Η ανισορροπημένη προσφορά ακινήτων καθιστά ολοένα και πιο δύσκολο για τους ανθρώπους να αποκτήσουν σπίτι.

Η ανισορροπημένη προσφορά ακινήτων καθιστά ολοένα και πιο δύσκολο για τους ανθρώπους να αποκτήσουν σπίτι.

Σύμφωνα με τον κ. Vu Hong Thanh, Πρόεδρο της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, η ανισορροπία στη δομή των προϊόντων έχει προκαλέσει αύξηση των τιμών των ακινήτων και το όνειρο των ανθρώπων για ασφάλεια γίνεται ολοένα και πιο μακρινό.

Στις 21 Οκτωβρίου, κατά την 8η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης , ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh παρουσίασε έκθεση σχετικά με την κοινωνικοοικονομική ανασκόπηση για το 2024 και το σχέδιο κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της κυβέρνησης για το 2025. Συγκεκριμένα, αναφέρθηκαν ορισμένα ζητήματα που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων.

Εκτός από τα νέα έργα, πολλές παλιές πολυκατοικίες έχουν επίσης αυξηθεί σε τιμή «εκτοξεύοντας κατακόρυφα» τα τελευταία χρόνια. Φωτογραφία: Thanh Vu

Σύμφωνα με την έκθεση, η αγορά ακινήτων έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης, αλλά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες γενικά. Επιπλέον, η ανισορροπία στη δομή της προσφοράς έχει ωθήσει τις τιμές των διαμερισμάτων προς τα πάνω τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας ολοένα και πιο δύσκολη για τους ανθρώπους.

Προηγουμένως, ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δήλωσε ότι το 70% των νέων διαμερισμάτων που κυκλοφόρησαν το τρίτο τρίμηνο του 2024 αφορούσαν τις κατηγορίες υψηλής και πολυτελείας. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (25 - 50 εκατομμύρια VND/m2) εμφανίστηκαν μόνο σε προαστιακά μεγαλουπόλεις. Όσον αφορά την προσιτή κατηγορία (κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2), αυτή η σειρά προϊόντων έχει σχεδόν «εξαφανιστεί».

Σύμφωνα με την VARS, από το τρίτο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή πώλησης μοντέλων έργων στο Ανόι έφτασε σχεδόν τα 60 εκατομμύρια VND/m2. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019, ο αριθμός αυτός έχει αυξηθεί κατά 64%. Σύμφωνα με παρατηρήσεις δημοσιογράφων της Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , τον τελευταίο μήνα, το Ανόι έχει υποδεχτεί τουλάχιστον 3 νέα έργα διαμερισμάτων, όλα στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας, με τιμές που κυμαίνονται από 75 έως 170 εκατομμύρια VND/m2.

«Η αγορά χωρίζεται επί του παρόντος σε δύο τμήματα. Το ένα είναι το τμήμα υψηλής ποιότητας που εξυπηρετεί άτομα με καλή οικονομική κατάσταση και επενδυτές. Το άλλο είναι το τμήμα της κοινωνικής στέγασης. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα προσιτά προϊόντα, το τμήμα μεταξύ των δύο παραπάνω τμημάτων, είναι σχεδόν ανύπαρκτα», δήλωσε ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος της VARS.

Όχι μόνο αυτό, ο κ. Dinh έθεσε επίσης το ζήτημα ότι η ξαφνικά εξαφανισμένη αγορά του τμήματος των προσιτών κατοικιών αποτελεί μια ασυνήθιστη κατάσταση. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής πρέπει να έχουν συγκεκριμένους κανονισμούς για την προώθηση αυτού του τμήματος, από τους οποίους η αγορά μπορεί πραγματικά να σταθεροποιηθεί.

Εκτός από το ζήτημα που σχετίζεται με τη δομή της προσφοράς, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής επεσήμανε επίσης ότι η κατάσταση εγκατάλειψης των καταθέσεων μετά τη νίκη σε πλειστηριασμούς γης έχει επηρεάσει αρνητικά την αγορά ακινήτων. Η κατάσταση μονοπωλίου, ο πληθωρισμός, η δημιουργία κυμάτων, η κερδοσκοπία και η άνοδος των τιμών της γης έχουν οδηγήσει τις περισσότερες συναλλαγές να πραγματοποιούνται μόνο μεταξύ κερδοσκόπων. Εν τω μεταξύ, οι πραγματικοί αγοραστές κατοικιών και οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται λόγω του υψηλού κόστους της γης.

Σύμφωνα με τον κ. Le Dinh Chung, Γενικό Διευθυντή της SGO Homes Company, οι πλειστηριασμοί γης με «απίστευτα» αποτελέσματα στα προάστια του Ανόι θα αποτελέσουν παράγοντα αύξησης των τιμών των γαιών για έργα. Διότι, μετά από κάθε πλειστηριασμό, το επίπεδο των τιμών της αγοράς επαναφέρεται προς τα πάνω. Αυτό το πρόβλημα δεν εμφανίζεται μόνο στην περιοχή όπου διεξάγεται ο πλειστηριασμός, αλλά δημιουργεί και μια αλυσιδωτή αντίδραση και επηρεάζει τις γύρω περιοχές.

«Η τιμή γης που θα επιλεγεί θα αποτελέσει τη βάση για τις τοπικές αρχές, στην οποία θα ανατρέχουν και θα καταρτίζουν έναν τιμοκατάλογο γης, ο οποίος θα επηρεάζει τον φόρο γης. Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις μου, πολλές επιχειρήσεις, παρόλο που έχουν εκκαθαρίσει τη γη και έχουν ειδοποιηθεί για τον φόρο γης, εξακολουθούν να μην τολμούν να πληρώσουν, επειδή όταν ολοκληρώσουν την πληρωμή του φόρου, δεν έχουν σχεδόν κανένα κέρδος ή ακόμη και ζημίες», δήλωσε ο κ. Chung.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html