Ο νόμος περί γης θα φέρει την αγορά κατοικίας του Ανόι σε έναν «νέο κύκλο»

Η αγορά του Ανόι τραβάει ξαφνικά την προσοχή στον τομέα των διαμερισμάτων

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, ο τομέας των κατοικιών συνέχισε να αποτελεί ένα hot spot στην αγορά ακινήτων. Ο τομέας των διαμερισμάτων κατέγραψε αύξηση του ενδιαφέροντος, οδηγώντας σε απότομη αύξηση των τιμών των προϊόντων στη δευτερογενή αγορά.

Η έκθεση της Savills Vietnam για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι από το 2020, η μέση τιμή του πρωτογενούς τομέα έχει αυξηθεί κατά 18% ετησίως, ενώ η τιμή του δευτερογενούς τομέα έχει αυξηθεί κατά 14% ετησίως.

Μέχρι τα μέσα του 2024, η κύρια τιμή του τμήματος διαμερισμάτων θα φτάσει τα 65 εκατομμύρια VND/m², σημειώνοντας αύξηση 10% σε τριμηνιαία βάση και 24% σε ετήσια βάση. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Savills δεν κατέγραψε νέα προσφορά κάτω των 45 εκατομμυρίων VND κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Η περιορισμένη προσφορά και η ανισορροπία προϊόντων θεωρούνται από την Savills Vietnam ως οι κύριοι λόγοι που οδηγούν στη συνεχή απότομη αύξηση των τιμών πώλησης του τμήματος διαμερισμάτων.

Πηγή: Έκθεση Επισκόπησης Αγοράς Savills 6 μήνες/2024.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η νέα προσφορά μειώθηκε κατά 34% σε τριμηνιαία βάση και 25% σε ετήσια βάση, στις 2.697 μονάδες. Η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 20% σε τριμηνιαία βάση και 49% σε ετήσια βάση, στις 10.317 μονάδες.

Οι περισσότερες από τις συναλλαγές διαμερισμάτων που καταγράφηκαν τους πρώτους 6 μήνες του έτους ανήκαν στην κατηγορία διαμερισμάτων Κατηγορίας Β. Η Κατηγορία Β αντιπροσώπευε το 96% των συνολικών 5.085 μονάδων που πωλήθηκαν.

Αυτό το τμήμα παρέχει ποιοτικές υπηρεσίες που καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες διαβίωσης, βοηθώντας τους αγοραστές να εξισορροπήσουν το κόστος αγοράς κατοικίας και την ποιότητα ζωής.

Η κα Do Thi Thu Hang - Ανώτερη Διευθύντρια, Τμήμα Συμβουλευτικής και Έρευνας, Savills Hanoi, δήλωσε: «Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η μέση τιμή διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά αυξήθηκε κατά 25%, ακόμη και οι κατηγορίες κατηγορίας Β και C κατέγραψαν αύξηση από 27% έως 29%.»

Το τμήμα των βιλών ανακάμπτει αργά

Όσον αφορά τον τομέα των επαύλεων/μεζονετών, η έκθεση της Savills δείχνει σημάδια αργής ανάκαμψης.

Τους πρώτους 6 μήνες του έτους, ο αριθμός των συναλλαγών στον τομέα των επαύλεων/μεζονετών μειώθηκε κατά 40% σε τριμηνιαία βάση, αν και αυξήθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τις 111 μονάδες, ενώ το τριμηνιαίο ποσοστό απορρόφησης ήταν μόνο 18%. Η νέα προσφορά είχε ποσοστό απορρόφησης 48%, μειωμένο κατά 15 ποσοστιαίες μονάδες σε τριμηνιαία βάση και 3 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση.

Η πλειονότητα των πρωτογενών συναλλαγών καταγράφηκε στην περιοχή Ha Dong με ποσοστό 61%, χάρη σε έργα υποδομής που πλησιάζουν στην ολοκλήρωση, όπως η οδός Le Quang Dao, η οποία αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Ακολούθησαν οι περιοχές Hoang Mai και Thuong Tin με 14% και 9% αντίστοιχα.

Κα. Ντο Θι Θου Χανγκ - Ανώτερη Διευθύντρια, Τμήμα Συμβουλευτικής και Έρευνας, Savills Hanoi.

Η κα Hang εξήγησε: «Ο τομέας των βιλών/μεζονετών στα έργα δεν έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης, οι τιμές έχουν αυξηθεί σε υψηλό επίπεδο, αλλά η ρευστότητα δεν είναι καλή. Εν τω μεταξύ, οι γειτονικές αγορές εξακολουθούν να έχουν νέα προσφορά με ανταγωνιστικές τιμές και η ζήτηση για αγορές είναι υψηλότερη».

Συγκεκριμένα, η προσφορά βιλών σε νέα έργα εξακολουθεί να είναι άφθονη. Σύμφωνα με την έκθεση της Savills, η νέα προσφορά έφτασε τις 128 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 38% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 2% σε ετήσια βάση.

Η νέα προσφορά προέρχεται από δύο υπάρχοντα έργα στο Χα Ντονγκ: την An Quy Villa με 54 βίλες, ενώ το An Lac Green Symphony στο Χόαι Ντουκ διαθέτει 12 νέες μεζονέτες και το Him Lam Thuong Tin διαθέτει 11 νέες μεζονέτες.

Η πρωτογενής προσφορά έφτασε τις 608 μονάδες από 16 έργα, σημειώνοντας μείωση 9% σε τριμηνιαία βάση και 24% σε ετήσια βάση. Οι βίλες κυριάρχησαν στην πρωτογενή προσφορά με 39% λόγω νέας προσφοράς στο τρίμηνο.

Κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, οι κύριες τιμές των βιλών σε έργα αυξήθηκαν κατά 9%, φτάνοντας τα 178 εκατομμύρια VND/m² γης.

Οι τιμές των κατοικιών σε μονοκατοικίες μειώθηκαν κατά 2% σε τριμηνιαία βάση στα 188 εκατομμύρια VND/m², κυρίως λόγω της πώλησης των ακριβών μονάδων και της παραμονής μόνο μονάδων χαμηλότερων τιμών.

Οι τιμές των καταστημάτων αυξήθηκαν επίσης κατά 3% σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας τα 288 εκατομμύρια VND/m² γης.

Το Land Law υποστηρίζει την αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με την κα Χανγκ, η αγορά κατοικίας στο Ανόι αναμένεται να εισέλθει σε έναν «νέο κύκλο», επειδή ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων τέθηκαν επίσημα σε ισχύ πρόωρα από την 1η Αυγούστου.

«Όταν ο νόμος τεθεί σύντομα σε ισχύ, πολλά προβλήματα της αγοράς θα έχουν λυθεί και οι επιπτώσεις θα γίνουν αισθητές ταχύτερα.»

Για παράδειγμα, το πρόβλημα της περιορισμένης προσφοράς σε πολλές περιοχές. Όταν η προσφορά είναι περιορισμένη, οι επιλογές των ανθρώπων μειώνονται, οδηγώντας σε ασταθείς τιμές και σε τάση αύξησης. Η επίλυση του προβλήματος της περιορισμένης προσφοράς θα έχει θετικό αντίκτυπο στη γενική αγορά.

Ωστόσο, θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι ακόμη και αν ο νόμος τεθεί σύντομα σε ισχύ, θα χρειαστεί χρόνος για να επιλυθεί το πρόβλημα της περιορισμένης προσφοράς, επειδή προς το παρόν τα έργα εξακολουθούν να αναμένουν έγγραφα καθοδήγησης», δήλωσε η κα Χανγκ.

Η κα Hang επεσήμανε ότι οι τρέχουσες τιμές των κατοικιών είναι υψηλές, επηρεάζοντας σε μεγάλο βαθμό τις επενδυτικές αποφάσεις και τη ρευστότητα της αγοράς.

Καθώς οι κατευθυντήριες γραμμές εκδίδονται σταδιακά πλήρως, αναμένεται ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν περισσότερο και τα συμφέροντα των ανθρώπων θα διασφαλιστούν περισσότερο, για παράδειγμα, οι όροι και οι κανονισμοί για την πώληση προϊόντων θα διαμορφωθούν στο μέλλον.

Τα έργα που δεν έχουν εγκριθεί προηγουμένως θα έχουν βάση για επίλυση και πολλά άλλα ζητήματα μπορούν να επιλυθούν, συμπεριλαμβανομένου του υπολογισμού των τελών χρήσης γης, της μίσθωσης γης και της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών...

Ο νόμος περί γης θα βοηθήσει στη σταθεροποίηση των τιμών των ακινήτων και στην καλύτερη διασφάλιση των συμφερόντων των πολιτών.

Η έγκαιρη ψήφιση του νόμου αναμένεται επίσης να παράσχει έγκαιρη στήριξη στην αγορά, επηρεάζοντας θετικά την ψυχολογία των αγοραστών και των επενδυτών, βοηθώντας τους να είναι πιο σίγουροι για τις αποφάσεις τους και τα επιχειρηματικά και αναπτυξιακά τους σχέδια στο εγγύς μέλλον, σύμφωνα με τους ειδικούς.

Συνήθως, ο Νόμος περί Ακινήτων ορίζει επίσης ότι οι επενδυτές επιτρέπεται να εισπράττουν μόνο προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της αξίας του ακινήτου. Επιπλέον, οι προκαταβολές επιτρέπεται να εισπράττονται μόνο σε περιπτώσεις όπου η κατοικία ή το κατασκευαστικό έργο πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθεί σε λειτουργία σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων του 2023.

Αυτό βοηθά στην προστασία των αγοραστών από τον κίνδυνο της πίστωσης κεφαλαίου πριν από την ολοκλήρωση των απαραίτητων νομικών διαδικασιών, δίνοντάς τους περισσότερο χρόνο για να προετοιμάσουν τα οικονομικά τους.

Ταυτόχρονα, ο κανονισμός αυτός συμβάλλει στη δημιουργία μεγαλύτερης εμπιστοσύνης στις συναλλαγές της αγοράς.

Επιπλέον, στο μέλλον, με το τρέχον περιορισμένο χερσαίο κεφάλαιο, τα έργα και την προσφορά στο κέντρο της πόλης, η τάση μετακίνησης σε προαστιακές περιοχές θα συνεχίσει να λαμβάνει χώρα έντονα, επηρεάζοντας τόσο τα διαμερίσματα όσο και τις βίλες/μεζονέτες.

Για τα διαμερίσματα, η ζήτηση προέρχεται κυρίως από την ομάδα μεσαίου εισοδήματος. Η προσιτή τιμή αυτής της ομάδας είναι προϊόντα κάτω των 3 δισεκατομμυρίων, ενώ η αγορά του Ανόι δεν διαθέτει πολλές επιλογές για αυτό το εύρος τιμών.

Ως εκ τούτου, οι αγοραστές έχουν εξετάσει έργα που βρίσκονται στα προάστια όπως το Nam Tu Liem, το Ha Dong και το Gia Lam, τα οποία παρέχουν έως και το 93% της προσφοράς αυτού του τμήματος.

Για βίλες/μεζονέτες, μέχρι το τέλος του 2024, 13 έργα θα παρέχουν συνολικά 2.951 μονάδες.

Ομοίως, για βίλες/μεζονέτες, μέχρι το τέλος του 2024, 13 έργα θα παρέχουν συνολικά 2.951 μονάδες, οι περισσότερες από τις οποίες θα βρίσκονται στην περιοχή Dong Anh με 34% της μελλοντικής προσφοράς. Ακολουθεί η περιοχή Ha Dong με 19% και η περιοχή Hoai Duc με 16%.

Αξιολογώντας αυτήν την τάση, η κα Χανγκ εξήγησε: «Σε αυτό το πλαίσιο, η πόλη αναγκάζεται να επενδύσει στην ανάπτυξη υποδομών γύρω από την περιοχή, μειώνοντας το φορτίο στο κέντρο της πόλης και μεταφέροντας τον πληθυσμό στα περίχωρα.

Επί του παρόντος, υπάρχουν νέες αστικές περιοχές σε περιοχές μακριά από το κέντρο με επενδύσεις σε σύγχρονες και ποιοτικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, με αυξανόμενο αριθμό συναλλαγών, γεγονός που καθιστά τους ανθρώπους πιο ανοιχτούς στη μετακόμιση σε αυτές τις περιοχές.

Η ζήτηση προέρχεται επίσης από άτομα που μπορούν να εργαστούν εξ αποστάσεως, δεν απαιτούν πολλά ταξίδια, αλλά μπορούν να έχουν σύγχρονες εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας και καλή υποδομή τοπίου.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Υπουργείου Μεταφορών του Ανόι, έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες 11 επενδυτικών έργων στον τομέα της κυκλοφορίας στο Ανόι. 13 κεντρικά υπουργεία και υπηρεσίες θα μεταφερθούν εκτός του κέντρου της πόλης, συγκεντρωμένα στις περιοχές West West Lake και Me Tri.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-savills-luat-dat-dai-se-dua-thi-truong-nha-o-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-moi-204240812154606182.htm