«Μήτρα» αυτοαποκαλούμενων πολυτελών διαμερισμάτων, οι αγοραστές χάνουν εύκολα χρήματα

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, οι τιμές των διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023 συνέχισαν να καταγράφονται σε υψηλό επίπεδο, επειδή τα νεοσύστατα έργα ήταν κυρίως έργα υψηλής ποιότητας.

Το κόστος των έργων στο Ανόι ανήλθε κατά μέσο όρο σε 52 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 1,46% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή διαμερισμάτων ήταν 67 εκατομμύρια VND/τ.μ., μειωμένη κατά 4,6% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Δεν υπήρχαν σχεδόν καθόλου προσιτά διαμερίσματα στην αγορά, με τιμές κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Η συνολική προσφορά προσιτών διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 98% σε σύγκριση με το 2019.

Ομοίως, σύμφωνα με την έκθεση της CBRE, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023, η συνολική προσφορά κατοικιών στο Ανόι ήταν περίπου 3.926 διαμερίσματα. Αξίζει να σημειωθεί ότι όλη η προσφορά προς πώληση αφορούσε τα πολυτελή και μεσαία διαμερίσματα, εκ των οποίων τα πολυτελή διαμερίσματα αντιπροσώπευαν το 51%.

Εξετάζοντας τα παραπάνω δεδομένα, διαπιστώνεται ότι οι επενδυτές αναπτύσσουν ολοένα και περισσότερο κατηγορίες διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας.

Υπάρχουν όλο και περισσότερα αυτοαποκαλούμενα πολυτελή διαμερίσματα, μπερδεύοντας τους αγοραστές. (Εικονογράφηση φωτογραφίας)

Ωστόσο, σύμφωνα με πολλούς ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, εκτός από τα πραγματικά πολυτελή έργα, πολλοί επενδυτές, όταν ανοίγουν προς πώληση διαμερίσματα, έχουν δώσει στα έργα τους τον τίτλο «υψηλής ποιότητας» ή «υπερπολυτελείας» για να προσελκύσουν πελάτες και να αυξήσουν τις τιμές υψηλότερα από την πραγματική ποιότητα. Πολλά έργα έχουν απογοητεύσει τους αγοραστές λόγω παρεξηγήσεων.

Ο καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο, πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε ότι σε πολλές χώρες δεν υπάρχει η έννοια των πολυτελών διαμερισμάτων. Επειδή στις πολυκατοικίες, οι άνθρωποι αναγκάζονται να ακολουθούν γενικούς κανονισμούς και επηρεάζονται από τα νοικοκυριά του περιβάλλοντα χώρου.

« Για παράδειγμα, αν το διπλανό σπίτι επισκευάζεται, τα άλλα νοικοκυριά πρέπει να αποδεχτούν τη σκόνη και τον θόρυβο. Επομένως, το να ζεις σε μια πολυκατοικία σημαίνει ότι αποδέχεσαι ορισμένες δυσκολίες », είπε ο κ. Βο.

Σύμφωνα με τον κ. Βο, πολλοί επενδυτές απλώς αυτοπροσδιορίζονται ως «πολυτελή» για να προσελκύσουν καταναλωτές και να επωφεληθούν από την αύξηση των τιμών. Υπάρχουν διαμερίσματα που χαρακτηρίζονται ως πολυτελές, αλλά έχουν μόνο μεγάλους χώρους, καθαρό αέρα, καλό φωτισμό και καλές τοποθεσίες. Αυτό είναι ουσιαστικά απλώς ένα διαφημιστικό «κόλπο».

Προηγουμένως, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, απέστειλε επίσης έγγραφο στις αρμόδιες αρχές σχετικά με το θέμα αυτό. Συνεπώς, ο Πρόεδρος της HoREA δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων έχει κατακλυστεί από ονόματα διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας, πολυτελών διαμερισμάτων, υπερπολυτελών διαμερισμάτων, που συνδέονται με ξένες φράσεις όπως "Luxury", "Premier", "Hi-end", "Royal"...

Αυτό είναι απλώς ένα κόλπο για την προσέλκυση πελατών και την προώθηση των προϊόντων του επενδυτή. Ενώ στην πραγματικότητα, υπάρχουν μόνο λίγα έργα ακινήτων που πληρούν υψηλά πρότυπα ή πρότυπα αστικής περιοχής.

Στην πραγματικότητα, πολλά έργα ακινήτων, πολυώροφα διαμερίσματα και συγκροτήματα κατοικιών χαρακτηρίζονται από τους επενδυτές ως έργα υψηλής ποιότητας και πολυτελή διαμερίσματα, ενώ δεν έχουν αναγνωριστεί από το Υπουργείο Κατασκευών ή από κάποια ανεξάρτητη μονάδα αξιολόγησης.

Τα τελευταία 10 χρόνια, το Υπουργείο Κατασκευών έχει εκδώσει δύο εγκυκλίους σχετικά με την ταξινόμηση πολυκατοικιών. Παρόλο που υπάρχουν κανονισμοί για την ταξινόμηση και την αναγνώριση πολυκατοικιών, μέχρι σήμερα, λίγοι επενδυτές έργων ή διοικητικά συμβούλια πολυκατοικιών έχουν ετοιμάσει έγγραφα για να προτείνουν την ταξινόμηση πολυκατοικιών.

Συνεπώς, είναι απαραίτητο να επανεξεταστεί η πρακτικότητα των νομικών εγγράφων, διότι δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και στις απαιτήσεις της αγοράς ακινήτων και των καταναλωτών σχετικά με τη διαφάνεια, την ειλικρίνεια και τον θεμιτό ανταγωνισμό.

Επιπλέον, η HoREA επεσήμανε επίσης ένα μειονέκτημα: η ταξινόμηση των διαμερισμάτων θα είναι διαφανής στην περίπτωση ολοκληρωμένων έργων, επειδή τότε θα υπάρχουν πραγματικά διαμερίσματα, οι αγοραστές κατοικιών δεν θα εξαπατώνται. Ωστόσο, για μελλοντικά διαμερίσματα που διαφημίζονται ως πολυτελή διαμερίσματα, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν εύκολα να αγοράσουν λάθος προϊόν όπως διαφημίζεται.

Ως εκ τούτου, η HoREA πρότεινε την τροποποίηση της οδηγίας, σύμφωνα με την οποία μόνο μετά την ολοκλήρωση και την αποδοχή της πολυκατοικίας μπορεί να αναγνωριστεί η κατηγορία πολυκατοικίας υψηλής ποιότητας, ώστε να διασφαλιστεί η διαφάνεια, ο θεμιτός ανταγωνισμός και να προστατευθούν τα έννομα συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών.

Τα μελλοντικά έργα διαμερισμάτων μπορούν να διαφημιστούν και να προωθηθούν στην αγορά για την άντληση κεφαλαίων με την ονομασία έργα πολυτελών διαμερισμάτων μόνο εάν διαθέτουν έγγραφο που αναγνωρίζει ότι πληρούν αυτό το κριτήριο και έχει εκδοθεί από το Υπουργείο Κατασκευών.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, στις 30 Νοεμβρίου 2022, ολόκληρη η χώρα είχε μόνο 7 ταξινομημένες πολυκατοικίες σε ορισμένες επαρχίες, συμπεριλαμβανομένων των Thai Nguyen (3 πολυκατοικίες), Ha Tinh (3 πολυκατοικίες), An Giang (1 πολυκατοικία), ενώ οι υπόλοιπες δεν είναι ταξινομημένες και αναγνωρισμένες σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης του 2014.

Μάλιστα, σε πολλές περιπτώσεις, οι επενδυτές δεν ταξινομούν και δεν αναγνωρίζουν την ταξινόμηση των πολυκατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς, αλλά αντίθετα «ταξινομούν» τα διαμερίσματα στα οποία επενδύουν και κατασκευάζουν με ονόματα που μπερδεύουν τους αγοραστές και ενοικιαστές διαμερισμάτων, όπως διαμερίσματα υψηλής ποιότητας, πολυτελή διαμερίσματα, διαμερίσματα με ξένα ονόματα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, υπάρχουν αυτή τη στιγμή πολλά διαμερίσματα που διαφημίζονται ως πολυτελή με υπερβολικά υψηλές τιμές. Οι αγοραστές πρέπει να λάβουν υπόψη πολλούς παράγοντες αντί να πιστεύουν απλώς στην ετικέτα των πολυτελών διαμερισμάτων.

Πρώτον, το έργο πρέπει να βρίσκεται στις κεντρικές περιοχές των μεγάλων πόλεων, με βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις με τις κύριες, βασικές οδικές αρτηρίες.

Δεύτερον, το έργο πρέπει να διαθέτει ένα σύγχρονο, σύγχρονο σύστημα υποδομής και υπηρεσιών, με υψηλής ποιότητας διαχείριση και λειτουργία από κορυφαία εμπορικά σήματα παγκόσμιας κλάσης.

Τρίτον, το έργο επενδύεται και αναπτύσσεται από αξιόπιστους επενδυτές.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή