με την ανάπτυξη, τα τελευταία χρόνια, έχουν εμφανιστεί πολλά «φαντάσματα» στην επαρχία. Η κατάσταση της διαίρεσης και πώλησης γης είναι εκτεταμένη, με σκόπιμες παραβιάσεις των κανονισμών για τις αποζημιώσεις, την υποστήριξη, την επανεγκατάσταση κ.λπ. Αυτό δείχνει ότι εξακολουθούν να υπάρχουν «παραθυράκια» στη διαχείριση και χαλαρότητα ευθύνης ορισμένων αξιωματούχων. Αντιμέτωπο με αυτή την κατάσταση, τα τελευταία χρόνια, το Ντονγκ Νάι έχει παρέμβει αποφασιστικά για να επιθεωρήσει και να αντιμετωπίσει αυστηρά τις παραβιάσεις της γης, αρχικά αποκαθιστώντας την πειθαρχία, σταδιακά «ψύχνοντας» έναν τομέα με πολλές πιθανές επιπλοκές.

680 παράνομα χτισμένες κατοικίες στο έργο κατοικημένης περιοχής Tan Thinh (Κοινότητα Doi 61, περιοχή Trang Bom). Φωτογραφία: To Tam

Μάθημα 1: Παραβιάσεις γαιών: Σπείρε απληστία, θερίστε συνέπειες

Ο έγκαιρος εντοπισμός παραβάσεων σε έργα που σχετίζονται με τη γη αποτελεί σημαντικό βήμα για την πρόληψη παραβιάσεων του νόμου και την αυστηροποίηση της πειθαρχίας στη διαχείριση της γης. Στο Ντονγκ Νάι , έχουν αποκαλυφθεί πολλά «φαντασμένα» έργα και οι παραβάτες έχουν αντιμετωπιστεί αυστηρά, καταδεικνύοντας την αποφασιστικότητα για τον καθαρισμό του επενδυτικού περιβάλλοντος και την αποτροπή του σχηματισμού «ζωνών απαγόρευσης» στην αντιμετώπιση των παραβάσεων γενικά και των παραβιάσεων που σχετίζονται με τη γη ειδικότερα.

«Πέφτοντας στην παγίδα» της απάτης από «έργα-φαντάσματα»

Το μειονέκτημα της ταχείας διαδικασίας αστικοποίησης στο Ντονγκ Νάι είναι η εμφάνιση πολλών παραβιάσεων που σχετίζονται με τη γη. Χτίζονται κρυφά σπίτια χωρίς άδεια, ακόμη και εκατοντάδες σπίτια χωρίς άδεια «φυτρώνουν». Πολλά «φαντάσματα» υπάρχουν μόνο στα χαρτιά, αλλά «φουσκώνουν» από εταιρείες ακινήτων σχετικά με τη νομιμότητά τους, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να «πέσουν στην παγίδα» της απάτης. Πολλά θύματα έχασαν δισεκατομμύρια ντονγκ, αφήνοντας σοβαρές συνέπειες τόσο οικονομικά όσο και όσον αφορά την εμπιστοσύνη σε μια υγιή επιχειρηματική αγορά.

Το Έργο Οικιστικής Περιοχής Tan Thinh (Κόμης Doi 61, Περιφέρειας Trang Bom) κατασκευάστηκε κάποτε με μεγάλη φανφάρα από την LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company εν συντομία, με έδρα την Κοινότητα Giang Dien, Περιφέρειας Trang Bom), δημιουργώντας ένα όραμα μιας σύγχρονης, πολυτελούς αστικής περιοχής που θα άλλαζε το πρόσωπο της περιοχής. Ωστόσο, μετά την αποκάλυψη και τον χειρισμό των παραβιάσεων, τώρα αυτό το μέρος έχει μείνει μόνο με μια έρημη εικόνα. Τα τσιμεντόλιθοι, το ένα μετά το άλλο, φθείρονται μέρα με τη μέρα. Στην κύρια πύλη του έργου, η φράση: «Η πρώτη έξυπνη αστική περιοχή στο Βιετνάμ» παραμένει πλέον μόνο με παλιά φύλλα κυματοειδούς σιδήρου που είναι «σφραγισμένα ερμητικά».

Από τη σύλληψη των ηγετών της εταιρείας LDG, το έργο έχει ανασταλεί μέχρι σήμερα. Ακριβώς λόγω του λάθους της υλοποίησης του έργου με τρόπο που «βάζει το κάρο μπροστά από το άλογο», 7 κατηγορούμενοι (συμπεριλαμβανομένων των ηγετών της εταιρείας και σχετικών κρατικών αξιωματούχων) έχουν φυλακιστεί.

Στην 17η συνεδρίαση της Επαρχιακής Συντονιστικής Επιτροπής για την Καταπολέμηση της Διαφθοράς, της Σπατάλης και της Αρνητικότητας (PCTNLPTC) τον Μάρτιο του 2025, συμφωνήθηκε να συμπεριληφθεί η περίπτωση της «Παραβίασης των κανονισμών σχετικά με την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος αποκτά γη», της «Δωροδοκίας» και της «Λήψης Δωροδοκίας» που συμβαίνουν στο Έργο του Διεθνούς Αεροδρομίου Long Thanh, για παρακολούθηση και καθοδήγηση από την Επαρχιακή Συντονιστική Επιτροπή για την Καταπολέμηση της Διαφθοράς, της Σπατάλης και της Αρνητικότητας.

Στις 28 Απριλίου, το Επαρχιακό Λαϊκό Δικαστήριο καταδίκασε τους κατηγορούμενους, πρώην ηγέτες της εταιρείας LDG και σχετικούς αξιωματούχους της περιφέρειας Trang Bom, σε ποινή φυλάκισης 12-16 μηνών για το έγκλημα της κατάχρησης θέσης και εξουσίας τους κατά την εκτέλεση επίσημων καθηκόντων. Επιπλέον, το Επαρχιακό Λαϊκό Δικαστήριο καταδίκασε τον Nguyen Khanh Hung (πρώην Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας LDG) σε 16 μήνες φυλάκιση και τον Nguyen Quoc Vy Liem (πρώην Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της εταιρείας LDG) σε 12 μήνες φυλάκιση για εξαπάτηση πελατών.

Σύμφωνα με την ετυμηγορία, αφού η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ενέκρινε το έργο κατασκευής της κατοικημένης περιοχής Tan Thinh, αν και δεν είχε ακόμη λάβει έγκριση από τον Πρωθυπουργό , η εταιρεία LDG ισοπέδωσε το έδαφος, κατασκεύασε δρόμους και κατασκεύασε 680 κατοικίες και έργα υποδομής σε συνολική έκταση άνω των 18 εκταρίων. Στη συνέχεια, οι ηγέτες της εταιρείας LDG χρησιμοποίησαν δόλια τεχνάσματα για να υπογράψουν συμβάσεις πώλησης με 359 πελάτες, αποκομίζοντας παράνομα περισσότερα από 533 δισεκατομμύρια VND.

Όχι μόνο στο έργο κατοικημένης περιοχής Tan Thinh, αλλά στην επαρχία Dong Nai, υπάρχουν πολλά θύματα που έχουν «πέσει στην παγίδα» της απάτης από «φαντασμένα» έργα, με αποτέλεσμα να έχουν σφετεριστεί εκατοντάδες δισεκατομμύρια ντονγκ.

Στις αρχές Ιουνίου 2025, η Επαρχιακή Λαϊκή Εισαγγελία εξέδωσε κατηγορητήριο για την άσκηση ποινικής δίωξης σε 87 κατηγορούμενους που σχετίζονται με παραβιάσεις στην Loc Phuc Investment and Business Joint Stock Company (συντομογραφία Loc Phuc Company, με έδρα την περιοχή Tan Binh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) για απάτη και ιδιοποίηση περιουσίας. Με εξελιγμένα τεχνάσματα, οι κατηγορούμενοι εξαπάτησαν 165 θύματα, ιδιοποιώντας περισσότερα από 255 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με το κατηγορητήριο της Επαρχιακής Λαϊκής Εισαγγελίας, κατά τη διάρκεια των δραστηριοτήτων τους, υπό τη διεύθυνση του Huynh Huu Tuong (34 ετών, κάτοικος της πόλης Χο Τσι Μινχ, ιδιοκτήτη της εταιρείας Loc Phuc), οι υπάλληλοι της εταιρείας παρείχαν ψευδείς πληροφορίες και αυτοεκτυπωμένα διαγράμματα φανταστικών οικιστικών έργων στις περιοχές Long Thanh, Trang Bom και Thong Nhat (τα έργα αυτά δεν εγκρίθηκαν ούτε χορηγήθηκαν επενδυτικές άδειες από τις αρμόδιες αρχές). Ο Tuong και οι συνεργοί του χρησιμοποίησαν φανταστικές πληροφορίες έργου για να εξαπατήσουν τους πελάτες που ήρθαν να δουν τη γη και κατέβαλαν προκαταβολές για να κρατήσουν ή να μεταβιβάσουν τη γη, στη συνέχεια δε σφετερίστηκαν την περιουσία των αγοραστών.

«Πράσινο φως», αγνοήστε τις παραβάσεις

Σύμφωνα με την αξιολόγηση των αρχών, οι παραβιάσεις στον τομέα της γης λαμβάνουν χώρα με περίπλοκο τρόπο, όχι μόνο προκαλώντας οικονομικές απώλειες σε εμπλεκόμενα άτομα και οργανισμούς, αλλά και επηρεάζοντας την εμπιστοσύνη των ανθρώπων στις κρατικές υπηρεσίες, εμποδίζοντας την τοπική ανάπτυξη. Συγκεκριμένα, έχουν σημειωθεί ορισμένες περιπτώσεις, οι οποίες οδήγησαν στη φυλακή πολλών σχετικών αξιωματούχων και δημοσίων υπαλλήλων. Η αιτία ορισμένων παράνομων έργων οφείλεται στη συνενοχή και την χαλαρή διαχείριση των ίδιων των αρχών, δημιουργώντας συνθήκες για τις επιχειρήσεις να εκμεταλλεύονται και να επωφελούνται από «κενά» στο νόμο.

Επιστρέφοντας στο έργο κατοικημένης περιοχής Tan Thinh, σύμφωνα με την εκτίμηση του Επαρχιακού Λαϊκού Δικαστηρίου, οι εναγόμενοι είναι τοπικοί κρατικοί διοικητικοί υπάλληλοι οι οποίοι, κατά τον έλεγχο των νομικών εγγράφων του έργου, ανακάλυψαν ότι η επιχείρηση δεν διέθετε επαρκή έγγραφα σύμφωνα με τους κανονισμούς. Επιπλέον, κατά την περίοδο υλοποίησης του έργου, οι αρχές επιθεώρησαν το έργο 4 φορές και ανακάλυψαν παραβάσεις. Ωστόσο, προκειμένου να αποφευχθούν πρόστιμα και αναστολή κατασκευής, οι εν λόγω υπάλληλοι δεν συνέταξαν πρακτικό διοικητικών παραβάσεων.

Ο δικαστής Dinh Thi Kieu Luong, ο οποίος εκδίκασε την υπόθεση που αφορούσε την εταιρεία LDG, δήλωσε ότι οι ενέργειες των εναγομένων παραβίασαν τα επίσημα καθήκοντά τους και βοήθησαν την εταιρεία LDG να καταλάβει γη, να κατασκευάσει παράνομα και στη συνέχεια να την πωλήσει σε άτομα για να την οικειοποιηθεί. Αυτή η ενέργεια όχι μόνο προκάλεσε υλικές ζημιές σε άτομα, αλλά επηρέασε και τα συμφέροντα του Κράτους κατά την άσκηση του δικαιώματός του να διαχειρίζεται γη.

Εν τω μεταξύ, στο Έργο Υποστήριξης Απόκτησης Γης, Αποζημιώσεων και Επανεγκατάστασης του Διεθνούς Αεροδρομίου Long Thanh, κατά την υλοποίηση του έργου, πολλοί αξιωματούχοι διέπραξαν επίσης παραβάσεις και πολλά άτομα ενεπλάκησαν στον νόμο. Μεταξύ αυτών, ο πρώην Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Long Thanh, Le Van Tiep, διώχθηκε για παραβίαση των κανονισμών σχετικά με τις αποζημιώσεις, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά γη και 12 άλλοι αξιωματούχοι ερευνήθηκαν για τις ακόλουθες πράξεις: απάτη, σφετερισμό περιουσίας, δωροδοκία, παραβίαση των κανονισμών σχετικά με τις αποζημιώσεις, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά γη...

Σύμφωνα με την έρευνα της αστυνομικής υπηρεσίας, για την εφαρμογή του Έργου Περιοχής Επανεγκατάστασης του Αεροδρομίου Long Thanh, το συμβούλιο αποζημιώσεων έπρεπε να αξιολογήσει τα έγγραφα για να εγκρίνει τις περιπτώσεις ανάκλησης γης. Εκμεταλλευόμενοι αυτά τα στάδια αξιολόγησης, οι αρμόδιοι υπάλληλοι έκαναν σκόπιμα λάθη για να αποκομίσουν οφέλη, προκαλώντας ζημίες στον κρατικό προϋπολογισμό.

Επίσης, σε σχέση με παραβάσεις στη διαχείριση γης, στα τέλη Μαΐου 2025, ο πρώην Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Trang Dai (Πόλη Bien Hoa) Nguyen Thanh Dan διώχθηκε και κρατήθηκε προσωρινά από την Υπηρεσία Ερευνών της Επαρχιακής Αστυνομίας για τη διερεύνηση της πράξης αποδοχής δωροδοκίας. Σχετικά με αυτήν την υπόθεση, 4 υπάλληλοι της αστικής διοίκησης της Περιφέρειας Trang Dai διώχθηκαν επίσης και ερευνήθηκαν για την πράξη αποδοχής δωροδοκίας.

Ενόψει των παραβιάσεων αυτών των αξιωματούχων, η πραγματικότητα στην περιφέρεια Trang Dai τα τελευταία χρόνια δείχνει ότι πρόκειται για μια «καυτή» περιοχή για παράνομες κατασκευές. Ωστόσο, αντί να εφαρμόσουν μια καλή λύση διαχείρισης για την περιοχή, αυτοί οι αξιωματούχοι, με επικεφαλής τον πρώην Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας, «συνωμότησαν» με τους υφισταμένους τους και συνδέθηκαν με δύο «μεσίτες» έξω για να βοηθήσουν στην παράνομη κατασκευή.

Το Ταμ - Τραν Νταν

Μάθημα 2: Παραθυράκια στη διοίκηση ή συνενοχή διεφθαρμένων αξιωματούχων;

 

Πηγή: https://baodongnai.com.vn/phap-luat/202506/lap-lai-ky-cuong-trong-quan-ly-dat-dai-bai-1-eca118a/