Οι επενδυτές «αγκαλιάζουν τη γη» περιμένοντας τα μηνύματα της αγοράς

«Συσσωρεύουν αγαθά» εν αναμονή αύξησης τιμών

Κατέχοντας 3 οικόπεδα σχεδόν 200 τετραγωνικών μέτρων, ο κ. Manh (κάτοικος Binh Chanh) δήλωσε ότι είχε σταματήσει να τα εμπιστεύεται σε εταιρείες ακινήτων και είχε αφαιρέσει τις αγγελίες πώλησης από τα ηλεκτρονικά καταστήματα για να περιμένει την κατάσταση της αγοράς στο τέλος του έτους. Επίσης, με αυτά τα 3 οικόπεδα, ο κ. Manh είχε διαφημίσει ζημία σχεδόν 20% το 2023, αλλά δεν μπόρεσε να βρει αγοραστή. Αλλά όταν η αγορά «ζεστάθηκε» στις αρχές του 2024, υπήρξαν ορισμένοι πελάτες που ήρθαν για να «πιέσουν την τιμή» πολύ χαμηλά σε σύγκριση με την αγορά, επομένως η συναλλαγή δεν έχει ακόμη πραγματοποιηθεί.

«Επειδή η αγορά έχει αρχίσει να προχωρά καλά, πολλοί νέοι νόμοι έχουν τεθεί επίσημα σε ισχύ και ο νέος τιμοκατάλογος γης είναι κοντά στην πραγματική τιμή αγοράς. Αν και η τρέχουσα τιμή πώλησης είναι υψηλότερη από την προηγούμενη τιμή αγοράς, αλλά μετά την αφαίρεση των τόκων δανείου και των εξόδων τραπεζικής διευθέτησης, η τρέχουσα τιμή πώλησης δεν αποφέρει μεγάλο κέρδος, επομένως έχω σταματήσει προσωρινά την πώληση και θα το εξετάσω ξανά στο τέλος του έτους», δήλωσε ο κ. Manh.

Πολλά οικόπεδα του έργου αποσύρονται επίσης σταδιακά από την «αγορά» εν αναμονή των σημάτων της αγοράς.

Ομοίως, η κα Ngoc (Hoc Mon) πρέπει επίσης να μειώσει το μεγαλύτερο μέρος της γης προς πώληση για να περιμένει την ισχυρή ανάκαμψη της αγοράς, ενώ 3 άλλα οικιστικά οικόπεδα των 60τ.μ./οικόπεδο πρέπει ακόμη να πωληθούν για να αποπληρωθεί το προηγούμενο τραπεζικό δάνειο. Στο τέλος του 2023, η κα Ngoc ήθελε επίσης να πουλήσει αυτά τα οικόπεδα με ζημία άνω του 1 δισεκατομμυρίου VND/οικόπεδο, αλλά δεν μπόρεσε να βρει πελάτες. Μέχρι σήμερα, πολλοί πελάτες έχουν επιστρέψει για να ζητήσουν να αγοράσουν σε υψηλότερη τιμή, αλλά επειδή ο τιμοκατάλογος γης Hoc Mon μόλις προσαρμόστηκε ώστε να αυξηθεί απότομα, η πώληση δεν ήταν επιτυχής.

«Με τον νέο τιμοκατάλογο γης, αναμένεται ότι η τιμή προσφοράς και πώλησης σε αυτήν την περιοχή θα επηρεαστεί για κάποιο χρονικό διάστημα. Επομένως, δεν βιάζομαι να πουλήσω αμέσως, περιμένοντας τις διακυμάνσεις των τιμών της γης στο μέλλον», δήλωσε η κα Ngoc.

Η «συσσώρευση» και η ανάκληση των δικαιωμάτων χρήσης γης από τους γαιοκτήμονες λόγω του νέου τιμοκαταλόγου γης και η αναμονή των επιπτώσεων των νόμων συμβαίνουν επίσης σε πολλές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ. Μοιράζοντας πληροφορίες για την αγορά σε αυτό το στάδιο, ο κ. Quang Anh - μεσίτης ακινήτων - είπε ότι πολλοί γαιοκτήμονες πωλούν σε τιμές 20-30% υψηλότερες από ό,τι στην αρχή του έτους, εν μέρει επειδή δεν θέλουν να πουλήσουν και εν μέρει για να περιμένουν να δουν πώς θα είναι η αγορά.

Παρόλο που η τρέχουσα ζήτηση δεν έχει δείξει σημάδια διακύμανσης, η αναστολή των πωλήσεων από πολλούς γαιοκτήμονες αναμένεται να αυξηθεί λόγω του αλυσιδωτού φαινομένου. Ειδικά η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και της πώλησης οικοπέδων, με αποτέλεσμα η αγορά να περάσει από μια περίοδο έλλειψης προσφοράς και ισχυρής αύξησης των τιμών.

Η αγορά ανέκαμψε σταδιακά στο τέλος του έτους.

Σχολιάζοντας την αγορά μετά την έναρξη ισχύος των νέων νόμων, ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) πιστεύει ότι κατά την περίοδο «εμμονής», η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να ανακάμπτει αργά και βιώσιμα, με σταδιακά βελτιωμένα αποτελέσματα. Μέχρι το τέλος του έτους, η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων θα έχει σαφή πρόοδο. Τα αποτελέσματα ανάκαμψης θα συνεχίσουν να διαφοροποιούνται ανά τμήμα και περιοχή, αλλά με πιο ομοιόμορφο επίπεδο διαφοροποίησης.

Στον τομέα της στέγασης, βάσει των νέων νόμων που θα τεθούν σύντομα σε ισχύ, η Κυβέρνηση , τα Υπουργεία, οι υπηρεσίες και οι τοπικές αρχές «καταβάλλουν συνεχώς κάθε δυνατή προσπάθεια» για την προώθηση της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, και οι επιχειρήσεις ανάπτυξης έργων θα «κυκλοφορήσουν προϊόντα» με πιο δυναμικές επικοινωνιακές δραστηριότητες. Η ζήτηση για αγορά κατοικιών για διαβίωση θα συνεχίσει να παραμένει υψηλή, ενώ η επενδυτική ζήτηση θα ανακάμψει κατά περίπου 30% σε σύγκριση με την αρχή του έτους και θα κινηθεί προς νέες αγορές με μεγάλα περιθώρια αυξήσεων τιμών,... θα προωθήσει τη συνέχιση της αύξησης του αριθμού των συναλλαγών.

Ιδιαίτερα για τις βίλες/μεζονέτες, οι συναλλαγές και η προσφορά θα βελτιωθούν επίσης σε όλους τους τομείς, ειδικά στη δευτερογενή αγορά, χάρη στο προηγούμενο θεμέλιο ανάκαμψης και τις προσδοκίες των επενδυτών για υψηλότερες αποδόσεις.

Συγκεκριμένα, ο τύπος γης προβλέπεται να ξεφύγει από το κατώτατο σημείο της πτώσης των τιμών, επιστρέφοντας σταδιακά στο βασικό επενδυτικό κανάλι που αναζητούν πολλοί επενδυτές. Ωστόσο, κατά την επόμενη περίοδο, οι επενδυτές θα επικεντρωθούν μόνο σε δημοπρατούμενες εκτάσεις, σε υποδιαιρεμένα οικόπεδα, σε περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές και σε τιμές που δεν είναι πολύ υψηλές.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της VARS, η αγορά γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα ανακάμψει σημαντικά, συνεχίζοντας να διαδραματίζει ρόλο ως πιθανός τύπος στην αγορά επενδύσεων σε ακίνητα. Ωστόσο, βραχυπρόθεσμα, η προσφορά αυτού του τύπου θα επηρεαστεί επίσης έντονα, όταν η προσωρινή αναστολή των «πωλήσεων» από τους γαιοκτήμονες σταδιακά γίνει τάση. Σε ορισμένες αγορές, υπάρχουν περισσότεροι αγοραστές από πωλητές και η ζήτηση για φθηνή γη θα έχει ως αποτέλεσμα οι συναλλαγές να μην επιτύχουν τα επιθυμητά αποτελέσματα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html