Ανησυχώντας για την πυρασφάλεια, πολλοί ιδιοκτήτες μίνι διαμερισμάτων πωλούν με ζημία και αποσύρονται από την αγορά.

Πρόσφατα, πολλά μίνι διαμερίσματα στο Ανόι πωλούνται για δεκάδες δισεκατομμύρια ντονγκ, παρόλο που το εισόδημα από ενοίκια αυτού του τμήματος μπορεί να φτάσει εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ ετησίως.

Ο κ. Tran Van Linh δήλωσε ότι πωλεί μια νεόδμητη 6όροφη πολυκατοικία με 15 πλήρως επιπλωμένα δωμάτια στην περιοχή My Dinh, στην περιοχή Nam Tu Liem, στο Ανόι.

Σύμφωνα με τον κ. Linh, παρόλο που το εισόδημα από ενοίκια ανέρχεται σε 900 εκατομμύρια VND/έτος, αποφάσισε να πουλήσει στα 10,5 δισεκατομμύρια VND.

Ο λόγος που ο κ. Linh ανέφερε περισσότερο ήταν το ζήτημα της πρόληψης πυρκαγιών. Ο κ. Linh μοιράστηκε ειλικρινά ότι επειδή ο σχεδιασμός του κτιρίου ήταν αρκετά περιορισμένος, η διάταξη των σκαλοπατιών έπρεπε να επανασχεδιαστεί για ολόκληρο το κτίριο, επενδύοντας ένα μεγάλο χρηματικό ποσό. Εν τω μεταξύ, τα οικονομικά του δεν ήταν άφθονα, επομένως δεν ήταν εύκολο να το κάνει.

Αποφάσισε να σταματήσει να δέχεται νέους ενοικιαστές και να πουλήσει ολόκληρο το κτίριο με ζημία.

« Αγόρασα αυτήν την πολυκατοικία το 2021 για 11,5 δισεκατομμύρια VND, αλλά τώρα δέχομαι να την πουλήσω για 10,5 δισεκατομμύρια VND με την ελπίδα να την πουλήσω σύντομα για να ανακτήσω το κεφάλαιό μου », δήλωσε ο κ. Linh.

Πολλές μίνι πολυκατοικίες προς πώληση. (Στιγμιότυπο οθόνης).

Ομοίως, η κα Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Ανόι) δήλωσε επίσης ότι στα τέλη του 2022, αυτή και ο σύζυγός της αγόρασαν μια ολόκληρη μικρή πολυκατοικία στο Cau Giay για ενοικίαση έναντι 20 δισεκατομμυρίων VND.

Συνεπώς, η πολυκατοικία διαθέτει περίπου 30 διαμερίσματα και ενοικιάζεται, με μηνιαία ταμειακή ροή περίπου 70-80 εκατομμυρίων VND. Ωστόσο, η κα Ngoc είπε ότι αφού λειτούργησε την επιχείρηση ενοικίασης για σχεδόν ένα χρόνο, αποφάσισε να πουλήσει με ζημία 500 εκατομμυρίων VND επειδή ανησυχούσε για τον κίνδυνο πυρκαγιάς και έκρηξης που θα μπορούσε να συμβεί ανά πάσα στιγμή και θα έπρεπε να αναλάβει την ευθύνη.

« Το πρόβλημα πρόληψης πυρκαγιών σε μικρά διαμερίσματα δεν είναι πραγματικά σταθερό. Επιπλέον, είναι δύσκολο να ελεγχθεί η ευαισθητοποίηση των κατοίκων. Ενώ ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος βρίσκεται μακριά, αν έστω και ένας κάτοικος δεν είναι ευαισθητοποιημένος, οτιδήποτε μπορεί να συμβεί. Εκείνη την εποχή, θα πρέπει να υποστούμε τις συνέπειες. Αυτή η πίεση είναι πραγματικά μεγάλη, αναγκάζοντάς με να αποφασίσω να αποσυρθώ από αυτήν την αγορά », εμπιστεύτηκε η κα Ngoc.

Από την έρευνα πολλών διαδικτυακών χώρων αγοραπωλησίας ακινήτων, διαπιστώνεται ότι πολλά μίνι διαμερίσματα διαφημίζονται προς πώληση τόσο στις κεντρικές περιοχές όσο και στις προαστιακές περιοχές του Ανόι. Αυτά τα διαμερίσματα έχουν επιφάνεια 50 - 100 τ.μ., ύψος 5 - 9 ορόφων και διαφημίζονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 6 έως και πάνω από 10 δισεκατομμύρια VND. Όταν προσφέρουν αυτά τα κτίρια προς πώληση, οι μεσίτες συχνά διαφημίζουν ένα ποσοστό κέρδους από ενοίκια 7 - 10% ετησίως.

Για παράδειγμα, σε μια 6όροφη μίνι πολυκατοικία με 1 σοφίτα σε οικόπεδο 60 τ.μ. στην περιοχή Cau Giay, ο ιδιοκτήτης ολοκληρώνει την κατασκευή 12 δωματίων προς ενοικίαση. Μετά την πυρκαγιά σε μίνι διαμέρισμα στο Khuong Ha, ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να «μειώσει τις ζημίες» κατά 500 εκατομμύρια VND σε σύγκριση με τις αρχές του 2023, η τιμή είναι 14,5 δισεκατομμύρια VND.

Ή μια μικρή πολυκατοικία στο Thanh Xuan με εμβαδόν 58τ.μ. με 17 υπνοδωμάτια προς πώληση στα 12,2 δισεκατομμύρια VND παρουσιάζεται για να έχει σταθερά έσοδα, ταμειακή ροή άνω του 1 δισεκατομμυρίου VND ετησίως. Επί του παρόντος, ο ιδιοκτήτης το έχει μειώσει στα 11,5 δισεκατομμύρια VND.

Μια μικρή πολυκατοικία στο Χα Ντονγκ με έκταση περίπου 120 τετραγωνικών μέτρων και 25 δωμάτια έχει επίσης μειωθεί κατά 700 εκατομμύρια VND σε σχεδόν 15 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με πολλούς μεσίτες, μετά την πυρκαγιά σε μίνι διαμερίσματα στο Khuong Ha, η τιμή πώλησης των μίνι διαμερισμάτων έχει μειωθεί σημαντικά. Συγκεκριμένα, πολλοί επενδυτές πολυκατοικιών, λόγω φόβου ευθύνης, δεν ενδιαφέρονται πλέον για αυτή τη μορφή επιχείρησης. Δέχονται μεγάλες εκπτώσεις για να πουλήσουν ολόκληρο το κτίριο, αποφεύγοντας την ανάγκη διαχείρισης και λειτουργίας και επένδυσης σε συστήματα πυροπροστασίας.

Πολλές μικρές πολυκατοικίες στο Ανόι δεν εξασφαλίζουν πυρασφάλεια. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Cong Hieu).

Στατιστικά στοιχεία από τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ δείχνουν ότι, προκειμένου να αυξήσουν τα κέρδη τους, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες μίνι διαμερισμάτων χτίζουν περισσότερους ορόφους από τους επιτρεπόμενους. Πολλά διαμερίσματα δεν διαθέτουν επενδύσεις σε υποδομές ή οι υποδομές είναι υποβαθμισμένες, αλλά υπάρχει έλλειψη συντήρησης για επισκευές και ενισχύσεις, προκαλώντας ανασφάλεια στους κατοίκους.

Συγκεκριμένα, το ζήτημα της πυρασφάλειας, κατά τα έτη 2007 - 2010, σχεδόν δεν ενδιέφερε τους αγοραστές. Αργότερα, οι πολιτικές έγιναν σαφέστερες, η ευαισθητοποίηση ήταν καλύτερη, αλλά η κατάσταση αυτή δεν βελτιώθηκε ιδιαίτερα ή βελτιώθηκε μόνο στα χαρτιά.

Οι συνέπειες των πυρκαγιών σε κτίρια με επιπλέον ορόφους, λανθασμένη πυκνότητα δόμησης και μη διασφάλιση της πρόληψης και της ασφάλειας κατά της πυρκαγιάς είναι εξαιρετικά σοβαρές από άποψη ζωής και περιουσίας.

Σύμφωνα με τον κ. Pham Duc Toan, Γενικό Διευθυντή της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, η κατασκευή μίνι διαμερισμάτων θεωρούνταν προηγουμένως ένα καλό κερδοφόρο επενδυτικό κανάλι.

Ο κ. Toan ανέφερε ότι το 2015-2016, ορισμένες περιοχές στο Cau Giay και στο Thanh Xuan είχαν ακόμη τιμές γης 40-50 εκατομμύρια/τ.μ. Εδώ, ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχτισε μια 10όροφη μίνι πολυκατοικία με επένδυση 11-13 εκατομμύρια/τ.μ. Με τιμή πώλησης περίπου 18-20 εκατομμύρια/τ.μ., ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα μπορούσε να κερδίσει περισσότερα από μισό δισεκατομμύριο VND για ένα διαμέρισμα άνω των 30 τ.μ.

Ωστόσο, μετά την πυρκαγιά στο Khuong Ha, ο κ. Toan δήλωσε ότι εκτός από τα νομικά ζητήματα και τα ζητήματα δανείων, η ποιότητα των διαμερισμάτων σε μίνι διαμερίσματα δεν διασφαλίζει ούτε την πρόληψη των πυρκαγιών. Αυτά θα αποτελέσουν εμπόδια που θα κάνουν πολλούς ανθρώπους να σκεφτούν να αγοράσουν μίνι διαμερίσματα στο εγγύς μέλλον.

« Η αγορά μίνι διαμερισμάτων θα περιοριστεί, επομένως οι επενδυτές θα πρέπει να επενδύσουν περισσότερα χρήματα για να μπορέσουν να νοικιάσουν. Όσο για τους αγοραστές, θα είναι επίσης πιο προσεκτικοί όταν επιλέγουν αυτό το είδος διαμερίσματος », προέβλεψε ο κ. Toan.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtc.vn/lo-an-toan-chay-no-nhieu-chu-chung-cu-mini-ban-cat-lo-rut-khoi-thi-truong-ar832570.html